Intelligente Vermieterrichtlinien für haustierfreundliche Vermietungen

Viele Vermieter erlauben Mietern, Haustiere in ihren Vermietungen zu halten. Sie tun dies, weil sie Haustiere lieben oder Vorteile für ihr Eigentum sehen-wie einen breiteren Pool von Mietern oder einen geringeren Mieterumsatz (weil Tierbesitzer weniger Möglichkeiten haben). Das Zulassen von Haustieren auf Ihrem Grundstück kann jedoch Risiken darstellen, von zusätzlichen Sachschäden bis hin zu Verletzungen durch Haustiere. So können Sie die mit haustierfreundlichen Vermietungen verbundenen Risiken reduzieren.,

Schließen Sie einen“ Haustiervertrag “ in den Mietvertrag ein

Sie können die zusätzlichen Risiken reduzieren, die dadurch entstehen, dass Haustiere auf Ihrem Grundstück sind, indem Sie intelligente Haustierrichtlinien erstellen, diese in einen „Haustiervertrag“ aufnehmen und den Vertrag als Teil Ihres Mietvertrags aufnehmen. (Ihr Mietvertrag sollte sich auf die Haustierregeln beziehen und diese als Teil Ihres Mietvertrags einbeziehen.) Dadurch wird den Mietern mitgeteilt, dass ihr fortgesetztes Mietverhältnis von der Einhaltung dieser Regeln abhängt.

Verlangen, dass alle Mieter den Haustiervertrag unterzeichnen, auch Nicht – Haustierbesitzer., Auf diese Weise weiß eine Mieterin, wenn sie später ein Haustier bekommt, bereits, was die Regeln sind und was erwartet wird, wenn sie in ihrer Wohnung bleiben möchte.

Hier sind einige gemeinsame Bestimmungen zu prüfen, auch in Ihrem Haustier Vereinbarung.

Richtlinie 1: Identifizieren Sie die Arten von Haustieren erlaubt

Ihr Haustier Vereinbarung sollte angeben, welche Arten von Haustieren erlaubt sind. Einige Vermieter erlauben nur gewöhnliche domestizierte Tiere wie Hunde, Katzen, Vögel, Fische, Meerschweinchen, Kaninchen, Hamster, Gerbile und kleine Reptilien. In der Vereinbarung sollte auch eine Begrenzung der Anzahl der zulässigen Haustiere festgelegt werden.,

„Gefährliche“ Hunderassen. Einige Vermieter verbieten bestimmte Hunderassen, von denen viele glauben, dass sie zu Gewalt neigen, wie Pitbulls und Rottweiler. Obwohl die Frage, ob bestimmte Rassen wirklich gefährlich sind, kontrovers diskutiert wird, sind Vermieter gesetzlich berechtigt, diese Rassen aus Mieteigentum zu verbannen. (Faire Wohnungsgesetze gelten für Menschen, nicht für Hunde.) Bevor Sie solche Rassen zulassen, erkundigen Sie sich bei Ihrem Versicherer. Einige Unternehmen werden keine Haftpflichtversicherungen ausstellen, wenn bestimmte sogenannte „gefährliche Rassen“ auf dem Grundstück gehalten werden.,

Klicken Sie hier, um mehr über die Haftung des Vermieters für die Hunde der Mieter zu erfahren.

Gewichtsgrenzen. Anstelle oder zusätzlich zum Verbot bestimmter Rassen begrenzen einige Vermieter das Gewicht von Hunden. Zum Beispiel kann ein Vermieter nur Hunde unter 20 Pfund zulassen.

Nur Haustiere der Mieter. Machen Sie in Ihrem Haustiervertrag klar, dass Sie nur Haustiere der Mieter zulassen. Sie möchten nicht, dass Ihre Mieter sich in ihrer Mieteinheit um die Haustiere anderer kümmern. Geben Sie auch an, ob Sie den Gästen erlauben, ihre Haustiere mitzubringen, während Sie die Mieter besuchen.,

Richtlinie 2: Erlauben Sie nur Haustiere, die Sie genehmigen

Verlangen Sie, dass Mieter Ihre Zustimmung für jedes Haustier erhalten, das sie in ihrer Wohnung behalten möchten., Möglicherweise möchten Sie auf diese Genehmigungspflicht für bestimmte Arten von Haustieren verzichten, von denen Sie nicht glauben, dass sie Probleme verursachen oder Beschwerden auslösen, z. B. Goldfische.

Bevor Sie ein bestimmtes Haustier genehmigen, stellen Sie Fragen. Zum Beispiel:

• Wie lange hat der Mieter das Haustier gehabt
• wo bekommt der Mieter das Haustier (falls noch nicht im Besitz)
• ob das Haustier Sachschäden oder andere Probleme verursacht hat und
• wer kümmert sich um das Haustier, wenn der Mieter weg ist. (Weitere hilfreiche Fragen finden Sie in den „Tipps für Vermieter“ der Massachusetts Animal Coalition.,“)

Geben Sie abschließend an, dass Ihre Zustimmung davon abhängt, dass die Mieter die Bedingungen Ihres Haustiervertrags weiterhin einhalten. Stellen Sie klar, dass Sie das Recht haben, den Mieter zu bitten, das Haustier aus Ihrem Eigentum zu entfernen oder den Mietvertrag bei schwerwiegenden oder wiederholten Vertragsverletzungen zu kündigen.

