Ob Sie einen neuen Teilzeitjob suchen, einen Nebenjob in Betracht ziehen, um Ihren 9-5 zu ergänzen, oder darüber nachdenken, in Mietobjekte zu investieren, Sie fragen sich, ob Sie als Teilzeit-Immobilienmakler gutes Geld verdienen können.

Sie haben sich schon immer für Immobilien interessiert. Die Vorbereitungskurse zu belegen und Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, wird Zeit und Geld kosten, aber Sie denken, Sie wären gut darin, Häuser zu verkaufen.,

Es wäre toll, Tausende von Dollar an Provisionen zu verdienen, die einige Nächte in der Woche und an Wochenendnachmittagen arbeiten. Möglicherweise können Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer eigenen Immobilien Geld sparen (und Ihrer Familie und Ihren Freunden helfen).

Geld verdienen und sparen klingt wie eine Win-Win für Ihren Geldbeutel! Aber schauen wir uns weiter an, was es braucht, um ein Immobilienmakler zu werden. Die Dollarzeichen, die Sie sehen, können Ihre Sicht auf die Realitäten dieses Teilzeitjobs trüben.,

Wie werden Sie Immobilienmakler und was kostet das?

Die Anforderungen an die Lizenzierung von Immobilien werden auf staatlicher Ebene festgelegt. Stellen Sie sicher, dass Sie den Prozess für jeden Status verstehen, von dem Sie eine Lizenz erhalten möchten. Es kann zwar eine gewisse Gegenseitigkeit zwischen den Staaten geben, Es kann jedoch Anforderungen für zusätzliche Kursarbeiten oder Prüfungen von einem zum anderen geben.

Hier ist eine Liste der Dinge, die Sie möglicherweise tun müssen (und bezahlen), bevor Sie Ihr erstes Haus zeigen. Und verdienen Sie Ihre erste Provision.,

  1. Nehmen Sie an einem Real estate Pre-license Kurs teil. Diese Kurse variieren in Inhalt, Länge (Wochen vs. Monate), Präsentation (online vs. persönlich) und Kosten. Sie können erwarten, mindestens $ 200-500 pro Kurs zu zahlen. Es kann auch Lehrbücher und andere Materialien geben, die Sie kaufen müssen.
  2. Lizenzantrag einreichen. Überprüfen Sie, ob Sie eine Lizenz beantragen und sich für elektronische Fingerabdrücke registrieren müssen. In Florida sind die Gebühren für diese kombinierten Kosten fast $ 150, und die Preise können noch höher in anderen Staaten sein.
  3. Bestehen Sie eine Lizenzprüfung., Lizenzprüfungen laufen von $40 bis zu $ 300-jedes Mal, wenn Sie die Prüfung ablegen. Studienmaterialien können in Ihrem Vorlizenzierungskurs enthalten sein, Sie können sich jedoch auch für den Kauf anderer Prüfungsvorbereitungsmaterialien entscheiden. Das Bestehen des Tests beim ersten Mal spart Geld bei der Zahlung für die Wiederholung der Prüfung.
  4. Finde einen Broker, mit dem du arbeiten kannst. Nachdem Sie die Prüfung bestanden haben, benötigen Sie einen Broker, um Ihre Lizenz zu aktivieren und zu arbeiten. Dieser Real Estate Express-Artikel hebt fünf wesentliche Schritte hervor, die bei der Auswahl eines Brokers zu befolgen sind. Broker nehmen einen Prozentsatz Ihrer Provisionen oder berechnen eine Pauschalgebühr pro Haus, das Sie verkaufen., Möglicherweise müssen Sie dem Broker auch monatliche Gebühren für Geschäftsdienstleistungen und Annehmlichkeiten zahlen, die er Ihnen als Agent zur Verfügung stellt.

Es gibt noch mehr zu tun (und mehr auszugeben) Nachdem Sie Ihre Lizenz erhalten haben

Sie nehmen die Klasse, bestehen den Test, erhalten Ihre Immobilienlizenz und beginnen mit einem Broker zu arbeiten. Wenn Sie Ihren neuen Teilzeitjob beginnen und daran arbeiten, Ihr Unternehmen aufzubauen, müssen Sie über das Geschehen vor Ort auf dem Laufenden bleiben. Das kostet auch Zeit und Geld.,

Hier sind einige Beispiele dafür, was Sie wahrscheinlich tun möchten:

