Políticas de propietarios inteligentes para alquileres que admiten mascotas

muchos propietarios permiten a los inquilinos mantener mascotas en sus alquileres. Lo hacen porque aman a las mascotas o VEN beneficios en su propiedad, como un grupo más amplio de inquilinos o una rotación reducida de inquilinos (porque los dueños de mascotas tienen menos opciones). Sin embargo, permitir mascotas en su propiedad puede plantear riesgos, desde daños adicionales a la propiedad hasta lesiones inducidas por mascotas. Aquí le mostramos cómo puede reducir los riesgos asociados con los alquileres que admiten mascotas.,

incluir un «Acuerdo de mascotas» en el contrato de arrendamiento

puede reducir los riesgos adicionales creados por tener mascotas en su propiedad creando políticas de mascotas inteligentes, poniéndolas en un «acuerdo de mascotas» e incluyendo el Acuerdo como parte de su contrato de arrendamiento. (Su contrato de arrendamiento debe referirse a las reglas de mascotas e incorporarlas como parte de su contrato de arrendamiento.) Esto proporciona aviso a los inquilinos que su arrendamiento continuo depende del cumplimiento de estas reglas.

Requiere que todos los inquilinos firmen el Acuerdo de mascotas, incluso los propietarios que no son mascotas., De esa manera, si un inquilino consigue una mascota más tarde, ya sabe cuáles son las reglas y lo que se espera si quiere quedarse en su apartamento.

Aquí hay algunas disposiciones comunes que debe considerar incluir en su acuerdo de mascotas.

Política 1: Identifique los tipos de Mascotas permitidas

Su Acuerdo de mascotas Debe especificar qué tipos de mascotas están permitidas. Algunos propietarios solo permiten animales domésticos comunes como perros, gatos, aves, peces, conejillos de Indias, conejos, hámsters, jerbos y reptiles pequeños. El Acuerdo también debe especificar cualquier límite al número de mascotas permitidas.,

razas de perros»peligrosas». Algunos propietarios prohíben ciertas razas de perros que muchas personas creen que tienen una propensión a la violencia, como pit bulls y Rottweilers. Aunque la cuestión de si ciertas razas son realmente peligrosas es un tema de controversia, los propietarios están legalmente autorizados a prohibir estas razas de la propiedad de alquiler. (Las leyes de Vivienda Justa se aplican a los seres humanos, no a los perros.) Antes de permitir tales razas, consulte con su aseguradora. Algunas compañías no emitirán pólizas de responsabilidad si ciertas llamadas «razas peligrosas» se mantienen en la propiedad.,

Haga clic aquí para obtener más información sobre la responsabilidad del propietario por los perros de los inquilinos.

límites de peso. En lugar de, O además de, prohibir ciertas razas, algunos propietarios limitan el peso de los perros. Por ejemplo, un propietario solo puede permitir perros de menos de 20 libras.

solo mascotas de inquilinos. En su acuerdo de mascotas, deje en claro que solo permite mascotas de los inquilinos. Usted no quiere que sus inquilinos cuiden de las mascotas de otras personas en su unidad de alquiler. También especifique si permitirá que los huéspedes traigan a sus mascotas con ellos mientras visitan a los inquilinos.,

Política 2: permite Solo mascotas que apruebes

Requiere que los inquilinos de obtener su aprobación para cualquier mascota que desea conservar en su apartamento., Es posible que desee renunciar a este requisito de aprobación para ciertos tipos de mascotas que no cree que causarán problemas o desencadenarán quejas, como los peces de colores.

antes de aprobar una mascota en particular, haga preguntas. Por ejemplo:

• cuánto tiempo ha tenido el inquilino la mascota
• dónde tendrá el inquilino la mascota (si aún no es propiedad)
• si la mascota ha causado algún daño a la propiedad u otros problemas, y
• quién cuidará de la mascota cuando el inquilino no esté. (Para más preguntas útiles, consulte «Consejos para Propietarios» de Massachusetts Animal Coalition.,»)

finalmente, indique que su aprobación está condicionada al cumplimiento continuo de los inquilinos con los Términos de su acuerdo de mascotas. Deje en claro que tiene derecho a pedirle al inquilino que retire a la mascota de su propiedad o rescinda el arrendamiento en caso de violaciones graves o repetidas del acuerdo.

