kdy je moje první splátka hypotéky splatná?

Když si vezmete hypotéku, budete souhlasit splácet úvěr s měsíční platby, jejíž výše je podrobně na váš měsíční hypoteční prohlášení. Vaše hypoteční splátky jsou obvykle splatné v první z každého měsíce, ale většina věřitelů vám poskytne lhůtu k dokončení platby, než začnete účtovat pozdní poplatky.

ale kdy je vaše první splátka hypotéky splatná?

Na rozdíl od plateb nájemného neprovádíte první splátku hypotéky před vlastnictvím domu., Spíše se vaše první splátka hypotéky provádí jeden měsíc po posledním dni v měsíci, který jste uzavřeli doma. To znamená, že pokud jste zavřeli 20. října, vaše první platba by byla 1. Prosince-jeden měsíc po posledním dni závěrečného měsíce.

ale je třeba si uvědomit několik věcí — například když zavřete-které mohou ovlivnit, kolik zaplatíte při závěrečných nákladech.

proč není vaše první splátka hypotéky splatná při uzavření?,

když zavřete svůj domov, podepíšete spoustu formulářů a zaplatíte náklady na uzavření, které zahrnují vše od poplatků za právní zastoupení až po poplatky za hodnocení až po pojištění majitelů domů a soukromé hypoteční pojištění. V podstatě platíte za všechno kromě samotné půjčky.

je to proto, že hypotéky jsou vypláceny nedoplatky, které se týkají platby, která se provádí na konci daného období. Vzhledem k tomu, úroková část splátky hypotéky je založen na zbývající jistiny zůstatek, váš věřitel nemůže přesně vypočítat měsíční úrokové množství až po měsíci skončila.,

Pokud jste zavřeli dům v říjnu, vaše první splátka hypotéky 1. Prosince by byla za měsíc Listopad.

může uzávěrka ovlivnit náklady na uzavření?

při uzavření bude váš věřitel obecně platit předplacený úrok za zbývající dny měsíce, který jste uzavřeli., To znamená, že pokud zavřete na konci měsíce, budete mít méně předplacených úroků na zaplacení, pokud zavřete na začátku měsíce.

váš předplacený úrok je denní úrok naběhlý vynásobený počtem dnů zbývajících v měsíci po datu uzavření. (Váš denní úrok je částka půjčky vynásobená počáteční úrokovou sazbou a vydělená 365). Zvažte hypotéku $300,000 s úrokovou sazbou 4.5%:

• denní úrok: ($300,000 x 0.045) / 365 = $36.,99 za den

Pokud jste zavřeli na 20. října, byste předplatit 11 dní zájmu, který by přišel na $406.89 (11 x $36.99). Pokud jste zavřeli 29. měsíc, zaplatili byste $73.98.

Pokud chcete při zavírání platit méně předplacených úroků, zkuste na konci měsíce zavřít.

na začátku měsíce však můžete najít uzavření, které vám poskytne více času na získání finančních prostředků na první splátku hypotéky. Pokud byste například uzavřeli 5. října, měli byste téměř dva měsíce před splatností první splátky hypotéky.,