6 wissenswertes Bevor Sie ein Timeshare kaufen

Für manche Menschen sind Timeshares eine gute Option, und etwa jeder 12-Amerikaner (7.9%) besaß 2014 eine von 7.2% in 2012, sagt ARDA. Timeshares können Ihnen Urlaubszeit garantieren, da sie oft mit festen jährlichen Daten für das Nutzungsrecht kommen. Darüber hinaus bieten Timesharing-Resorts in der Regel größere Unterkünfte (oft zwei Schlafzimmer oder mehr) und mehr Annehmlichkeiten wie Küchen und Waschmaschinen als ein Hotelzimmer. Timesharing-Besitzer können ihre Anteile auch gegen Unterkünfte in anderen Resorts auf der ganzen Welt „eintauschen“.,

ARDA sagt, dass sich das Image von Timesharing-Besitzern als ältere Senioren, die Shuffleboard spielen, ebenfalls geändert hat, wobei Timesharing-Besitzer mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren für Besitzer jünger und ethnisch vielfältiger werden mehr als 40% der US-Besitzer entweder afroamerikanisch oder hispanisch. Fast drei Viertel der Eigentümer haben einen Hochschulabschluss und 23% einen Abschluss und haben ein mittleres Einkommen von fast 95,000 US-Dollar, sagt ARDA.

Timeshares waren auch riesige Profitzentren für Hotelunternehmen. Bevor es vereinbart wurde, von Bethesda gekauft zu werden, Md.,- basierend Marriott MAR , Starwood Hotels & Resorts Weltweit hatte mehr als $6 Milliarden in Urlaub Timesharing Eigenschaften an mehr als 220.000 Eigentümer in den letzten 30 Jahren verkauft.

Kurz vor der Fusion mit Marriott plante Starwood, sein Timesharing-Geschäft mit einem Jahresumsatz von mehr als 923 Millionen US-Dollar als separates Unternehmen unter dem Namen Vistana auszugliedern, wurde jedoch im Oktober 2015 von der in Miami ansässigen Interval Leisure Group US:IILG für 1,5 Milliarden US-Dollar gekauft., Interval Leisure Group sagte in der Ankündigung, es habe mehr als 280.000 Timesharing-Besitzer und einen Jahresumsatz von mehr als $670 Millionen.

Aber Timeshares sind auch mit Hochdruck-Verkaufstaktiken verbunden, die in der Popkultur unerbittlich verspottet werden und oft mit Verlust verkauft werden, wenn es darum geht, einen zu entladen. Plus, Sie kommen mit jährlichen Wartungsgebühren, die leicht mehrere tausend Dollar übertreffen können und die oft jedes Jahr steigen, ob Sie das Timesharing verwenden oder nicht.,

„Ihnen wurde gesagt, Sie sollten den Deal abschließen und ihnen sagen, was Sie ihnen zu sagen hatten“, sagte Dana Micallef, eine ehemalige Timesharing-Verkäuferin, die im Jahr 2000 in Orlando eine Woche lang verkaufte, bevor sie aufhörte in dem, was er sagte, war Ekel über den Prozess. „Verkleiden Sie es (als Investition) und versprechen Sie ihnen, dass sie es weiterverkaufen können, wenn die Chancen, es zu verkaufen, gering bis gar nicht sind.“

Micallef, 40, läuft nun eine Firma namens American Consumer Credit in Ormond Beach, Fla. was er 2004 begann, um Menschen zu helfen, aus ihren Timesharing-Verpflichtungen herauszukommen., Jetzt, da er auf der anderen Seite des Tisches ist, konnte er „endlich die Wahrheit sagen (Timesharing-Besitzer)“, sagte er.

