Se você está pensando em deixar a sua casa antiga para trás, para um diferente – para atualizar, para reduzir, para mudar, ou por algum outro motivo – você provavelmente está pensando a mesma coisa que a maioria das pessoas em sua situação: “eu Deveria alugar a minha casa, ou eu deveria vendê-lo?”tal como acontece com tantas grandes decisões na vida, não há uma resposta fácil para esta. Alugar a casa e vender a casa cada uma oferece vantagens, e potenciais desvantagens, que você deve pesar cuidadosamente antes de tomar uma decisão.,pode haver prós e contras para vender ou alugar a sua casa.aluga a tua casa ou vende-a?
Qual destas opções é melhor dependerá de alguns fatores. Você deve considerar cada um deles, e pesá-los contra suas preferências pessoais, para determinar o que é melhor para você.
coisas a considerar sobre alugar a sua casa
1. Alugar a minha casa será rentável?
Você precisa saber se alugar a sua casa irá gerar um fluxo de caixa positivo, ou se ele vai lentamente (ou rapidamente) sugá-lo seco., A maneira que você determina, isto é somar todas as despesas de alugar a casa e subtraí-los do dinheiro que você vai ganhar de ser um proprietário (e as quebras de imposto que você vai obter).
despesas de arrendamento de uma casa:
- hipoteca – calcular tanto o capital como os juros na equação.seguros-quase todos os anos aumentam os seguros. Lembra-te disto.reparações-reparações são quase uma certeza. Lembra-te da Lei do Murphy.impostos-na maioria das áreas os impostos não diminuem.taxas – isto pode ou não aplicar-se às suas circunstâncias.,taxas de gestão – (se contratar um gestor de imóveis).vagas-não espere manter a ocupação completa o tempo todo.Comissão-vai pagar a um agente imobiliário para alugar a propriedade?publicidade-se está a alugar a sua propriedade sem utilizar um agente, não se esqueça das despesas de publicidade.Diversos-não se esqueça de outras despesas menores, como cheques de crédito aos inquilinos.
suas despesas podem variar, e tenha em mente que você pode encontrar Calculadoras de aluguel que são muito mais sofisticadas do que este método simples.,
Você terá que fazer algumas suposições educadas sobre qual será o seu rendimento de aluguel. Você pode olhar para locais de aluguel e ter uma idéia geral do que o aluguel é em sua área. Consultar um agente imobiliário local que lida com alugueres também seria prudente.você também deve considerar os preços de aluguel a longo prazo. Vão subir ou descer? Na maioria dos lugares, os preços de aluguel têm subido muito como os valores imobiliários. A maioria das pessoas que estão tentando decidir entre alugar ou vender uma casa estão olhando para, pelo menos, ter algum fluxo de caixa positivo. Será este o caso enquanto alugas a tua casa?2., Não te importas de ser senhorio?
a propriedade de aluguer é muitas vezes estressante porque você tem tão pouco controle sobre o que os inquilinos fazem em sua casa. Você pode obter grandes inquilinos que pagam renda a tempo e respeitam a propriedade. Ou podes ter inquilinos que nunca pagam a renda a tempo e destroem a casa.mesmo que os seus inquilinos sejam decentes, ainda irá lidar com o stress de ter de atender as suas chamadas telefónicas, acompanhar a manutenção, etc.
pode sempre contratar um gestor de propriedades, o que, se tiver um bom, torna a sua vida muito mais confortável., Mas há um custo (geralmente cerca de 10% de sua renda de aluguel).mesmo que você obtenha os melhores inquilinos, você pode esperar que você provavelmente precisará fazer alguma pintura e talvez substituição de carpetes quando eles saírem. É muito incomum que um inquilino mantenha a sua casa como você faria.
Confira estas grandes dicas para ser um senhorio se esta é a maneira que você está inclinado.3. Vais voltar?
