Eine Million Dollar war früher eine Menge Geld, aber jedes Jahr werden immer mehr Menschen Millionäre., 1-Millionen-Dollar-Häuser werden in Großstädten in den USA immer häufiger und in einigen Städten sogar unvermeidlich (wie in einigen Städten Kaliforniens). Die gute Nachricht ist, dass Sie kein Millionär sein müssen, um sich einen leisten zu können.
Es gibt eine Vielzahl von Gründen, warum jemand ein Millionen-Dollar-Haus in erster Linie wollen könnte. Solche Häuser sind oft groß, komfortabel und verfügen über einige zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Mini-Kino oder eine luxuriöse Terrasse und einen Poolbereich. Diese Häuser sind oft abgelegen und bieten mehr Privatsphäre.,
So bestimmen Sie, ob ein Millionen-Dollar-Haus für Sie machbar ist.
Hash-mark Wie viel muss ich machen, um ein Millionen-Dollar-Haus leisten?
Wenn Sie haben ein Nettowert von über eine million Dollar, Sie könnten in der Lage sein zu kaufen, einen Millionen-dollar-Haus geradezu. Je größer Ihre Anzahlung ist, desto niedriger muss Ihr monatliches Einkommen sein, um sich ein Millionen-Dollar-Haus leisten zu können.
Im Allgemeinen müssen die meisten Menschen, um sich ein 1-Millionen-Dollar-Haus leisten zu können, ungefähr 220.000 US-Dollar pro Jahr verdienen. Diese Zahl allein reicht nicht aus, um Ihnen ein Millionen-Dollar-Haus zu bringen., Sie müssen eine kräftige Anzahlung leisten – Sie sollten eine 20% ige Anzahlung anstreben, die von selbst über 200,000 US-Dollar liegt. Darüber hinaus müssen Sie saubere Finanzen mit wenig Schulden und einem guten Kredit-Score haben.
Je größer Ihre Anzahlung ist, desto niedriger sind Ihre Hypothekenzahlungen, sodass ein niedrigeres Jahreseinkommen ausreichen könnte. Dies würde jedoch bedeuten, dass Sie genug Bargeld haben, um eine 50% – 60% – oder sogar 70% Anzahlung zu leisten. Bei einem 1-Millionen-Dollar-Haus ist das eine Menge Geld!,
Wer in den Ruhestand geht, kann mehrere hunderttausend oder sogar Millionen einsparen. Sie könnten in der Lage sein, ein schönes Millionen-Dollar-Haus zu kaufen und niedrig genug Hypothekenzinsen haben ihren aktuellen Job zu halten.
Hash-mark Wie kauft man ein Millionen-Dollar-Haus?
Als erstes müssen Sie sich für eine Hypothek qualifizieren. Hypothek Verfügbarkeit für eine Million-Dollar-Haus hängt von einer Vielzahl von Faktoren: die Größe der Anzahlung, Kredit-Scores und die Schulden-Service-Verhältnis.
Hash-Mark Was ist die typische Hypothek auf ein Millionen-Dollar-Haus?,
Die monatlichen Hypothekenzahlungen für ein 1-Millionen-Dollar-Haus hängen von mehreren Faktoren ab, einschließlich Ihrer Kreditwürdigkeit, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz. Im Allgemeinen können Sie bei einer 30-jährigen Hypothek mit einem Rückgang von 20% mit monatlichen Hypothekenzahlungen in Höhe von rund 4.500 USD für ein Millionen-Dollar-Haus rechnen.
Anzahlung auf ein 1-Millionen-Dollar-Haus
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die meisten herkömmlichen Kredite einen Höchstbetrag haben, der ausgeliehen werden kann., Laut BankRate beträgt der Höchstbetrag ab 2019 484,850 US-Dollar, obwohl der verfügbare Betrag an bestimmten Orten auf über 700,000 US-Dollar ansteigt. In jedem Fall wäre die einzige Möglichkeit, ein herkömmliches Darlehen zu erhalten, eine Anzahlung von über 300.000 US-Dollar in einigen Bereichen und über 500.000 US-Dollar im Rest.
