ya sea que esté buscando un nuevo trabajo a tiempo parcial, considerando un ajetreo adicional para complementar su 9-5, o pensando en invertir en Propiedades de alquiler, se pregunta si puede ganar buen dinero como agente de bienes raíces a tiempo parcial.
siempre has estado interesado en bienes raíces. Tomar las clases de preparación y obtener su licencia de bienes raíces tomará tiempo y dinero, pero cree que sería bueno vendiendo casas.,
sería genial ganar miles de dólares en comisiones trabajando unas cuantas noches a la semana y las tardes de fin de semana. Es posible que también pueda ahorrar dinero (y ayudar a su familia y amigos) cuando compre y venda sus propias propiedades.
hacer y ahorrar dinero suena como un ganar-ganar para su billetera! Pero veamos más a fondo lo que se necesita para convertirse en un agente de bienes raíces. Los signos de dólar que está viendo pueden estar nublando su visión de las realidades de este trabajo a tiempo parcial.,
¿Cómo Convertirse en un Agente de bienes Raíces y de Lo que es el Costo?
los requisitos de licencia de bienes raíces se determinan a nivel estatal. Asegúrese de comprender el proceso para cada estado del que desea obtener una licencia. Si bien puede haber cierta reciprocidad entre los estados, puede haber requisitos para cursos adicionales o exámenes de uno a otro.
Aquí hay una lista de cosas que puede tener que hacer (y pagar) antes de mostrar su primera casa. Y gana tu primera comisión.,
- tome un curso de pre-licencia de bienes raíces. Estos cursos varían en contenido, duración (semanas frente meses), presentación (en línea y en persona), y el costo. Usted puede esperar pagar por lo menos $200-500 por supuesto. También puede haber libros de texto y otros materiales que tenga que comprar.
- enviar una solicitud de licencia. Compruebe si necesita solicitar una licencia y registrarse para tomar huellas digitales electrónicas. En Florida, las tarifas para estos costos combinados son casi $150, y los precios pueden ser aún más altos en otros estados.
- aprobar un examen de licencia., Los exámenes de licencia van desde 4 40 hasta 3 300-cada vez que toma el examen. Los materiales de estudio pueden incluirse en su curso previo a la licencia, pero también puede decidir comprar otros materiales de preparación para el examen. Pasar el examen la primera vez ahorra dinero en pagar para volver a tomar el examen.
- encuentra un bróker con el que trabajar. Después de aprobar el examen, necesitará un corredor para activar su licencia y trabajar bajo. Este artículo de Real Estate Express destaca cinco pasos esenciales a seguir en la elección de un corredor. Los corredores toman un porcentaje de sus comisiones o cobran una tarifa plana por casa que vende., Es posible que también tenga que pagar al corredor las tarifas mensuales por los servicios comerciales y las comodidades que le brindan como agente.
hay más que hacer (y más que gastar) después de obtener su licencia
usted toma la clase, pasa la prueba, obtiene su licencia de bienes raíces y comienza a trabajar con un corredor. A medida que comience su nuevo trabajo a tiempo parcial y trabaje para construir su negocio, deberá mantenerse al día con lo que está sucediendo en el campo. Esto también requiere tiempo y dinero.,
Aquí hay algunos ejemplos de lo que probablemente querrá hacer:
- considere unirse a sus asociaciones locales de agentes de Bienes Raíces. La membresía en una asociación local extiende los beneficios a su asociación estatal y a la Asociación Nacional de Realtors (Nar). Hay tarifas iniciales de solicitud y Cuotas de membresía que pueden sumar cientos de dólares cada año, pero algunos agentes sienten que los beneficios valen la pena. Aunque muchos usan las palabras indistintamente, un agente no es un agente inmobiliario sin unirse a su asociación local.
- cumplir con los requisitos de educación continua (CE) y renovar su licencia., Para mantener su licencia, se le pedirá que asista a un número mínimo de horas CE antes de que su licencia esté configurada para renovarse. En Nueva York, Los agentes deben completar al menos 22.5 horas de educación continua aprobada (con alguna capacitación obligatoria) dentro de los dos años anteriores a su renovación. Por lo general, hay un costo para CE, y usted tendrá que pagar para renovar su licencia también.
- vender casas, red, y construir su base de clientes. Si bien esto puede parecer obvio, es algo en lo que la mayoría de los agentes de bienes raíces necesitan mantener un enfoque láser, si planean ganar buen dinero., Además de usar su tiempo, también gastará dinero en cosas como reuniones de café con clientes u otros agentes, Regalos para nuevos propietarios y cualquier marketing que haga por encima de lo que su corredor puede cubrir.
- haga un seguimiento de los gastos y conozca / pague los impuestos trimestrales estimados. Muchos agentes de bienes raíces son contratistas independientes y no Empleados del corredor. Si bien esto le permite deducir muchos de sus gastos, también tendrá que pagar impuestos sobre los ingresos y el trabajo por cuenta propia. Hurdlr es una herramienta útil para rastrear automáticamente todo su kilometraje, gastos, flujos de ingresos y deducciones de impuestos en tiempo real., Es perfecto para Agentes inmobiliarios y otras personas que trabajan por cuenta propia. Para consejos fiscales, consulte este artículo para agentes de bienes raíces y corredores de Turbo Tax
¿Cómo Es realmente ser un agente de Bienes Raíces?
si bien a menudo se presenta como un «trabajo flexible con potencial de ganancias ilimitado», esto puede simplificar la ardua labor de los agentes para tener éxito. Usted podría aterrizar listados de inmediato y cerrar ofertas sin mucho esfuerzo.
