- Autor :O Peck Lei de Grupo
Califórnia litispendência: Um Efeito negativo Sobre a Venda de Imóveis
a NATUREZA DE UM litispendência
Em direito imobiliário, um dos mais potentes armas de um autor tem ao depósito de uma ação que afetam título ou a posse de bens imóveis é a gravação de um litispendência., Com a economia anêmica, espere ver muitos mais deles.
A litispendência é um documento que é gravado com um Condado Gravador seguinte (mas nunca anterior) a apresentação de uma ação judicial em que o autor (i.e. a pessoa que está processando) pede ao tribunal para a emissão de uma ordem ou de outra decisão, que afeta o título ou a posse de uma parte específica de imóveis.a finalidade da litispendência é transmitir a comunicação (mais tecnicamente, “comunicação construtiva”) a todos no mundo que possam estar interessados na propriedade que é objecto do litígio., O nome técnico de um lis pendens é um “aviso de pendência de ação.”
Uma vez que o lis pendens é gravado com o registrador do Condado no condado em que o imóvel está localizado, todas as pessoas que depois lidar com a propriedade estão vinculados por todas as decisões passadas e futuras do tribunal no litígio assunto.
Por comparação, um lis pendens é um pouco como um primeiro ato de confiança. Qualquer pessoa que, posteriormente, empresta dinheiro e assegura o empréstimo com um segundo ato de confiança contra a propriedade, está vinculado pelos termos do ato de confiança previamente registrado., Do mesmo modo, uma litispendência constitui um ónus contra o direito do proprietário à propriedade. Se ele/ela vende ou refinances após o recordation do lis endens, o novo adquirente ou credor terá de ser sujeito e vinculado a qualquer decisão do tribunal A mais freqüente das recordation de uma litispendência é por um comprador que alega que ele e o proprietário do imóvel são partes de um contrato executório, enquanto que o vendedor afirma que o contrato foi cancelado ou caso contrário, é inexequível., Assim, o proponente da litispendência sustenta que tem o direito de adquirir a propriedade, ao passo que o proprietário afirma que o contrato já não é eficaz.
um desses cenários pode ocorrer quando o proprietário da propriedade que vende cancela a escritura com base numa alegação de que o comprador não realizou atempadamente. O vendedor, em seguida, procura revender a propriedade para um novo comprador. O comprador original, que contesta a posição do vendedor, em seguida, arquiva um processo e registra um lis pendens antes que o vendedor seja capaz de consumar uma escritura com um novo comprador.,se o novo comprador aceitar a propriedade e fechar a caução, age por sua conta e risco. Isso é porque se o Tribunal considera que o contrato com o primeiro comprador foi executório, o tribunal irá remover o título do novo comprador e reconvê-lo ao comprador original após o pagamento do comprador do preço de compra ao vendedor.assim, o registo de uma litispendência tem um efeito arrepiante sobre qualquer revenda ou refinanciamento do imóvel enquanto se aguarda a conclusão do litígio.,
Sobre o Autor
o Advogado Steven Peck advocacia desde 1981. Um ex-empresário de sucesso, o Sr. Peck inicialmente focou sua carreira legal em Direito Empresarial. Nos primeiros três anos, depois de alguns colegas e pais de amigos terem sofrido negligência no lar e abuso de idosos, ele continuou sua educação para começar a praticar a lei de abuso de idosos e lares de idosos.