Kapitalisierungsratenformel

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Nehmen wir ein Beispiel für eine kommerzielle Büroimmobilie A, wo Netto-Betriebsergebnis für ein Jahr $10000 und der aktuelle Marktwert der Immobilie ist $100000.

Lösung:

Die Kapitalisierungsrate wird nach der folgenden Formel berechnet.,

Kapitalisierung Rate = Net Operating Income / Aktuelle Marktwert der Immobilie

• Kapitalisierung Rate = $10000 / $100000
• Kapitalisierung Rate= 10%

Kapitalisierung Rate Formula – Example #2

Lassen Sie uns ein Beispiel nehmen an Gewerbeimmobilien Ambience Mall Delhi deren Netto-Betriebsergebnis Rs 50 lakhs und den aktuellen Markt Wert der Eigenschaft ist Rs 10 Crore.,

Lösung:

Die Kapitalisierungsrate wird nach der folgenden Formel berechnet

Kapitalisierungsrate = Netto – Betriebsergebnis / aktueller Marktwert der Immobilie

• Kapitalisierungsrate = Rs 50 lakhs / Rs 10 Crore
• Kapitalisierungsrate

  Rate = 5%

Kapitalisierungsrate Formel-Beispiel #3

Nehmen wir ein Beispiel, bei dem ein Investor entscheiden muss, in welche Immobilie er von 3 Immobilien investieren muss.,

Lösung:

Die Kapitalisierungsrate für Eigenschaft A wird mit der folgenden Formel berechnet.

Kapitalisierungsrate für Immobilien A = Netto-Betriebsergebnis / Aktueller Marktwert von Immobilien

• Kapitalisierungsrate für Immobilien A = $ 50000 / $1500000
• Kapitalisierungsrate für Immobilien A = 3.,g unter Formel

  Kapitalisierungsrate für Immobilien B = Netto-Betriebsergebnis / aktueller Marktwert von Immobilien

  

  • Kapitalisierungsrate für Immobilien B = $30000 / $750000
  • Kapitalisierungsrate für Immobilien B = 4%

  Kapitalisierungsrate für Immobilien C wird unter Formel

  Kapitalisierungsrate für Immobilien C berechnet. = Net Operating Income / Current Market Value of property

  

  • Capitalization Rate for property C = $20000 / $450000
  • Capitalization Rate for property C = 4.,44%

  Da die Kapitalisierungsrate für Immobilien C am höchsten ist, sollte der Anleger in Immobilien C investieren, um aus den 3 Immobilien, in die investiert werden kann, eine maximale Rendite zu erzielen.

  Erklärung der Kapitalisierungsrate Formel

  Kapitalisierungsrate kann als die Rendite für einen Anleger definiert werden, Geld in Immobilien zu investieren, basierend auf dem Netto-Betriebsergebnis, das die Immobilie erzeugt.,

  Kapitalisierungsrate = Nettobetriebsergebnis / Aktueller Marktwert der Immobilie

  Das Nettobetriebsergebnis kann als Gesamtmieteinnahmen definiert werden, die durch Immobilien generiert werden, und dann werden die Ausgaben vom Einkommen abgezogen, um zum Nettobetriebsergebnis zu gelangen. Der aktuelle Marktwert der Immobilie, wie der Name schon sagt, ist der Preis auf dem aktuellen Markt, den jeder für den Kauf der Immobilie zahlen würde.,

  Netto-Betriebsergebnis = Mieteinnahmen + Sonstige Erträge-Leerstand und Inkassoverlust-Immobilienverwaltungskosten

  Kapitalisierungsrate zeigt dem Anleger, wie hoch seine Kapitalrendite wäre. Höher die Kapitalisierungsrate, ist es mehr wert für den Anleger zu investieren. Bei der Berechnung des Netto-Betriebsergebnisses sind Abschreibungen nicht enthalten, da nur Betriebskosten abgezogen werden.

  Relevanz und Verwendung der Kapitalisierungsratenformel

  Die Kapitalisierungsrate ist nützlich für Investoren, um Immobilien zu vergleichen., Wenn alle Dinge gleich sind und zwei Immobilien Kapitalisierungsraten von 10% und 5% haben, sollte der Anleger die von der Immobilie angebotene Rendite von 10% wählen. Es sollte berücksichtigt werden, dass der Cap-Satz allein keine Determinante dafür sein sollte, ob die Immobilie eine Investition wert ist oder nicht. Eine hohe Kapitalisierungsrate bedeutet höhere Renditen, weist aber auch auf ein höheres Risiko hin. Daher sollten Anleger basierend auf ihren Risikopräferenzen in Immobilien investieren.

  Zum Beispiel, wenn es zwei Eigenschaften gibt, in denen alle Faktoren gleich sind, mit Ausnahme ihrer geografischen Standorte., Einer befindet sich in der Nähe des zentralen Teils der Stadt und der andere befindet sich in den Vororten. Daher würde die erste Immobilie in der Nähe des Stadtzentrums mehr Mieteinnahmen erzielen. Diese Mieteinnahmen würden dann aber mit Kosten wie höheren Grundsteuern und Unterhaltskosten verrechnet. Da es sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, wird der aktuelle Marktwert der Immobilie höher sein als die Immobilie in den Vororten. Daher wird die Immobilie in der Innenstadt im Vergleich zur Immobilie in den Vororten eine niedrigere Kapitalisierungsrate haben., Es zeigt an, dass eine bessere Bewertung mit einer niedrigeren Kapitalisierungsrate realisiert wird. Dies deutet darauf hin, dass eine Immobilie mit einer niedrigeren Kapitalisierungsrate bessere Renditen bei geringerem Risiko erzielt. Aber die realen Szenarien sind nicht so einfach. Man kann nicht nur die Kapitalisierungsrate als entscheidenden Faktor bei der Auswahl einer Immobilie betrachten.

  Kapitalisierungsrate Formel Rechner

  Sie können die folgenden Kapitalisierungsrate Rechner verwenden.,2fdf0f5304″>