taxa de Capitalização ou taxa de Cap é um termo frequentemente jogado em discussões imobiliárias. No entanto, muitas pessoas não entendem o que isso significa. Afinal de contas, pode ser confundido com os retornos em dinheiro e a taxa de retorno. Quando você investe em propriedades produtoras de renda, você está procurando fluxo de caixa. Você também espera realizar um ganho de capital, vendendo a propriedade em algum momento no futuro por um lucro., Ao analisar as oportunidades de investimento, os investidores imobiliários avaliam uma infinidade de fatores diferentes.

mas um investidor típico estará interessado na renda que a propriedade pode gerar agora e no futuro. É provável que esse investidor utilize a capitalização do rendimento como um método de estimativa do valor. É um dos conceitos mais fundamentais no investimento imobiliário e é principalmente referido em cálculos como “taxa de Cap.”Aqui está o que você precisa saber sobre a taxa de cap, de sua definição a métodos de cálculo.

Qual é a taxa de Capitalização?,

a taxa de capitalização é semelhante à taxa de retorno do investimento. Permite comparar o valor relativo dos investimentos imobiliários independentemente do seu valor em Dólares. A fórmula-tipo da taxa máxima é o rendimento líquido de exploração dividido pelo valor de mercado. A taxa de Cap é um dos cálculos mais importantes feitos pelos investidores imobiliários.

a taxa de cap é ideal para avaliar propriedades comparáveis na mesma área de mercado., Uma calculadora de taxa de cap é uma ferramenta útil, uma vez que lhe permite obter rapidamente uma estimativa de quanto dinheiro a propriedade é esperada fazer, e como isso se compara a propriedades semelhantes na área.as duas componentes de uma taxa de Capitalização são o Rendimento Líquido de exploração (NOI) e o preço de compra da propriedade de investimento. A NOI é igual a todas as receitas da propriedade, menos todas as despesas operacionais razoavelmente necessárias., NOI é um valor antes de impostos, aparecendo em uma demonstração de rendimento de propriedade e fluxo de caixa, que exclui pagamentos de capital e juros sobre empréstimos, despesas de capital, depreciação e amortização.por outras palavras, a taxa de cap mede o rendimento anual de um imóvel, tornando mais fácil para os investidores comparar os perfis de risco e retorno de diferentes activos. Trata-se de uma estimativa da rendibilidade potencial de um investidor num investimento imobiliário., Vários fatores podem afetar a taxa de cap de um imóvel, como a demanda do mercado ou as taxas de juros, mas um dos fatores mais críticos é a sua ocupação.

a ocupação de uma propriedade afeta diretamente a quantidade de NOI que ela pode gerar. Uma taxa de vaga é o oposto da taxa de ocupação. Refere-se à percentagem de unidades que estão vazias ou desocupadas numa dada propriedade. As taxas de vagas desempenham um papel importante nos negócios e podem ajudar os investidores a determinar se estão a fazer um bom movimento, colocando o seu dinheiro em certos negócios imobiliários., Uma propriedade totalmente ocupada gerará um NOI mais elevado e uma taxa de cap mais elevada a um determinado preço do que uma que está apenas metade ocupada.

exemplo de cálculo da taxa de Cap

a taxa de Capitalização é o NOI dividido pelo preço de compra e é representado como uma percentagem.

Cap Rate = NOI/Purchase Price

Now that you know the basic equations used to calculate the cap rate, below is an example to better illustrate how this is used. Primeiro, vamos encontrar os nossos valores.,

  • Valor da Propriedade (ou Preço de Compra): us $250.000
  • Receita Total: Quatro unidades x $1,000/mês de aluguel = $48,000/ano

Total de Despesas:

  • gerenciador de Propriedade do salário – us $20.000
  • manutenção e Limpeza – r $10.000
  • Inspeção e honorários do corretor – de us $5.000

$13,000 (NOI)/us$250.000 (propriedade value) = .052, ou 5,2% da taxa máxima.

