Mietgesetze sind auf Bundes -, Landes-und lokaler Stadt-oder Kreisebene geregelt. Jede Ebene erbt die von der anderen festgelegten Statuten. Mit anderen Worten, Staatliche Gesetze umfassen Bundesgesetze, und Bezirks-oder Stadtgesetze umfassen sowohl Landes-als auch Bundesgesetze. Zum größten Teil legt jeder Staat die Mehrheit der Mietstatuten fest., Auf Bundesebene regelt die Mehrheit der Statuten Antidiskriminierungsgesetze, die im Fair Housing Act festgelegt sind. Staatliche Gesetze können den Schutz des Fair Housing Act auf diejenigen ausdehnen, die nicht speziell auf Bundesebene benannt wurden, und Stadt-oder Bezirksgesetze können dasselbe tun und dies häufig tun.
Hier werden wir alle Mietgesetze diskutieren, die für den Bundesstaat Florida relevant sind. Sie finden Informationen, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter relevant sind. Es wird Ihnen hoffentlich helfen, Streitigkeiten, die auftreten können, erfolgreich zu lösen.,v id=“40824f8293″> Kündigung eines Mietvertrags ohne festes Enddatum
> Verpflichtung des Vermieters und implizite Gewährleistung der Bewohnbarkeit nach Florida Recht
> Vermieter/Mieter Streitigkeiten nach Florida Recht
> Hinweis auf Eintrag
> Vermieterangaben
> Staatliche Verbände und Ressourcen
Antidiskriminierungsgesetze
Antidiskriminierungsgesetze des Bundes
Die Bundesregierung legt die Grundgesetze für Bürgerrechte in Bezug auf Wohnraum fest., Diese finden sich in Titel VI und VIII des Bürgerrechtsgesetzes. Titel VIII wird auch als Fair Housing Act oder Civil Rights Act von 1968 bezeichnet. Darüber hinaus erweitert das Gesetz über Amerikaner mit Behinderungen den Schutz für Menschen mit Behinderungen.
Nach dem Fair Housing Act ist es rechtswidrig, jemanden zu diskriminieren auf der Grundlage von:
- Rasse oder Farbe,
- Nationale Herkunft,
- Glaubensbekenntnis oder Religion,
- Geschlecht oder Geschlecht,
- Familienstand,
- Oder Behinderung.,(sind aber nicht beschränkt auf):
- Diskriminierende Sprache bei Mietanträgen oder Anzeigen,
- Hinterlegung von Kaution für Mieter an ihre Kinder,
- Ablehnung des Antrags eines Mieters auf der Grundlage eines geschützten Merkmals,
- Weigerung, einer Person mit einer Behinderung eine angemessene Unterkunft zu ermöglichen,
- Weigerung, auf eine No-pets-Richtlinie für einen Mieter mit einem Servicetier zu verzichten,
- Bereitstellung ungleicher Mietbedingungen auf der Grundlage von von Kindern oder einem geschützten Merkmal,
- Mieter auf der Grundlage eines geschützten Merkmals zu trennen.,
Darüber hinaus ist es rechtswidrig, einen Antrag abzulehnen oder zu sagen, dass eine Mieteinheit genommen wird, wenn sie nicht auf der Grundlage eines geschützten Merkmals erstellt wird.
No-Pets Policy and Service Animals
Das Americans with Disabilities Act verbietet Vermietern, einen Mietantrag abzulehnen oder eine Kaution zu hinterlegen, wenn ein Mieter ein Treuhand-Servicetier benötigt. „Emotionale Unterstützung „oder“ Therapie “ Tiere gelten gesetzlich nicht als solche Tiere. Servicetiere müssen eine bestimmte Funktion erfüllen., Ein Vermieter ist berechtigt, den Nachweis zu verlangen, dass es sich bei dem Tier tatsächlich um ein Diensttier handelt.
Florida Gehäuse Diskriminierung geschützt
Florida Statuten EZB-Gehäuse Diskriminierung kann gefunden werden in Fla. Stat. §§ 760.20-760.60.
