Políticas de proprietários de terras inteligentes para as rendas favoráveis ao Pet

muitos proprietários permitem que os inquilinos mantenham animais de estimação em suas rendas. Eles fazem isso porque amam animais de estimação, ou vêem benefícios para a sua propriedade — como uma piscina mais ampla de inquilinos, ou redução de renda (porque os proprietários de animais de estimação têm menos opções). No entanto, permitir animais de estimação em sua propriedade pode representar riscos, a partir de danos de propriedade adicional para lesões induzidas pelo animal de estimação. Aqui está como você pode reduzir os riscos associados com o pet-friendly rentals.,

incluir um “acordo Pet” no contrato de arrendamento

você pode reduzir os riscos adicionais criados por ter animais de estimação em sua propriedade, criando políticas pet inteligentes, colocando-os em um “acordo pet”, e incluindo o acordo como parte de seu contrato de arrendamento. (Seu contrato de Locação deve se referir às regras pet e incorporá-los como parte de seu contrato de Locação.) Isto fornece aviso aos inquilinos que o seu arrendamento contínuo depende de honrar estas regras.exige que todos os inquilinos assinem o Acordo de pet, mesmo os proprietários de animais não-pet., Assim, se um inquilino receber um animal de estimação mais tarde, ela já sabe quais são as regras e o que é esperado se ela quiser ficar em seu apartamento.

Aqui estão algumas disposições comuns a considerar, incluindo no seu acordo pet.

Política 1: Identificar os tipos de animais permitidos

o seu acordo de estimação deve especificar que tipos de animais são permitidos. Alguns latifundiários permitem apenas animais domésticos comuns, como cães, gatos, pássaros, peixes, cobaias, coelhos, hamsters, gerbils e pequenos répteis. O Acordo também deve especificar qualquer limite para o número de animais permitidos.,raças de cães “perigosas”. Alguns proprietários banem certas raças de cães que muitas pessoas acreditam ter uma propensão para a violência, como pit bulls e Rottweilers. Embora a questão de se certas raças são verdadeiramente perigosas é um tema de controvérsia, os proprietários têm o direito legal de proibir essas raças de propriedade de aluguel. (As leis de habitação justa aplicam-se aos seres humanos, não aos cães.) Antes de permitir tais raças, verifique com a sua seguradora. Algumas empresas não emitirão Políticas de responsabilidade se certas raças chamadas “perigosas” são mantidos na propriedade.,Clique aqui para saber mais sobre a responsabilidade do proprietário pelos cães dos inquilinos.limites de peso. Em vez de, ou além de, proibir certas raças, alguns proprietários limitam o peso dos cães. Por exemplo, um senhorio só pode permitir cães com menos de 20 libras.animais de estimação dos Inquilinos. No seu acordo de estimação, deixe claro que você só permite animais de estimação dos inquilinos. Não quer que os seus inquilinos cuidem dos animais de estimação dos outros na sua unidade de aluguer. Também especificar se você vai permitir que os hóspedes para trazer seus animais de estimação com eles durante a visita aos inquilinos.,

Política 2: Permitir que Apenas Animais de estimação Aprovar

exige que os inquilinos obtenham a sua aprovação para qualquer animal de estimação que desejam manter no seu apartamento., Você pode querer renunciar a este requisito de aprovação para certos tipos de animais de estimação que você não acha que vai causar problemas ou desencadear queixas, como peixes dourados.antes de aprovar um animal de estimação, faça perguntas. Por exemplo:

• Há quanto tempo o inquilino tem o pet
• onde o inquilino vai obter o pet (se ainda não é propriedade)
• Se o pet causou qualquer dano de propriedade ou outros problemas, e
• Quem vai cuidar do pet quando o inquilino está fora. (Para mais perguntas úteis, consulte as “dicas para proprietários de terras” da Massachusetts Animal Coalition.,”)

finalmente, declare que a sua aprovação está condicionada ao cumprimento continuado dos Termos do seu acordo de pet por parte dos inquilinos. Deixar claro que você tem o direito de pedir ao inquilino para remover o animal de estimação de sua propriedade ou rescindir o arrendamento em caso de violações graves ou repetidas do acordo.

Política 3: exigir a identificação adequada, licenças e vacinações

certifique-se que os inquilinos entendem que todos os cães e gatos devem usar colares de identificação ou etiquetas, que incluem a prova de vacinações atuais., Saiba o que suas ordenanças locais exigem em relação às vacinas e licenças regulares para gatos e cães, e insista que os inquilinos lhe dêem provas atuais de que eles cumpriram (como uma cópia de sua licença municipal ou a conta do veterinário).