O puede que trabajes durante meses sin clientes potenciales o una venta.,
entender que ser agente es mucho más que mostrar casas y firmar contratos es clave. Es mejor pensar en vender bienes raíces como una carrera a tiempo parcial que planea hacer durante años, en lugar de un ajetreo lateral.
invertirá mucho tiempo y dinero por adelantado para ganar y ahorrar dinero como agente.
si le gusta cuidar de los clientes, establecer contactos con colegas e investigar y comercializar propiedades, ser un agente de bienes raíces a tiempo parcial podría ser una gran opción para usted. Pero recuerde, usted está trabajando en la Comisión y no habrá un cheque de pago sin ventas.,
Además, ten en cuenta que probablemente trabajarás por las noches y los fines de semana. Asegúrese de que esto se alinee con sus otros objetivos e intereses de la vida.
aunque esté considerando esto como un trabajo a tiempo parcial, es posible que tenga que invertir mucho más que horas a tiempo parcial algunas semanas.
finalmente, los clientes que Compran y venden casas a menudo están bajo mucho estrés. Tendrás que ser Seguro, flexible y empático en tu trabajo con ellos. Los mejores (y más exitosos) agentes tienen esos rasgos junto con ser auto-motivados, honestos y dedicados.,
¿Cómo Agentes de la propiedad Inmobiliaria de Hacer Dinero?
Los agentes ganan comisiones sobre el precio de venta de la propiedad. El vendedor de la casa generalmente paga la Comisión. Estas comisiones pueden ser negociables, pero el 5-6% es típico. Generalmente se dividen entre los agentes del comprador y del vendedor (2.5% – 3% a cada lado) si ambas partes usan agentes.
el dinero va directamente al corredor en el cierre, y el corredor divide el dinero con el agente basado en un acuerdo previo., Muchos corredores y agentes dividen las comisiones 50-50. Los agentes más nuevos solo pueden recibir el 40%, mientras que los agentes más experimentados pueden negociar más de un 50% de división con un corredor.
¿ser agente de bienes raíces a tiempo parcial puede ahorrarme dinero?
si está vendiendo su casa o propiedad de inversión y actúa como su propio agente (si su corretaje lo permite), no pagará una comisión de agente del vendedor. Pero es posible que aún tenga que pagar a su corredor. Si el comprador tiene un agente, usted tendrá que pagar una comisión a ellos también.,
cuando compra una casa o una propiedad de inversión y actúa como su propio agente, puede hacer una oferta más baja. Otra opción es pedir dinero para los costos de cierre porque el vendedor no tendrá que pagar la comisión completa del agente del comprador.
como agente, también tendrá acceso directo al servicio de listado múltiple (MLS) que le permite ver propiedades en venta de inmediato. Este es otro beneficio significativo si planea comprar una casa o una propiedad de alquiler.
¿debo convertirme en agente de bienes raíces a tiempo parcial?,
después de darse cuenta de la cantidad de tiempo, esfuerzo y dinero que tiene para invertir, las comisiones grandes no se ven tan atractivas como antes. En este punto, muchas personas cambian de opinión acerca de convertirse en agentes de bienes raíces.
si todavía crees que podría ser una buena opción para ti, aquí hay algunas cosas más a considerar:
- ¿Cuáles son tus objetivos? ¿Puede comprometerse con lo que se necesita para ser un agente de bienes raíces exitoso?
- ¿Trabajar en un trabajo diferente o comenzar un negocio diferente cumpliría sus objetivos?,
- ¿Tiene los recursos (tiempo, dinero y energía) que necesita para tener éxito si tiene una familia u otro trabajo?
- ¿tienes la motivación, la personalidad y la paciencia para trabajar durante meses sin compensación?
- si está obteniendo su licencia para ahorrar en la compra de propiedades de alquiler, ¿ya tiene experiencia de inversión en bienes raíces?
- ¿conoces otros agentes para hablar también? ¿Puede encontrar una buena correduría en su área?
- ¿Cómo es el mercado inmobiliario en su área? ¿Ya está saturado de corredores y agentes?,
- ¿qué tan bien conoces la zona? ¿Tiene una red de familiares y amigos que podrían referir negocios a usted?
Pensamientos finales
Los agentes de bienes raíces a tiempo parcial definitivamente tienen el potencial de hacer buen dinero. Pero es esencial investigar el trabajo a fondo.
considere cuidadosamente su empleo y estilo de vida actual antes de inscribirse en un curso de pre-licencia de bienes raíces.
si usted carece de los ahorros para pagar para comenzar como agente de bienes raíces, considere concentrarse en acumular el dinero para ello primero.,
asumir deudas Para esperar seis meses o más para ganar una comisión crea más estrés financiero. Y, si decide que no está disfrutando del curso o el trabajo después de obtener su licencia, no estará en deuda por darle una oportunidad.
por las cofundadoras de Women Who Money, Vicki Cook y Amy Blacklock
Vicki y Amy son autoras de Estate Planning 101-Un Curso Intensivo en Planificación para lo inesperado – próximamente de Adams media.