Estado de Regras e Regulamentos para a Flórida Aluguer de Propriedades e Proprietários

Aluguer de leis que regem a nível federal, estadual e local, da cidade ou do condado de nível. Cada nível herda os estatutos estabelecidos do outro. Em outras palavras, as leis estaduais incluem leis federais, e as leis estaduais ou municipais incluem leis estaduais e federais. Na maior parte dos casos, cada estado define a maioria dos estatutos que regem a renda., A nível federal, a maioria dos Estatutos rege as leis antidiscriminação estabelecidas no Fair Housing Act. As leis estaduais podem estender as proteções da Fair Housing Act para aqueles que não são especificamente nomeados a nível federal e as leis da cidade ou do Condado podem fazer o mesmo e muitas vezes fazem.aqui, vamos discutir todas as leis de aluguer que são relevantes para o estado da Flórida. Você vai encontrar informações que são relevantes para os proprietários e inquilinos. Esperemos que o ajude a resolver com sucesso as disputas que possam surgir.,v id=”40824f8293″> Aviso de cancelamento de um contrato de Locação Não Fixa Data Final
> Proprietário da Obrigação e a Garantia Implícita de Habitabilidade sob a Lei da Flórida
> Senhorio/Inquilino Litígios Sob a Lei da Flórida
> Aviso de Entrada
> Senhorio Divulgações
> Associações Estaduais e Recursos

Leis contra a Discriminação

Federal, Leis contra a Discriminação

O governo federal estabelece as leis básicas que regem os direitos civis, quando se trata de habitação., Estes podem ser encontrados nos títulos VI e VIII da Lei dos Direitos Civis. O Título VIII também é chamado de Fair Housing Act ou Civil Rights Act de 1968. Além disso, a lei americana com deficiência estende proteções para aqueles que têm deficiência.de acordo com o Fair Housing Act, é ilegal discriminar alguém com base em: raça ou cor, origem nacional, credo ou religião, sexo ou sexo, estatuto familiar, ou deficiência.,(mas não estão limitados a):

• Discriminatórias linguagem de aluguer de aplicativos ou anúncios,
• cobrança de um inquilino depósitos de segurança em seus filhos,
• a Negação de um inquilino aplicação sobre a base de uma característica protegida,
• Recusando-se a permitir que um indivíduo com uma deficiência de uma acomodação razoável,
• Recusando-se a renunciar a uma não-política de animais de estimação para um inquilino com um animal de serviço,
• Fornecer desigual termos de concessão de condições com base nas crianças ou uma característica protegida,
• a Segregação inquilinos sobre a base de uma característica protegida.,além disso, é ilegal negar um pedido ou dizer que uma unidade de aluguer é tomada quando não é utilizada com base numa característica protegida.a lei dos americanos com deficiência proíbe os proprietários de negarem um pedido de aluguer ou cobrarem um depósito de segurança com base na necessidade de um animal de serviço de boa fé por parte de um inquilino. “Apoio emocional “ou” terapia ” animais não são considerados Serviços animais por lei. Os animais de serviço devem desempenhar uma função específica., Um senhorio tem o direito de pedir provas de que o animal é, de facto, um animal de serviço. lorida Housing Discrimination Laws

  Florida Statutes governing housing discrimination can be found in Fla. Stat. §§ 760.20-760.60.em alguns estados, as classes protegidas são alargadas de modo a incluir a orientação sexual e a não conformidade entre os géneros. A Flórida não estende a proteção especificamente com base nessas características. No entanto, não é claro atualmente se a proibição de discriminar alguém com base em seu sexo ou sexo protege a comunidade LGBT por defeito.,cidades individuais como Miami, West Palm Beach, Tampa e Jacksonville podem estender as leis de discriminação da habitação para cobrir a comunidade LGBT e outros. Os proprietários são aconselhados a verificar com as cidades e municípios individuais em que possuem propriedades.

  selecionando o primeiro candidato qualificado

  a fim de evitar processos judiciais desnecessários, os proprietários são aconselhados a selecionar o primeiro candidato qualificado da piscina. Ao tornarem o seu processo de tomada de decisão o mais transparente possível, evitam abrir-se a processos que alegem discriminação em matéria de habitação.,leis oficiais relativas às regras e regulamentos do senhorio/inquilino da Florida. Stat. Título VI Capítulo 83 – Flórida Aluguer de Leis: locações Residenciais podem ser encontradas embaixo da Parte II.

