na Pensilvânia, existe um acordo de arrendamento onde um inquilino concorda em trocar renda por habitar uma propriedade. De acordo com a lei da Pensilvânia (Pennsylvania Landlord and Tenant Act), os inquilinos têm certos direitos, tais como o direito de desfrutar da propriedade sem perturbação indevida e o direito a um espaço habitável.,os latifundiários também têm direitos, tais como o direito de cobrar a renda em tempo útil e o direito de ser reembolsado por custos de danos que excedam o desgaste normal.nota: estes direitos existem independentemente de um contrato de arrendamento que declare o contrário.
In addition to the below, check your local county and municipality for additional land-lord tenant regulations.,os proprietários da Pensilvânia são obrigados a manter a unidade em condições habitáveis e devem fazer pedidos de reparação em uma quantidade” razoável ” de tempo, embora razoável não seja definido. Se não o fizerem, os inquilinos podem tomar algumas formas de acção alternativa, tais como a retenção do pagamento da renda.aqui está uma lista de comodidades essenciais pelas quais os senhorios da Pensilvânia podem ou não ser responsáveis.
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Inquilino Responsabilidades na Pensilvânia
Na Pensilvânia, além de pagar o aluguel, os inquilinos devem:
- Mantenha o aparelho limpo e em uma condição habitável
- Remover todos os perigos e de lixo
- Mantenha dispositivos elétricos limpo e em ordem de trabalho
- Não perturbar os outros inquilinos ou vizinhos
Despejos, na Pensilvânia
Pensilvânia, os senhorios podem despejar inquilinos, pelas seguintes razões:
- falta de Pagamento de alugar – Se um inquilino perde uma de aluguer de pagamento, o senhorio pode emitir um 10 Dias para Sair., Se não pagarem, o senhorio pode apresentar uma intimação e uma reclamação no escritório de juízes distritais.
- violação do arrendamento-se ocorrer uma violação do arrendamento, então o proprietário pode emitir um aviso de 15 dias para sair (30 dias para os inquilinos de mais de 1 ano). Os proprietários não são legalmente obrigados a dar aos inquilinos a oportunidade de remediar a infração, embora seja habitual. Se os Termos não forem cumpridos, então o senhorio pode iniciar o processo de despejo.atos ilegais-a lei da Pensilvânia destaca várias atividades ilegais que justificam o despejo, como drogas e prostituição., Os proprietários podem imediatamente expulsar e não são obrigados a dar qualquer aviso.Pennsylvania não tem nenhuma regra sobre como a expulsão de inquilinos at-will é suposto funcionar. Como tal, é geralmente assumido que os inquilinos at-will não têm protecções e podem ser despejados a qualquer momento por qualquer razão.os proprietários são proibidos de expulsar os inquilinos em retaliação ou como forma de discriminação.
depósitos de segurança na Pensilvânia
- Limite padrão/montante máximo – 2 meses de renda (1 mês para inquilinos que duram mais de um ano, sem depósito após 5 anos).,
- prazo Para O Regresso-30 dias.penalidade Se não for devolvida a tempo-se um senhorio da Pensilvânia retém injustamente o aluguel, então eles vão perder o depósito e podem ter que pagar até o dobro do seu valor original.deduções admissíveis-reparação de danos que excedam o desgaste normal, renda não paga.
rescisão de Contrato na Pensilvânia
requisitos de aviso., Os inquilinos que estão em um periódico de concessão deve dar o aviso a seguir se eles desejam quebrar a concessão:
Alugar Frequência de Pagamento Aviso Necessário Semana-a-Semana Nenhum estatuto Mês-a-Mês 15 Dias no quarto Trimestre Nenhum estatuto Ano-a-Ano 30 Dias Rescisão antecipada., Lojistas estão legalmente autorizados a quebra de um contrato de locação, pelas seguintes razões:
- os Primeiros cláusula de rescisão
- serviço militar Ativo
- Inabitável unidade
- Senhorio assédio
Se o inquilino infringir uma concessão cedo, então eles podem ser obrigados a pagar o restante do contrato de arrendamento. Os proprietários da Pensilvânia não são obrigados a fazer um esforço para re-alugar a unidade.
