Sollte ich mein Haus mieten oder verkaufen

Wenn Sie daran denken, Ihr altes Haus für ein anderes zu verlassen-zu aktualisieren, zu verkleinern, zu verlagern oder aus einem anderen Grund – denken Sie wahrscheinlich das Gleiche, was die meisten Leute in Ihrer Situation tun: „Sollte ich mein Haus mieten oder verkaufen?“

Wie bei so vielen großen Entscheidungen im Leben gibt es keine einfache Antwort auf diese. Die Vermietung des Hauses und der Verkauf des Hauses bieten jeweils Vorteile und mögliche Nachteile, die Sie sorgfältig abwägen müssen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.,

Es kann Vor-und Nachteile für den Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses geben.

Ihr Haus mieten oder verkaufen?

Welche dieser Optionen am besten geeignet ist, hängt von einigen Faktoren ab. Sie sollten jeden von ihnen berücksichtigen und gegen Ihre persönlichen Vorlieben abwägen, um festzustellen, welches für Sie am besten ist.

Dinge zu beachten über die Vermietung Ihres Hauses

1. Wird die Anmietung meines Hauses rentabel sein?

Sie müssen wissen, ob die Vermietung Ihres Hauses einen positiven Cashflow generiert oder ob es Sie langsam (oder schnell) trocken saugt., So wie Sie bestimmen, addieren Sie alle Ausgaben für die Vermietung des Hauses und subtrahieren sie von dem Geld, das Sie als Vermieter verdienen (und den Steuererleichterungen, die Sie erhalten).

Ausgaben bei der Anmietung eines Eigenheims:

• Hypothek-Berechnen Sie sowohl das Kapital als auch die Zinsen in die Gleichung.
• Versicherung-Fast jedes Jahr steigt die Versicherung. Denken Sie daran.
• Reparaturen – Reparaturen sind fast eine Gewissheit. Erinnere dich an Murphys Gesetz.
• Steuern-In den meisten Bereichen sinken die Steuern nicht.
• HOA-Gebühren – dies kann auf Ihre Umstände zutreffen oder auch nicht.,
• Verwaltungsgebühren – (wenn Sie einen Hausverwalter beauftragen).
• Offene Stellen-erwarten Sie nicht, dass die Vollbelegung die ganze Zeit aufrechterhalten wird.
• Provision-zahlen Sie einen Immobilienmakler, um die Immobilie zu mieten?
• Werbung – Wenn Sie Ihre Immobilie mieten, ohne einen Agenten zu verwenden, vergessen Sie nicht die Werbekosten.
• Verschiedenes-Vergessen Sie nicht andere kleinere Ausgaben wie Bonitätsprüfungen bei Mietern.

Ihre Ausgaben können variieren, und denken Sie daran, dass Sie Mietrechner finden können, die viel ausgefeilter sind als diese einfache Methode.,

Sie müssen einige fundierte Vermutungen darüber machen, was Ihre Mieteinnahmen sein werden. Sie können sich Mietseiten ansehen und eine allgemeine Vorstellung davon bekommen, was Miete in Ihrer Nähe ist. Die Beratung eines lokalen Immobilienmaklers, der die Vermietung übernimmt, wäre ebenfalls umsichtig.

Sie sollten auch langfristige Mietpreise berücksichtigen. Werden sie auf-oder absteigen? An den meisten Orten sind die Mietpreise ähnlich wie die Immobilienwerte gestiegen. Die meisten Menschen, die versuchen, zwischen der Anmietung oder dem Verkauf eines Hauses zu entscheiden, suchen zumindest einen positiven Cashflow. Wird dies der Fall sein, während Sie Ihr Haus mieten?

2., Sind Sie in Ordnung mit einem Vermieter zu sein?

Mietbesitz ist oft stressig, weil Sie so wenig Kontrolle darüber haben, was Mieter in Ihrem Haus tun. Sie können großartige Mieter bekommen, die pünktlich Miete zahlen und die Immobilie respektieren. Oder Sie erhalten Mieter, die niemals pünktlich Miete zahlen und den Ort zerstören.

