zu Verstehen, die Einteilung

Beim Kauf einer bestehenden Wohnung, können Sie durchaus zuversichtlich sein, dass es bereits Zonen für ein Wohngebäude. Dies ist nicht unbedingt wahr, wenn ein Stück Land zu kaufen, so ist es wichtig, um herauszufinden, was Sie tatsächlich mit dem Land tun können, bevor Sie es zu kaufen verpflichten.

Der Kauf eines Grundstücks mit Zoneneinschränkungen kann schnell alle benutzerdefinierten Hausbaupläne zerstören, die Sie haben., Recherchieren Sie das Land und führen Sie Ihre Due Diligence durch, z. B. zum Bezirksplanungsamt gehen und sie direkt fragen, ob es Baubeschränkungen gibt.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Fragen zu stellen sind, wenden Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler, der sich mit leerstehenden Grundstücken auskennt. Sie können Sie durch den Prozess führen und Ihnen helfen, alle Informationen herauszufinden, die sich negativ auf die mögliche Nutzung und den Wert des Landes auswirken können.

Ist das Land zum Bauen geeignet?,

Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf eines Grundstücks ist es, die Fläche von einem Fachmann begutachten zu lassen. Der Vermesser teilt Ihnen die Abmessungen des Landes mit und ob jemand anderes das Recht hat, das Grundstück zu nutzen, und wenn Sie sich entscheiden, darauf zu bauen, wie zugänglich das Land ist.

Weitere zu berücksichtigende Faktoren sind, ob der Boden des Landes den sicheren Bau eines Hauses oder das Graben eines Brunnens verhindert. Manchmal tauchen Umweltprobleme auf, die das Bauen unmöglich machen.,

Sie sollten auch prüfen, ob das Land als Feuchtgebiete eingestuft wird, da die Vorschriften für diese Art von Eigentum streng sein können. Die Gesetze unterscheiden sich zwischen Stadt, Landkreis, Bundesland und Bundesebene. Es ist wichtig, dass Sie versuchen, lokale Feuchtgebietskarten zu finden, da diese Ihnen helfen können, alle Problembereiche zu finden.

Hat das Land Versorgungsunternehmen?

Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom und Erdgas sind eine Notwendigkeit für Wohnimmobilien und werden normalerweise vom Landkreis verwaltet., Wenn Sie eine ländlichere Umgebung für Ihren Landbau bevorzugen, müssen Sie herausfinden, ob vorhandene Versorgungsunternehmen vorhanden sind.

Wenn es keine Dienstprogramme gibt, müssen Sie die zusätzlichen Kosten für die Installation eines Brunnens und einer Klärgrube sowie den Betrieb elektrischer Leitungen berücksichtigen.

Wenn Sie nicht sicher sind, das Ausmaß der Arbeit, die tun müssen, konsultieren Sie einen erfahrenen Immobilien-Profi, der Ihnen helfen kann, lokale Auftragnehmer und Quelle Angebote zu finden. Abhängig von den Angeboten, die Sie erhalten, müssen Sie möglicherweise Ihr Einkaufsbudget ändern.,

Finanzierung Land ist anders

Wenn Sie sich entscheiden, ein leerstehendes Grundstück zu kaufen, ist der Finanzierungsprozess anders als der Kauf eines traditionellen Hauses — vor allem, wenn das Land völlig unbebaut ist und keine Nebenkosten.

Rohlandkredite können äußerst schwierig zu erhalten sein, da Rohland als riskanteres Darlehen angesehen wird als ein traditioneller Hauskauf für Kreditgeber.

Einige Kreditgeber bieten überhaupt keine freien Landfinanzierungsoptionen an, und diejenigen, die normalerweise eine Anzahlung von 20% bis 50% benötigen, wenn das Land roh ist., Finanzierungsmöglichkeiten für leerstehende Grundstücke haben in der Regel auch höhere Zinssätze.

Leerstehende Grundstücke werden oft mit der Option der Eigentümerfinanzierung angeboten. Eigentümerfinanzierung ist eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer direkt. Dies kann für Käufer nützlich sein, die es schwierig finden, ihren Landkauf mit einem traditionellen Kreditgeber zu finanzieren.

