índice de Capitalização Fórmula

Capitalização Taxa de Fórmula (Tabela de Conteúdo)

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índice de Capitalização Fórmula

índice de Capitalização pode ser definido como a taxa de retorno para os investidores, investir o dinheiro em imóveis com base na receita Operacional Líquida de que a propriedade gera.,

vamos tomar um exemplo de uma propriedade de escritório comercial a onde o rendimento operacional líquido por um ano é de $10000 e o valor de mercado actual da propriedade é de $100000.

solução:

taxa de Capitalização é calculada utilizando a fórmula abaixo.,

índice de Capitalização = receita Operacional Líquida / Valor de Mercado Atual da propriedade

• Capitalização = Taxa de us $10000 / us $100000
• Capitalização Taxa= 10%

Capitalização Taxa de Fórmula – Exemplo #2

Vamos pegar um exemplo de propriedade comercial Ambience Mall, em Delhi, cujo Lucro Operacional Líquido é de Rs 50 lakhs e o Valor de Mercado atual do imóvel é de Rs 10 Milhões.,

Solução:

Capitalização Taxa é calculada usando a fórmula abaixo

índice de Capitalização = receita Operacional Líquida / Valor de Mercado Atual da propriedade

• Capitalização = Taxa de Rs 50 lakhs / Rs 10 Milhões
• Capitalização = Taxa de 5%

Capitalização Taxa de Fórmula – Exemplo #3

vejamos um exemplo onde um investidor tem de decidir em que a propriedade de 3 propriedades que ele tem para investir.,

solução:

taxa de Capitalização da propriedade A é calculada utilizando a fórmula abaixo.taxa de Capitalização da propriedade a = rendimento líquido de exploração / valor corrente de mercado da propriedade

• taxa de Capitalização da propriedade a = 50000 $1500000
• taxa de Capitalização da propriedade a = 3.,g fórmula abaixo

  índice de Capitalização para a propriedade B = receita Operacional Líquida / Valor de Mercado Atual da propriedade

  

  • índice de Capitalização de propriedade de B = $30000 / $750000
  • índice de Capitalização para a propriedade B = 4%

  índice de Capitalização de propriedade de C é calculado utilizando a fórmula abaixo

  índice de Capitalização para a propriedade C = receita Operacional Líquida / Valor de Mercado Atual da propriedade

  

  • índice de Capitalização para a propriedade C = $20000 / $450000
  • índice de Capitalização para a propriedade C = 4.,44%

  Uma vez que a taxa de Capitalização do imóvel C é mais elevada, portanto, o investidor deve investir no imóvel C para obter o máximo retorno dos 3 imóveis que podem ser investidos.

  explicação da fórmula da taxa de Capitalização

  taxa de Capitalização pode ser definida como a taxa de retorno para um investidor, investindo dinheiro em propriedades imobiliárias, com base no rendimento operacional líquido que a propriedade gera.,

  taxa de capitalização = rendimento de exploração Líquido/valor corrente de mercado da propriedade

  rendimento de exploração líquido pode ser definido como o rendimento total de aluguer gerado pela propriedade e, em seguida, as despesas são deduzidas do rendimento para chegar a rendimento de exploração líquido. O valor de mercado atual da propriedade como o nome sugere é o preço no mercado atual que qualquer um pagaria para comprar a propriedade.,

  Rendimento Líquido de exploração = rendimento de arrendamento + outro rendimento-perda de vaga e de cobrança – custos de gestão da propriedade

  taxa de Capitalização mostra ao investidor qual seria a sua taxa de rendimento do investimento. Mais alta a taxa de capitalização, vale mais para o investidor investir. Embora o cálculo do rendimento líquido de exploração não inclua a amortização, uma vez que só são deduzidas as despesas de exploração.

  relevância e usos da fórmula da taxa de Capitalização

  a taxa de capitalização é útil para os investidores compararem propriedades., Se todas as coisas são iguais e quaisquer duas propriedades têm taxas de capitalização de 10% e 5%, então o investidor deve escolher o retorno de 10% oferecido pela propriedade. Deve ter-se em conta que a taxa de cap por si só não deve ser determinante para saber se a propriedade vale a pena investir ou não. Alta taxa de capitalização significa maior retorno, mas também indica maior risco. Por conseguinte, os investidores devem investir em Propriedades com base nas suas preferências de risco.por exemplo, se existem duas propriedades nas quais todos os fatores são iguais, exceto suas localizações geográficas., Um está localizado perto da parte central da cidade e o outro está localizado nos subúrbios. Assim, a primeira propriedade localizada perto do centro da cidade iria obter mais renda de aluguel. Mas esta renda seria então compensada com custos como impostos de propriedade mais elevados e custo de manutenção. Uma vez que está localizado perto do centro da cidade, o valor de mercado atual da propriedade será maior do que a propriedade nos subúrbios. Assim, a propriedade no centro da cidade terá uma menor taxa de Capitalização em comparação com a propriedade nos subúrbios., Indica que uma melhor avaliação é realizada com uma menor taxa de capitalização. Isto indica que uma propriedade com uma menor taxa de capitalização produz melhores retornos com um menor nível de risco. Mas os cenários do mundo real não são assim tão simples. Não se pode olhar apenas para a taxa de capitalização como o fator decisivo na escolha de uma propriedade.

  calculadora da taxa de Capitalização

  pode usar a seguinte calculadora da taxa de Capitalização.,2fdf0f5304″>