Há uma variedade de razões que alguém pode querer uma casa de um milhão de dólares em primeiro lugar. Tais casas são muitas vezes grandes, confortáveis, e apresentam algumas comodidades adicionais, como um ginásio em casa, Mini-cinema, ou um luxuoso pátio e área de piscina. Estas casas são muitas vezes isoladas, oferecendo mais Privacidade.,
Aqui está como determinar se uma casa de um milhão de dólares é viável para você. hash-mark quanto eu preciso fazer para pagar uma casa de um milhão de dólares?
Se você tem um valor líquido superior a um milhão de dólares, você pode estar em uma posição para comprar uma casa de um milhão de dólares. Quanto maior for o seu pagamento inicial, menor a sua renda mensal terá de ser para pagar uma casa de um milhão de dólares. em termos gerais, porém, para a maioria das pessoas pagar um milhão de dólares de casa, eles precisam fazer cerca de US $220.000 por ano. Este número por si só não é suficiente para te dar um milhão de dólares de casa., Você vai precisar fazer um pagamento de entrada pesado-você deve apontar para um pagamento de 20% de entrada, que sai para ser mais de US $200.000 por si só. Além disso, você precisará ter finanças limpas com pouca dívida e uma boa pontuação de crédito. mais uma vez, quanto maior for o seu pagamento inicial, menor será o seu pagamento de hipoteca, de modo que uma renda anual mais baixa poderia ser suficiente. Isto, no entanto, significaria que você tem dinheiro suficiente para fazer um pagamento de 50% – 60% – ou mesmo 70% de entrada. Em uma casa de 1 milhão de dólares, isso parece ser muito dinheiro!,aqueles que planeiam a reforma podem ter várias centenas de milhares, ou mesmo milhões economizados. Eles podem ser capazes de comprar uma casa adorável de milhões de dólares e ter taxas de hipoteca baixas o suficiente para manter o seu emprego atual. como se compra uma casa de um milhão de dólares?
Em primeiro lugar, você precisa se qualificar para uma hipoteca. A disponibilidade de hipotecas para uma casa de um milhão de dólares depende de uma variedade de fatores: o tamanho do pagamento inicial, pontuação de crédito, e o rácio dívida / serviço. Qual é a hipoteca típica de uma casa de um milhão de dólares?,
Os pagamentos mensais de hipotecas sobre uma casa de 1 milhão de dólares dependerão de vários fatores, incluindo a sua pontuação de crédito, Pagamento inicial, prazo e taxa de juro. De um modo geral, em uma hipoteca de 30 anos com 20% para baixo, você pode esperar para pagar cerca de US $4.500 em pagamentos de hipoteca mensal em uma casa de milhões de dólares. é importante lembrar que a maioria dos empréstimos convencionais tem um montante máximo que pode ser emprestado., De acordo com o BankRate, o montante máximo é de US $484.850 a partir de 2019, embora em alguns locais específicos, O montante disponível sobe para mais de US $700.000. Em ambos os casos, a única maneira de receber um empréstimo convencional seria, então, fazer um pagamento inicial de mais de US $300.000 em algumas áreas e mais US $500.000 no resto. uma vez que muitas pessoas irão manter a média de 20% de adiantamento, terão de se qualificar para um empréstimo do tipo jumbo. Estas vêm com requisitos mais rigorosos. qualquer coisa inferior a 20% de entrada pode sujeitar o seu empréstimo a um seguro hipotecário privado., Este pode ser um custo adicional de 0,5% a 1% do preço da casa a cada ano ($5.000 – $10.000).
pontuação de crédito
empréstimos convencionais procuram pontuação de crédito perto de 620 ou acima. No entanto, para os empréstimos do tipo jumbo, o mínimo sobe para 740. Alguns credores podem aceitar uma pontuação de crédito de 660 ou 680 com base em renda, pagamento inicial, e outros fatores. É seguro assumir que você terá que ser mais de 700 no mínimo e provavelmente perto de 740 para se qualificar. o rácio dívida / serviço é uma avaliação da situação financeira do comprador., Trata-se de um rácio entre os pagamentos anuais de hipotecas e outros custos e o montante combinado do rendimento anual das famílias. A maioria dos credores procura rácios abaixo de 32%. se você e o seu cônjuge tiverem uma renda combinada de $ 250.000 e o pagamento anual da hipoteca e os custos relacionados são $ 75.000, então a sua proporção seria de 30% (75.000 / 250.000). Se os custos anuais são de $ 100.000, então a sua proporção seria de 40%, e você provavelmente lutaria para encontrar um empréstimo.
exemplo de hipotecas em uma casa de 1 milhão de dólares
vamos imaginar que você quer uma casa de 1 milhão de dólares e pode pagar uma entrada de 20%., Com base nas taxas de juros atuais, seus pagamentos mensais provavelmente aterrissariam em torno de US $4.500 (hipoteca + imposto de propriedade + custos de aquecimento). Isto equivale a despesas anuais de $54.000. assumindo que você tem uma pontuação de crédito suficiente, o que você precisa fazer para cumprir uma taxa de dívida de 32% para o serviço? Você precisa fazer mais de US $168,750 para atender a proporção de 32% (54.000 / 168,750 = 32%).
Agora imagine que você tem um adicional $ 1500 em despesas mensais-empréstimos automóveis, empréstimos estudantis, e outros empréstimos diversos. Os seus pagamentos mensais são de 6 mil dólares, e as despesas anuais são de 72 mil dólares., Quando os credores consideram todas as suas despesas, eles estão olhando para o seu rácio de serviço da dívida total. Eles são um pouco mais brandos quando consideram essas outras despesas e procuram rácios próximos de 40% (32% + 8% para cobrir todos os custos).
neste caso, você precisa fazer mais de US $ 180,000 para atender uma proporção de 40% e pagar uma casa de 1 milhão de dólares.
estes dois exemplos são a estimativa de base típica de uma hipoteca para uma casa de milhões de dólares., Se você puder pagar uma entrada maior, ter uma renda anual mais elevada, e um melhor registro financeiro, você provavelmente fará pagamentos mensais mais baixos e obter taxas de juros mais flexíveis. uma vez que a maioria das casas de milhões de dólares acabam custando cerca de US $1,1-US $1,3 milhões quando todos os custos são considerados, a marca de renda anual de US $220,000 é uma aposta segura para você e sua família. Enquanto você tiver finanças limpas e puder pagar uma entrada forte, você estará bem em seu caminho para a compra de uma casa de um milhão de dólares!