a mesma fórmula pode ser usada para calcular o preço de compra se você tiver a taxa de Cap E NOI. Para resolver para o preço, basta reorganizar a fórmula original para:

preço de compra = Taxa NOI / Cap.,preço de compra= $13,000 / 5.2% = $250,000

Agora, vamos supor que há uma propriedade de investimento semelhante (B) tendo o mesmo NOI, mas uma taxa de Limite Superior de 6,5%.preço de compra de B = $13,000 / 6.5% = $200,000

ambas as propriedades têm o mesmo NOI de $13.000, mas um limite inferior produz um preço de compra mais elevado e vice-versa. À medida que a taxa de Cap aumenta para 6,5%, diminui o valor da propriedade em US $50.000.nota uma consideração muito importante envolvendo um cálculo da taxa de Cap acima mostrado. O preço de compra baseia-se numa compra a dinheiro., Não foram incluídos no cálculo quaisquer empréstimos ou hipotecas. O dinheiro alavancado que é usado para adquirir uma propriedade de investimento deve ser contabilizado em qualquer cálculo envolvendo uma taxa de retorno. Por conseguinte, um limite máximo baseado numa compra a dinheiro nunca poderá igualar uma taxa de rendibilidade.

o que é uma calculadora de taxa de Cap em imóveis?

uma calculadora de taxa de cap é usada em imóveis para encontrar o valor comparativo de uma peça de propriedade para determinar se seria um bom investimento., É calculado equilibrando os custos de possuir e manter uma propriedade, o valor de mercado da propriedade, e o lucro direto recebido dessa propriedade.por exemplo, diga que o seu cliente quer comprar uma propriedade por 250 mil dólares. Atualmente tem quatro unidades e recebe $ 1000 em aluguel de cada inquilino a cada mês. O proprietário atual pagou US $ 35.000 / ano em taxas de inspeção, manutenção e limpeza, e um salário de gerente de propriedade. A calculadora da taxa de cap leva cada um destes fatores em conta para chegar a uma porcentagem simples que é fácil de comparar em todas as propriedades.,

equação da calculadora da taxa de Cap

a equação da calculadora da taxa de cap é bastante simples, assumindo que você tem toda a informação necessária à mão. Para calcular a taxa de cap, você toma o valor líquido da renda operacional(NOI) / da propriedade. Você pode tipicamente tomar o preço de pedido como o valor da propriedade, ou há uma abundância de ferramentas online disponíveis que podem fornecer estimativas de valor da propriedade também.,

Como Calcular o Lucro Operacional Líquido (NOI)

Chegando com o NOI para uma propriedade é um pouco mais complicado, não porque a matemática é complicada, mas porque necessita de uma grande quantidade de diferentes números iniciais. A equação para NOI é o total de Receitas-Despesas Totais. A receita Total é normalmente a renda anual cobrada aos inquilinos e / ou os juros obtidos ao longo do ano., Despesas pode incluir qualquer número de fatores, tais como:

  • Corretor ou taxas de inspeção
  • controle de Pragas
  • Manutenção
  • gestão da Propriedade salário
  • triagem Inquilino
  • impostos sobre a Propriedade

Para encontrar NOI, você adiciona o seu fontes de receita para o ano, em seguida, subtrair o combinado montante de despesa. Você pode então usar este número para calcular a taxa de cap. É importante notar que a taxa de cap não leva em conta os pagamentos de hipoteca, uma vez que este não é um fator que afeta o valor da própria propriedade.,

benefícios de usar uma calculadora de propriedades de aluguel de taxa de Cap

Existem muitas maneiras de usar a taxa de cap ao avaliar propriedades de aluguel. Em geral, você pode pensar na taxa de cap como uma estimativa que é usada para obter a disposição da terra para o investimento imobiliário. Exemplos dos diferentes usos para uma calculadora de taxa de cap de aluguel incluem:

