como proprietário, eu muitas vezes campo perguntas de inquilinos cujos planos de vida não se encaixam perfeitamente em ciclos de locação de 12 meses.o inquilino pode estar na cidade para um estágio de seis meses ou um programa de certificado de nove meses. Ela pode estar à espera de uma transferência de trabalho para outra cidade, mas não sabe quando terá de se mudar. Ou ele pode estar no meio da Caça à casa: ele precisa viver em algum lugar até que ele esteja pronto para comprar, mas ele não quer o compromisso de um ano inteiro.geralmente, prefiro locações de 12 meses., Mas dependendo da demanda global do mercado no momento (em outras palavras, quão facilmente eu poderia encontrar um inquilino disposto a assinar um contrato de 12 meses?), Às vezes vou permitir que um futuro inquilino para obter um contrato de aluguer mês-a-mês.qual é a diferença?um contrato de arrendamento dá ao inquilino o direito de viver numa habitação por um período de tempo fixo — geralmente 12 meses, mas pode ser qualquer período de tempo que varie entre três meses e mais 24 meses.,através de um contrato de arrendamento, o proprietário e o inquilino concordam mutuamente com Termos e Condições fixos, tais como a renda, regras relativas a animais de estimação, Duração do contrato, etc. Nenhuma das partes pode alterar o acordo sem o consentimento escrito da outra parte.a locação é mutuamente benéfica. Um inquilino não pode parar de pagar renda ou desocupar a propriedade durante o período de Locação — isso é uma violação do acordo. Da mesma forma, o senhorio não pode forçar arbitrariamente o inquilino a mudar-se. Se a minha irmã se mudar para a cidade, por exemplo, não posso expulsar um dos meus inquilinos por dar esse espaço a um membro da família., O inquilino arranjou-o com um contrato de arrendamento. Tenho as mãos atadas.
um contrato de arrendamento, pelo contrário, é um contrato mensal. No final de cada período de 30 dias, o proprietário e o inquilino são ambos livres de alterar os Termos.
O senhorio pode aumentar a renda, decidir oferecer o espaço a outra pessoa ou promulgar uma política de “não-pet”. Da mesma forma, o inquilino pode decidir fazer as malas e mudar-se para outro lugar.,os contratos de arrendamento são geralmente renovados automaticamente no final de cada período de 30 dias, a menos que qualquer das partes dê ao outro “aviso prévio”, conforme definido nos termos do acordo e pelas leis locais (por exemplo, 30 dias de antecedência, 60 dias de antecedência, etc.).).os acordos de aluguer dão a ambas as partes a liberdade de viver um mês a mês. Um inquilino pode desfrutar da liberdade de viver em algum lugar por apenas um ou dois meses. Da mesma forma, um senhorio pode precisar apenas de ocupação do inquilino por alguns meses antes de iniciar renovações na primavera.,
uma advertência: cada Estado, condado e município tem leis diferentes que regem locações e contratos de arrendamento. Algumas localidades têm leis de “controle de renda”; outras Não. algumas localidades permitem que cada parte dê o aviso prévio de 30 dias durante um acordo mês-a-mês; outras requerem mais aviso prévio.uma Locação oferece mais segurança a longo prazo a ambas as partes. Um contrato de aluguer oferece mais flexibilidade. Locações são ótimas para inquilinos que querem estabelecer uma “casa”.”Os contratos de aluguer são ideais para quem precisa de abrigo temporário durante um período de transição.