Selbst wenn Ihre Mieter anständig sind, werden Sie immer noch mit dem Stress fertig, ihre Anrufe entgegennehmen zu müssen, mit der Wartung Schritt zu halten usw.

Sie können immer einen Hausverwalter einstellen, der, wenn Sie einen guten haben, Ihr Leben viel komfortabler macht., Aber es gibt Kosten (normalerweise etwa 10% Ihrer Mieteinnahmen).

Selbst wenn Sie die besten Mieter bekommen, können Sie erwarten, dass Sie wahrscheinlich etwas malen und vielleicht Teppichersatz machen müssen, wenn sie gehen. Es ist ziemlich ungewöhnlich, dass ein Mieter Ihr Zuhause wie Sie pflegen wird.

Schauen Sie sich diese großartigen Tipps an, um ein Vermieter zu sein, wenn Sie sich so neigen.

3. Kommst du zurück?

Wenn Sie umziehen, können Sie etwas Sicherheit bieten, weil Sie wissen, dass Sie zu Ihnen nach Hause kommen können., Wenn Sie ein Haus verkaufen und dann ein anderes Haus kaufen, entstehen Kosten, Daher ist es möglicherweise billiger, Ihr Haus zu vermieten und bei Ihrer Rückkehr wieder einzuziehen.

Oft werden Leute, die nicht ganz sicher sind, wohin ihr Leben sie führt, an ihrem Eigentum festhalten. Mieten ermöglicht es ihnen, dies zu tun, während die Option für den Verkauf in der Zukunft offen bleibt. Manchmal geht es bei der Wahl, ein Haus zu verkaufen oder zu mieten, nicht nur um Finanzen, sondern um Lebensentscheidungen.

4. Steigt der Markt in Zukunft?

Einige Wohnungsmärkte scheinen in den nächsten Jahren fast garantiert stärker zu werden., Wenn Sie sich in einem solchen Markt befinden und das Gefühl haben, dass die Wahrscheinlichkeit besteht, dass Ihr Zuhause erheblich an Wert gewinnt, können Sie es mit der Vermietung behalten, die Hypothek bezahlen und einen größeren Zahltag realisieren.

Vielleicht gibt es Verbesserungen zu Hause, von denen Sie wissen, dass Sie sie vornehmen müssen, aber im Moment nicht das Geld haben? Wenn das so klingt, könnte Mieten eine gute Option sein. Mieter sind nicht wie Käufer in dem Sinne, dass sie bestimmte Verbesserungen akzeptieren, die vorgenommen werden müssen. Käufer hingegen können oft wählerischer sein.

5. Vergiss die Steuern nicht.,

Wenn Sie in der glücklichen Lage sind, einen ausgezeichneten Cashflow aus Ihrer Miete zu haben, vergessen Sie nicht die steuerlichen Konsequenzen! Wie bei jedem anderen einkommensproduzierenden Vermögenswert werden Sie auf alle Einnahmen aus Ihrer Miete zu Ihrem normalen Steuersatz besteuert.

Beachten Sie jedoch, dass Sie alle mit der Anmietung Ihres Hauses verbundenen Kosten abschreiben können. Wenn Ihre Bruttomieteinnahmen für das Jahr beispielsweise 45,000 USD betragen, Sie jedoch Mietkosten in Höhe von 30,000 USD verursacht haben, wird Ihnen nur eine Steuer auf 15,000 USD berechnet.,

Zusätzlich zum Abzug der regulären Ausgaben können Sie auch einen Abzug für Abschreibungen auf die Immobilie geltend machen. Wenn Sie einen Mietverlust haben, können Sie den Verlust möglicherweise verwenden, um einen Teil Ihres Einkommens auszugleichen, wenn Ihr angepasstes Bruttoeinkommen weniger als 150.000 US-Dollar beträgt.

Sprechen Sie immer mit einem Steuerfachmann, um weitere Details zum Abzug von Verlusten oder Abschreibungen zu erhalten.