Je mehr Zitate desto besser

Das Entwerfen Ihres benutzerdefinierten Build-Hauses ist wahrscheinlich der angenehmste Teil des Prozesses. Um sicherzustellen, dass Sie einen Builder finden, der Ihre Wünsche und Bedürfnisse wirklich versteht, müssen Sie sich über Ihre Erwartungen und Ihren Zeitplan im Klaren sein.,

Ziel ist es, mit verschiedenen Auftragnehmern zu sprechen und sie nach eingehenden Angeboten zu fragen, die sich auf den von Ihnen benötigten Arbeitsumfang beziehen. Es dauert durchschnittlich über sechs Monate, bis ein kundenspezifischer Hausbau abgeschlossen ist, Sie müssen also sicherstellen, dass Sie und Ihr Auftragnehmer beide realistische Erwartungen an die Fertigstellung haben.

Die Freude an einem Custom Home ist, dass Sie es speziell für Ihre Bedürfnisse entwerfen können, und obwohl dies für Sie wunderbar ist, ist es möglicherweise nicht ideal, wenn Sie jemals Ihr Haus verkaufen müssen., Wenn Sie mit einem lokalen Immobilienmakler sprechen, können Sie entscheiden, welche Merkmale von Häusern in Ihrer Nähe für den Wiederverkaufswert am wünschenswertesten sind und was Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Wenn Sie einen lokalen Immobilienexperten konsultieren, können Sie sicherstellen, dass Sie Fallstricke wie ein „überbautes“ Haus vermeiden, von dem Sie später Probleme haben werden, Ihre Investition zurückzugewinnen.

Zeitleiste für den Bau eines Hauses

Um Ihnen ein klareres Bild davon zu geben, was Sie beim Bau Ihres Traumhauses erwarten können, finden Sie hier eine proximale Zeitleiste, wie Ihr Zuhause zusammenkommen wird.,

Bevor Sie bauen

Bevor eine Schaufel den Boden berührt, bereiten Sie gründlich einen Bauplan vor. Dies ist auch der Punkt, an dem sich Ihre Vision mit Ihrem Budget abstimmt. In dieser Phase arbeiten Sie mit Architekten, Designern, Bauunternehmern, Handwerkern, einem Immobilienmakler, Kreditgebern, Ingenieuren und Inspektoren zusammen, um das Haus zu schaffen, das Sie sich immer vorgestellt haben, das Sie sich aber auch leisten können.

Sobald Sie mit dem Bau fortfahren, wissen Sie, dass es schwieriger, kostspieliger und zeitaufwändiger sein wird, Ihre Meinung über Designs, Materialien und Grundrisse zu ändern., Auch sicher sein, über Ihre Wünsche und Bedürfnisse vor der Zeit, so gibt es klare Kommunikation mit allen auf der gleichen Seite.

Woche 1: Ausgrabung und Nivellierung

Sobald Sie eine Finanzierung über einen Kreditgeber erhalten, ein Grundstück mit Ihrem Immobilienmakler abgesucht und gekauft, das Haus geplant und Genehmigungen erhalten haben, können Sie mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen.

In der ersten Bauwoche kommt eine Crew herein, um das Grundstück für Ihr Fundament vorzubereiten., Dazu gehören das Nivellieren des Bodens, das Entfernen großer Felsbrocken, das Erstellen von Erosionsbarrieren und das Ausheben eines Raums, wenn Ihr Wohndesign über einen Keller-oder Kriechraum verfügt.

Diese Phase umfasst auch das Platzieren der Fußzeilen oder der Betonsockel, die das Fundament Ihres Hauses stützen.

Wochen 2 bis 3: Fundamentarbeiten

Sobald Ihre Fußzeilen vorhanden sind und die Inspektion bestanden haben, können die Fundamentarbeiten beginnen. Die Arbeiter gießen die Betonplatte für Ihr Fundament, die die robuste Basis für den Bau Ihres Hauses bietet.,

4 Wochen bis 6: Framing

Als Arbeiter bewegen sich in der Gestaltung der Bühne, werden Sie beginnen zu sehen, Ihr Zuhause Gestalt an. Framing ist wie das Skelett Ihres Hauses zu bauen — Sie werden den Grundriss sehen, verschiedene Ebenen und Ausschnitte für Türen und Fenster entwickeln.

