de flesta köpare vill ha en professionell hem inspektör, vissa långivare kräver det. Ibland hem inspektioner görs redan innan hemmet går under kontrakt.
även hem inspektioner kommer att täcka flera system i huset, det finns flera specifika sporter som köpare oroa sig mest. Du behöver inte vänta på inspektion dag att anlända för att bedöma tillståndet i ditt hem. Gör nödvändiga hem reparationer och undvika att ha små problem förvandlas till stora huvudvärk., De stora huvudvärk kan ofta kräva en massa pengar för att fixa och kan även sänka ditt hem marknadsvärde. Nedan listas några av de vanligaste problemen, och sätt att fixa dem:
Crawlspaces och våta källare
om din källare luktar mögel, signalerar det att källaren är för fuktig. Inspektörerna kommer att noggrant undersöka väggar och golv för tecken på fukt och fläckar av mögel. Fukt kan försämra byggmaterial och locka insekter, vissa en inspektör kan även använda en meter för att avgöra hur mycket fukt kan hittas i några av dessa utrymmen., Använd plast för att täcka exponerad jord i kryputrymmen eller källare; detta kommer att bidra till att hålla fuktnivåerna nere. Det kan vara ganska dyrt att reparera läckande väggar. Om den här typen av problem finns men du vill inte göra reparationer, överväga att sänka hempriset, med en skriftlig förståelse för att priset återspeglar detta problem. Du kan också ge köpare en ersättning möjlighet att göra reparationer efter stängning är klar.
mögel eller mögel.
mögel fläckar och lukter gör köpare nervös, ännu mer så nu att giftig svart mögel har blivit en sådan närvaro., Du kanske aldrig får ett acceptabelt erbjudande om mögel eller mögel är närvarande någonstans i eller utanför hemmet. Döda mögel och mögel och fixa källan till problemet. Även om formen i ditt hem kan vara av den normala sorten, och inte giftiga saker (kallas stachybotrys chartarum) det måste åtgärdas omedelbart. Döda mögel och mögel och sedan hitta och åtgärda källan till problemet.
taket
ditt tak kommer att märkas redan från början, särskilt av heminspektörer. Om bältros är fuktig eller ruttnande Under, kan du garantera reparationer kommer att krävas., Om det behövs, klättra på taket och se till att saker är i ordning. Även om bältros är bara försämrats kan du fortfarande bli ombedd att ersätta dem. Se till att rännor är rena och fria från löv eller smuts, samt placera stuprör så att vatten rinner bort från huset i stället för nära det. Även om du har en skorsten, blinkande runt basen ska vara vattentät.
VVS
VVS måste fixas eller träskor unclogged. Apparater som brickor och diskmaskiner kommer att testas och dessa saker blir uppenbara under dessa tester., Inspektören kommer också att kontrollera ditt vattentryck genom att slå på flera kranar och spolning toaletter samtidigt. Inspektören kan också kontrollera septiksystemet. Ett sätt att göra detta är genom att spola färgämnet ner en pall. Inspektören väntar sedan på att se om färgytorna på dräneringsfältet, och om så är fallet indikerar detta ett dräneringsproblem. Du kan prova dessa saker själv för att se hur bra dina system svarar. Om du märker några problem, ta hand om dem, eventuellt genom att hyra en professionell rörmokare, innan huset inspekteras.,
elektrisk
inspektören kommer att leta efter behållare med jordfelsbrytare (GFI), speciellt i badrum och kök. Kretsbrytaren och elpanelkonfigurationen är förmodligen tillräckliga för hemmets behov. En 125 amp elektrisk panel kommer att fungera för de flesta hem. Var dock säker på att enskilda kretsar inte överbelastas. Dessutom har dessa GFI-behållare lite röda test-och återställningsknappar. Inspektören kommer förmodligen att se till att de är vad de verkar vara, och inte bara falska som inte är kopplade till jobbet., Och slutligen, jordade Behållare, de med tre pronged pluggar kommer sannolikt att kontrolleras också.
värme och kyla
värme-och kylsystem kommer att kontrolleras och inspektören kommer att kommentera deras effektivitet. Alla apparater kommer att kontrolleras, tillsammans med rökdetektorer, fundament och andra områden.
innan inspektionen
Tänk på att heminspektörer noterar allt. Det är mycket möjligt att inspektionsrapporten kommer tillbaka med negativa uttalanden, men låt inte detta avskräcka dig., Kom ihåg att inget hem är perfekt, och bara göra allt du kan för att sätta huset i gott skick innan du försöker sälja den.
Kom ihåg att heminspektionsrapporten inte är en önskelista för köpare. Läs ditt kontrakt noggrant-det står förmodligen vilka system som ska vara i bra skick vid stängning. Till exempel, om taket är äldre, men inte läcka, det är i gott skick. Om det finns en läcka, och fixering bara läckan är möjlig, kommer taket att vara i bra skick.,
ditt kontrakt kan också ange att du inte är skyldig att göra några reparationer alls–även om köparna då sannolikt kan dra sig ur kontraktet. Känn inte att du måste följa orimliga krav på reparationer.