você tem um ótimo trabalho com renda confiável, pouca dívida, e abundância na conta de poupança. Ao começar a sua nova busca em casa, deve estar a pensar: posso pagar uma casa de um milhão de dólares? Vamos explorar como pagar um milhão de propriedades, quanto você precisa fazer, e quais são os requisitos típicos da hipoteca e do pagamento inicial. um milhão de dólares costumava ser muito dinheiro, mas a cada ano mais e mais pessoas se tornam milionários., 1 milhão de casas de dólares estão se tornando mais comuns em grandes cidades dos Estados Unidos, e em algumas cidades, eles são até inevitáveis (como algumas cidades na Califórnia). A boa notícia é que você não tem que ser um milionário para pagar um.

Há uma variedade de razões que alguém pode querer uma casa de um milhão de dólares em primeiro lugar. Tais casas são muitas vezes grandes, confortáveis, e apresentam algumas comodidades adicionais, como um ginásio em casa, Mini-cinema, ou um luxuoso pátio e área de piscina. Estas casas são muitas vezes isoladas, oferecendo mais Privacidade.,

Aqui está como determinar se uma casa de um milhão de dólares é viável para você. hash-mark quanto eu preciso fazer para pagar uma casa de um milhão de dólares?

Se você tem um valor líquido superior a um milhão de dólares, você pode estar em uma posição para comprar uma casa de um milhão de dólares. Quanto maior for o seu pagamento inicial, menor a sua renda mensal terá de ser para pagar uma casa de um milhão de dólares. em termos gerais, porém, para a maioria das pessoas pagar um milhão de dólares de casa, eles precisam fazer cerca de US $220.000 por ano. Este número por si só não é suficiente para te dar um milhão de dólares de casa., Você vai precisar fazer um pagamento de entrada pesado-você deve apontar para um pagamento de 20% de entrada, que sai para ser mais de US $200.000 por si só. Além disso, você precisará ter finanças limpas com pouca dívida e uma boa pontuação de crédito. mais uma vez, quanto maior for o seu pagamento inicial, menor será o seu pagamento de hipoteca, de modo que uma renda anual mais baixa poderia ser suficiente. Isto, no entanto, significaria que você tem dinheiro suficiente para fazer um pagamento de 50% – 60% – ou mesmo 70% de entrada. Em uma casa de 1 milhão de dólares, isso parece ser muito dinheiro!,aqueles que planeiam a reforma podem ter várias centenas de milhares, ou mesmo milhões economizados. Eles podem ser capazes de comprar uma casa adorável de milhões de dólares e ter taxas de hipoteca baixas o suficiente para manter o seu emprego atual. como se compra uma casa de um milhão de dólares?

Em primeiro lugar, você precisa se qualificar para uma hipoteca. A disponibilidade de hipotecas para uma casa de um milhão de dólares depende de uma variedade de fatores: o tamanho do pagamento inicial, pontuação de crédito, e o rácio dívida / serviço. Qual é a hipoteca típica de uma casa de um milhão de dólares?,

Os pagamentos mensais de hipotecas sobre uma casa de 1 milhão de dólares dependerão de vários fatores, incluindo a sua pontuação de crédito, Pagamento inicial, prazo e taxa de juro. De um modo geral, em uma hipoteca de 30 anos com 20% para baixo, você pode esperar para pagar cerca de US $4.500 em pagamentos de hipoteca mensal em uma casa de milhões de dólares. é importante lembrar que a maioria dos empréstimos convencionais tem um montante máximo que pode ser emprestado., De acordo com o BankRate, o montante máximo é de US $484.850 a partir de 2019, embora em alguns locais específicos, O montante disponível sobe para mais de US $700.000. Em ambos os casos, a única maneira de receber um empréstimo convencional seria, então, fazer um pagamento inicial de mais de US $300.000 em algumas áreas e mais US $500.000 no resto. uma vez que muitas pessoas irão manter a média de 20% de adiantamento, terão de se qualificar para um empréstimo do tipo jumbo. Estas vêm com requisitos mais rigorosos. qualquer coisa inferior a 20% de entrada pode sujeitar o seu empréstimo a um seguro hipotecário privado., Este pode ser um custo adicional de 0,5% a 1% do preço da casa a cada ano ($5.000 – $10.000).

pontuação de crédito

empréstimos convencionais procuram pontuação de crédito perto de 620 ou acima. No entanto, para os empréstimos do tipo jumbo, o mínimo sobe para 740. Alguns credores podem aceitar uma pontuação de crédito de 660 ou 680 com base em renda, pagamento inicial, e outros fatores. É seguro assumir que você terá que ser mais de 700 no mínimo e provavelmente perto de 740 para se qualificar. o rácio dívida / serviço é uma avaliação da situação financeira do comprador., Trata-se de um rácio entre os pagamentos anuais de hipotecas e outros custos e o montante combinado do rendimento anual das famílias. A maioria dos credores procura rácios abaixo de 32%. se você e o seu cônjuge tiverem uma renda combinada de $ 250.000 e o pagamento anual da hipoteca e os custos relacionados são $ 75.000, então a sua proporção seria de 30% (75.000 / 250.000). Se os custos anuais são de $ 100.000, então a sua proporção seria de 40%, e você provavelmente lutaria para encontrar um empréstimo.

exemplo de hipotecas em uma casa de 1 milhão de dólares

vamos imaginar que você quer uma casa de 1 milhão de dólares e pode pagar uma entrada de 20%., Com base nas taxas de juros atuais, seus pagamentos mensais provavelmente aterrissariam em torno de US $4.500 (hipoteca + imposto de propriedade + custos de aquecimento). Isto equivale a despesas anuais de $54.000. assumindo que você tem uma pontuação de crédito suficiente, o que você precisa fazer para cumprir uma taxa de dívida de 32% para o serviço? Você precisa fazer mais de US $168,750 para atender a proporção de 32% (54.000 / 168,750 = 32%).

Agora imagine que você tem um adicional $ 1500 em despesas mensais-empréstimos automóveis, empréstimos estudantis, e outros empréstimos diversos. Os seus pagamentos mensais são de 6 mil dólares, e as despesas anuais são de 72 mil dólares., Quando os credores consideram todas as suas despesas, eles estão olhando para o seu rácio de serviço da dívida total. Eles são um pouco mais brandos quando consideram essas outras despesas e procuram rácios próximos de 40% (32% + 8% para cobrir todos os custos).

neste caso, você precisa fazer mais de US $ 180,000 para atender uma proporção de 40% e pagar uma casa de 1 milhão de dólares.

estes dois exemplos são a estimativa de base típica de uma hipoteca para uma casa de milhões de dólares., Se você puder pagar uma entrada maior, ter uma renda anual mais elevada, e um melhor registro financeiro, você provavelmente fará pagamentos mensais mais baixos e obter taxas de juros mais flexíveis. uma vez que a maioria das casas de milhões de dólares acabam custando cerca de US $1,1-US $1,3 milhões quando todos os custos são considerados, a marca de renda anual de US $220,000 é uma aposta segura para você e sua família. Enquanto você tiver finanças limpas e puder pagar uma entrada forte, você estará bem em seu caminho para a compra de uma casa de um milhão de dólares!

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