Da sich viele Menschen an die durchschnittliche Anzahlung von 20% halten, müssen sie sich stattdessen für einen Jumbo-Kredit qualifizieren. Diese kommen mit strengeren Anforderungen.
Alles, was weniger als eine 20% Anzahlung könnte Ihr Darlehen an private Hypothekenversicherung unterliegen., Dies kann eine zusätzliche Kosten 0,5% bis 1% des Hauspreises pro Jahr ($5.000- $ 10.000).
Kredit-Score
Herkömmliche Kredite suchen nach Kredit-Scores in der Nähe von 620 oder höher. Bei Jumbo-Krediten steigt das Minimum jedoch auf 740. Einige Kreditgeber akzeptieren möglicherweise einen Kredit-Score von 660 oder 680 basierend auf Einkommen, Anzahlung und anderen Faktoren. Es ist sicher anzunehmen, dass Sie mindestens über 700 und wahrscheinlich in der Nähe von 740 sein müssen, um sich zu qualifizieren.
Schuldenquote
Die Schuldenquote ist eine Einschätzung der finanziellen Situation des Käufers., Es ist ein Verhältnis von jährlichen Hypothekenzahlungen und anderen Kosten zur Höhe des kombinierten jährlichen Haushaltseinkommens. Die meisten Kreditgeber suchen nach Verhältnissen unter 32%.
Wenn Sie und Ihr Ehepartner ein kombiniertes Einkommen von 250.000 USD haben und die jährliche Hypothekenzahlung und die damit verbundenen Kosten 75.000 USD betragen, beträgt Ihr Verhältnis 30% (75.000 / 250.000). Wenn die jährlichen Kosten $ 100.000 sind ,dann wäre Ihr Verhältnis 40%, und Sie würden wahrscheinlich kämpfen, um einen Kredit zu finden.
Beispiel Hypotheken auf ein 1 Million Dollar Haus
Stellen wir uns vor, Sie wollen ein 1 Million Dollar Haus und können eine 20% Anzahlung leisten., Basierend auf den aktuellen Zinssätzen würden Ihre monatlichen Zahlungen wahrscheinlich um $4,500 (Hypothek + Grundsteuer + Heizkosten) steigen. Dies entspricht jährlichen Ausgaben von $ 54,000.
Vorausgesetzt, Sie haben eine ausreichende Kredit-Score, was würden Sie machen müssen, um eine 32% Schulden-Service-Verhältnis zu erfüllen? Sie müssten über $ 168.750 machen, um das 32% – Verhältnis zu erfüllen (54,000 / 168.750 = 32%).
Stellen Sie sich nun vor, dass Sie eine zusätzliche $1500 in monatlichen Ausgaben haben – Autokredite, Studentendarlehen und andere verschiedene Darlehen. Jetzt sind Ihre monatlichen Zahlungen $ 6,000, und die jährlichen Ausgaben sind $72,000., Wenn Kreditgeber alle Ihre Ausgaben berücksichtigen, betrachten sie Ihre gesamte Schuldendienstquote. Sie sind etwas nachsichtiger, wenn sie diese anderen Ausgaben berücksichtigen und nach Verhältnissen in der Nähe von 40% suchen (32% + 8%, um alle Kosten zu decken).
In diesem Fall müssten Sie über 180.000 US-Dollar verdienen, um ein 40% – Verhältnis zu erreichen und sich ein 1-Millionen-Dollar-Haus zu leisten.
Diese beiden Beispiele sind die typische Basisschätzung einer Hypothek für ein Millionen-Dollar-Haus., Wenn Sie sich eine größere Anzahlung leisten können, ein höheres Jahreseinkommen und eine bessere finanzielle Bilanz haben, werden Sie wahrscheinlich niedrigere monatliche Zahlungen leisten und flexiblere Zinssätze erhalten.
Da die meisten Millionen-Dollar – Häuser am Ende rund 1,1 bis 1,3 Millionen US-Dollar kosten, wenn alle Kosten berücksichtigt werden, ist die jährliche Einkommensmarke von 220.000 US-Dollar eine sichere Wette für Sie und Ihre Familie. Solange Sie saubere Finanzen haben und sich eine kräftige Anzahlung leisten können, sind Sie auf dem besten Weg, ein Millionen-Dollar-Haus zu kaufen!