Hier sind einige Dinge, die Experten vor dem Kauf eines Timesharings beachten sollten:

Zahlen Sie nicht den vollen Preis

Wie bei den meisten Immobilientransaktionen (auch bei Hotelaufenthalten) ist der Preis normalerweise verhandelbar. Timeshare Anfangspreise in der Regel im Durchschnitt fast $ 16,000. Die Timesharing-Branche weist gerne darauf hin, dass eine vierköpfige Familie über einen Zeitraum von 20 Jahren über 25,000 US-Dollar für Unterkünfte sparen könnte, indem sie in einem Timesharing-Hotel übernachtet, verglichen mit dem, was sie für Hotelaufenthalte bezahlen würden.,

Dennoch, wenn man bedenkt, wie viele Optionen Sie haben, wenn es um Urlaub geht, haben Sie die Hebelwirkung, wenn es um den Preis geht. Daher bieten Timesharing-Unternehmen potenziellen Käufern gerne kostenlose Geschenke wie Abendessen und Showtickets oder kostenlose „Try-it-out“ – Vermietungen an.

Andy Doran, ein jetzt 44-jähriger Wissenschaftler am Lawrence Berkeley National Laboratory in Berkeley, Kalifornien., erinnert sich daran, ein Timesharing-Unternehmen auf sein Angebot für einen kostenlosen Las Vegas Urlaub nehmen, wenn er und seine Verlobte eine Präsentation über die Bucht von ihrem Berkeley Hause in Burlingame besucht, ein Vorort von San Francisco. „Es war ein traumatisches paar Stunden harter, harter, harter Arbeit“, sagte er in einem Interview. „Wir haben es geschafft, mit dem Coupon und ohne Timesharing zu beenden, aber wir haben es nie eingelöst“, sagte er.,

Oft ist der“ Hard-Sell “ Ansatz von einigen Timesharing-Unternehmen, weil sie so viel Wettbewerb und Vertrieb und Marketing-Kosten sind so hoch, manchmal so hoch wie 55%, sagt Gary Prado, Director of Marketing und Business Development für RedWeek.com, eine Timesharing-Verkaufs – und Mietseite. „Der Grund, warum Timeshares ständig verspottet werden, ist die Art und Weise, wie sie verkauft werden“, sagte er. „Die Leute gehen nicht raus und sagen ‚Ich möchte heute ein Timesharing kaufen‘, es wird als starker Impulskauf verkauft“, sagte er.,

Darüber hinaus müssen einzelne Site-Resorts mehr ausgeben, um Käufer anzulocken als Namensmarken wie Marriott (das kürzlich die Starwood-Marken gekauft hat), Hyatt und Hilton. „Wir sind ein verkauftes Gut, kein gesuchtes Gut“, sagte Howard Nusbaum, der Präsident von ARDA sagt. „Die Leute lieben das Produkt, hassen aber den (Verkaufs -) Prozess.“

Micallef ist jedoch anderer Meinung und sagt, dass etwa acht von zehn Kunden, die er sieht, um ihr Eigentum zu entladen, ihr Timesharing noch nie genutzt haben.,

Wissen Sie, was Sie tatsächlich kaufen

Weil Timesharing-Unternehmen wissen, dass Sie wahrscheinlich billigere Optionen von bestehenden Käufern finden können, oft von Websites wie Timesharing-Benutzergruppe und RedWeek.com, wo alles, was Sie zahlen, ist eine kleine Auflistungsgebühr, sie bieten in der Regel Schließen Anreize und andere Vergünstigungen. Aber diese Vergünstigungen holen normalerweise nicht das Geld zurück, das Sie beim Kauf von einem bestehenden Eigentümer sparen würden.,

Es ist auch wichtig zu wissen, welche Art von Immobilien Interesse Sie tatsächlich besitzen, wenn Sie ein Timesharing kaufen. In etwa 95% der Timesharing-Verkäufe in den USA erhalten Sie tatsächlich eine Urkunde für eine Immobilie, die nach staatlichem Recht als „Timesharing-Anwesen“ bezeichnet wird, was oft bedeutet, dass Sie die Aktie vermieten, verkaufen oder umtauschen und an Ihre Erben weitergeben können. „Es ist wie jede andere Tat in Immobilien“, sagt ARDAS Nusbaum. „Sie können es auf Dauer halten“, sagte er, obwohl Sie die Wartungsgebühren jedes Jahr bezahlen müssen, genau wie Grundsteuern., Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht leisten, kann das Timesharing-Unternehmen außerdem abschotten, warnt Nusbaum.