• Direitos e Deveres de Proprietários e Inquilinos de consumo panfleto

Flórida Leis Sobre os Depósitos de Segurança

a legislação da Flórida com relação a segurança, os depósitos podem ser encontradas nos §§ 83.49. Os latifundiários devem depositar o depósito numa conta separada (não precisa de ser remunerada)., Se um proprietário pretende fazer uma dedução do depósito de segurança, deve apresentar ao inquilino uma lista detalhada dos danos.além disso, os latifundiários dispõem de 15 a 60 dias após o arrendatário ter desocupado a propriedade para devolver a caução do arrendatário.no prazo de 30 dias a contar da recepção de um depósito de garantia, o proprietário deve apresentar ao inquilino as seguintes informações:

• o tipo de conta (remunerada ou não) em que os fundos serão mantidos;
• o nome do depositário da conta;
• taxa de juro.,os proprietários que recolhem um depósito de garantia devem incluir no contrato de arrendamento a língua do § 83.49(3).a maioria dos Estatutos da Flórida que dizem especificamente respeito à renda pode ser encontrada em § § 83.46.de acordo com os Estatutos da Flórida, o aluguel é pago no início de cada período de aluguel, que é o início do mês, salvo acordo em contrário no contrato de Locação., Se o contrato de Locação não especificar a duração do contrato, então será considerado mês a mês se o aluguel é pago mensalmente e semana a semana se o aluguel é pago semanalmente e assim por diante.além disso, a Flórida não tem muitas leis relevantes sobre rendas. Os proprietários e inquilinos são livres de concordar com os seus termos no contrato de arrendamento.

  os proprietários podem cobrar taxas de verificação devolvidas com base nos seguintes valores (68.065):

  • Se o valor da verificação for inferior a $50, o proprietário pode cobrar uma taxa de $25.,se o valor do cheque estiver entre $50 e $300, o proprietário pode cobrar uma taxa de $30.se o valor do cheque for superior a 300 dólares, o proprietário pode cobrar 5% do valor do cheque ou 40 dólares, consoante o que for mais elevado.

  Florida Laws Regarding Leases and Lease Provisions

  Florida does not go out of its way to say what can be in a lease agreement. Ele faz, no entanto, lista de disposições (83.47) que podem não estar em um contrato de locação ou seria inaplicável nos termos da Lei da Flórida., Estes incluem:

  • O senhorio não pode exigir que o inquilino “renuncie a direitos” ou recursos legais permitidos por lei;
  • O senhorio não pode absolver-se de responsabilidade ou outros recursos legais disponíveis para o inquilino.

  além disso, o tribunal pode anular qualquer disposição do contrato que considere “inconciliável” (83.45).

  Aviso de rescisão de um contrato de Locação Sem data-limite Fixa

  locações que são assinadas Sem data-limite fixa exigem que qualquer das partes deve dar aviso antes de terminar o arrendamento. De acordo com estes estatutos (83.,56), qualquer das partes deve dar um pré-aviso de 60 dias se o contrato for de ano para ano. Para um quarto a Quarto de arrendamento, qualquer das partes deve dar 30 dias de antecedência. Se o arrendamento for mensal, qualquer das partes deve dar um pré-aviso de 15 dias. Se o arrendamento for semana a semana, qualquer das partes deve dar um pré-aviso de sete dias.de acordo com a lei da Flórida (83.51), o proprietário tem a obrigação de manter as instalações. Isto contrasta com o dever do inquilino de manter a unidade de habitação.,f, portas, janelas, pisos, escadas, varandas, paredes, canalizações e outros componentes da casa necessárias para a sua utilização como moradia;