  • entender o valor de uma propriedade em relação a seus vizinhos – é lógico que propriedades em bairros semelhantes com ativos semelhantes devem ter taxas de cap semelhantes., Você pode usar a taxa de cap para identificar se uma propriedade particular tem um preço muito alto ou muito baixo, ou se pode haver problemas subjacentes que contribuem para uma taxa de cap incomum.obter uma imagem das maiores tendências do mercado numa área-a taxa de Cap é um indicador útil de mudanças mais amplas numa determinada cidade ou área dentro de uma cidade. Por exemplo, as taxas de cap mudando em uma vizinhança específica, mas permanecendo plana em outra área semelhante pode indicar uma mudança no interesse do comprador/locatário.,
  • fornecer estimativas úteis para os clientes-para os agentes, o uso mais importante para uma calculadora de taxa de cap é ser capaz de fornecer estimativas precisas para os clientes para o valor da propriedade, um fator importante ao tomar uma decisão de compra.se uma propriedade tem uma elevada taxa de cap conspícua para a área, isso poderia ser uma indicação de má gestão e uma oportunidade para um maior retorno sobre o investimento se as operações fossem mais racionalizadas e as despesas anuais minimizadas.,

desvantagens de usar uma calculadora de propriedades de aluguel de taxa de Cap

embora a taxa de cap seja, sem dúvida, uma estimativa útil do valor de uma propriedade, existem algumas limitações ao uso desta métrica.

  • requer que as comparações sejam úteis-porque as taxas de cap são mais frequentemente utilizadas em comparação com propriedades de tamanhos, ativos e áreas semelhantes, elas requerem que um mercado robusto seja valioso. Isso limita a sua usabilidade em ambos os mercados menores e para propriedades únicas como atrações turísticas, onde normalmente não existem propriedades semelhantes suficientes para comparar.,
  • depende do conhecimento dos custos históricos-uma vez que o cálculo da taxa de cap incorpora o rendimento operacional líquido, o que, por sua vez, requer o conhecimento das despesas anuais da propriedade, pode ser difícil obter uma estimativa precisa sem os registos adequados. Para propriedades mal geridas ou até mesmo propriedades que foram propriedade de uma única família por um longo tempo, rastrear esta informação pode não ser possível.
  • apenas precisa com rendimentos estáveis e custos de despesa – como qualquer estimativa, a taxa de cap pode ser descartada por quaisquer pontos de dados anómalos em termos de rendimento adicional ou custos inesperados., Coisas como inundações danos podem distorcer os dados de custos de manutenção para esse ano ou negócios sazonais inesperados podem aumentar drasticamente a renda, causando uma taxa de cap imprecisa que pode não ser realmente a quantidade típica de ano para ano.o que é o Cash-on-Cash-on-Cash Return?

    o retorno em dinheiro de uma propriedade de investimento é uma medida de seu fluxo de caixa dividido pela quantidade de capital que você investiu inicialmente. Este valor é normalmente calculado sobre o cash flow antes de impostos e é normalmente expresso em percentagem.,os resultados em numerário são mais precisos quando calculados sobre o fluxo de caixa esperado do primeiro ano. Torna-se menos preciso e menos útil quando usado em anos futuros porque este cálculo não leva em conta o valor temporal do dinheiro (o princípio de que o seu dinheiro hoje será inútil no futuro).

    portanto, o retorno cash-on-cash não é uma medição poderosa, mas faz com que uma fácil e popular “verificação rápida” em uma propriedade para compará-lo com outros investimentos. Por exemplo, uma propriedade pode dar-lhe um retorno de 7% em dinheiro no primeiro ano versus um 2.,5% de retorno em um CD do banco.o rendimento de caixa em caixa é calculado dividindo o fluxo de caixa anual pelo seu investimento: fluxo de caixa anual/dinheiro investido = rendimento de Caixa em caixa