Die meisten anderen außerhalb der USA (z. B. in Mexiko) werden einfach als „Timeshare-Lizenzen“ oder „Mitgliedschaften“ bezeichnet, die Ihnen normalerweise nur ein „Nutzungsrecht“ geben, solange der Vertrag dies zulässt und andere Einschränkungen haben kann. Wenn Sie außerdem einen Vertrag außerhalb der USA für ein Timesharing in einem anderen Land unterzeichnen, sind Sie nicht durch US-Gesetze geschützt.,

Wenn Sie ein Timesharing in einer unvollendeten Immobilie kaufen, empfiehlt die Federal Trade Commission, dass das Geld bis zum Abschluss der Immobilie auf einem Treuhandkonto bei einer örtlichen Bank hinterlegt wird und eine „Nichterfüllung“-Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Auf diese Weise geht der Timesharing-Entwickler bankrott oder gerät in Verzug, bevor die Immobilie und das Gerät fertig sind, Sie können Ihr Geld zurückbekommen, sagt die FTC.

Zusätzlich zu den regelmäßigen Wartungsgebühren pro Jahr gibt es oft spezielle Bewertungen., Eine schockierte Gruppe von mehreren tausend Timesharing-Besitzer in Kauai, Hawaii fand sich auf dem Haken für fast $ 5.800 in speziellen Bewertung Wartungsgebühren ein Jahr, zusätzlich zu ihren $ 1.400 in jährlichen Gebühren, wenn der Resort-Besitzer, Diamond Resorts International, sagte im Jahr 2011 das Resort am Poipu Beach müsste praktisch für $65 Millionen wegen Wasserschäden wieder aufgebaut werden.,

Kennen Sie das Recht Ihres Staates auf Ablehnung von Timesharing-Verträgen

Aufgrund vieler dokumentierter Fälle von Missbrauch bei Timesharing-Verkäufen und-Weiterverkäufen haben die meisten Staaten recht großzügige Opt-Out-Klauseln für Verbraucher eingeführt, die als „Rücktrittsrecht“ bezeichnet werden.“In der Regel können Verbraucher aus irgendeinem Grund bis zu einer Woche Zeit haben, um von einem Kaufvertrag für ein Timesharing zurückzutreten. In Florida zum Beispiel, wo sich fast 25% der US-Timeshares befinden, sind es 10 Tage, und das Geld muss dem Verbraucher innerhalb von 20 Tagen nach Erhalt einer Stornierungserklärung zurückerstattet werden.,

Wenn Sie ein Timesharing kaufen, beachten Sie außerdem, dass einige Staaten stärkere Rücktrittsrechte haben als andere, und Timesharing-Unternehmen sind sich bewusst, welche schwächer sind. Seien Sie vorsichtig bei jedem Unternehmen, bei dem Sie die Vertragsdokumente in einem anderen Staat als dem, in dem Sie kaufen möchten, unterzeichnen müssen, da Sie möglicherweise einen Vertrag in einem Staat abschließen, der weniger Schutz bietet.

