Es gibt nur wenige Aspekte des Mietmanagements, die einfacher erscheinen als das Sammeln einer Mietsicherheitseinlage. Schließlich geht es nur darum, nach einem bestimmten Geldbetrag zu fragen, von dem der Vermieter glaubt, dass er zur Deckung von Schäden beiträgt, die während der Belegung auftreten können, oder?

Leider ist es bei weitem nicht so einfach. Die Kaution des Mieters als selbstverständlich zu betrachten, ist einer der größten Fehler, die ein Vermieter machen kann., Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die regeln, wie mit einer Kaution für Mieter umzugehen ist. Hier werden wir einige der wichtigsten Dinge besprechen, die Sie beachten sollten, von der Forderung des Vermieters bis zu den Situationen, die eine Kaution normalerweise abdeckt.

Mietersicherheitslimits

Eine Kaution soll dem Vermieter im Falle von Schäden oder anderen Verlusten wie der Nichtzahlung der Miete erstattet werden. Die erste Geschäftsaufgabe besteht darin, zu bestimmen, wie viel Geld für eine Kaution für Mieter gesammelt werden soll. Dieser Betrag wird tatsächlich durch staatliche Gesetze diktiert und variiert stark im ganzen Land., Der Saldo hat einen praktischen Leitfaden für Einzahlungslimits von Staat zu Staat zusammengestellt, Sie müssen sich jedoch bei Ihrem eigenen Anwalt erkundigen, da sich die Gesetze in diesem Bereich häufig ändern.

In rund 20 Staaten oder so, gibt es keine Grenzen für die Größe der Kaution ein Vermieter berechnen kann. Vermieter in einigen Bundesstaaten sind jedoch begrenzt und können nur bis zu einer Monatsmiete für eine Kaution verlangen, obwohl einige Gesetze es einem Vermieter ermöglichen könnten, eine höhere Kaution für Haustiere, erhöhte Haftungsrisiken oder Änderungen zu verlangen Eigentum.,

Einige Staaten teilen die Einzahlung in verschiedene Ebenen auf. Zum Beispiel legen einige Staaten die Kaution für Mieter auf zwei Monatsmieten für unmöblierte Immobilien oder drei Monate fest, wenn die Miete voll möbliert ist. Auf der anderen Seite, Einige Staaten legen die Regeln basierend auf Alter, so dass Mieter unter 62 kann bis zu zwei Monatsmiete berechnet werden, aber diejenigen 62 Jahre alt und älter sind nur für eine Monatsmiete für eine Kaution verantwortlich.,

Hinterlegung der Kaution des Mieters

Ein Vermieter sollte genaue Buchhaltungsunterlagen im Zusammenhang mit einem Mietgeschäft führen, einschließlich der Kaution des Mieters. Auch hier haben viele Staaten Regeln, wie sie mit dem Geld umgehen sollen. Einige von ihnen verlangen, dass der Vermieter die Kaution des Mieters bei einer örtlichen Bank auf einem zinstragenden Konto hinterlegt.,

In einigen Staaten muss der Vermieter beispielsweise dem Mieter die Zinsen zahlen, die am Jahrestag seines Mietvertrags und/oder wenn der Mietvertrag wie geplant endet, auf seine Kaution aufgelaufen sind. Wenn ein Mieter mehr als 10 Tage mit der Zahlung der Miete für einen Monat verspätet ist, muss der Vermieter die Zinsen für diesen Monat nicht zahlen—es sei denn, der Mietvertrag sieht bereits eine Gebühr für die verspätete Zahlung vor. Andere Staaten bieten Vermietern drei Möglichkeiten, die Kaution des Mieters aufzubewahren, einschließlich der Möglichkeit, sie in eine verzinsliche Anleihe zu stecken.,

Glücklicherweise sind die meisten Bundesstaaten nicht so kompliziert, aber es ist immer noch eine gute Buchhaltungspraxis, die Kaution für Mieter auf einem separaten Bankkonto zu belassen (viele Bundesstaaten verlangen dies zumindest).