Se você está se deslocando, alugar pode fornecer alguma segurança, porque você sabe que pode voltar para sua casa., Vender uma casa e, em seguida, comprar outra casa incorre em custos, por isso pode ser mais barato para alugar a sua casa e mudar de volta quando você voltar.
muitas vezes, as pessoas que não têm a certeza para onde a sua vida está a levá-los irão manter a sua propriedade. O aluguer permite-lhes fazer isso, mantendo a opção aberta à venda no futuro. Às vezes a escolha de vender ou alugar uma casa não é apenas sobre finanças, mas de decisões da vida.4. O mercado vai subir no futuro?alguns mercados da habitação parecem ter quase a certeza de se tornarem mais fortes nos próximos anos., Se você está em tal mercado, e você sente que há uma boa chance de sua casa vai aumentar em valor significativamente, em seguida, o aluguer vai deixá-lo mantê-lo, pagar a hipoteca e realizar um dia de pagamento maior abaixo da linha.talvez haja melhorias em casa que você sabe que precisa fazer, mas não tem o dinheiro agora? Se isto parece com o caso, alugar pode ser uma boa opção. Os arrendadores não são como os compradores no sentido em que eles vão aceitar melhorias específicas que precisam ser feitas. Os compradores, por outro lado, podem muitas vezes ser mais picuinhas.5. Não te esqueças dos impostos.,
Se você está na posição afortunada de ter excelente fluxo de caixa de sua locação, não se esqueça das consequências fiscais! Como qualquer outro ativo produtor de renda, você será tributado em qualquer renda que você recebe de seu aluguel, à sua taxa de imposto comum.
tenha em mente, no entanto, você pode amortizar todos os custos associados com o aluguer de sua casa. Por exemplo, se sua renda bruta para o ano é de US $45.000, mas você incorreu US $30.000 em despesas de aluguel, você só é avaliado imposto sobre US $15.000.,
além de deduzir despesas regulares, Você também pode reivindicar uma dedução para depreciação na propriedade também. Além disso, se você tem uma perda de aluguel, é possível que você pode usar a perda para compensar parte de sua renda Se o seu rendimento bruto ajustado é inferior a US $150.000.fale sempre com um fiscal para mais detalhes sobre a dedução de quaisquer perdas ou amortizações.6. Alguma vez quiseste ter uma propriedade alugada?é alguém que sempre quis ter uma propriedade de aluguer?, Se isto parece contigo, alugar a tua própria casa pode ser uma óptima maneira de pôr o dedo na água. Talvez descubras que adoras. Se assim for, você poderia ter a confiança para adquirir mais Propriedades no futuro.por outro lado, você pode descobrir que ter um imóvel alugado é algo que você despreza. Descobrir com uma casa que você já permite tentativa e erro.
coisas a considerar sobre a venda de sua casa.
1. Podes ir-te embora depois da venda.há algo a ser dito para a liberdade que vem de descarregar um investimento significativo em sua casa., Cada um dos fardos que vêm de alugar a sua casa é evitado vendendo em vez disso. Vender ainda é estressante, e haverá trabalho envolvido, mas quando tudo acabar você recebe um cheque para sua casa e começar a seguir em frente.
Se você está se deslocando para outro estado venda pode ser ainda mais benéfico. As pessoas não percebem o fardo emocional de ter duas casas até experimentá-lo. Ter que lidar com problemas de aluguel no meio da noite, enquanto em outro estado não é agradável.2. Pode escapar a um mercado em queda.,se tem a sensação de que o seu mercado imobiliário vai por água abaixo nos próximos anos, faz sentido sair agora. Vender sua casa lhe permite gerar o máximo de renda possível a partir dele, e muito mais receita do que você faria se o mercado cair para fora nos próximos anos.
é claro, Você não pode prever adequadamente o que vai acontecer, então é possível que você esteja errado sobre o futuro. Mas se sentes que tens razão, vender faz sentido. Ao ter o capital da sua casa, poderá investir esse dinheiro e, com sorte, ganhar mais.,ao alugá-lo, pode estar a empatar dinheiro que pode ser usado para um investimento lucrativo.3. Você pode tirar proveito das leis fiscais atuais.