    1. calcular o fluxo de caixa anual antes de impostos para a propriedade.Determine quanto você colocaria na propriedade, desde o pagamento inicial até os custos de reabilitação. Total destas despesas para encontrar o seu investimento total em dinheiro.dividir o cash flow anual antes de impostos pelo total do dinheiro investido.
    2. o resultado é o cash-on-cash ou o CoC return.,o fluxo de caixa do primeiro ano (ou fluxo de caixa anual) é a quantidade de dinheiro que esperamos que a propriedade gere durante o seu primeiro ano de funcionamento. Mais uma vez, isto é normalmente fluxo de caixa antes de impostos.o investimento inicial (ou dinheiro investido) é geralmente o pagamento inicial. No entanto, alguns investidores incluem os seus custos de encerramento, tais como pontos de empréstimo, comissões de garantia e títulos, avaliação e custos de inspecção. Cujo montante é igualmente referido como custo de aquisição.,

    $3,000 / $30,000 = 10%

    embora o retorno em dinheiro seja rápido e fácil de calcular, não é a melhor maneira de medir o desempenho e a qualidade de um investimento imobiliário.

    vamos olhar para mais um exemplo levando em conta reparos e renovações:

    suponha que você quer colocar 20.000 dólares para baixo em uma casa de 100 mil dólares. Isto está 20% abaixo. Terá de pagar 2.000 dólares em taxas. Está a alugá-lo por mil dólares por mês a um inquilino. Isto rende 12.000 dólares por ano em renda de aluguel por ano., E você tem um ultra-barato 3000 dólares por ano ou 250 por mês.

    O fluxo de caixa anual é de $ 12.000- $ 3.000 ou $ 9.000.o total de dinheiro investido é o pagamento inicial e as taxas. Neste cenário, é o pagamento adiantado de 20.000 dólares e 2.000 em reparos para um total de 22.000 Dólares.a remuneração em dinheiro é de 9000 a dividir por 22 000 ou 0,41. Isso se traduz em um retorno de 41%.e se a propriedade não tivesse reparações adicionais necessárias? Então o total de dinheiro investido é de 20.000. O fluxo de caixa não mudou em 9.000 Dólares.,

    a rendibilidade em numerário é então de 9000/20000 ou 0,45 ou 45%.se a propriedade precisava de 10 mil dólares em reparações e renovações, o dinheiro investido atingia 30 mil dólares. Divida 9.000 por 30.000 e o dinheiro em retorno é de 0,3 ou 30%.

    pode utilizar a taxa de cap para estimar a NOI. O NOI será o valor de mercado da propriedade multiplicado pela taxa de capitalização. Se estão a vender uma propriedade por 150 mil dólares e dizem que tem uma taxa de 8%, então o NOI é de 12 mil dólares por ano., Para comparação, é razoável assumir um NAI de cerca de um terço dos rendimentos de aluguer.

    E o justo valor de mercado de qualquer propriedade pode ser estimado utilizando a taxa de cap. Dividir o NOI pela taxa da PAC. No cenário acima, uma propriedade com um NOI de 12.000 dólares e uma taxa de 8 por cento vale 150 mil dólares.

    Você pode usar o dinheiro em troca de dinheiro para avaliar o retorno em renovações que lhe permitem levantar o aluguel. Adicione os custos de renovação ou atualização para o número total de investimento em dinheiro, e determinar quanto mais você poderia cobrar em aluguel para a propriedade mais agradável.,o rácio compara o total de dinheiro ganho numa base anual (antes de impostos) com o montante de dinheiro investido. Os rácios Cash-on-cash são utilizados em vez de retorno do investimento, uma vez que os cálculos ROI são distorcidos quando você compra uma propriedade com uma grande quantidade de dívida.

    diferença entre a taxa do limite máximo e o rendimento em numerário

    a capitalização ou a taxa do limite máximo é frequentemente confundida com o rendimento em dinheiro ou CDC. Este problema é agravado pelo facto de a taxa do limite máximo e o cash-returns serem as duas principais métricas utilizadas para avaliar as transacções imobiliárias individuais., Como discutido acima, o dinheiro em dinheiro ou CoC return calcula o rendimento em dinheiro ganho em dinheiro retornado em investimento.o “Cash on cash return” exclui a dívida e analisa apenas a quantia em dinheiro investida; este é geralmente o pagamento inicial da propriedade. Se você pagar todo o dinheiro por uma propriedade, a taxa de dinheiro em dinheiro será a mesma que a taxa de cap. No entanto, a maioria dos investidores imobiliários não pagam 100% do dinheiro por propriedades. No entanto, o cash on cash calculation pode ainda ser útil para eles.,

