In Pennsylvania, ein Mietvertrag besteht überall dort, wo ein Mieter verpflichtet sich Miete für die Bewohnung einer Immobilie auszutauschen. Gemäß dem Pennsylvania Law (Pennsylvania Landlord and Tenant Act) haben Mieter bestimmte Rechte, wie das Recht, das Eigentum ohne übermäßige Störung zu genießen, und das Recht auf einen bewohnbaren Lebensraum.,
Vermieter haben auch Rechte, wie das Recht, die Miete rechtzeitig einzuziehen und Kosten aus Schäden zu erstatten, die den normalen Verschleiß übersteigen.
Hinweis: Diese Rechte bestehen unabhängig von einem anderweitigen Mietvertrag.
Zusätzlich zu den unten, überprüfen sie ihre lokalen landkreis und gemeinde für zusätzliche land-herr mieter vorschriften.,
Vermieterverantwortung in Pennsylvania
Vermieter in Pennsylvania müssen das Gerät in einem lebenswerten Zustand halten und Reparaturanfragen in einer „angemessenen“ Zeit stellen, obwohl dies nicht angemessen ist definiert. Wenn dies nicht der Fall ist, können die Mieter alternative Maßnahmen ergreifen, z. B. die Einbehaltung von Mietzahlungen.
Hier ist eine Liste der wesentlichen Annehmlichkeiten, für die Vermieter in Pennsylvania möglicherweise verantwortlich sind oder nicht.
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|---|
Mandantenverantwortung in Pennsylvania
In Pennsylvania müssen Mieter neben der Zahlung der Miete:
- Halten Sie das Gerät sauber und in einem bewohnbaren Zustand
- Entfernen Sie alle Gefahren und Müll
- Halten Sie die Geräte sauber und in einwandfreiem Zustand
- Stören Sie andere Mieter oder Nachbarn nicht
Räumungen in Pennsylvania
Vermieter in Pennsylvania können Mieter aus folgenden Gründen vertreiben:
- Nichtzahlung der Miete – Wenn ein Mieter eine Mietzahlung verpasst, kann der Vermieter eine 10-tägige Kündigungsfrist verhängen., Wenn sie nicht zahlen, kann der Vermieter eine Vorladung und Beschwerde beim Bezirksrichteramt einreichen.
- Leasingverletzung – Wenn eine Leasingverletzung auftritt, kann der Vermieter eine 15-tägige Kündigungsfrist verhängen (30-Tage für Mieter von mehr als 1 Jahr). Vermieter sind gesetzlich nicht verpflichtet, Mietern eine Chance zu geben, den Verstoß zu beheben, obwohl dies üblich ist. Wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind, kann der Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten.
- Illegale Handlungen-Das Gesetz von Pennsylvania hebt mehrere illegale Aktivitäten hervor, die eine Räumung rechtfertigen, wie Drogen und Prostitution., Vermieter können sofort vertreiben und sie sind nicht verpflichtet, eine Mitteilung zu geben.
Pennsylvania hat keine Regeln darüber, wie die Räumung von willenslosen Mietern funktionieren soll. Daher wird allgemein davon ausgegangen, dass Mieter nach Belieben keinen Schutz haben und jederzeit aus irgendeinem Grund vertrieben werden können.
Vermietern ist es untersagt, Mieter als Vergeltung oder als Form der Diskriminierung zu vertreiben.
Sicherheit Einlagen in Pennsylvania
- Standard Grenze/Maximale Menge-2 monat der miete (1 monat für mieter, die letzten mehr als ein jahr, keine anzahlung nach 5 jahre).,
- Frist für Rücksendungen-30 Tage.
- Strafe wenn nicht rechtzeitig zurückgegeben – Wenn ein Vermieter aus Pennsylvania die Miete zu Unrecht zurückhält, verliert er die Kaution und muss möglicherweise bis zum Doppelten des ursprünglichen Betrags zahlen.
- Zulässige Abzüge-Reparaturen für Schäden, die den normalen Verschleiß überschreiten, unbezahlte Miete.
Mietvertrag Kündigung in Pennsylvania
Beachten Sie die Anforderungen., Mieter, die sich in einem periodischen Mietvertrag befinden, müssen folgende Mitteilung machen, wenn sie den Mietvertrag kündigen möchten:
| Mietzahlungsfrequenz | Hinweis erforderlich |
|---|---|
| Woche zu Woche | Kein Statut |
| Monat-monat zu Monat | 15 Tage |
| Quartal zu Quartal | Kein Statut |
| Jahr zu Jahr | 30 Tage |
Vorzeitige Kündigung., Mieter sind gesetzlich erlaubt, einen Mietvertrag aus den folgenden Gründen zu brechen:
- Vorzeitige Kündigung Klausel
- Active military duty
- Unbewohnbare Einheit
- Vermieter Belästigung
Wenn ein Mieter bricht einen Mietvertrag vorzeitig, dann können sie verpflichtet sein, den Rest des Mietvertrags zu zahlen. Pennsylvania Vermieter sind nicht verpflichtet, Anstrengungen zu unternehmen, um das Gerät neu zu mieten.
