Kalifornien Rechtshängigkeit: Eine Abschreckende Wirkung Auf den Verkauf der Immobilien – PLG Nursing Home Abuse & Neglect Verletzung Attorneys in California

der NATUR DER Rechtshängigkeit
In real estate law, einer der stärksten Waffen der Kläger hat bei der Anmeldung für eine Aktion, welche Titel oder Besitz an Immobilien ist die Aufnahme einer Rechtshängigkeit., Erwarten Sie mit der anämischen Wirtschaft viel mehr von ihnen.

A lis pendens ist ein Dokument, das mit einem Kreisrekorder nach (aber nie vorher) der Einreichung einer Klage aufgezeichnet wird, in der der Kläger (d. H. Die Person, die verklagt) das Gericht auffordert, eine Anordnung oder ein anderes Urteil zu erlassen, das den Titel oder Besitz eines bestimmten Grundstücks betrifft.

Der Zweck des lis pendens ist es, jedem auf der Welt, der an der Immobilie interessiert sein könnte, die Gegenstand des Rechtsstreits ist, eine Mitteilung (technisch gesehen eine „konstruktive Mitteilung“) zu erteilen., Der technische Name eines lis pendens ist ein “ Notice of Pendency of Action.“

Sobald die lis pendens mit dem Kreisrekorder in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, aufgezeichnet wurde, sind alle Personen, die sich danach mit der Immobilie befassen, an alle früheren und zukünftigen Entscheidungen des Gerichts in dem Streitgegenstand gebunden.

Im Vergleich dazu ist ein Lis pendens ein bisschen wie eine erste Vertrauensurkunde. Wer danach Geld leiht und das Darlehen mit einer zweiten Treuhandurkunde gegen die Immobilie sichert, ist an die Bedingungen der zuvor erfassten Treuhandurkunde gebunden., Ebenso stellt ein lis pendens eine Belastung gegen das Eigentum des Eigentümers an der Immobilie dar. Wenn er es verkauft oder refinanziert, nachdem die lis endens aufgezeichnet wurde, unterliegt der neue Käufer oder Kreditgeber jeder Entscheidung des Gerichts.Das häufigste Auftreten der Aufzeichnung einer lis pendens ist durch einen Käufer, der behauptet, dass er und der Eigentümer Parteien eines durchsetzbaren Vertrages sind, während der Verkäufer behauptet, dass der Vertrag storniert wurde oder anderweitig nicht durchsetzbar ist., So behauptet der Befürworter des Lis pendens, dass er das Recht hat, die Immobilie zu kaufen, während der Grundstückseigentümer behauptet, dass der Vertrag nicht mehr wirksam ist.

Ein solches Szenario könnte auftreten, wenn der Eigentümer der verkauften Immobilie das Treuhandkonto aufgrund einer Behauptung storniert, die der Käufer nicht rechtzeitig ausgeführt hat. Der Verkäufer versucht dann, die Immobilie an einen neuen Käufer weiterzuverkaufen. Der ursprüngliche Käufer, der die Position des Verkäufers bestreitet, reicht dann eine Klage ein und zeichnet ein Lis pendens auf, bevor der Verkäufer ein Treuhandkonto bei einem neuen Käufer abschließen kann.,

Wenn der neue Käufer dann das Eigentum an der Immobilie annimmt und das Treuhandkonto schließt, handelt er auf eigene Gefahr. Denn wenn das Gericht feststellt, dass der Vertrag mit dem ersten Käufer durchsetzbar war, wird das Gericht das Eigentum des neuen Käufers entfernen und es mit der Zahlung des Kaufpreises durch den Käufer an den Verkäufer an den ursprünglichen Käufer zurücküberweisen.

Somit hat die Aufzeichnung eines lis pendens eine abschreckende Wirkung auf jeden Weiterverkauf oder Refinanzierung der Immobilie bis zum Abschluss des Rechtsstreits.,