    Você precisa do cálculo cash-on-cash para comparar adequadamente projetos que irão exigir um investimento significativo na forma de taxas de empréstimo, custos de reabilitação, e custos de encerramento, além de um pagamento inicial ou compra de dinheiro. Qualquer coisa que você precisa pagar para ter a propriedade pronta para os inquilinos cai nesta categoria.

    a taxa de cap pode ser usada para avaliar quão bom é um investimento a propriedade, enquanto o dinheiro em cálculos de caixa permite que você determine quais ofertas têm os maiores retornos.como utilizar a taxa máxima como investidor de imóveis para arrendamento?,

    a taxa de cap pode ser usada para comparar o seu sucesso relativo como investidor imobiliário ou o valor de uma dada propriedade. Por exemplo, você pode calcular a taxa de cap para todo o seu portfólio e identificar sub-executantes. Ou você pode aprender a taxa de cap média para um determinado bairro e, em seguida, avaliar o valor de uma propriedade com base em sua taxa de cap. Se tiver uma taxa de PAC mais baixa, então vale menos do que uma casa comparável com uma taxa de PAC mais elevada.

    saiba que você não tem que ir para áreas de alta PAC para encontrar investimentos rentáveis., Uma área baixa da PAC pode ter espaço para melhorias significativas. Procure áreas onde as taxas de aluguer estão a aumentar rapidamente, porque estes são os locais onde a taxa da PAC será melhor no próximo ano do que este ano. E essa taxa máxima mais elevada conduzirá a um aumento dos valores imobiliários dentro de um ou dois anos.

    As propriedades ideais terão rendas crescentes combinadas com despesas inalteradas. No entanto, se as despesas operacionais estão subindo, NOI vai subir e matar essa grande taxa de cap para o ano civil atual. Trata-se de um risco para os edifícios mais antigos que necessitam de grandes obras., Se você pode encontrar propriedades em boas condições e até mesmo as mais antigas reabilitadas, você pode criar valor a longo prazo, comprando algo através do noi aumenta.

    estimar o valor da propriedade com a taxa de Capitalização

    a taxa de Cap representa meramente o retorno projetado para um ano como se a propriedade fosse comprada com todo o dinheiro. Mas como normalmente não compramos propriedades usando todo o dinheiro, usaríamos outras medidas, como o retorno em dinheiro, para avaliar o desempenho financeiro de uma propriedade.,

    a taxa de Cap é calculada tomando o rendimento líquido de exploração da propriedade (NOI) e dividindo-o pelo justo valor de mercado da propriedade (FMV). Quanto maior for a taxa da PAC, melhor será o rendimento e o valor de mercado da propriedade. O Cap Taxa é calculada da seguinte forma:

    índice de Capitalização = receita Operacional Líquida / Valor

    índice de Capitalização = receita Operacional Líquida / Valor
    Capitalização Taxa = r $50.000 / $625,000
    índice de Capitalização = 8.0%

    Como outro exemplo, vamos supor que você está olhando para comprar uma propriedade que tem uma receita operacional líquida de us $20.000., De fazer um pouco de pesquisa você sabe que a taxa média de Cap para a área é de 7,0%. Transpondo a fórmula podemos calcular o valor de mercado estimado da seguinte forma:

    Valor = receita Operacional Líquida / Capitalização Taxa
    Valor = us $20.000 / 7.0%
    Valor = $285,715

    Uma das vantagens do Cap Rate é que ele fornece uma medida separada de valor em relação às avaliações, onde o valor é derivado da vendido recentemente comparáveis (que é principalmente baseado em características físicas). Isto é especialmente verdadeiro ao comparar propriedades de renda comercial.,

    Note que uma pequena diferença na taxa de Cap pode não parecer muito, mas pode fazer uma grande diferença na sua avaliação. Por exemplo, a diferença entre uma taxa Cape de 7,0% e 7,5%, uma mera diferença de 0,5%, em uma propriedade com uma renda operacional líquida de $50.000 é uma diferença de valor de $47.619! Então certifique-se de verificar novamente a precisão dos seus números.