Policy 3: eine Einwandfreie Identifizierung, Lizenzen und Impfungen

Stellen Sie sicher, dass die Mieter verstehen, dass alle Hunde und Katzen muss tragen Identifikation Halsbänder oder tags, zu denen auch der Nachweis der aktuellen Impfungen., Erfahren Sie, was Ihre lokalen Verordnungen in Bezug auf regelmäßige Katzen-und Hundeimpfungen und-lizenzen erfordern, und bestehen Sie darauf, dass die Mieter Ihnen den aktuellen Nachweis erbringen, dass sie diese eingehalten haben (z. B. eine Kopie ihres kommunalen Lizenzbelegs oder der Tierarztrechnung).

Policy 4: Machen Mieter Verantwortlich für Ihre Haustiere

die Mieter sollten sich um Ihre Haustiere unter Kontrolle zu allen Zeiten, so dass Sie nicht stören die anderen Mieter und Ihre Gäste. Fordern Sie die Mieter auf, nach ihren Haustieren aufzuräumen, sowohl in ihrer Wohnung als auch in allen öffentlichen Bereichen und anderen Teilen Ihres Eigentums., Mieter sollten auch zustimmen, Haustiere für einen unangemessenen Zeitraum nicht im Freien oder unbeaufsichtigt in ihrer Wohnung zu lassen und Haustiere in geeigneten, geschlossenen Bereichen in ihrer Wohnung zu halten. Zum Beispiel sollten kleine Reptilien wie Eidechsen in Terrarien gehalten und Vögel in Käfigen gehalten werden.

Um das Risiko, dass das Haustier eines Mieters andere Mieter oder deren Gäste verletzt, weiter zu verringern, sollten Sie in Betracht ziehen, dass Ihre Mieter eine Haftpflichtversicherung für Mieter abschließen (vorausgesetzt, Ihr Staat und Ihr lokales Recht erlauben dies)., Wenn Sie diese Versicherung benötigen, stellen Sie sicher, dass die Police Schäden abdeckt, die durch Haustierunfälle verursacht wurden, und dass sie keinen Hundebissausschluss oder eine andere solche Einschränkung enthält.

Lesen Sie hier mehr über die Haftpflichtversicherung von Hundebesitzern, auch wenn die Versicherung Ihres Hausbesitzers einen Hundebiss abdeckt.

Richtlinie 5: Erwägen Sie die Erhebung einer Haustiergebühr

Viele Vermieter erheben routinemäßig zusätzlich zur normalen Kaution eine „Haustiergebühr“, mit der Begründung, dass Haustiere in der Regel eine zusätzliche Abnutzung verursachen eine Wohnung., Denken Sie sorgfältig nach, bevor Sie eine solche Richtlinie umsetzen, aus diesen Gründen:

• Eine Gebühr ist möglicherweise nicht legal. In einigen Staaten, wie Kalifornien, können Vermieter nicht mehr als eine bestimmte Summe als Anzahlung verlangen. Diese Summe deckt die Summe aller Arten von Einlagen ab. Wenn also der Gesamtbetrag der Einzahlungen, die Sie allen Mietern berechnen, das Maximum erreicht hat, können Sie darüber hinaus keine Haustiereinzahlung verlangen.
• Eine Gebühr ist vielleicht keine gute Idee. Es ist nicht immer praktisch, eine bestimmte Summe als Anzahlung zur Deckung des Haustierschadens beiseite zu legen., Angenommen, ein Haustier benimmt sich gut, aber der Mieter, dem das Haustier gehört, ist ein Slob. Wenn ein Teil der Kaution nur für Haustierschäden markiert ist, können Sie dieses Geld möglicherweise nicht verwenden, um das Chaos des Mieters aufzuräumen. Oft ist es besser, eine unspezifische Einzahlung vorzunehmen.
• Eine Gebühr könnte unangemessen hoch sein. Wenn Sie sich entscheiden, eine bestimmte Haustier Anzahlung zu verhängen, halten Sie es angemessen, wie $200 bis $300 pro Jahr. Andernfalls, wenn Ihr Mieter es in Frage stellt, Ein Richter kann es nicht erzwingen.

Schließlich erheben Sie keine Kaution oder Gebühr für Haustiere für einen Mieter, der ein Service-oder Begleittier hält., Solche Tiere sind keine Haustiere – sie sind Tiere, die für eine Behinderung benötigt werden.

Machen es Einfach zu Ändern die Pet Vereinbarung

Von zeit zu zeit, sie können ändern möchten ihre pet politik. Zum Beispiel können Sie entscheiden, Katzen nicht mehr zuzulassen. Damit Sie leicht eine Änderung vornehmen können, geben Sie in Ihren Haustierregeln an, dass Sie das Recht haben, die Regeln zu ändern, indem Sie die Mieter angemessen benachrichtigen (normalerweise 30 Tage).

Berücksichtigen Sie eine Standardklausel für Änderungen an Haustierrichtlinien., Eine „Großvater-Klausel“ befreit Mieter, die sich bereits im Gebäude befinden, von der Einhaltung der neuen Regeln für Haustiere, die sie bereits vor den Änderungen hatten. Die Regeln würden für alle neuen Haustiere gelten, die sie bekommen. Ohne eine Großvaterklausel müssen einige Mieter möglicherweise ein Haustier loswerden, das nicht mehr entspricht. Das löst sicher erheblichen Widerstand aus.

Nolo-Mietverträge und Mietverträge enthalten Haustierklauseln, die nützlich sind, ob Sie Haustiere zulassen oder nicht., Sie finden Kopien mit vollständigen Anweisungen in jedem Rechtsleitfaden des Vermieters (oder im Rechtsbuch des kalifornischen Vermieters: Rechte & Verantwortlichkeiten). Für single-copy Formen, einschließlich state-spezifische Leasing-und Mietverträge, sehen die Mietverträge & Mietverträge Abschnitt Nolo ‚ s website.