Política 3: requiere identificación, licencias y vacunas adecuadas

asegúrese de que los inquilinos entiendan que todos los perros y gatos deben usar collares o etiquetas de identificación, que incluyen prueba de las vacunas actuales., Aprenda lo que sus ordenanzas locales requieren con respecto a las vacunas y licencias regulares para gatos y perros, e insista en que los inquilinos le den pruebas actuales de que han cumplido (como una copia del recibo de su licencia municipal o la factura del veterinario).

Política 4: responsabilizar a los inquilinos de sus mascotas

Los inquilinos deben aceptar mantener a sus mascotas bajo control en todo momento, para que no molesten a otros inquilinos y sus invitados. Requiere que los inquilinos limpien después de sus mascotas, tanto dentro de su apartamento como en todas las áreas comunes y otras partes de su propiedad., Los inquilinos también deben estar de acuerdo en no dejar a las mascotas al aire libre o sin supervisión en su apartamento por un período de tiempo no razonable, y mantener a las mascotas en áreas apropiadas y contenidas dentro de su apartamento. Por ejemplo, los reptiles pequeños como los lagartos deben mantenerse en terrarios y las aves deben mantenerse en jaulas.

para reducir aún más el riesgo de que la mascota de un inquilino cause lesiones a otros inquilinos o a sus invitados, considere exigir a sus inquilinos que lleven un seguro de responsabilidad civil para inquilinos (suponiendo que su ley estatal y local lo permita)., Si usted requiere este seguro, asegúrese de que la póliza cubre los daños causados por accidentes de mascotas y que no contiene una exclusión mordedura de perro u otra limitación.

Lea más sobre el seguro de responsabilidad civil de los dueños de perros aquí, incluso si su póliza de seguro de propietarios cubre una mordedura de perro.

Política 5: considere cobrar una tarifa por mascotas

muchos propietarios imponen rutinariamente una «tarifa por mascotas», además del depósito de seguridad normal, razonando que las mascotas generalmente causan un desgaste adicional a un apartamento., Piense cuidadosamente antes de implementar dicha política, por estas razones:

• Una Tarifa podría no ser legal. En algunos estados, como California, los propietarios no pueden cobrar más de una suma especificada como depósito. Esta suma cubre el total de todos los tipos de depósitos. Por lo tanto, si el monto total de los depósitos que cobra a todos los inquilinos ha alcanzado el máximo, no puede cobrar un depósito de mascotas por encima de eso.
• Una Tarifa podría no ser una buena idea. Reservar una cierta suma como depósito para cubrir los daños de las mascotas no siempre es práctico., Supongamos que una mascota se comporta bien, pero el inquilino que posee la mascota es un vago. Si parte del depósito está marcado solo por daños a mascotas, es posible que no pueda usar ese dinero para limpiar el desastre del inquilino. A menudo, es mejor imponer un depósito.
• Una Tarifa podría ser irrazonablemente alta. Si decide imponer un depósito específico para mascotas, manténgalo razonable, como $200 a 3 300 por año. De lo contrario, si su inquilino lo impugna, es posible que un juez no lo haga cumplir.

finalmente, no imponga un depósito o tarifa para mascotas a un inquilino que mantenga un servicio o un animal de compañía., Estos animales no son mascotas are son animales necesarios para adaptarse a una discapacidad.

haga que sea fácil cambiar el Acuerdo de mascotas

de vez en cuando, es posible que desee cambiar su política de mascotas. Por ejemplo, usted puede decidir No permitir más gatos. Para que pueda hacer un cambio fácilmente, indique en las reglas de su mascota que tiene el derecho de enmendar las reglas dando a los inquilinos un aviso razonable (generalmente 30 días).

considere una cláusula de abuelo para los cambios en la política de mascotas., Una «cláusula de abuelo» exime a los inquilinos que ya se encuentran en el edificio de tener que cumplir con las nuevas reglas para mascotas que ya tenían antes de que se produjeran los cambios. Las reglas se aplicarían a cualquier mascota nueva que consiguieran. Sin una cláusula de abuelo, algunos inquilinos podrían tener que deshacerse de una mascota que ya no cumple. Esto es seguro que provocará una resistencia considerable.

los contratos de arrendamiento y alquiler de Nolo incluyen cláusulas para mascotas, útiles tanto si permite como si no permite mascotas., Encontrará copias, con instrucciones completas, en la Guía Legal de cada propietario( o el Libro de Leyes del propietario de California: Rights & Responsibilities). Para obtener formularios de copia única, incluidos contratos de arrendamiento y contratos de alquiler específicos del estado, consulte la sección contratos de arrendamiento & del sitio web de Nolo.