• Ver para o extermínio de ratos, insetos de madeira, destruição de insetos, percevejos de cama, ou de outras infestações que estão presentes no local;
• Certifique-se de que há funcionamento de fechaduras e chaves para as portas;
• Garantir que as áreas comuns são limpas e seguras;
• Certifique-se de que existem recipientes adequados para lixo;
• Garantir que haja adequada de calor, de água, e de água quente;
• Certifique-se de que existem detectores de fumaça no local.,no caso de o senhorio ter de contratar um exterminador, o inquilino pode ser convidado a abandonar as instalações por um período igual ou inferior a quatro dias. O senhorio tem de avisar o inquilino sete dias antes de iniciar o extermínio. Enquanto o proprietário não é responsável por danos ao inquilino, o proprietário deve diminuir a renda durante esse período.se alguma destas condições não for cumprida, o inquilino tem certas soluções, mas devem seguir o protocolo estabelecido pela Lei da Flórida., O inquilino deve informar o senhorio (por escrito) de que há reparos que precisam ser feitos à unidade de aluguel. Eles devem, então, dar ao senhorio 20 dias para fazer reparos. Se o senhorio não tiver feito reparos após 20 dias, o inquilino é autorizado por lei a deduzir o aluguel (83.201).não existe nenhum estatuto sobre se um inquilino pode reparar ou não os danos e devolver as instalações a um padrão habitável. Os inquilinos são aconselhados a discutir a situação com seu proprietário antes de fazer reparos eles mesmos.,
  

  disputas de proprietário/inquilino ao abrigo da Lei da Flórida

  No caso de uma disputa irromper entre o proprietário e o inquilino, a parte vencedora tem o direito de cobrar honorários do advogado. Se o arrendatário violar o contrato de arrendamento e o proprietário tiver de iniciar um despejo, o proprietário não tem a obrigação de tentar mitigar os danos ao arrendatário. Em outras palavras, o proprietário não tem que fazer um esforço para re-alugar a propriedade durante o período de locação e o inquilino estaria no gancho para pagar a quantidade de dinheiro que eles concordaram em pagar., Por outro lado, o senhorio pode optar por tomar posse da propriedade e re-alugá-la. O senhorio tem a sua escolha de remédios a este respeito. Para mais informações, ver 83.595.no caso de um inquilino não ter pago a renda, o senhorio pode dar ao inquilino um pré-aviso de 3 dias para remediar ou desistir (83.56(3)). Se o inquilino tiver violado um termo do contrato de arrendamento, o senhorio pode emitir um aviso de sete dias para remediar ou desistir (83.56(2)). Há algumas violações do contrato de arrendamento para as quais o proprietário é autorizado a rescindir o contrato de arrendamento imediatamente e exigir que o inquilino desocupe as instalações., Estes incluem, mas não se limitam a, destruição da propriedade do proprietário.se um inquilino não pagar a renda ou tiver violado algum termo do contrato de arrendamento, o senhorio deve iniciar um despejo. Os proprietários não podem fechar o inquilino fora da propriedade, fechar utilidades ou usar remédios de “auto-Ajuda” para gerir a situação. Um proprietário que utilize estes meios para pressionar o inquilino a sair da propriedade pode ser responsável por até três vezes o aluguel acordado ou os danos reais do inquilino, o que for maior. Para uma lista de práticas proibidas, ver 83.67.,o proprietário é proibido de retaliar contra um inquilino pelo exercício dos seus direitos. Isto inclui a apresentação de reclamações formais contra o senhorio por problemas de habitabilidade com a propriedade de aluguel (83.64). Se um inquilino tiver recentemente apresentado uma queixa contra um senhorio e o senhorio iniciar um despejo, aumentar o aluguel, ou revogar privilégios, o tribunal vai assumir retaliação.

  Aviso de entrada

  um senhorio é obrigado a dar 12 horas de antecedência antes de entrar na propriedade de aluguel (83.53).,o proprietário deve fornecer ao inquilino o nome e o endereço de si mesmo ou de outro que esteja autorizado a receber avisos em nome da propriedade (83.50).prevê-se que o proprietário forneça ao inquilino informações relativas ao radon gas (404.056(5)).um proprietário não pode negar a um inquilino o direito de exibir orgulhosamente uma bandeira americana (83.67 (4)).,t Brochura

• Flórida Tribunais Página Web
• Flórida Gabinete do Regulamento do Seguro
• Departamento de Agricultura e Serviços ao Consumidor brochura sobre Senhorio/Inquilino leis
• o Procurador-Geral da Flórida
• Flórida Bar Association (Proprietário/Inquilino informações)
• Associação dos CORRETORES de imóveis
• Flórida HUD
• Imóveis na Florida Comissão
• Miami Inquilinos Direitos e Responsabilidades Manual
• Miami Serviços Jurídicos
• a Lei da Flórida Ajuda

Este blog é apenas para fins informativos e não deve ser interpretada como aconselhamento jurídico., Os proprietários e inquilinos são encorajados a procurar aconselhamento jurídico específico para qualquer um dos problemas encontrados neste blog.