Wenn Sie sich abmelden, empfiehlt die FTC, dass Sie einen Brief per zertifizierter Post oder Handversand mit einer unterschriebenen Quittung senden. Achten Sie außerdem darauf, Aufzeichnungen über Korrespondenz zu führen und mit wem Sie gesprochen haben, heißt es in der FTC.,

Wissen Sie, wie zu handeln, Ihre Timesharing-Intervall oder tauschen Sie für ein Timesharing in ein anderes resort, wenn Sie können es nicht verwenden

Wenn Sie möchten, den Handel zu einem anderen resort, müssen Sie wissen, wie Sie dies tun. Oft kann ein Handel intern getätigt werden, wenn Ihr Resort Teil einer größeren Gruppe oder eines größeren Resorts ist. Andernfalls müssen Sie eine Austauschfirma durchlaufen — RCI ist die prominenteste—, bei der Sie zusätzliche Mitgliedschafts-und Umtauschgebühren zahlen müssen. Und selbst dann ist nicht garantiert, dass Sie den gewünschten Austausch erhalten.,

Selbst die Buchungszeit in Ihrem eigenen Timesharing kann schwierig sein, da sich viele Timesharing-Resorts von festen Zeiten entfernen. „Wenn Sie ein Jahr im Voraus anrufen, geht es Ihnen gut“, sagte Jeff Weir, ein Sprecher von RedWeek.com. „Wenn Sie vier Monate im Voraus anrufen, gibt es normalerweise keinen Platz im Gasthaus“, sagte er. Weir sagt jedoch, wenn Sie bereit sind, innerhalb von 30 bis 60 Tagen zu packen und zu gehen, können Sie oft den Slot Ihrer Wahl bekommen.,

Vorsicht vor Betrug

Einige unzufriedene Timesharing-Besitzer können auf ein System stoßen, bei dem sie kalt genannt werden und einen „Käufer“ für ihr Timesharing anbieten, normalerweise zu einem überhöhten Preis über dem Preis, den sie ursprünglich bezahlt haben. „Wenn dich jemand anruft, um etwas von dir zu kaufen, das du nicht beworben hast, solltest du auflegen“, sagt Gary Prado von RedWeek.com.

Sehr oft wird das Unternehmen am anderen Ende des Telefons Hunderte oder sogar Tausende von Dollar in sogenannten „Tatüberweisung“ oder „Marketing“ Gebühren sammeln, aber dann nie den „Verkauf“ abschließen, sagte Micaleff., „Sie versprechen Ihnen, die Blutung zu stoppen, aber das sind alles Betrügereien“, sagte er. Die Federal Trade Commission, zusammen mit Staaten wie Florida, in den letzten Jahren haben auf Timesharing-Wiederverkauf Betrug geknackt und die FTC bietet Richtlinien, wie nicht in genommen werden, wenn Sie Ihr Timesharing entladen möchten.

Micaleff sagte, er sei in der Lage gewesen, den Verbrauchern zu helfen, ihre Verkäufe zu entspannen, in der Regel auf der Suche nach Fehlern im Verkaufsprozess oder Vertrag. „Es gibt eine Million Gesetze, die sie regelmäßig brechen“, sagte er während des Verkaufsgesprächs und des Kaufprozesses., Aber sein Service ist nicht billig und kostet normalerweise zwischen $ 1,800 und $ 3,400, abhängig von der Anzahl der Timeshares, die der Kunde besitzt.

Dennoch sagt Micaleff, dass die meisten Timesharing-Unternehmen es vorziehen, einzelne Eigentümer aus ihrem Vertrag zu entlassen, anstatt vor Gericht zu gehen und zu verlieren. „Sie vermeiden lieber die Verlegenheit und die Freilassung des Klienten ist einfacher“, sagte er.

Es ist keine Immobilieninvestition

Nusbaum, Präsident der ARDA, warnt davor, dass Timesharing-Immobilien nicht für diejenigen sind, die mit Immobilien Geld verdienen möchten, sondern für die Planung zukünftiger Ferien., Außerdem sagt er, um das Beste aus einem Timesharing herauszuholen, müssen Sie es verwenden. „Timeshares sollten niemals als finanzielle Investitionen betrachtet werden“, sagt er. Stattdessen ist die einzige Investition Timesharing Besitzer machen gute Urlaubserinnerungen. „Die Leute wachen nicht auf und wollen ein Timesharing, aber die Leute wollen in den Urlaub fahren“, sagte er.

Diese Geschichte wurde am Okt. 28, 2016.