In einigen Staaten werden geschützte Klassen um sexuelle Orientierung und geschlechtsspezifische Nichtkonformität erweitert. Florida erweitert den Schutz nicht speziell auf der Grundlage dieser Merkmale. Es ist jedoch derzeit unklar, ob das Verbot, jemanden aufgrund seines Geschlechts oder Geschlechts zu diskriminieren, die LGBT-Gemeinschaft standardmäßig schützt oder nicht.,
Einzelne Städte wie Miami, West Palm Beach, Tampa und Jacksonville können die Gesetze zur Diskriminierung von Wohnraum auf die LGBT-Gemeinschaft und andere ausdehnen. Vermietern wird empfohlen, sich bei den einzelnen Städten und Landkreisen zu erkundigen, in denen sie Eigentum besitzen.
Auswahl des ersten qualifizierten Kandidaten
Um unnötige Klagen zu vermeiden, wird Vermietern empfohlen, den ersten qualifizierten Bewerber aus dem Pool auszuwählen. Indem sie ihren Entscheidungsprozess so transparent wie möglich gestalten, vermeiden sie es, sich Klagen wegen Diskriminierung im Wohnungswesen zu öffnen.,
Offizielle Gesetze in Bezug auf Florida Vermieter / Mieter Regeln und Vorschriften
- Fla. Stat. Titel VI Kapitel 83-Florida Mietgesetze: Wohnmieten finden Sie unter Teil II.
- Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern Verbraucher Broschüre
Florida Gesetze in Bezug auf Sicherheitseinlagen
Florida Gesetze in Bezug auf Sicherheitseinlagen finden Sie in §§ 83.49. Vermieter müssen die Kaution auf ein separates Konto einzahlen (sie muss nicht verzinslich sein)., Wenn ein Vermieter beabsichtigt, einen Abzug von der Kaution vorzunehmen, muss er dem Mieter eine aufgeschlüsselte Schadensliste vorlegen.
Darüber hinaus haben Vermieter 15 bis 60 Tage, nachdem der Mieter die Immobilie geräumt hat, die Kaution des Mieters zurückzugeben.
Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt einer Kaution muss der Vermieter dem Mieter folgende Informationen vorlegen:
- Die Art (verzinslich oder nicht verzinslich) des Kontos, auf dem die Gelder aufbewahrt werden;
- Der Name des Kontoinhabers;
- Zinssatz.,
Vermieter, die eine Kaution einziehen, müssen die Sprache des §§ 83.49(3) in den Mietvertrag aufnehmen.
Florida Statuten in Bezug auf Miete
Die Mehrheit der Florida Statuten, die sich speziell auf Miete beziehen, finden Sie in §§ 83.46.
Nach Florida Statuten, Miete ist zu Beginn jeder Mietperiode zahlbar, das ist der Anfang des Monats, sofern nicht anders im Mietvertrag vereinbart., Wenn der Mietvertrag die Dauer des Vertrags nicht angibt, gilt er von Monat zu Monat, wenn die Miete monatlich und von Woche zu Woche gezahlt wird, wenn die Miete wöchentlich gezahlt wird und so weiter.
Ansonsten hat Florida nicht viele relevante Gesetze in Bezug auf Miete. Vermieter und Mieter können ihren Mietbedingungen frei zustimmen.
Vermieter können zurückgegebene Scheckgebühren auf der Grundlage der folgenden Werte (68.065) berechnen:
- Wenn der Wert des Schecks weniger als 50 US-Dollar beträgt, kann der Vermieter eine Gebühr von 25 US-Dollar erheben.,
- Wenn der Wert des Schecks zwischen $ 50 und $ 300 liegt, kann der Vermieter eine Gebühr von $30 erheben.
- Wenn der Wert des Schecks über $300 liegt, kann der Vermieter entweder 5% des Wertes des Schecks oder $40 berechnen, je nachdem, was höher ist.