neste momento, vender a sua casa permite, você tira partido das leis fiscais atuais que excluem a sua venda do imposto sobre mais-valias até $250.000 por conta própria, ou $500.000 se você é casado. As limitações dependem da sua classe de impostos, mas para a maioria dos proprietários, a lei atual significa que eles conseguem evitar um imposto razoavelmente considerável em uma venda enorme. Os requisitos mudam, o que significa que esta lei pode mudar.,ao vender agora, você sabe que pode usar a lei atual a seu favor. Se você tem um monte de equidade, esta lei fiscal poderia economizar um pouco de dinheiro. Você pode, de fato, acabar fazendo a dança feliz por causa disso!4. Você terá um pagamento inicial (e talvez muito mais) para a sua próxima casa.uma das maiores razões pelas quais as pessoas optam por vender em vez de alugarem a sua casa é porque lhes dá uma injecção de dinheiro significativa – o suficiente para cobrir o pagamento inicial da sua próxima casa., Ter um grande pagamento de entrada coloca você em uma posição financeira muito melhor para comprar uma casa que você quer em uma área que você prefere viver.5. Não terás inquilinos.dependendo da sua personalidade, ter estranhos no que é provavelmente o seu investimento mais substancial – estranhos que poderiam destruir esse investimento – pode ser demasiado para lidar. Se você não pode parar de pensar sobre o que pode estar acontecendo, você não vai ser capaz de desfrutar de sua vida. Sem mencionar todas as outras tensões que vêm de possuir um aluguel, como ter que pagar por todos os reparos e manutenção.,
Se você vender, você não terá que se preocupar com nenhuma destas coisas. Você terá recebido o dinheiro para o seu investimento, deixando o atual proprietário para se preocupar com o que acontece com a casa.quando se pensa em alugar ou vender uma casa, ter de lidar com inquilinos é sempre uma das considerações mais importantes.por vezes, ao decidir entre vender ou alugar uma casa, as pessoas fazem a escolha errada. Mais frequentemente do que nunca, haverá uma decisão de alugar a casa que mais tarde é lamentada., Não é incomum em tudo para a experiência de alugar não ser um agradável. Quando isso acontecer e você decidir que é hora de seguir em frente você vai precisar das melhores dicas para vender uma casa com inquilinos. Confia em mim, isto não é nenhum piquenique!uma das formas mais desafiadoras de vender uma casa é quando os inquilinos ocupam uma propriedade. Pensa um pouco. Um inquilino está confortavelmente a viver numa casa, e tu queres perturbar isso. Não é nada fora do comum que um inquilino não coopere quando se trata de exibições.,nos meus mais de trinta anos de venda de imóveis, houve inúmeras vezes em que os inquilinos têm sido uma dor real no pescoço. Na referência acima, você encontrará o meu melhor conselho para lidar com eles. Não leves a mal vender uma casa com inquilinos.todos pensam que os inquilinos cooperarão até que o sinal de venda chegue ao relvado e não o seja!Clique no Tweet
Pensamentos finais
decidir entre alugar e vender uma casa não é algo que deve ser levado de ânimo leve. Estás a tomar uma decisão importante., Decisões precipitadas são feitas muitas vezes sem pensar através dos prós e contras ou aluguer vs. venda. Esperemos que a informação que acabou de ser apresentada o ajude a fazer uma excelente escolha para as circunstâncias da sua vida.
a escolha entre alugar ou vender uma casa muitas vezes se resume a circunstâncias únicas de um indivíduo.o pagamento da hipoteca faz sentido através de Kevin Vitali.o que saber sobre leis de habitação justa através de Eileen Anderson?,as melhores atualizações ao vender uma casa via Maria Mastronolardo.como é que o aluguer para possuir trabalho para vendedores via Kyle Hiscock.
Use estes recursos adicionais para tomar uma decisão inteligente quando você está alugando ou vendendo a sua casa!
sobre o autor: a informação acima sobre imóveis no caso de eu vender ou alugar a minha casa foi fornecido por Bill Gassett, um líder reconhecido nacionalmente em sua área. O Bill pode ser contactado por e-mail ou por telefone a 508-625-0191., Bill tem ajudado as pessoas a entrar e sair de muitas cidades mais maduras nos últimos 30 anos.está a pensar vender a sua casa? Eu tenho uma paixão por imóveis e gosto de compartilhar minha experiência de marketing!
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