Wenn Sie Gewerbeimmobilien im Laufe des Jahres verkauft haben, hatten Sie einen Gewinn oder Verlust beim Verkauf. Vollständige und Datei-Formular 4797: Verkauf von Gewerbeimmobilien.,

Business-Use-Eigenschaft umfasst:

  • Mietobjekt, wie eine Wohnung oder ein Haus
  • Der Teil Ihres Hauses Sie als Home-Office verwendet, wenn es nicht mit dem Haus verbunden
  • Fahrzeuge oder Geräte, die Sie beide:
    • Verwenden für Geschäfts-oder Investitionszwecke
    • Anspruch Abschreibung für

Meldung einer Disposition von Eigentum

ie melden in der Regel eine Veräußerung von gewerblichen Immobilien in dem Jahr, in dem Sie über die Immobilie verfügen., Eine Disposition tritt auf, wenn Sie eines davon für Ihre Geschäftsimmobilie tun:

  • Verkaufen
  • Exchange
  • In Rente gehen
  • Aufgeben
  • Unfreiwillig konvertieren
  • Zerstören

Klassifizieren von Geschäftsvermögen

Immobilienklassifikationen beeinflussen, wie die Gewinne oder Verluste aus dem Immobilienverkauf besteuert werden., Eigentum wird als eines davon klassifiziert:

  • Persönliches Eigentum — Dies kann eines davon sein:
    • Materielles Eigentum, das:
      • Physisch existiert
      • Hat einen inneren Wert
      • Ist beweglich

      Dies sind einige Beispiele für materielles Eigentum:

      • Fahrzeuge
      • Maschinen
      • Ausrüstung
      • Einrichtung
    • Immaterielle Eigenschaft — Dies ist eine Eigenschaft, die physisch nicht existiert oder einen intrinsischen Wert hat. Der Wert von immateriellem persönlichem Eigentum liegt darin, die Rechte daran zu haben., Ex:
      • Patente
      • Urheberrechte
      • Goodwill
  • Immobilien, wie:
    • Land
    • Gebäude
    • Verbesserungen des Landes und seiner Gebäude
    • Bestandteile der Gebäude des Landes

Wenn Sie einen Verlust beim Verkauf von Unternehmen haben-verwenden Sie Eigentum, es ist kein Kapitalverlust. So können Sie den gesamten Verlustbetrag vom Einkommen abziehen. Sie können nur $ 3.000 des Nettokapitalverlusts vom Einkommen abziehen.,

Wenn Sie jedoch einen Gewinn aus dem Verkauf von materiellen persönlichen Immobilien haben, werden Sie auf zwei Arten besteuert:

  • Langfristig gehaltene Immobilien werden als Kapitalgewinn besteuert und sind für Sonderkonditionen geeignet.
  • Ein Teil wird als ordentliches Einkommen besteuert.

Weitere Informationen finden Sie in der Publikation 544: Verkauf und sonstige Veräußerungen von Vermögenswerten unter www.irs.gov.