Nicht jeder will refinanzieren
Hypothekenzahlungen sind die größten wiederkehrenden monatlichen Kosten in vielen US-Haushalte, Das ist einer der Gründe,warum die Nation einen Mini-Refinanzierungsboom erlebt.
Die aktuellen Hypothekenzinsen bleiben hartnäckig niedrig und Hausbesitzer üben ihr Recht auf eine Wohnungsbaudarlehensrefinanzierung aus.
Die Fähigkeit zur Refinanzierung steht jedoch nicht jedem zur Verfügung., Sie können vor kurzem selbstständig sein oder durch ein Steuerpfandrecht arbeiten, als Beispiele.
Die gute Nachricht ist — dass es auch ohne Refinanzierung Möglichkeiten gibt, mit Ihrer Hypothek zu sparen.
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Sie können Änderungen an Ihrer Zahlung vornehmen
Die Länge eines Hypothekendarlehens endet normalerweise bei 30 Jahren. Während dieser Jahre fällt die Höhe der Zinsen, die Sie zahlen, an (und kann ziemlich groß werden).,
Bei den heutigen Hypothekenzinsen würde ein 30-jähriges konventionelles festverzinsliches Darlehen mit dem 2016-Hypothekendarlehenslimit von $548,250 etwa dreihunderttausend Dollar Zinszahlungen erfordern, um das Darlehen zu bezahlen.
Das ist eine Menge Interesse zu zahlen.
Diese drei Methoden unten werden Ihre Zahlung heute nicht senken, aber sie werden erhebliche langfristige Einsparungen erzielen, indem Sie das Kapitalguthaben Ihres Darlehens abhacken.
Je kleiner Ihr Guthaben ist, desto weniger Zinsen zahlen Sie an die Bank.,
Machen Sie 1 extra Zahlung pro Jahr
Während jeder Zeit des Jahres, es ist Ihr Recht auf „Vorauszahlung“ Ihre Hypothek. Sie erreichen dies durch eine zweite, separate Zahlung an Ihren Kreditgeber zusätzlich zu Ihrer regelmäßig geplanten Zahlung.
Wenn Sie zu den heutigen Zinssätzen nur eine zusätzliche Zahlung pro Jahr leisten, verkürzt sich die Laufzeit Ihres Darlehens um ungefähr 4 Jahre.
Multiplizieren Sie 4 Jahre Zahlungen mit Ihrem monatlichen Kapital + fälligen Zinsen und Sie werden ein Gefühl dafür bekommen, wie viel Geld Sie durch eine zusätzliche Zahlung pro Jahr sparen können.,
„Runden“ Sie Ihre Hypothek Zahlung jeden Monat
Jeden Monat, wenn Ihre Hypothek Zahlung fällig ist, „runden“ auf die nächsten hundert Dollar. Wenn Ihre Zahlung $ 1.450 ist, senden Sie Ihrem Kreditgeber fünfzig Dollar mehr.
Wenn Ihre Zahlung eingegangen ist, wendet Ihr Kreditgeber die zusätzlichen Gelder an, die auf Ihr Hauptguthaben gezahlt werden, was Ihre Schulden reduziert. Dies verkürzt die Gesamtlänge Ihres Darlehens und spart Ihnen wiederum Geld.
Aufrunden hat nicht den gleichen Effekt wie eine zusätzliche Zahlung jährlich, aber Sie werden eine beträchtliche Delle in Ihre langfristigen Kosten setzen.,
Aufrunden kann Ihre Kreditlaufzeit um zwei Jahre oder mehr verkürzen, abhängig von Ihrer Kreditgröße und wie viele Jahre in Ihrer Laufzeit verbleiben.
Geben Sie einen zweiwöchigen Hypothekenzahlungsplan ein
Viele Kreditgeber bieten einen zweiwöchigen Hypothekenzahlungsplan an, über den Sie jede zweite Woche statt einmal pro Monat Zahlungen für Ihr Darlehen leisten können.