    Como sempre, você quer olhar para várias medidas financeiras ao avaliar a propriedade de renda, incluindo o cash-on-cash return, o rácio de cobertura da dívida, e a taxa interna de retorno.,

    Perguntas Mais Frequentes sobre a taxa de Cap

    abaixo são algumas respostas adicionais esclarecendo algumas das perguntas mais frequentes sobre as calculadoras da taxa de cap.o que é uma boa taxa de Cap?

    a taxa de Capitalização para imóveis pode variar de um número negativo a um retorno de dois dígitos. Uma taxa de cap Padrão é tipicamente entre 4% e 8%, de acordo com a pesquisa da CBRE sobre a taxa de Cap na América do Norte em 2019. No entanto, não existe uma taxa “boa” da PAC., Tudo depende do nível de risco com que o proprietário da propriedade se sente confortável e de como a taxa de cap se compara a propriedades semelhantes na área.alguns investidores dizem que não compram nada com menos de 8% de taxa máxima. É difícil, mas possível encontrar propriedades com uma taxa de limite de 20%.uma taxa máxima elevada é geralmente causada por um baixo preço de compra (incluindo vendedores em dificuldades) ou por um elevado NAI. A chave é saber por que razão a taxa da PAC é superior ao normal, não rejeitando uma propriedade porque a taxa da PAC é muito superior à média.,uma baixa taxa da PAC é menos arriscada, enquanto uma elevada taxa da PAC é mais arriscada, mas há uma oportunidade de obter mais rendimentos. Como mencionamos anteriormente, uma taxa de cap anormalmente alta ou baixa (em comparação com outras propriedades na área) pode indicar que algo está “off” com a propriedade.

    o que significa uma taxa de Cap de 7, 5%?

    uma taxa de cap de 7.5% não significa muito por si só. Pelo contrário, indica a relação entre o rendimento líquido de exploração de uma propriedade e o seu valor de mercado, neste caso, 7,5%., A taxa de Cap é uma forma de mostrar quanto a propriedade é esperada para fazer em um ano usando a relação entre receita, custos operacionais e valor de mercado para a propriedade.o que isto significa em termos de investimento bom ou mau ou de montantes em Dólares depende da situação. Por exemplo, vamos dizer que você quer comprar uma casa que custa US $ 1 milhão, com uma renda operacional líquida esperada (também conhecida como receita anual) de US $75.000. Usando a equação de taxa de cap de NOI (75.000) / valor da propriedade (1.000.000,) você obterá uma taxa de cap de 7,5%., Você pode, então, facilmente comparar com outras taxas da PAC na área para avaliar o seu investimento.

    o que é uma taxa máxima aceitável?

    uma taxa máxima aceitável varia em função da situação. Uma taxa máxima média situa-se normalmente entre 4% e 8%, mas o que é aceitável varia em função do grau de risco com que o investidor se sente confortável.

    A taxa máxima é melhor?

    uma taxa máxima mais elevada não é necessariamente melhor. Mais uma vez, depende do nível de risco com que o proprietário da propriedade está disposto a lidar., Um investidor rico que procura obter algum rendimento rápido ao vender uma propriedade pode estar satisfeito com uma taxa máxima mais elevada devido ao seu maior potencial de lucro, enquanto o risco associado não é uma preocupação. Por outro lado, um jovem casal que pretende instalar-se num lar e criar crianças no local num futuro previsível irá provavelmente querer uma baixa taxa de cap, que tem um risco correspondente mais baixo e irá provavelmente aumentar lentamente ao longo do tempo.por que é que uma taxa máxima mais elevada é mais arriscada?nem sempre. As taxas de capitalização no setor imobiliário não são necessariamente um indicador de risco., Isto está em forte contraste com ações e obrigações, onde a taxa de retorno é proporcional ao risco. No entanto, a taxa da PAC só pode ser utilizada com propriedades produtoras de rendimentos. A fórmula simplesmente não funciona se você vai comprar propriedade agora para vendê-la mais tarde, como quando você está procurando uma correção e flip.Note-se que o dinheiro da declaração de caixa não tem em conta impostos. Impostos elevados podem eliminar qualquer potencial retorno de investimento. Isto significa que as declarações efectivas após impostos são inferiores à taxa da PAC., A taxa de cap varia com base em várias coisas, nem todas afetam diretamente o valor da propriedade.