  1. Erwägen Sie, Ihren lokalen Maklerverbänden beizutreten. Die Mitgliedschaft in einem lokalen Verband erstreckt sich Vorteile für Ihre State Association und die National Association of Realtors (NAR). Es gibt anfängliche Anmeldegebühren und Mitgliedsbeiträge, die sich jedes Jahr zu Hunderten von Dollar summieren können, aber einige Agenten glauben, dass sich die Vorteile lohnen. Obwohl viele die Wörter austauschbar verwenden, ist ein Agent kein Makler, ohne seinem lokalen Verband beizutreten.
  2. Erfüllen weiterbildung (CE) anforderungen und erneuern ihre lizenz., Um Ihre Lizenz zu erhalten, müssen Sie mindestens 24 Stunden vor der Erneuerung Ihrer Lizenz teilnehmen. In New York müssen Agenten innerhalb der zwei Jahre vor ihrer Verlängerung mindestens 22.5 Stunden genehmigter Weiterbildung (mit einigen obligatorischen Schulungen) absolvieren. Normalerweise fallen Kosten für CE an, und Sie müssen auch bezahlen, um Ihre Lizenz zu erneuern.
  3. Verkaufen Sie Häuser, vernetzen Sie sich und bauen Sie Ihren Kundenstamm auf. Dies mag zwar offensichtlich erscheinen, aber die meisten Immobilienmakler müssen sich auf einen Laser konzentrieren – wenn sie vorhaben, gutes Geld zu verdienen., Zusätzlich zu Ihrer Zeit verbringen Sie auch Geld für Dinge wie Kaffeetreffen mit Kunden oder anderen Agenten, Geschenke für neue Hausbesitzer und jedes Marketing, das Sie über das hinaus tun, was Ihr Broker möglicherweise abdeckt.
  4. Verfolgen Sie Ausgaben und erfahren Sie mehr über / zahlen Sie geschätzte vierteljährliche Steuern. Viele Immobilienmakler sind unabhängige Auftragnehmer und keine Mitarbeiter des Maklers. Auf diese Weise können Sie zwar viele Ihrer Ausgaben abziehen, aber Sie müssen auch Einkommens-und selbständige Steuern zahlen. Hurdlr ist ein hilfreiches Tool, um automatisch alle Ihre Kilometer, Ausgaben, Einkommensströme und Steuerabzüge in Echtzeit zu verfolgen., Es ist perfekt für Makler und andere Selbständige. Steuertipps finden Sie in diesem Artikel für Immobilienmakler und Makler von Turbo Tax

Wie ist es wirklich, ein Immobilienmakler zu sein?

Während oft als „flexibler Job mit unbegrenztem Verdienstpotenzial“ in Rechnung gestellt – dies kann vereinfacht werden, wie hart Agenten arbeiten, um erfolgreich zu sein. Sie könnten Angebote sofort landen und Geschäfte ohne großen Aufwand schließen.

Oder Sie könnten monatelang ohne Leads oder einen Verkauf arbeiten.,

Zu verstehen, dass es viel mehr gibt, ein Agent zu sein, als Häuser zu zeigen und Verträge zu unterzeichnen, ist der Schlüssel. Es ist besser, über den Verkauf von Immobilien als Teilzeitkarriere nachzudenken, die Sie jahrelang planen, als über einen Nebenjob.

Sie investieren viel Zeit und Geld im Voraus, um als Agent Geld zu verdienen und zu sparen.

Wenn Sie es genießen, sich um Kunden zu kümmern, sich mit Kollegen zu vernetzen und Immobilien zu recherchieren und zu vermarkten, passt es möglicherweise gut zu Ihnen, Teilzeit-Immobilienmakler zu sein. Aber denken Sie daran, Sie arbeiten an Provisionen und es wird keinen Gehaltsscheck ohne Verkäufe geben.,

Denken Sie auch daran, dass Sie wahrscheinlich nachts und am Wochenende arbeiten werden. Stellen Sie sicher, dass dies mit Ihren anderen Lebenszielen und Interessen übereinstimmt.

Obwohl Sie dies als Teilzeitjob betrachten, müssen Sie möglicherweise einige Wochen mehr als Teilzeitstunden einlegen.

Schließlich stehen Kunden, die Häuser kaufen und verkaufen, oft unter großem Stress. Sie müssen zuversichtlich, flexibel und einfühlsam in Ihrer Arbeit mit ihnen sein. Die besten (und erfolgreichsten) Agenten haben diese Eigenschaften und sind selbstmotiviert, ehrlich und engagiert.,

Wie verdienen Immobilienmakler Geld?