Es gibt 52 Wochen im Jahr, was 26 „Halbzahlungen“ entspricht, was 13 „Vollzahlungen“ entspricht, was zweiwöchige Programme ähnlich wie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr macht.,
Sind zweiwöchige Hypothekenprogramme über Ihren Kreditgeber es wert? Normalerweise nicht.
Nehmen Sie Änderungen an der Struktur Ihres Darlehens vor
Die Änderung Ihrer Hypothekenzahlung führt zu langfristigen Einsparungen, aber was ist, wenn Sie heute Erleichterung benötigen?
Hier sind einige Methoden, die Ihnen helfen können.
Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um Ihre Hypothekenversicherung zu kündigen
Wenn Sie zum Zeitpunkt des Kaufs ein Darlehen mit niedriger Anzahlung oder ein herkömmliches Darlehen mit weniger als 20% Anzahlung verwendet haben, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen.,
PMI ist jedoch nicht für immer — vor allem, weil die Home-Werte steigen.
Steigende Eigenheimwerte reduzieren das LTV-Verhältnis (Loan-to-Value) eines Eigenheims und können Sie in die Lage versetzen, Ihren PMI so schnell wie möglich zu kündigen.
Der erste Schritt besteht darin, Ihren aktuellen Kreditgeber zu kontaktieren und zu bitten, Ihren PMI entfernen zu lassen. Ihr Kreditgeber wird diese Anfrage entweder gewähren oder ablehnen.
Wenn die Anfrage abgelehnt wird und Sie fortfahren möchten, stehen Ihnen drei Optionen zur Verfügung:
- Reduzieren Sie Ihren LTV mit einer Pauschalzahlung auf 78%. Ihr PMI wird abgebrochen.,
- Fügen Sie Ihrem Zuhause eine wertsteigernde Funktion hinzu und lassen Sie das Zuhause bewerten.
- Fordern Sie eine frische Hausbewertung an. Bei einem LTV unter 78% bricht Ihr PMI ab.
Beachten Sie, dass für die Stornierung von PMI möglicherweise ein Anruf bei Ihrer Bank erforderlich ist. Machen Sie sich bei jedem Anruf Notizen, falls Sie mit mehreren Vertretern der Bank sprechen.
Stellen Sie einen Antrag auf Änderung des Darlehens
Wenn Sie sich Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leisten können und die Gefahr besteht, bei der Zahlung zurückzufallen, wenden Sie sich so schnell wie möglich an Ihren Kreditgeber — möglicherweise haben Sie Anspruch auf Änderung des Darlehens.,
Kreditänderung ist der Prozess der Änderung Ihrer Kreditbedingungen ohne Refinanzierung und Kreditgeber oft arbeiten, um Hausbesitzer in Not zu helfen.
Die Regierung gibt den Banken Anreiz, an dem Programm teilzunehmen, also übersehen Sie diese Option nicht.
Stellen Sie eine Anfrage zur Senkung Ihrer Grundsteuern
Laut der National Taxpayers Union werden bis zu 60% der US-Häuser überbewertet, was bedeutet, dass die Mehrheit der US-Hausbesitzer zu viel Grundsteuer zahlen.
Es gibt ein formelles Verfahren für die Beurteilung Ihres Hauses Berufung., Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bezirksregierung oder einer anderen lokalen Steuerbehörde.
Sie können Ihre Steuerrechnung um 10% oder mehr reduzieren.
Was Sind die Heutigen Hypothekenzinsen?
Bei niedrigen Hypothekenzinsen gibt es reichlich Gelegenheit zur Refinanzierung. Und Sie können nicht wissen, ob Sie genehmigt werden, bis Sie versuchen, sich zu bewerben.
Holen Sie sich jetzt die heutigen Live-Hypothekenzinsen. Ihre Sozialversicherungsnummer ist nicht erforderlich, um loszulegen, und alle Angebote kommen mit Zugriff auf Ihre Live-Hypothek Kredit-Scores.
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