Als Vermieter stelle ich häufig Fragen von Mietern, deren Lebenspläne nicht ordentlich in 12-monatige Leasingzyklen passen.

Der Mieter könnte für ein sechsmonatiges Praktikum oder ein neunmonatiges Zertifikatsprogramm in der Stadt sein. Sie wartet vielleicht auf einen Arbeitstransfer in eine andere Stadt, aber sie ist sich nicht sicher, wann sie umziehen muss. Oder er könnte mitten in der Hausjagd sein: Er muss irgendwo leben, bis er bereit ist zu kaufen, aber er will nicht das Engagement eines ganzen Jahres.

Generell bevorzuge ich 12-monatige Mietverträge., Aber abhängig von der Gesamtmarktnachfrage im Moment (mit anderen Worten, wie leicht könnte ich einen Mieter finden, der bereit ist, einen 12-monatigen Mietvertrag zu unterzeichnen?), Ich werde es manchmal eine potenzielle Mieter erhalten auf einer Monat-zu-Monat-Mietvertrag.

Was ist der Unterschied?

Ein Mietvertrag gibt dem Mieter das Recht, für einen festen Zeitraum in einer Wohnung zu leben — normalerweise 12 Monate, aber es kann sich um eine beliebige Zeitspanne von drei Monaten bis zu 24 Monaten handeln.,

Durch einen Mietvertrag vereinbaren Vermieter und Mieter gegenseitig feste Bedingungen wie Miete, Regeln für Haustiere, Vertragsdauer usw. Keine Partei kann die Vereinbarung ohne schriftliche Zustimmung der anderen ändern.

Der Mietvertrag ist für beide Seiten von Vorteil. Ein Mieter kann während der Mietdauer nicht aufhören, Miete zu zahlen oder die Immobilie zu räumen — dies ist ein Verstoß gegen die Vereinbarung. Ebenso kann der Vermieter den Mieter nicht willkürlich zum Umzug zwingen. Wenn meine Schwester zum Beispiel in die Stadt zieht, kann ich keinen meiner Mieter vertreiben, um einem Familienmitglied diesen Raum zu geben., Der Mieter hat es mit einem Mietvertrag gesichert. Meine Hände sind gebunden.

Ein Mietvertrag ist dagegen ein Monat-zu-Monat-Vertrag. Am Ende jeder 30-tägigen Frist können Vermieter und Mieter die Bedingungen ändern.

Der Vermieter kann die Miete erhöhen, beschließen, den Raum jemand anderem anzubieten oder eine „No-pet“ – Richtlinie zu erlassen. Ebenso kann die Mieterin beschließen, ihre Koffer zu packen und woanders umzuziehen.,

Mietverträge verlängern sich in der Regel automatisch am Ende jeder 30-Tage-Frist, es sei denn, eine Partei gibt die andere „ordnungsgemäße Mitteilung“, wie durch die Bedingungen der Vereinbarung und durch lokale Gesetze definiert (zum Beispiel 30 Tage Kündigungsfrist, 60 Tage Kündigungsfrist, etc.).

Mietverträge geben beiden Parteien die Freiheit, eine monatliche Wohngemeinschaft zu genießen. Ein Mieter kann die Freiheit genießen, nur ein oder zwei Monate lang irgendwo zu leben. Ebenfalls, Ein Vermieter benötigt möglicherweise nur einige Monate, bevor er im Frühjahr mit den Renovierungsarbeiten beginnt.,

Eine Einschränkung: Jedes Bundesland, jeder Landkreis und jede Gemeinde hat unterschiedliche Gesetze für Mietverträge und Mietverträge. Einige Orte tragen „Miete Kontrolle“ Gesetze; andere nicht. Einige Orte erlauben jeder Partei, die anderen 30 Tage im Voraus während eines Monats-zu-Monat-Vereinbarung zu geben; andere erfordern mehr Vorwarnung.

Ein Mietvertrag bietet beiden Parteien mehr langfristige Sicherheit. Ein Mietvertrag bietet mehr Flexibilität. Mietverträge sind ideal für Mieter, die ein „Zuhause“ einrichten möchten.“Mietverträge sind ideal für jemanden, der während einer Übergangszeit eine vorübergehende Unterkunft benötigt.