Mieterhöhungen & Verwandte Gebühren in Pennsylvania
- Mietkontrolle. Pennsylvania befreit oder erzwingt weder Mietkontrollrichtlinien., So können Vermieter berechnen, was sie zur Miete wünschen, obwohl Mietkontrollrichtlinien irgendwann in der Zukunft eingeführt werden können.
- Mieterhöhungen. Ebenso sind Vermieter nicht darauf beschränkt, wie stark sie die Mietpreise erhöhen. Sie müssen auch keine Kündigung oder Begründung für Mieterhöhungen geben.
- Mietbezogene Gebühren. Pennsylvania regelt derzeit keine späten Gebühren, obwohl es ein $50 zurück Scheck Gebühr Grenze.
Wohnungsdiskriminierung in Pennsylvania
Geschützte Gruppen., Das Fair Housing Act verbietet Diskriminierung in Wohnungen aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung. Diese Regeln gelten nicht für Eigenheime oder Häuser, die von religiösen Organisationen betrieben werden. Pennsylvania verfügt über ein Gesetz auf staatlicher Ebene, das Diskriminierung aufgrund des Alters oder des Schwangerschaftsstatus verbietet.
Diskriminierende Handlungen & Strafen. Die Pennsylvania Human Rights Commission behandelt Fälle von Diskriminierung im Wohnungsbau., Die folgenden Verhaltensweisen wurden als potenziell diskriminierend hervorgehoben, wenn sie sich an ein Mitglied einer geschützten Gruppe richten:
- Weigerung, ein gutgläubiges Angebot zu mieten oder zu verkaufen
- Fälschlicherweise die Verfügbarkeit von Einheiten zu verweigern
- Bietet unterschiedliche Bedingungen, Bedingungen oder Privilegien
- Erhebung einer Gebühr für ein Unterstützungstier
- Versäumnis, angemessene Unterkünfte zu schaffen
- Verweigerung bestimmter Finanzdienstleistungen
Opfer von Wohnungsdiskriminierung kann eine Beschwerde auf der Website der Kommission einreichen, indem Sie diesen Fragebogen ausfüllen., Es gibt jedoch nur sehr wenige Details über das Diskriminierungsuntersuchungsverfahren oder die anwendbaren Strafen.
Zusätzliche Vermieter Mieterbestimmungen in Pennsylvania
Vermieter Einreiserecht in Pennsylvania
Pennsylvania hat keine Gesetze in Bezug auf Vermieter Einreiserecht. Daher ist es Vermietern gesetzlich erlaubt, Einheiten jederzeit zu betreten, obwohl die meisten Vermieter und Mieter eine Art Einreisebenachrichtigungspolitik im Mietvertrag haben. Eine Noteingabe wird in der Regel ohne vorherige Ankündigung als zulässig erachtet.,
Kleine Ansprüche Gericht in Pennsylvania
Pennsylvania small claims court, hören rent-related disputes Bewertung von bis zu $12,000, einschließlich Zwangsräumung Fälle. Philadelphia Gerichte haben unterschiedliche Regeln und erlauben kleine Ansprüche Fälle von beliebigem Wert.
Obligatorische Angaben in Pennsylvania
Vermieter in Pennsylvania müssen zwei Arten obligatorischer Angaben machen:
- Bleibasierte Farbe. Vermieter, die Einheiten besitzen, die vor 1978 gebaut wurden, müssen Informationen über Konzentrationen von Bleifarbe bereitstellen.
- Kaution Bank Info., Vermieter müssen auch Angaben zu der Bank und den Konten machen, auf denen die Kaution des Mieters hinterlegt ist.
Ändern der Sperren in Pennsylvania
Das Pennsylvania law gibt keine Anleitung zum Ändern von Sperren an. Daher können Mieter die Schlösser wechseln, es wird jedoch nicht empfohlen, dies zu tun, ohne zuerst die Erlaubnis des Vermieters einzuholen. Vermietern ist es untersagt, die Schlösser als eine Form der Räumung einseitig zu wechseln.
Lokale Gesetze in Pennsylvania
Vermieter Mieterrechte unterliegen nicht ausschließlich staatlichem Recht., Städte und Landkreise können ihre eigenen Regeln und Vorschriften für Mieter erlassen.
Philadelphia Vermieter Mieterrechte
Ab 2019 verpflichtet das Gesetz von Philadelphia Vermieter, Mietern immer eine Frist von 30 Tagen für eine von mehreren angegebenen „guten Gründen“ zu geben.“
Pittsburgh Vermieter Mieterrechte
Pittsburgh und Umgebung Allegheny County haben Verordnungen, die Mieter vor Diskriminierungen aufgrund sexueller Orientierung oder Geschlechtsidentität / Ausdruck schützen.