Eigentumsurkunden sind rechtliche Dokumente, die in Immobilien verwendet werden und das Eigentum an Immobilien von einem Stipendiaten (Verkäufer) auf einen Stipendiaten (Käufer) übertragen. Immobilien sind Grundstücke oder alles, was an das Land angeschlossen ist, wie Gebäude oder Straßen. Damit eine Urkunde rechtlich wirksam ist, muss sie die Identifizierung des Stipendiaten und des Stipendiaten sowie die angemessene Beschreibung der Immobilie enthalten.

Genauer gesagt fallen Taten in eine Reihe von Kategorien, einschließlich Garantie, Quitclaim und Sonderzweck., Dieser Artikel wird definieren, was Taten sind, was in eine Tat aufgenommen werden muss, um sie rechtlich wirksam zu machen, und die verschiedenen Arten von Taten, die bei der Übertragung von Immobilien verwendet werden.

Key Takeaways

  • Eine Eigentumsurkunde ist ein rechtliches Dokument, das das Eigentum an Immobilien von einem Verkäufer auf einen Käufer überträgt.
  • Damit eine Urkunde legal ist, muss sie den Namen des Käufers und des Verkäufers angeben, das übertragene Eigentum beschreiben und die Unterschrift der Partei enthalten, die das Eigentum überträgt.,
  • Taten gelten nicht nur als offiziell oder privat, sondern werden auch als allgemeine Garantie, Sondergarantie oder Quitclaim eingestuft.
  • Allgemeine Garantieerklärungen geben dem Stipendiaten den größten Schutz, spezielle Garantieerklärungen geben dem Stipendiaten einen eingeschränkteren Schutz und eine Quitclaim-Urkunde gibt dem Stipendiaten den geringsten Schutz nach dem Gesetz.

Was Sind das Eigentum Taten?,

Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterschriebenes Rechtsinstrument, mit dem das Eigentum an der Immobilie vom alten Eigentümer (dem Erwerber) auf den neuen Eigentümer (dem Erwerber) übertragen wird. Historisch, Immobilien wurden durch einen zeremoniellen Akt übertragen, der als „Livvery of Seisin“ bekannt ist.“In diesem Akt übergab die Person, die das Land übergab, einen Zweig oder einen Klumpen Rasen vom Land an die Person, die das Land ablieferte. Eine mündliche oder schriftliche Erklärung begleitete oft die Geste, obwohl es die Lackierung von Seisin war, die das Eigentum legal auf das Eigentum übertrug., Heute wird der Titel an Immobilien durch eine Papierurkunde vermittelt.

Taten sind entweder offiziell, was bedeutet, dass sie als Ergebnis eines Gerichts-oder Gerichtsurteils oder häufiger privat ausgeführt werden, was bedeutet, dass sie durch einen Deal zwischen Einzelpersonen oder Unternehmen ausgeführt werden.

Wesentliche Tatelemente

Während jeder Staat seine eigenen Anforderungen hat, müssen die meisten Taten mehrere wesentliche Elemente enthalten, um rechtsgültig zu sein:

  • Sie müssen schriftlich vorliegen., Während die meisten Urkunden auf gedruckten Formularen ausgefüllt werden, gibt es keine gesetzliche Anforderung, dass ein bestimmtes Formular verwendet wird, solange die wesentlichen Elemente enthalten sind.
  • Der Stipendiat muss die Rechtsfähigkeit haben, die Immobilie zu übertragen, und der Stipendiat muss in der Lage sein, die Gewährung der Immobilie zu erhalten. Eine Person, die befugt ist, einen gültigen Vertrag abzuschließen, gilt als Zuschussgeber.
  • Der Stipendiat und der Stipendiat müssen so identifiziert werden, dass er ermittelt werden kann.
  • Die Eigenschaft muss angemessen beschrieben werden.
  • Operative Wörter der Beförderung müssen vorhanden sein., Alle Standardformulare enthalten die notwendige Rechtssprache, die das Eigentum tatsächlich überträgt.
  • Die Urkunde muss vom Erwerber oder Erwerber unterzeichnet werden, wenn die Immobilie mehr als einer Person gehört.
  • Die Urkunde muss rechtlich an den Stipendiaten oder an jemanden übergeben werden, der im Namen des Stipendiaten handelt.
  • Die Urkunde muss vom Stipendiaten angenommen werden. Typischerweise, Taten werden vom Stipendiaten akzeptiert, aber unter bestimmten Umständen, Der Stipendiat könnte die Lieferung der Tat ablehnen.,
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Eigentum verstehen Taten

Arten von Taten

Taten können auf vielfältige Weise klassifiziert werden. Im Großen und Ganzen werden Taten als offiziell oder privat eingestuft. Offizielle Urkunden werden nach einem Gerichts-oder Gerichtsverfahren ausgeführt. Die meisten Immobilientransaktionen betreffen jedoch Einzelpersonen und Unternehmen, die private Taten verwenden.