Política 4: Fazer Os inquilinos responsáveis por seus animais de estimação

Os inquilinos devem concordar em manter seus animais de estimação sob controle em todos os momentos, para que eles não perturbem outros inquilinos e seus convidados. Exigir que os inquilinos para limpar após seus animais de estimação, tanto dentro de seu apartamento, e em todas as áreas comuns e outras partes de sua propriedade., Os inquilinos também devem concordar em não deixar animais de Estimação Ao ar livre ou sem supervisão em seu apartamento por um período de tempo razoável, e para manter animais de estimação em áreas adequadas, contidas dentro de seu apartamento. Por exemplo, os pequenos répteis, como os lagartos, deveriam ser mantidos em terrários e as aves deveriam ser mantidas em gaiolas.para reduzir ainda mais o risco de que o animal de estimação de um inquilino cause lesões a outros inquilinos ou seus convidados, considere exigir que seus inquilinos carreguem o seguro de responsabilidade dos arrendatários (assumindo que o seu estado e a lei local o permitem)., Se você exigir este seguro, certifique-se de que a apólice cobre danos causados por acidentes de estimação e que não contém uma exclusão Mordida de cão ou outra limitação.leia mais sobre o seguro de Responsabilidade Civil dos proprietários de cães aqui, incluindo se a apólice de seguro de seus proprietários cobre uma mordida de cão.

Política 5: considere cobrar uma taxa de Pet

muitos proprietários normalmente impõem uma “taxa de pet”, além do depósito de segurança normal, argumentando que os animais de estimação normalmente causam desgaste adicional em um apartamento., Pense cuidadosamente antes de implementar tal política, por estas razões:

• uma taxa pode não ser legal. Em alguns estados, como a Califórnia, os proprietários não podem cobrar mais do que uma determinada quantia como depósito. Este montante cobre o total de todos os tipos de depósitos. Então, se o montante total dos depósitos que você cobra a todos os inquilinos atingiu o máximo, você não pode cobrar um depósito de pet em cima disso.uma taxa pode não ser uma boa ideia. Reservar uma certa quantia como depósito para cobrir danos aos animais de estimação nem sempre é prático., Suponha que um animal de estimação é bem comportado, mas o inquilino que possui o animal de estimação é um desleixado. Se parte do depósito estiver marcada apenas para danos de animais de estimação, você pode não ser capaz de usar esse dinheiro para limpar a bagunça do inquilino. Muitas vezes, é melhor impor um depósito não específico.uma taxa pode ser excessivamente elevada. Se você decidir impor um depósito de pet especificado, mantê-lo razoável, tais como $200 a $300 por ano. Caso contrário, se o seu inquilino o desafiar, um juiz não pode aplicá-lo.por último, não imponham um depósito de animais de companhia ou uma taxa a um inquilino que mantenha um serviço ou animal de companhia., Tais animais não são animais de estimação — são animais necessários para acomodar uma deficiência.
  

  Faça com que seja fácil alterar o Acordo de Pet

  de vez em quando, você pode querer mudar a sua política de pet. Por exemplo, você pode decidir não permitir mais gatos. Para que você possa facilmente fazer uma mudança, declare em suas regras pet que você tem o direito de alterar as regras, dando aos inquilinos aviso razoável (normalmente 30 dias).considere uma cláusula anterior para alterações da Política de pet., Uma “cláusula avô” isenta os inquilinos já presentes no edifício de terem de cumprir as novas regras para os animais de estimação que já tinham antes das mudanças acontecerem. As regras aplicar-se-iam a quaisquer novos animais de estimação que recebessem. Sem uma cláusula de avô, alguns inquilinos podem ter que se livrar de um animal de estimação que já não cumpre. Isto irá certamente provocar uma resistência considerável.

  locações Nolo e contratos de aluguer incluem cláusulas de pet, útil quer você permita ou não permitir animais de estimação., Você encontrará cópias, com instruções completas, no Guia Legal de cada proprietário (ou no Livro de direito do proprietário da Califórnia: direitos & responsabilidades). Para formulários com cópia única, incluindo locações específicas do estado e contratos de arrendamento, ver as locações & secção contratos de arrendamento do sítio Web da Nolo.