Agenten verdienen Provisionen auf den Verkaufspreis der Immobilie. Der Verkäufer des Hauses zahlt normalerweise die Provision. Diese Provisionen können verhandelbar sein, aber 5-6% ist typisch. Sie werden in der Regel zwischen Käufern und Verkäufern aufgeteilt (2,5% – 3% auf jeder Seite), wenn beide Parteien Agenten verwenden.

Das Geld geht direkt an den Broker bei Abschluss, und der Broker teilt das Geld mit dem Agenten auf der Grundlage vorheriger Vereinbarung., Viele Makler und Agenten teilen Provisionen 50-50 auf. Neuere Agenten erhalten möglicherweise nur 40% , während erfahrenere Agenten mehr als einen 50% – Split mit einem Broker aushandeln können.

Kann ein Teil-Time Real Estate Agent Save Me Money?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder eine investment-Immobilie und agieren als Ihre eigenen Agenten (wenn erlaubt, durch Ihre brokerage), Sie nicht zahlen, ein Verkäufer-agent-Kommission. Möglicherweise müssen Sie Ihren Broker jedoch noch bezahlen. Wenn der Käufer einen Agenten hat, müssen Sie ihm auch eine Provision zahlen.,

Wenn Sie ein Haus oder eine Anlageimmobilie kaufen und als Ihr eigener Agent handeln, könnten Sie in einem niedrigeren Angebot setzen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, Geld für Abschlusskosten zu verlangen, da der Verkäufer nicht die volle Agentenprovision des Käufers zahlen muss.

Als Agent haben Sie auch direkten Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS), mit dem Sie sofort Immobilien zum Verkauf sehen können. Dies ist ein weiterer wesentlicher Vorteil, wenn Sie ein Haus oder eine Mietwohnung kaufen möchten.

Soll ich Teilzeit – Immobilienmakler werden?,

Nach der Realisierung der Höhe der Zeit, Mühe und Geld Sie investieren müssen, hohe Provisionen don ‚ T look so verlockend, wie Sie es einmal getan haben. An diesem Punkt ändern viele Menschen ihre Meinung, Immobilienmakler zu werden.

Wenn Sie immer noch der Meinung sind, dass es gut zu Ihnen passt, sollten Sie Folgendes beachten:

  1. Was sind Ihre Ziele? Können Sie sich verpflichten, was es braucht, um ein erfolgreicher Immobilienmakler zu sein?
  2. Würde die Arbeit an einem anderen Job oder die Gründung eines anderen Unternehmens stattdessen Ihre Ziele erreichen?,
  3. Haben Sie die Ressourcen (Zeit, Geld und Energie), die Sie benötigen, um erfolgreich zu sein, wenn Sie eine Familie oder einen anderen Job haben?
  4. Haben Sie die Motivation, Persönlichkeit und Geduld, monatelang ohne Entschädigung zu arbeiten?
  5. Wenn Sie Ihre Lizenz zum Sparen beim Kauf von Mietobjekten erhalten, haben Sie bereits Erfahrung mit Immobilieninvestitionen?
  6. Kennen Sie auch andere Agenten zum Reden? Können Sie eine gute Vermittlung in Ihrer Nähe finden?
  7. Wie ist der Immobilienmarkt in Ihrer Nähe? Ist es schon mit Maklern und Agenten gesättigt?,
  8. Wie gut kennen Sie die Gegend? Haben Sie ein Netzwerk von Familie und Freunden, die Unternehmen an Sie verweisen könnte?

Letzte Gedanken

Teilzeit-Immobilienmakler haben definitiv das Potenzial, gutes Geld zu verdienen. Aber es ist wichtig, den Job gründlich zu recherchieren.

Berücksichtigen Sie sorgfältig Ihre aktuelle Beschäftigung und Ihren Lebensstil, bevor Sie sich für einen Immobilien-Vorlizenzkurs anmelden.

Wenn Ihnen die Ersparnisse fehlen, um als Immobilienmakler zu beginnen, sollten Sie sich zuerst darauf konzentrieren, das Geld dafür zu sammeln.,

Schulden aufnehmen, um sechs Monate oder länger zu warten, um eine Provision zu verdienen, führt zu mehr finanziellem Stress. Und wenn Sie sich entscheiden, dass Sie die Kursarbeit oder den Job nicht genießen, nachdem Sie Ihre Lizenz erhalten haben, sind Sie nicht verschuldet, es auszuprobieren.

Frauen, Die Geld Co-Gründer, Vicki Kochen und Amy Blacklock

Vicki und Amy sind Autoren der von der Estate Planning 101 – ein Crash-Kurs in Planung für das Unerwartete bald von Adams Media.