Existem poucos aspectos da Gestão de aluguel que parecem mais simples do que a coleta de um depósito de segurança do inquilino. Afinal de contas, é apenas uma questão de pedir um determinado montante de dinheiro que o senhorio acredita que vai ajudar a cobrir quaisquer danos que possam ocorrer durante a ocupação, certo?infelizmente, não é assim tão simples. Tomar como garantido o depósito de segurança do inquilino é um dos maiores erros que um senhorio pode cometer., Cada Estado tem as suas próprias leis que regulam como lidar com um depósito de segurança do inquilino. Aqui vamos discutir algumas das coisas-chave a ter em mente, de quanto o proprietário pode exigir para que situações um depósito de segurança normalmente cobre.uma caução destina-se a reembolsar o proprietário em caso de danos ou outras perdas, tais como o não pagamento da renda. A primeira ordem de negócio é determinar quanto dinheiro recolher para um depósito de segurança do inquilino. Este montante é efectivamente ditado pela lei do estado e varia muito em todo o país., O saldo reuniu um guia prático para os limites de depósito de segurança Estado-a-estado, mas você vai precisar verificar com o seu próprio conselho, porque as leis nesta área mudam frequentemente.

em cerca de 20 estados, não há limites para o tamanho do depósito de segurança que um proprietário pode cobrar. No entanto, os latifundiários em alguns estados são limitados, e só podem cobrar até um mês de renda por um depósito de segurança, embora algumas leis possam permitir que um proprietário para cobrar um depósito de segurança mais elevado para cobrir animais de estimação, riscos acrescidos de responsabilidade ou mudanças na propriedade.,alguns estados dividem o depósito em diferentes níveis. Por exemplo, alguns estados fixaram o limite de depósito de garantia do inquilino em dois meses de renda para propriedades não mobiladas ou três meses se a renda for totalmente mobilada. Por outro lado, alguns estados estabelecem as regras baseadas na idade, de modo que os inquilinos menores de 62 anos podem ser cobrados até dois meses de aluguel, mas aqueles 62 anos e mais velhos são responsáveis apenas por um mês de aluguel de um depósito de segurança.,o proprietário deve manter registos contabilísticos exactos relativos a uma empresa de aluguer, incluindo o depósito de segurança do arrendatário. Mais uma vez, muitos estados têm regras sobre como lidar com o dinheiro. Alguns deles exigem que o senhorio mantenha o depósito de segurança do inquilino num banco local numa Conta remunerada.,

em alguns estados, por exemplo, o proprietário deve pagar ao inquilino os juros acumulados sobre o seu depósito de segurança no aniversário do seu contrato de locação e/ou quando o contrato de Locação termina conforme programado. Além disso, se um inquilino tiver mais de 10 dias de atraso no pagamento da renda por um mês, então o senhorio não é obrigado a pagar os juros desse mês—a menos que o arrendamento já estipule uma taxa por atraso no pagamento. Outros estados oferecem três opções aos proprietários para armazenar o depósito de segurança do inquilino, incluindo a opção de colocá-lo em uma obrigação de pagamento de juros.,felizmente, a maioria dos estados não são tão complicados, mas ainda é uma boa prática de contabilidade manter o depósito de segurança do inquilino em uma conta bancária separada (muitos estados, no mínimo, exigem isso).

utilizações permitidas de um depósito de segurança do inquilino

Existem cinco razões geralmente aceites pelas quais um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança do inquilino. Mais uma vez, isto vai variar de Estado para estado, mas aqui estão os fundamentos:

1. Danos à propriedade: isto é diferente do normal ” desgaste.,”Alguns exemplos de danos que poderia contar contra um inquilino depósito de segurança incluem:

  • Vários ou grandes buracos nas paredes
  • Grandes manchas, queimaduras ou furos no tapete
  • aparelhos Quebrados, portas ou janelas por negligência

Exemplos de desgaste-e-rasga de que não pode ser coberto pelo depósito de segurança podem incluir:

  • Desapareceu a pintura
  • Tapete desgastado do uso regular
  • Mossas nas paredes de puxadores de portas

2., Custos de limpeza: os custos normais de limpeza associados à entrega de uma propriedade de aluguer não podem ser retirados de um depósito de segurança do inquilino. No entanto, se um inquilino deixou a propriedade com lixo excessivo ou deixou para trás Mobiliário que o senhorio deve pagar para remover, então esses custos são potencialmente admissíveis.3. Não pagamento da renda: o senhorio pode manter a totalidade ou parte de um depósito de segurança do inquilino para cobrir a renda não paga.4., O inquilino quebra o arrendamento: se um inquilino quebra o seu arrendamento, o senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança, dependendo das condições do arrendamento e das leis do estado aplicáveis.5. Contas não pagas: o proprietário pode deduzir do depósito de segurança do inquilino quaisquer contas não pagas ou outras contas relacionadas com a unidade de aluguer.

devolver o depósito de segurança do inquilino

assumindo que o inquilino é devido a parte ou a totalidade de um depósito de segurança, o senhorio é responsável por devolver o dinheiro após as condições de Locação são cumpridos., Mais uma vez, cada Estado estipula quanto tempo um senhorio tem antes de devolver um depósito de segurança do inquilino.

em alguns estados, por exemplo, um proprietário deve devolver um depósito de segurança no prazo de 14 dias úteis a contar do final de um arrendamento. Além disso, se quaisquer deduções foram feitas do depósito, o proprietário deve incluir uma lista detalhada explicando o motivo de cada dedução e o montante que está sendo retido. Outros estados exigem uma lista detalhada, mas permite por 30 dias antes do depósito de segurança deve ser devolvido.,

tenha em mente que você deve ter uma razão legítima para reter a totalidade ou parte do depósito de segurança. Um senhorio que detenha injustamente um depósito de segurança ou não siga outras partes da lei do Estado (como o envio do depósito dentro do prazo estipulado) poderia ser responsável se um inquilino intentar uma ação judicial no Tribunal de pequenos litígios. Por exemplo, alguns estados dizem que um inquilino pode ser concedido qualquer montante do depósito de segurança indevidamente retido, mais até US $250 em penalidades, bem como custos judiciais.,um senhorio que queira ajudar a garantir que não haja confusão sobre o depósito de segurança do inquilino deve consultar as suas leis do estado. Também é aconselhável fazer uma inspecção minuciosa de entrada e saída, documentada com fotografias e assinada pelo inquilino. Uma papelada detalhada ajudará a suportar quaisquer reclamações envolvendo um depósito de segurança do inquilino, especialmente em caso de danos.

é claro que, num mundo ideal, o inquilino deixa a propriedade em grande forma e o senhorio pode devolver o depósito de segurança sem quaisquer problemas., Embora não haja garantias, a realização de uma triagem minuciosa durante o processo de candidatura pode ir muito longe para garantir que um proprietário atrai inquilinos responsáveis em primeiro lugar. A TransUnion SmartMove oferece um processo de triagem abrangente que fornece relatórios de crédito de inquilinos, antecedentes criminais e registros de despejo. SmartMove também oferece um relatório de insights de renda, que compara o comportamento de crédito com a renda auto-relatada do requerente para determinar se a verificação adicional de renda é recomendada.,ao seguir algumas orientações simples, um senhorio pode efetivamente evitar algumas das armadilhas comuns associadas ao depósito de segurança do inquilino. É dinheiro no banco até teres de o devolver.