6. Wollten Sie jemals ein Mietobjekt haben?

Sind Sie jemand, der schon immer ein Mietobjekt besitzen wollte?, Wenn das nach Ihnen klingt, dann könnte es eine gute Möglichkeit sein, Ihren Zeh ins Wasser zu legen, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause mieten. Vielleicht wirst du entdecken, dass du es liebst. Wenn ja, könnten Sie das Vertrauen haben, in Zukunft mehr Immobilien zu erwerben.

Andererseits können Sie herausfinden, dass Mietobjekt etwas ist, das Sie verachten. Das herauszufinden, mit einem Haus, das Sie bereits ermöglicht Versuch und Irrtum.

Dinge zu berücksichtigen, die über den Verkauf Ihres Hauses.

1. Sie können nach dem Verkauf weggehen.

Es gibt etwas zu sagen für die Freiheit, die von der Entladung einer bedeutenden Investition in Ihrem Haus kommt., Jede der Belastungen, die durch die Anmietung Ihres Hauses entstehen, wird vermieden, indem sie stattdessen verkauft werden. Der Verkauf ist immer noch stressig und es wird Arbeit geben, aber wenn alles vorbei ist, erhalten Sie einen Scheck für Ihr Zuhause und können weitermachen.

Wenn Sie in einen anderen Staat umziehen, kann der Verkauf noch vorteilhafter sein. Die Menschen erkennen die emotionale Belastung, zwei Häuser zu haben, erst, wenn sie sie erleben. Mitten in der Nacht mit Mietproblemen in einem anderen Zustand umzugehen, ist nicht angenehm.

2. Sie können einem fallenden Markt entkommen.,

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihr Immobilienmarkt in den kommenden Jahren den Bach runtergehen wird, ist es sinnvoll, jetzt rauszukommen. Wenn Sie Ihr Zuhause verkaufen, können Sie so viel Einkommen wie möglich daraus erzielen und viel mehr Einnahmen erzielen, als wenn der Markt in den nächsten Jahren ausfallen würde.

Natürlich können Sie nicht adäquat vorhersagen, was passieren wird, also ist es möglich, dass Sie sich in der Zukunft irren. Aber wenn Sie das Gefühl haben, Recht zu haben, Verkauf macht Sinn. Wenn Sie das Eigenkapital von zu Hause haben, können Sie dieses Geld investieren und hoffentlich mehr verdienen.,

Durch die Vermietung könnten Sie möglicherweise Geld binden, das für eine lukrative Investition verwendet werden könnte.

3. Sie können die aktuellen Steuergesetze nutzen.

Im Moment können Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims die aktuellen Steuergesetze nutzen, die Ihren Verkauf von der Kapitalertragssteuer bis zu 250.000 US-Dollar allein oder 500.000 US-Dollar ausschließen, wenn Sie verheiratet sind. Einschränkungen hängen von Ihrer Steuerklasse ab, aber für die meisten Hausbesitzer bedeutet das derzeitige Gesetz, dass sie eine einigermaßen beträchtliche Steuer auf einen riesigen Verkauf vermeiden können. Die Anforderungen ändern sich, was bedeutet, dass sich dieses Gesetz ändern könnte.,

Wenn Sie jetzt verkaufen, wissen Sie, dass Sie das geltende Gesetz zu Ihrem Vorteil nutzen können. Wenn Sie viel Eigenkapital haben, könnte dieses Steuergesetz Ihnen einiges Geld sparen. Sie können in der Tat am Ende den glücklichen Tanz machen, weil es!

4. Sie haben eine Anzahlung (und vielleicht noch viel mehr) für Ihr nächstes Zuhause.

Einer der größten Gründe, warum Menschen sich dafür entscheiden, ihr Haus zu verkaufen, anstatt es zu vermieten, ist, dass es ihnen eine erhebliche Geldspritze gibt – genug, um die Anzahlung für ihr nächstes Haus zu decken., Wenn Sie eine große Anzahlung haben, sind Sie in einer viel besseren finanziellen Lage, um ein Haus zu kaufen, das Sie in einem Gebiet möchten, in dem Sie lieber leben möchten.