Urkunden werden auch nach der Art der vom Erteilenden Gewährleistungen kategorisiert., Die verschiedenen Arten von Urkunden umfassen:

Allgemeine Garantieurkunde

Die allgemeine Garantieurkunde bietet dem Stipendiaten den größten Schutz. Mit dieser Art von Tat gibt der Stipendiat dem Stipendiaten (und seinen Erben) eine Reihe von rechtsverbindlichen Zusagen (sogenannte Bündnisse) und Garantien ab, um den Stipendiaten vor früheren Ansprüchen und Forderungen aller Personen zu schützen, die dies in Bezug auf das beförderte Land tun.,sie haben keinen Besitz der Immobilie und werden nicht gestört, weil der Erwerber einen mangelhaften Titel hatte

  • der Bund der weiteren Zusicherung, wo der Erwerber verspricht, jedes Dokument zu liefern, das notwendig ist, um den Titel gut zu machen

    • Spezielle Garantieerklärung

    Wo der Erwerber in einer allgemeinen Garantieerklärung verspricht, den übergebenen Titel gegen die Ansprüche aller Personen zu garantieren und zu verteidigen, garantiert der Erwerber einer besonderen Garantieerklärung, dass sie das Eigentum an der Immobilie erhalten haben und dass nichts getan, während Sie den Titel halten, um einen Defekt zu erzeugen.,

    Mit anderen Worten, nur Mängel, die während des Eigentums des Erteilers an der Immobilie entstanden sind, sind gewährleistet. Aufgrund dieser Einschränkung bietet die Sondergarantie dem Stipendiaten weniger Schutz als die allgemeine Garantieurkunde. Viele Immobilienkäufer bestehen auf einer allgemeinen Garantieerklärung, um sich vor Problemen zu schützen, die durch eine spezielle Garantieerklärung entstehen könnten.

    Quitclaim-Urkunde

    Die Quitclaim-Urkunde, auch Nicht-Garantieurkunde genannt, bietet dem Stipendiaten den geringsten Schutz., Diese Art der Tat vermittelt das Interesse, das der Zuschussgeber derzeit an der Immobilie hat, falls vorhanden. Es werden keine Garantien oder Zusagen bezüglich der Qualität des Titels gemacht. Wenn der Erwerber einen guten Titel hat, ist die Quitclaim-Urkunde im Wesentlichen so wirksam wie eine allgemeine Garantieurkunde. Enthält das Eigentum jedoch einen Mangel, so hat der Stipendiat im Rahmen der Urkunde keinen Rechtsweg gegen den Stipendiaten. Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, wenn der Erteilende sich des Eigentumsstatus nicht sicher ist (wenn er Mängel aufweist) oder wenn der Erteilende keine Haftung nach den Titelbündnissen wünscht.,

    Zweckurkunden

    Zweckurkunden werden häufig im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren und Fällen verwendet, in denen die Tat von einer Person stammt, die in irgendeiner Art von amtlicher Funktion handelt. Die meisten Zweckurkunden bieten wenig bis gar keinen Schutz für den Stipendiaten und sind im Wesentlichen quitclaim Taten. Arten von Zweckurkunden umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

    • Administratorurkunde: Dies kann verwendet werden, wenn eine Person stirbt intestate (ohne Willen)., Ein vom Gericht bestellter Verwalter wird über das Vermögen des Dekanats verfügen, und die Urkunde des Verwalters kann verwendet werden, um dem Stipendiaten das Eigentum an Immobilien zu vermitteln.
    • Executor Tat: Dies kann verwendet werden, wenn eine person stirbt, testate (mit werden). Der Vollstrecker des Nachlasses wird über das Vermögen des Dekedenten verfügen, und die Urkunde des Vollstreckers kann verwendet werden, um dem Begünstigten den Titel oder das Immobilieneigentum zu vermitteln.
    • Sheriff ‚ s Deed: Dies wird dem erfolgreichen Bieter bei einem Vollstreckungsverkauf gegeben, der zur Befriedigung eines Urteils gegen den Eigentümer der Immobilie ergangen ist., Der Stipendiat erhält den Titel, den der Urteilsschuldner hat.
    • Steuerurkunde: Diese wird ausgestellt, wenn eine Immobilie gegen Zwangsabgaben verkauft wird.
    • Tat anstelle von Abschottung: Dies wird von einem Kreditnehmer gegeben, der mit einer Hypothek direkt an den Kreditgeber in Verzug ist. Dies dient der Verhinderung von Zwangsvollstreckungsverfahren, und wenn der Kreditgeber die Tat anstelle der Zwangsvollstreckung akzeptiert, wird das Darlehen gekündigt. Viele Kreditgeber ziehen es vor, auszuschließen, um den Titel zu bereinigen.
    • Geschenkurkunde (Geschenkurkunde)., Dies wird verwendet, um den Titel auf Immobilien zu vermitteln, die ohne Gegenleistung oder nur für eine Token-Gegenleistung gegeben wird. In einigen Staaten muss die Schenkungsurkunde innerhalb von zwei Jahren registriert werden oder sie wird ungültig.

    Immobilien, dh Grundstücke oder alles, was an das unbewegliche Land angeschlossen ist, wie ein Gebäude, ein Bach oder eine Straße, sind im Wesentlichen dasselbe wie Immobilien.

    Unterm Strich

    Die Übertragung des Eigentums einer Immobilie erfolgt durch eine Urkunde., Bestimmte wesentliche Elemente müssen in der Urkunde enthalten sein, damit sie rechtlich wirksam ist. Verschiedene Urkunden bieten dem Stipendiaten verschiedene Schutzniveaus, und die Verpflichtungen eines Stipendiaten werden durch die Form der Urkunde bestimmt. Da Urkunden wichtige Rechtsdokumente sind, die Eigentumsrechte und-rechte beeinflussen, sollte ein qualifizierter Immobilienanwalt bei jeder Transaktion konsultiert werden, an der sie beteiligt sind, z. B. beim Abschluss eines Hauskaufs.,