Außenwände und Ihr Dach werden an dieser Stelle ebenfalls fertiggestellt, zusammen mit einer Ummantelung, die Ihr Zuhause im weiteren Bauverlauf vor den Elementen schützt. Außerdem sollten Sie einen weiteren Besuch vom Inspektor erwarten, um sicherzustellen, dass der Rahmen und das Dach den Code bestehen.,

Wochen 7 bis 8: Die Mechaniken

Während diese Woche möglicherweise nicht so dramatisch ist wie das Aufstellen der Wände und des Daches Ihres Hauses, können Sie mit den Mechaniken ins Badezimmer gehen eher als ein Nebengebäude in Ihrem Garten. Die Mechanik umfasst Sanitär, elektrische Systeme, Ihre Heiz-und Kühleinheiten sowie die Verkabelung Ihres Hauses für ein Sicherheitssystem, wenn Sie sich für eines entscheiden.

Sobald die Mechaniken installiert sind, haben Sie fließendes Wasser, Arbeitsauslässe und genügend Verkabelung für Leuchten und Geräte.,

Wochen 9 bis 10: Isolierung und Trockenbau

Als nächstes kommt die Isolierung und Trockenbau. Zuerst werden die Arbeiter die Isolierung installieren, um eine angenehme Temperatur aufrechtzuerhalten und ein wenig Schalldämmung zu bieten. Und da die Isolierung in der Regel die Verkabelung abdeckt, gibt ein Inspektor im Allgemeinen grünes Licht für Ihre elektrischen Systeme, bevor er die Isolierung hinzufügt.

Dann wird der Trockenbau im Innenraum nach oben gehen, geschliffen und grundiert werden und möglicherweise sogar einen ersten Anstrich haben. Du bist Haus beginnt wie ein Zuhause aussehen.,

Wochen 11 bis 12: Bodenbelag und Lackierung

Zu diesem Zeitpunkt im Bauprozess beginnen sich Ihr Design und Ihre Vision zu manifestieren. Die Böden und Schränke, die Sie sorgfältig und speziell ausgewählt haben, werden zusammen mit allen eingebauten Regalen und Innentüren installiert. Außerdem erhalten alle Ihre Wände einen Anstrich.

Während dieser Zeit wird die Crew auch an der Fertigstellung der Außenwände wie dem Hinzufügen von Ziegeln, Stuck oder Abstellgleis arbeiten. Sie werden auch sehen, wie an Ihrer Einfahrt, Ihren Gehwegen und Ihrer Landschaftsgestaltung gearbeitet wird.,

Woche 13: Hinzufügen von Geräten und Vorrichtungen

Der Countdown zur Fertigstellung Ihres Hauses hat begonnen. Sie werden die ganze Woche über viel Aktivität sehen, da Klempner, Elektriker und Subunternehmer Ihre Waschbecken, Wasserhähne, Arbeitsplatten, Geräte (wie Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner sowie Herd), Leuchten, Auslassabdeckungen und mehr installieren.

Ihr HLK-System zusammen mit Ihrem Strom wird eingeschaltet, um sicherzustellen, dass alles richtig funktioniert. Sie werden auch drastische Unterschiede an der Außenseite Ihres Hauses sehen, wie Arbeiter den letzten Schliff auf Ihre Landschaftsgestaltung setzen.,

Wochen 14 bis 15: Der letzte Schliff

Sie sind fast bereit einzuziehen. Das einzige, was übrig bleibt, sind Endprüfungen, bei denen der Inspektor nicht nur sicherstellt, dass alles dem Code entspricht und die richtigen Sicherheitsanforderungen erfüllt, sondern Sie auch eine abschließende Durchlaufprüfung durchführen, bei der Sie alle Probleme oder geringfügigen Änderungen zur Kenntnis nehmen, die Sie vorgenommen haben möchten.

Sobald alles gut aussieht und sowohl den Standards des Inspektors als auch Ihren Standards entspricht, können Sie Ihr Zuhause schließen, Ihre Sachen einziehen und die Tatsache genießen, dass Sie jetzt in Ihrem ultimativen Traumhaus leben.,

Wenn Sie davon träumen, leerstehendes Land zu kaufen und einen einzigartigen benutzerdefinierten Build zu erstellen, sich aber nicht sicher sind, wie Ihr nächster Schritt aussehen soll, wenden Sie sich an einen unserer cleveren Partneragenten. Clevere Partneragenten können Sie während des gesamten Immobilienprozesses kompetent und persönlich beraten, um sicherzustellen, dass Sie den Land-und Wohnungsbauer finden, der am besten zu Ihrem Budget passt.