Zulässige Verwendung einer Kaution für Mieter

Es gibt fünf allgemein anerkannte Gründe, warum ein Vermieter die Kaution für Mieter ganz oder teilweise aufbewahren kann. Auch dies wird von Staat zu Staat variieren, aber hier sind die Grundlagen:

1. Sachbeschädigung: Das unterscheidet sich vom normalen „Verschleiß“.,“Einige Beispiele für Schäden, die auf eine Kaution des Mieters angerechnet werden können, sind:

  • Mehrere oder große Löcher in den Wänden
  • Große Flecken, Verbrennungen oder Löcher im Teppich
  • Defekte Geräte, Türen oder Fenster durch Fahrlässigkeit

Beispiele für normalen Verschleiß, der nicht durch die Kaution abgedeckt werden kann, können sein:

  • Verblasste Farbe
  • Teppich, der bei regelmäßiger Verwendung getragen wird
  • Dellen in Wänden von Türgriffen

2., Reinigungskosten: Normale Reinigungskosten im Zusammenhang mit der Übergabe eines Mietobjekts können nicht aus einer Kaution für den Mieter entnommen werden. Wenn jedoch ein Mieter die Immobilie mit übermäßigem Müll verlassen oder Möbel zurückgelassen hat, die der Vermieter zum Entfernen bezahlen muss, sind diese Kosten möglicherweise zulässig.

3. Nichtzahlung der Miete: Ein Vermieter kann eine Kaution für den Mieter ganz oder teilweise hinterlegen, um die unbezahlte Miete zu decken.

4., Mieter bricht den Mietvertrag: Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag bricht, kann der Vermieter die Kaution ganz oder teilweise aufbewahren, abhängig von den Mietbedingungen und den geltenden staatlichen Gesetzen.

5. Unbezahlte Rechnungen: Der Vermieter kann unbezahlte Nebenkosten oder andere Rechnungen im Zusammenhang mit der Mieteinheit von der Kaution des Mieters abziehen.

Rückgabe der Kaution des Mieters

Unter der Annahme, dass der Mieter eine oder alle Kaution schuldet, ist der Vermieter für die Rückgabe des Geldes verantwortlich, nachdem die Mietbedingungen erfüllt sind., Auch hier legt jeder Staat fest, wie lange ein Vermieter vor der Rückgabe einer Mietkaution hat.

In einigen Staaten, zum Beispiel, ein Vermieter muss eine Kaution innerhalb von 14 Werktagen ab dem Ende eines Mietverhältnisses zurück. Wenn Abzüge von der Kaution vorgenommen wurden, muss der Vermieter außerdem eine aufgeschlüsselte Liste mit dem Grund für jeden Abzug und dem einbehaltenen Betrag beifügen. Andere Staaten benötigen eine aufgeschlüsselte Liste, aber erlaubt 30 Tage, bevor die Kaution zurückgegeben werden muss.,

Beachten Sie, dass Sie einen berechtigten Grund haben müssen, die Kaution ganz oder teilweise zurückzuhalten. Ein Vermieter, der eine Kaution fälschlicherweise zurückhält oder andere Teile des staatlichen Rechts nicht befolgt (z. B. das Absenden der Kaution innerhalb des festgelegten Zeitraums), kann haftbar gemacht werden, wenn ein Mieter rechtliche Schritte vor Gericht für kleine Ansprüche einleitet. Zum Beispiel sagen einige Staaten, dass ein Mieter einen beliebigen Betrag der fälschlicherweise einbehaltenen Kaution plus bis zu $250 Strafen sowie Gerichtskosten erhalten kann.,

Schlussfolgerung

Ein Vermieter, der sicherstellen möchte, dass es keine Aufregung über die Kaution des Mieters gibt, sollte seine staatlichen Gesetze konsultieren. Es ist auch ratsam, eine gründliche Ein-und Auszugskontrolle durchzuführen, die mit Bildern dokumentiert und vom Mieter abgemeldet wird. Ein detaillierter Papierkram hilft dabei, alle Ansprüche im Zusammenhang mit einer Kaution für Mieter zu unterstützen, insbesondere im Schadensfall.

In einer idealen Welt verlässt der Mieter die Immobilie natürlich in guter Verfassung und der Vermieter kann die Kaution problemlos zurückgeben., Obwohl es keine Garantien gibt, kann die Durchführung eines gründlichen Mieter-Screenings während des Bewerbungsprozesses einen großen Beitrag dazu leisten, dass ein Vermieter überhaupt verantwortungsvolle Mieter anzieht. TransUnion SmartMove bietet einen umfassenden Screening-Prozess, der Mieterkreditberichte, strafrechtliche Hintergründe und Räumungsaufzeichnungen bereitstellt. SmartMove bietet auch einen Income Insights-Bericht an, der das Kreditverhalten mit dem selbst gemeldeten Einkommen des Antragstellers vergleicht, um festzustellen, ob eine zusätzliche Einkommensprüfung empfohlen wird.,

Wenn Sie einige einfache Richtlinien befolgen, kann ein Vermieter einige der häufigsten Fallstricke im Zusammenhang mit der Kaution des Mieters effektiv vermeiden. Es ist Geld auf der Bank—bis du es zurückgeben musst.