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Jetzt, dass das Wetter immer kälter wird, sind viele von uns cranking up the heat. Aber für Wohnungen in ganz New York City, Mieter haben wenig Kontrolle über ihre Heizung. Stattdessen liegt alles beim Vermieter.

Was bedeutet das für Mieter? Nun, Vermieter müssen bewohnbare Bedingungen in Mehrfamilienhäusern aufrechterhalten. Wenn die Temperatur sinkt, ist die Arbeitswärme in Ihrer Wohnung entscheidend. Es ist nicht nur eine Frage des Komforts – es ist Ihr Recht als Mieter.,

Das hindert einige jedoch nicht daran, mit ihrem Vermieter in ungünstige Bedingungen zu geraten. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Wussten Sie, dass es eine „heat-Saison?“

Das stimmt, New Yorker. Nach Angaben der Abteilung für Wohnungserhaltung und-entwicklung erfolgt die „Hitzesaison“ vom 1.Oktober bis zum 31. Während dieser Jahreszeit muss die Wärme zu bestimmten Zeiten sowohl tagsüber als auch nachts eingeschaltet werden, im Gegensatz zum Rest des Jahres, in dem keine Wärme benötigt wird.,

New York City Mieterrechte an Wärme und Warmwasser:

Grundstückseigentümer müssen sich an dieses Gesetz halten und Mieter mit Wärme und Warmwasser versorgen. Bestimmte Temperaturen müssen zu bestimmten Tageszeiten im Gebäude aufrechterhalten werden. Folgendes müssen Sie wissen:

  • Wenn die Außentemperatur zwischen 6 und 22 Uhr unter 55 Grad fällt, muss die Innentemperatur mindestens 68 Grad Fahrenheit betragen.

  • Zwischen 22.00 und 6.00 Uhr muss die Innentemperatur mindestens 62 Grad Fahrenheit betragen.,

  • Warmes und kaltes Wasser muss ganzjährig zur Verfügung gestellt werden. Heißes Wasser aus dem Wasserhahn muss mindestens 120 Grad Fahrenheit.

  • Wenn es jedoch ein Verbrühungsgerät gibt, ein Ventil, mit dem die Wassertemperatur reguliert wird, um zu verhindern, dass Sie sich verbrennen, ist etwas Platz für Temperaturschwankungen. Bei Duschen mit Verbrühungen müssen die installierten Geräte mindestens 100 Grad Fahrenheit erreichen.

Obwohl dieses Gesetz existiert, folgen Vermieter und Grundstückseigentümer es manchmal nicht.,

Im Jahr 2019 gab es während der Heizperiode hitzebedingte und hitzebedingte Beschwerden bei der Abteilung für Wohnungserhaltung und-entwicklung.

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Was sollten Sie tun, wenn Ihr Vermieter ist nicht nach dem Gesetz?

Wenn Sie sich in dieser position, don ‚ T stress out. Es gibt Dinge, die Sie tun können, um für sich selbst zu plädieren, um die Situation zu lösen.,

„Es gibt normalerweise eine bevorzugte Aktionskette, beginnend mit dem Super, dann der Verwaltungsgesellschaft“, sagt Dolly Hertz, ein Immobilienmakler mit Engel & Völkers von New York City. „Beginnen Sie mit einem Anruf, um die Dinge so schnell wie möglich in Bewegung zu bringen. Aber es ist sehr wichtig, alles mit ständigen E-Mails sowohl an den Vorgesetzten als auch an das Management zu verfolgen und auf jeden Fall mit Ihren Nachbarn zusammenzuarbeiten, um den Druck auszuüben. Hoffentlich müssen Sie nicht vor Gericht gehen, aber wenn Sie dies tun, benötigen Sie diese E-Mails und deren Antworten oder deren Fehlen.,“

Hertz empfiehlt auch, sich oft zu melden und “ weiter anzurufen und sich selbst zu belästigen, bis Sie Maßnahmen ergreifen.“

Wenn Sie proaktiv sind, kann dies zu Ergebnissen führen und hoffentlich sicherstellen, dass sich Ihr Gebäude in der folgenden Saison nicht in der gleichen Situation befindet.

Was sollten Sie bei der Einreichung einer Beschwerde erwarten?

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eine Andere Vorgehensweise ist es, eine Beschwerde bei der Stadt online oder per 311. Sobald die Beschwerde eingereicht ist, dauert es einige Tage, bis sie ausgecheckt ist.,

Zunächst Housing Preservation and Development (HPD) wird versuchen, Ihren Vermieter Kontaktieren. Von dort aus wird die Abteilung versuchen, sich wieder mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um festzustellen, ob das Problem gelöst wurde.

Wenn noch ein Problem besteht, wird ein Inspektor an das betreffende Gebäude geschickt, um die Situation zu beurteilen. Der Eigentümer des Gebäudes wird nicht über den Inspektionstermin informiert.

Wenn der Inspektor feststellt, dass das Gebäude verletzt wird, erhält der Eigentümer der Immobilie eine bestimmte Frist, um es zu beheben., Je nachdem, wie schnell die Situation angegangen wird oder nicht, gibt es einige Ergebnisse. Bei sehr schweren Fällen kann HPD ein Gerichtsverfahren gegen den Eigentümer einleiten, das zu hohen Geldbußen führt.

Versuchen Sie, einen proaktiven Ansatz.

Während Wärme und Warmwasser Verletzungen sind schwer zu antizipieren, bevor, es gibt einige Dinge, die Sie tun können, die helfen können, erleichtert die situation auf lange Sicht. Wenn Sie nicht jagen, versuchen Sie, sich der Umgebung bewusst zu sein.,

„Wenn Sie zum ersten Mal ein Gebäude besuchen, in dem Sie wohnen möchten, schauen Sie sich den Zustand des Gebäudes genau an“, sagt Hertz. „Überprüfen Sie die Sauberkeit der Lobby und Flure. Dies gibt Ihnen einen ziemlich guten Hinweis auf das Niveau der Pflege und Wartung des Gebäudes liefert. Wenn es sich vernachlässigt fühlt, stehen wahrscheinlich alle möglichen Probleme bevor.“

Wenn Sie können, versuchen Sie, mit aktuellen Mietern zu sprechen. Fragen Sie, wie die Heizsituation in den kälteren Monaten ist. Sie werden dir die innere Kugel geben können, wie es ist, dort zu leben., Die Aufzeichnungen eines Gebäudes sind auch online, Daher kann es sich lohnen, ein wenig über ein potenzielles Gebäude zu recherchieren.

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