Florida Gesetze in Bezug auf Leasingverträge und Leasingbestimmungen
Florida geht nicht aus dem Weg zu sagen, was in einem Leasingvertrag sein kann. Es listet jedoch Bestimmungen (83.47) auf, die möglicherweise nicht in einem Mietvertrag enthalten sind oder nach Florida-Recht nicht durchsetzbar wären., Dazu gehören:
- Der Vermieter darf vom Mieter nicht verlangen,“ auf Rechte “ oder gesetzlich zulässige Rechtsbehelfe zu verzichten;
- Der Vermieter darf sich nicht von der Haftung oder anderen Rechtsbehelfen befreien, die dem Mieter zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus kann das Gericht jede Bestimmung des Mietvertrags für nichtig erklären, die es für „unangemessen“ hält (83.45).
Hinweis zur Kündigung eines Mietverhältnisses ohne festes Enddatum
Mietverträge, die ohne festes Enddatum unterzeichnet sind, erfordern, dass jede Partei vor der Kündigung des Mietverhältnisses eine Benachrichtigung erteilen muss. Nach diesen Statuten (83.,56), muss jede Partei 60 Tage kündigen, wenn der Mietvertrag von Jahr zu Jahr ist. Für eine Viertel-zu-Viertel-Miete muss jede Partei 30 Tage im Voraus geben. Wenn das Mietverhältnis von Monat zu Monat ist, muss jede Partei 15 Tage im Voraus geben. Wenn das Mietverhältnis Woche für Woche besteht, muss jede Partei sieben Tage im Voraus kündigen.
Verpflichtung des Vermieters und implizite Gewährleistung der Bewohnbarkeit nach Florida Gesetz
Nach Florida Gesetz (83.51), hat der Vermieter eine Verpflichtung, die Räumlichkeiten zu erhalten. Dies steht im Gegensatz zur Pflicht des Mieters, die Wohneinheit zu erhalten.,f, Türen, Fenster, Böden, Stufen, Veranden, Wände, Klempnerarbeiten und andere Bestandteile des Hauses, die für die Verwendung als Wohnung erforderlich sind;
- Sorgen Sie für die Ausrottung von Ratten, Insekten, holzzerstörenden Insekten, Bettwanzen oder anderen Befall, die auf dem Gelände vorhanden sind;
- Stellen Sie sicher, dass es funktionierende Schlösser und Schlüssel für die Türen gibt;
- Stellen Sie sicher, dass die öffentlichen Bereiche sauber und sicher sind;
- Stellen Sie sicher, dass es ausreichende Behälter für Müll gibt;
- Stellen Sie sicher, dass ausreichend Wärme, Wasser und Warmwasser vorhanden sind;
- Stellen Sie sicher, dass sich auf dem Gelände Rauchmelder befinden.,
Für den Fall, dass der Vermieter einen Kammerjäger einstellen muss, kann der Mieter aufgefordert werden, die Räumlichkeiten für einen Zeitraum von vier Tagen oder weniger zu räumen. Der Vermieter muss den Mieter sieben Tage vor Beginn der Vernichtung benachrichtigen. Während der Vermieter nicht für Schäden gegenüber dem Mieter haftet, muss der Vermieter während dieser Zeit die Miete mindern.
Wenn eine dieser Bedingungen nicht erfüllt ist, hat der Mieter bestimmte Rechtsbehelfe, muss jedoch das nach Florida Gesetz festgelegte Protokoll befolgen., Der Mieter muss dem Vermieter (schriftlich) mitteilen, dass Reparaturen an der Mieteinheit vorgenommen werden müssen. Sie müssen dann dem Vermieter 20 Tage Zeit geben, um Reparaturen vorzunehmen. Wenn der Vermieter nach 20 Tagen keine Reparaturen vorgenommen hat, darf der Mieter die Miete gesetzlich abziehen (83.201).
