¿Qué Es un Préstamo Puente?
un préstamo puente es un préstamo a corto plazo utilizado hasta que una persona o empresa asegura un financiamiento permanente o elimina una obligación existente. Permite al usuario cumplir con las obligaciones actuales al proporcionar un flujo de efectivo inmediato. Los préstamos puente son a corto plazo, hasta un año, tienen tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por alguna forma de garantía, como bienes raíces o inventario.
estos tipos de préstamos también se denominan financiación puente o préstamo puente.,
principales conclusiones
- Un préstamo puente es un financiamiento a corto plazo utilizado hasta que una persona o empresa obtiene un financiamiento permanente o elimina una obligación existente.
- Los préstamos puente son a corto plazo, normalmente hasta un año.
- estos tipos de préstamos se utilizan generalmente en bienes raíces.
- Los propietarios pueden usar préstamos puente para la compra de una casa nueva mientras esperan que su casa actual se venda.,
cómo funciona un préstamo puente
También conocido como financiamiento provisional, financiamiento de brecha o préstamos oscilantes, los préstamos puente cubren la brecha durante los momentos en que se necesita financiamiento pero aún no está disponible. Tanto las empresas como los individuos utilizan préstamos puente y los prestamistas pueden personalizar estos préstamos para muchas situaciones diferentes.
Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una casa nueva mientras esperan que su casa actual se venda. Los prestatarios utilizan la plusvalía en su casa actual para el pago inicial de la compra de una casa nueva., Esto sucede mientras esperan que su casa actual se venda. Esto le da al propietario algo de tiempo extra y, por lo tanto, algo de tranquilidad mientras espera.
Estos préstamos normalmente vienen en una tasa de interés más alta que la de otras facilidades de crédito, tales como una línea de crédito hipotecario (HELOC). Y las personas que todavía no han pagado su hipoteca terminan teniendo que hacer dos pagos: uno para el préstamo puente y para la hipoteca hasta que se venda la casa antigua.,
Préstamo Puente
Ejemplo de un Préstamo Puente
Cuando Olayan America Corporation quería comprar el Sony Edificio en el año 2016, sacó un préstamo puente de ING Capital. El préstamo a corto plazo fue aprobado muy rápidamente, lo que permitió a Olayan sellar el acuerdo en el edificio Sony con despacho. El préstamo ayudó a cubrir parte del costo de la compra del edificio hasta que Olayan America aseguró una financiación más permanente y a largo plazo.,
Los préstamos puente proporcionan flujo de efectivo inmediato, pero vienen con altas tasas de interés y generalmente requieren garantía.
empresas y préstamos puente
Las empresas recurren a los préstamos puente cuando esperan financiación a largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos en el ínterin. Por ejemplo, imagine que una empresa está realizando una ronda de financiamiento de capital que se espera que cierre en seis meses., Puede optar por usar un préstamo puente para proporcionar capital de trabajo para cubrir su nómina, alquiler, servicios públicos, costos de inventario y otros gastos hasta que se complete la ronda de financiamiento.
préstamos puente en bienes raíces
préstamos puente también aparecen en la industria inmobiliaria. Si un comprador tiene un retraso entre la compra de una propiedad y la venta de otra propiedad, puede recurrir a un préstamo puente. Por lo general, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente de bienes raíces a prestatarios con excelentes calificaciones crediticias y bajos ratios de deuda a ingresos., Los préstamos puente ruedan las hipotecas de dos casas juntas, dando al comprador flexibilidad mientras esperan que su vieja casa se venda. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente de bienes raíces por un valor del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener una plusvalía significativa en la propiedad original o amplios ahorros en efectivo a la mano.
préstamos puente frente a préstamos tradicionales
Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido que los préstamos tradicionales., Sin embargo, a cambio de la conveniencia, estos préstamos tienden a tener plazos relativamente cortos, altas tasas de interés y grandes tarifas de originación. En general, los prestatarios aceptan estos Términos porque requieren un acceso rápido y conveniente a los fondos. Están dispuestos a pagar tasas de interés altas porque saben que el préstamo es a corto plazo y planean pagarlo rápidamente con un financiamiento a largo plazo con bajos intereses. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen multas de reembolso.,