nem todos querem refinanciar
Os pagamentos de hipoteca são a maior despesa mensal recorrente em muitas famílias dos EUA, que é uma das razões pelas quais a nação está experimentando um mini refinance boom.as actuais taxas hipotecárias continuam a ser teimosamente baixas e os proprietários estão a exercer o seu direito a uma refinanciação de empréstimos à habitação.no entanto, a capacidade de refinanciar não estará disponível para todos., Pode ser recentemente Trabalhador por conta própria ou trabalhar através de uma garantia fiscal, a título de exemplo.
A boa notícia é que — mesmo sem um refinance-há maneiras de fazer economias em sua hipoteca.
Verifique a sua nova taxa (7 de Fevereiro de 2021)
você pode fazer alterações no seu pagamento
a duração de um empréstimo hipotecário normalmente termina a 30 anos. Ao longo desses anos, O montante de juros que você paga aumenta (e pode ficar bastante grande).,
às taxas de hipoteca de hoje, um empréstimo convencional de 30 anos de taxa fixa no limite de empréstimo hipotecário de 2016 de US $548,250 exigiria cerca de trezentos mil dólares em pagamentos de juros, a fim de pagar o empréstimo.é um monte de juros a pagar.estes três métodos abaixo não baixarão o seu pagamento hoje, mas irão produzir poupanças significativas a longo prazo, retirando o saldo principal do seu empréstimo.quanto menor for o seu saldo, menos juros pagará ao banco.,durante qualquer altura do ano, tem o direito de “pré-pagar” a sua hipoteca. Você realiza isso fazendo um segundo, pagamento separado para o seu mutuante, além de seu pagamento regularmente agendado.com as taxas de hoje, fazer apenas um pagamento extra por ano reduzirá a duração do seu empréstimo em aproximadamente 4 anos.
multiplique 4 anos de pagamentos pelo seu capital mensal + juros devidos e você terá uma noção de quanto dinheiro fazendo um pagamento extra por ano pode salvá-lo.,
“arredondar” o seu pagamento de hipoteca a cada mês
cada mês, quando o seu pagamento de hipoteca é devido,” arredondar ” para os cem dólares mais próximos. Se o seu pagamento for de 1.450 dólares, envie ao seu credor mais 50 dólares.
Quando o seu pagamento é recebido, o seu mutuante irá aplicar o dinheiro extra pago ao seu saldo principal, o que reduz o que você deve. Isto reduz o comprimento total do seu empréstimo e, novamente, poupa-lhe dinheiro.arredondamento não terá o mesmo efeito que fazer um pagamento extra anualmente, mas você vai colocar uma amolgadela considerável em seus custos de longo prazo.,o arredondamento pode encurtar o prazo do seu empréstimo em dois anos ou mais, dependendo do tamanho do seu empréstimo e do número de anos que restam no seu prazo.
introduza um plano de pagamento de hipoteca bi-semanal
muitos credores oferecem um plano de pagamento de hipoteca bi-semanal através do qual você pode fazer pagamentos sobre o seu empréstimo a cada duas semanas em vez de uma vez por mês.há 52 semanas no ano, o que equivale a 26 “Meias-pagamentos” feitos, o que equivale a 13 “pagamentos completos” feitos, o que torna programas bi-semanais semelhantes a fazer um pagamento extra por ano.,mas os programas de hipotecas bi-semanais através do seu mutuante valem a pena? Normalmente não.
faça alterações na estrutura do seu empréstimo
alterando o seu pagamento de hipoteca produz poupanças a longo prazo,mas e quando você precisa de alívio hoje?
Aqui estão alguns métodos que podem ajudá-lo.
contate o seu mutuante para cancelar o seu seguro hipotecário
se usou um empréstimo de baixo desconto no momento da compra, ou usou um empréstimo convencional com menos de 20% de desconto, é provável que esteja a pagar um seguro hipotecário privado (PMI).,
PMI não é para sempre — no entanto-especialmente porque os valores de casa estão para cima.o aumento dos valores da casa reduz a relação empréstimo-valor da casa (LTV), e pode colocá-lo em posição de cancelar o seu PMI logo que possível.
o primeiro passo é contactar o seu mutuante actual e pedir para remover o seu IMC. O seu emprestador vai conceder esse pedido, ou negá-lo.
Se o pedido é negado e você gostaria de prosseguir, você tem três opções disponíveis:
- reduzir o seu LTV para 78% com um pagamento de quantia única. O teu IMC vai cancelar.,adicione um recurso de valorização à sua casa e faça com que a casa seja avaliada.solicita uma nova avaliação no domicílio. Com um LTV abaixo de 78%, O teu PMI cancela.Note que o cancelamento do PMI pode exigir uma chamada para o seu banco. Tome notas sobre cada chamada no caso de falar com vários representantes do banco.
faça um pedido de modificação de empréstimo
Se você não pode pagar seus pagamentos de hipoteca mensal e estão em risco de ficar para trás no pagamento, contate o seu mutuante o mais rápido possível — você pode ser elegível para modificação de empréstimo.,
modificação de empréstimo é o processo de mudar os seus termos de empréstimo sem um refinance e mutuantes muitas vezes trabalham para ajudar os proprietários em necessidade.
O governo dá aos bancos incentivo para participarem no programa de modificação, por isso não ignorem esta opção.
faça um pedido para baixar seus impostos de propriedade
de acordo com a União Nacional dos contribuintes, como muitos como 60% das casas dos EUA são sobreavaliados, o que significa que a maioria dos proprietários de casa dos EUA estão pagando muito imposto de propriedade.
Há um processo formal para apelar a avaliação de sua casa., Consulte o seu governo ou outra autoridade local de impostos.pode reduzir a sua factura fiscal em 10% ou mais.quais são as taxas hipotecárias de hoje?com taxas hipotecárias baixas, há ampla oportunidade de refinanciar. E não podes saber se vais ser aprovado até tentares candidatar-te.obter agora as taxas de hipoteca ao vivo de hoje. O seu número de segurança social não é necessário para começar, e todas as cotações vêm com acesso aos seus valores de crédito hipotecário ao vivo.Verifique a sua nova taxa (7 de Fevereiro de 2021)