    a idade da propriedade, a conveniência da área, e a demanda por propriedades de aluguel no bairro são alguns desses fatores. Se houver uma maior demanda por aluguéis do que a oferta do mercado, taxas de aluguel, e NOI pode ser relativamente alto, apesar dos valores de casa moderados.,

    E se houver uma oferta excessiva de aluguéis de luxo na área, você vai ver um ROI baixo e de facto através da taxa cap, porque a sua propriedade pode ficar vazia por um longo tempo ou não alugar o suficiente para cobrir as suas despesas operacionais.

    existem outras questões com a taxa de cap que explicam por que você precisa saber valores adicionais, como o cash on cash return. Por exemplo, a taxa da PAC é um valor anual. Vai despenhar-se se a propriedade estiver vazia por vários meses, sem culpa do actual proprietário., No entanto, a métrica irá aumentar automaticamente com a inflação se as rendas se mantiverem com as taxas de mercado.

    A taxa de cap não lhe diz como o imóvel foi executado ao longo do tempo; as taxas de vacância e as declarações de rendimentos farão isso. Uma taxa máxima mais elevada é mais arriscada pela mesma razão que qualquer investimento percentual elevado é mais arriscado. Tudo tem a ver com probabilidade e potencial incerteza, algo chamado de troca risco-retorno, um princípio de investimento bem conhecido.,

    A matemática por trás do Tradeoff risco-retorno é um pouco complicada, mas este guia do modelo investindo quebra as coisas em seções facilmente compreensíveis, se você quiser entrar na bitty-gritty.

    A taxa de Cap é a mesma que o ROI?

    não, a taxa de cap não é a mesma que ROI. Embora ambas as métricas usem NOI nos seus cálculos, estão a medir coisas diferentes., A taxa de Cap é utilizada para avaliar a rentabilidade de uma propriedade em comparação com o mercado, independentemente do comprador, enquanto o ROI (retorno do investimento) é um cálculo mais concreto que mostra o quanto um proprietário específico ganhará a cada ano. O RI incorpora os pagamentos de hipotecas, enquanto a taxa de cap não.

    como calcular o valor da propriedade usando a taxa de Cap & NOI?

    utilizar a taxa máxima e o rendimento líquido de exploração para determinar o valor dos bens imóveis é conhecido como o método de avaliação do rendimento., O rendimento operacional líquido é igual a todos os rendimentos da propriedade menos todas as despesas operacionais razoáveis. Este é um valor antes de impostos. Não inclui amortizações, amortizações, gastos de capital e pagamentos de hipotecas. O NOI é equivalente aos ganhos antes de juros e impostos se você está comparando a taxa de capitalização de um negócio que está à venda.encontrar o rendimento líquido de exploração anual ou não.dividir o rendimento líquido de exploração pela taxa do limite máximo.,

    • Por exemplo, uma propriedade de aluguel em Dallas com uma renda operacional líquida de $30.000 e uma taxa de cap de 7 por cento é avaliada em $428,571. A mesma propriedade com uma taxa de 10% teria um valor de $300,000. Em outras palavras, quanto maior a taxa de cap, menor o valor da propriedade.

    esperamos que as seguintes explicações sejam úteis para qualquer agente que procure fornecer uma visão mais holística das opções de propriedade aos seus clientes.

    Agora que você entende como as taxas de cap funcionam, aqui está uma calculadora fácil que você pode usar.