Es gibt keine Satzung darüber, ob ein Mieter den Schaden selbst reparieren und die Räumlichkeiten an einen bewohnbaren Standard zurückgeben darf. Den Mietern wird empfohlen, die Situation mit ihrem Vermieter zu besprechen, bevor sie selbst Reparaturen durchführen.,
Vermieter / Mieter Streitigkeiten nach Florida Gesetz
Für den Fall, dass ein Streit zwischen dem Vermieter und dem Mieter ausbricht, ist die gewinnende Partei berechtigt, Anwaltskosten einzuziehen. Verstößt der Mieter gegen den Mietvertrag und muss der Vermieter eine Räumung einleiten, ist der Vermieter nicht verpflichtet, Schadensersatz an den Mieter zu leisten. Mit anderen Worten, der Vermieter muss sich nicht bemühen, die Immobilie für die Dauer des Mietverhältnisses neu zu vermieten, und der Mieter wäre am Haken, um den Geldbetrag zu bezahlen, den er vereinbart hat., Andererseits kann der Vermieter die Immobilie in Besitz nehmen und neu vermieten. Der Vermieter hat diesbezüglich die Wahl zwischen Abhilfemaßnahmen. Weitere Informationen siehe 83.595.
Für den Fall, dass ein Mieter die Miete nicht bezahlt hat, kann der Vermieter dem Mieter eine 3-tägige Kündigungsfrist einräumen (83.56(3)). Wenn der Mieter gegen eine Mietdauer verstoßen hat, kann der Vermieter eine siebentägige Kündigungsfrist verhängen, um Abhilfe zu schaffen oder aufzuhören (83.56(2)). Es gibt einige Mietverstöße, bei denen der Vermieter den Mietvertrag sofort kündigen und verlangen darf, dass der Mieter die Räumlichkeiten räumt., Dazu gehören, sind aber nicht beschränkt auf, Zerstörung des Eigentums des Vermieters.
Wenn ein Mieter in der Miete delinquent ist oder eine bestimmte Laufzeit des Mietvertrags verletzt hat, muss der Vermieter eine Räumung einleiten. Vermieter dürfen den Mieter nicht aus der Immobilie sperren, Versorgungsunternehmen abschalten oder „Selbsthilfe“-Mittel verwenden, um die Situation zu bewältigen. Ein Vermieter, der diese Mittel einsetzt, um den Mieter von der Immobilie zu drängen, kann für das bis zu Dreifache der vereinbarten Miete oder des tatsächlichen Schadens des Mieters haften, je nachdem, was größer ist. Eine Liste der verbotenen Praktiken siehe 83.67.,
Einem Vermieter ist es untersagt, sich gegen einen Mieter zur Ausübung seiner Rechte zu rächen. Dazu gehört die Einreichung formeller Beschwerden gegen den Vermieter wegen Bewohnbarkeitsproblemen mit dem Mietobjekt (83.64). Wenn ein Mieter kürzlich eine Beschwerde gegen einen Vermieter eingereicht hat und der Vermieter eine Räumung einleitet, die Miete erhöht oder Privilegien widerruft, geht das Gericht von Vergeltungsmaßnahmen aus.
Einreisebescheinigung
Ein Vermieter ist verpflichtet, 12 Stunden vor dem Betreten des Mietobjekts eine Benachrichtigung abzugeben (83.53).,
Angaben zum Vermieter
Der Vermieter muss dem Mieter den Namen und die Adresse von sich selbst oder einem anderen mitteilen, der berechtigt ist, Mitteilungen im Namen der Immobilie zu erhalten (83.50).
Es wird erwartet, dass der Vermieter dem Mieter Informationen über Radongas zur Verfügung stellt (404.056(5)).
Ein Vermieter darf einem Mieter nicht das Recht verweigern, stolz eine amerikanische Flagge zu zeigen (83.67(4)).,t Broschüre
Dieser blog-Eintrag ist nur zu Informationszwecken und sollten nicht als Rechtsberatung ausgelegt., Vermieter und Mieter werden ermutigt, spezifische Rechtsberatung für alle Fragen zu suchen, wie in diesem Blog gefunden.