Immobiliengroßhandel in Artikeln und Büchern wird sowohl gut als auch schlecht abgedeckt. Schauen wir uns zunächst eine allgemeine Definition an: Der Immobiliengroßhandel nimmt eine Position zwischen einem Verkäufer und einem Käufer ein und profitiert von einem sofortigen Weiterverkauf einer Immobilie ohne nennenswerte Sanierung oder Eigentumszeit.

Das ist meine Definition, aber es passt zu meiner Ansicht, wenn ich meine umfangreiche freiberufliche Schreibarbeit als Ghostwriter für Immobilieninvestitionen betrachte „Gurus.,“Man könnte es „Flipping“ nennen, aber der Großhandel scheint ein bisschen Professionalität hinzuzufügen. Im Gegensatz zu anderen Großhändlern in verschiedenen Branchen ist es ein wirklich sehr niedriges Overhead – und Gewinnmargengeschäft. Sie haben nicht:

  • Lagerraummiete und Unterhalt.
  • Büroflächen zu verwalten und zu verkaufen.
  • Mitarbeiter Inventar zu verwalten.
  • LKW zum Transport von Inventar.
  • Versicherung für alle oben genannten.
  • Notwendigkeit, vor dem Verkauf von Herstellern in loser Schüttung zu kaufen.,

Diese Gemeinkosten sind erheblich, und die meisten Großhändler haben Gewinne im sehr niedrigen einstelligen Bereich. Der Immobiliengroßhändler hingegen:

  • kann vom Küchentisch aus arbeiten.
  • muss nichts ändern.
  • benötigt weder Mitarbeiter noch Versicherung für sie oder Einrichtungen.
  • kann einen großen Wert mit relativ wenig Geld aus eigener Tasche steuern.

Wer ist Ihr Kunde im Immobiliengroßhandel?,

Bevor Sie jemals Immobilien zum Kauf oder zur Kontrolle untersuchen, müssen Sie Käufer warten. Es heißt, eine Käuferliste zu erstellen, und es ist entscheidend für Ihren Erfolg. Ihre Hauptkunden sind andere Investoren, entweder Mietkäufer oder fix & flip Investoren. Sie können im Einzelhandel an Verbraucher verkaufen, aber es ist riskanter und kostspieliger aufgrund von Marketing-und Provisionskosten.

Sie müssen eine Käuferliste erstellen, indem Sie Beziehungen zu anderen Investoren aufbauen. Sie können Immobilien-Investment-Clubs beitreten, um sie zu treffen., Sie können sie durch laufende Immobilien zum Verkauf Anzeigen in Zeitungen und Craigslist werben. Grundsätzlich müssen Sie so viele Immobilieninvestoren wie möglich treffen, und Sie müssen eine Datenbank oder Datei mit einem Minimum dieser Informationen zu jedem halten:

  • ihre Nachbarschaften von Interesse.
  • ihr Hauptinteresse; werden sie & flip reparieren oder kaufen sie Mietobjekte?
  • ihre Preisspanne und Gewinnziele; mit anderen Worten, was werden sie für ein Haus bezahlen?,

Suchen Sie nicht nach Immobilien oder führen Sie Marketing durch, bis Sie mindestens einige aktive Investoren auf Ihrer Käuferliste haben. Sie möchten sich nicht auf eine Immobilie festlegen, ohne eine vernünftige Aussicht darauf zu haben, sie schnell zu verkaufen.

Was sind Ihre Quellen für Immobilien für den Immobiliengroßhandel?

Sobald Sie Käufer auf Ihre Liste haben, ist es Zeit zu gehen und finden Eigenschaften, machen Sie einen Gewinn als Großhändler. Sie kann sein:

  • Zwangsvollstreckungen.
  • Eigentümer besetzt Pre-Zwangsvollstreckungen.,
  • Besitzer von notleidenden Verkäufern besetzt.
  • verlassene Pre-Zwangsvollstreckungen.
  • Regierung versteigert Zwangsvollstreckungen.

Zwangsvollstreckungen sind leicht über Abschottung Websites und andere Quellen zu finden, die Abschottung Immobilienlisten veröffentlichen. Inhabergeführte Immobilien bedürfen in der Regel einer Vermarktung. Immobilien-Großhandel-marketing-Methoden gehören:

  • bandit Zeichen.
  • Zeitung Kleinanzeigen.
  • Craigslist-anzeigen.
  • Großhändler website.
  • Großhandel investor Bloggen.
  • social-marketing-Websites.,
  • Beziehungen zu Immobilienmaklern und Hypothekenmaklern.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die für einen Ihrer Käufer geeignet sein könnte, führen Sie die Nummern aus und Due Diligence ist die nächste. Sie müssen sehr vorsichtig sein, um alle Ihre Kosten zu decken, sowie eine ziemlich genaue Vorstellung davon, was Ihr Käufer für die Kosten haben wird, insbesondere im fix & flip deal., Mit anderen Worten, Sie müssen sich überlegen, was die Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist, und dann diese Artikel subtrahieren, um zu sehen, was Sie dafür bezahlen können:

  • der Rabatt auf den Wert, den der Käufer möchte.
  • die Miete, die berechnet werden kann, wenn Ihr Käufer ein Investor für Mietobjekte ist.
  • die Kosten für die Reha, wenn Ihr Käufer ist ein fix & flip Investor.
  • Ihre Kosten, um es in die schließende Tabelle zu bekommen.
  • Ihr gewünschter Gewinn.,

Wenn Sie alle Nummern ausführen und feststellen, dass diese Eigenschaft schnell an einen der Käufer auf Ihrer Liste weiterverkauft werden kann, ist es an der Zeit, einen Vertrag abzuschließen, um sie zu kaufen oder die Kontrolle über eine von zwei Methoden zu sperren:

  1. Abtretungsvertrag-Sie unterzeichnen einen Vertrag mit dem Verkäufer, mit dem Sie Ihre Kaufrechte und Verantwortlichkeiten einem anderen (letztendlich Ihrem Käufer) „zuweisen“ können. Sie werden etwas ernstes Geld brauchen, aber Sie werden keine weitere Finanzierung mit dieser Methode benötigen. Sie gehen zu Ihrem Käufer und machen eine Abtretung Ihrer Rechte zu einem Preis, der Ihren Gewinn einschließt., Ihr Käufer übernimmt und bringt es zum Schließen.
  2. Sie kaufen einen Vertrag – Sie unterzeichnen tatsächlich einen Deal, um die Immobilie zu kaufen. Dies erfordert zwei Schritte, eine für Ihren Kauf und eine weitere direkt danach für Ihren Käufer, um von Ihnen zu kaufen. Sie benötigen ernsthaftes Geld, und Sie benötigen Transaktionsfinanzierung, um das Haus zu bezahlen und ihre Gebühr und Erstattung ab dem zweiten Abschluss einzuziehen.

Dies ist zwar ein Überblick über den Prozess, aber es sollte Interessenten im Immobiliengroßhandel helfen, die anderen Links zu nutzen und mehr zu erfahren.,

div>
div >