Rent Increases & Related Fees in Pennsylvania
- Rent control. A Pensilvânia não preempta nem impõe Políticas de controlo de rendas., Assim, os latifundiários podem cobrar o que desejam para a renda, embora as Políticas de controle de renda podem ser postas em prática em algum momento no futuro.aumentos das rendas. Da mesma forma, os proprietários não são limitados pelo quanto eles aumentam os preços de aluguel. Eles também não têm que dar aviso prévio ou justificação para caminhadas de aluguel.taxas relacionadas com a renda. Pennsylvania não regula atualmente taxas de atraso, embora haja um limite de pagamento de 50 dólares devolvidos.
discriminação da habitação na Pensilvânia
grupos protegidos., A Fair Housing Act (Lei Da Habitação Justa) proíbe a discriminação na habitação baseada na raça, cor, origem nacional, religião, sexo, estatuto familiar ou deficiência. Estas regras não se aplicam às casas ocupadas pelos proprietários ou às casas operadas por organizações religiosas. Pennsylvania tem estado protegido que proíbe a discriminação com base na idade ou estado de gravidez.
actos discriminatórios sanções. A Comissão de Direitos Humanos da Pensilvânia lida com casos envolvendo discriminação de habitação., Os comportamentos a seguir têm-se destacado como potencialmente discriminatórias quando dirigido a um membro de um grupo protegido:
- se Recusar a alugar ou vender em um bona fide oferta
- Falsamente negar unidade de disponibilidade
- Oferta de diferentes termos, condições, ou privilégios
- cobrança de uma taxa para um suporte de animais
- não fazer acomodações razoáveis
- Negando certos serviços financeiros
Vítimas de habitação discriminação pode registrar uma reclamação no site da Comissão, preenchendo este questionário., No entanto, existem muito poucos pormenores sobre o processo de investigação da discriminação ou sobre as sanções aplicáveis.
regulamentos adicionais do proprietário locatário na Pensilvânia
o proprietário direito à entrada na Pensilvânia
Pensilvânia não tem nenhuma lei sobre o direito do proprietário à entrada. Como tal, os proprietários são legalmente autorizados a entrar unidades sempre que quiserem, embora a maioria dos proprietários e inquilinos têm algum tipo de política de notificação de entrada no Acordo de Locação. A entrada de emergência é normalmente considerada admissível sem aviso prévio.,
Small Claims Court in Pennsylvania
Pennsylvania small claims court will hear rent-related litiges valuing up to $12,000 including eviction cases. Os tribunais de Filadélfia têm regras diferentes e permitem casos de pequenas acções de qualquer valor.
divulgações obrigatórias na Pensilvânia
os proprietários da Pensilvânia devem fazer 2 tipos de divulgações obrigatórias:
- Tinta À Base de chumbo. Os proprietários que possuem unidades construídas antes de 1978 devem fornecer informações sobre concentrações sobre Tinta de chumbo.informação do banco de depósitos de segurança., Os latifundiários também devem fornecer detalhes sobre o banco e as contas que têm o depósito de segurança do inquilino.
mudar as fechaduras na Pensilvânia
a lei da Pensilvânia não especifica orientações sobre a mudança de fechaduras. Assim, os inquilinos podem ser autorizados a mudar as fechaduras, mas não são recomendados a fazê-lo sem pedir permissão do proprietário primeiro. Os proprietários são proibidos de mudar unilateralmente fechaduras como forma de despejo.as leis locais na Pensilvânia não são exclusivamente regidas pela lei estadual., As cidades e os condados podem aprovar as suas próprias regras e regulamentos para os arrendatários.
direitos dos locatários da Filadélfia
a partir de 2019, A Lei da Filadélfia exige que os proprietários dêem sempre aos inquilinos 30 dias de antecedência para uma de várias “boas causas” especificadas.”
Pittsburgh Landlord Tenant Rights
Pittsburgh and surrounding Allegheny County have ordinances that protect locatários from discriminations based on sexual orientation or gender identity / expression.
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