5. Sie werden keine Mieter haben.

Abhängig von Ihrer Persönlichkeit könnte es zu viel sein, Fremde in Ihrer wahrscheinlich umfangreichsten Investition zu haben – Fremde, die diese Investition zerstören könnten. Wenn Sie nicht aufhören können, darüber nachzudenken, was passieren könnte, werden Sie Ihr Leben nicht genießen können. Ganz zu schweigen von all den anderen Belastungen, die durch den Besitz einer Miete entstehen, wie die Bezahlung aller Reparaturen und Wartungsarbeiten.,

Wenn Sie verkaufen, müssen Sie sich keine Sorgen um diese Dinge machen. Sie haben das Geld für Ihre Investition bekommen und lassen den derzeitigen Eigentümer sich Sorgen machen, was mit dem Haus passiert.

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu mieten oder zu verkaufen, ist es immer eine der wichtigsten Überlegungen, sich mit Mietern auseinanderzusetzen.

Überdenken Sie die Anmietung oder den Verkauf eines Hauses

Manchmal treffen die Menschen bei der Entscheidung zwischen dem Verkauf oder der Anmietung eines Hauses die falsche Wahl. Meistens wird es eine Entscheidung geben, das Haus zu mieten, die später bereut wird., Es ist überhaupt nicht ungewöhnlich, dass die Erfahrung des Mietens nicht angenehm ist. Wenn dies geschieht und Sie entscheiden, dass es Zeit ist, weiterzumachen, benötigen Sie die besten Tipps für den Verkauf eines Hauses mit Mietern. Glaub mir, das ist kein Picknick!

Eine der schwierigsten Möglichkeiten, ein Haus zu verkaufen, ist, wenn Mieter eine Immobilie besetzen. Denken Sie nur eine Minute nach. Ein Mieter lebt bequem in einem Haus, und Sie möchten das stören. Es ist überhaupt nicht ungewöhnlich, dass ein Mieter unkooperativ ist, wenn es um Vorführungen geht.,

In meinen über dreißig Jahren des Immobilienverkaufs gab es zahlreiche Male, in denen Mieter königliche Schmerzen im Nacken hatten. In der obigen Referenz finden Sie meine besten Ratschläge für den Umgang mit ihnen. Nehmen Sie es nicht leicht, ein Haus mit Mietern zu verkaufen.

Jeder denkt, dass seine Mieter kooperativ sein werden, bis das Vorverkaufsschild auf den Rasen fällt und sie nicht sind!Click To Tweet

Final Thoughts

Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf eines Hauses sollte nicht leichtfertig getroffen werden. Sie treffen eine wichtige Lebensentscheidung., Voreilige Entscheidungen werden oft getroffen, ohne über die Vor-und Nachteile nachzudenken oder zu mieten oder zu verkaufen. Hoffentlich helfen Ihnen die gerade vorgestellten Informationen dabei, eine ausgezeichnete Wahl für Ihre Lebensumstände zu treffen.

Die Wahl zwischen Vermietung oder Verkauf eines Hauses läuft oft auf eine individuelle einzigartige Umstände.

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Nutzen Sie diese zusätzlichen Ressourcen, um eine kluge Entscheidung zu treffen, wenn Sie Ihr Haus mieten oder verkaufen!

Über den Autor: Die oben genannten Immobilieninformationen zum Verkauf oder zur Miete meines Hauses wurden von Bill Gassett, einem national anerkannten Marktführer auf seinem Gebiet, bereitgestellt. Bill kann per E-Mail unter oder telefonisch unter 508-625-0191 erreicht werden., Bill hat in den letzten 30+ Jahren Menschen geholfen, in viele Metrowest-Städte einzuziehen und diese zu verlassen.

Denken Sie daran, Ihr Haus zu verkaufen? Ich habe eine Leidenschaft für Immobilien und liebe es, meine Marketing-Expertise zu teilen!

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