większość kupujących będzie chciała profesjonalnego Inspektora domu, niektórzy kredytodawcy tego wymagają. Czasami inspekcje w domu są wykonywane nawet przed domem idzie w ramach umowy.
chociaż inspekcje domowe obejmą wiele systemów w domu, istnieje kilka specyficznych sportów, o które najbardziej martwią się kupujący. Nie musisz czekać na dzień inspekcji, aby ocenić stan Twojego domu. Dokonaj niezbędnych napraw w domu i unikaj drobnych problemów zamieniających się w duże bóle głowy., Te duże bóle głowy często wymagają dużo pieniędzy, aby naprawić i może nawet obniżyć wartość rynkową domu. Poniżej wymieniono niektóre z najczęstszych problemów i sposobów ich naprawienia:

Crawlspaces i mokre Piwnice

Jeśli twoja Piwnica pachnie pleśnią, sygnalizuje to, że piwnica jest zbyt wilgotna. Inspektorzy dokładnie zbadają ściany i podłogi pod kątem śladów wilgoci i plam pleśni. Wilgoć może pogarszać materiały budowlane i przyciągać owady, niektórzy inspektor może nawet użyć miernika, aby określić, ile wilgoci można znaleźć w niektórych z tych pomieszczeń., Użyj plastiku, aby pokryć odsłoniętą ziemię w przestrzeniach pełzających lub piwnicy; pomoże to utrzymać poziom wilgoci w dół. Naprawa nieszczelnych ścian może być dość kosztowna. Jeśli tego rodzaju problem istnieje, ale nie chcesz dokonywać napraw, rozważ obniżenie ceny wywoławczej domu, z pisemnym zrozumieniem, że cena odzwierciedla ten problem. Możesz również dać kupującym możliwość dokonywania napraw po zakończeniu zamykania.

pleśń lub pleśń.

plamy i zapachy pleśni denerwują kupujących, tym bardziej, że toksyczna czarna pleśń stała się taką obecnością., Możesz nigdy nie uzyskać akceptowalnej oferty, jeśli pleśń lub pleśń są obecne w dowolnym miejscu w domu lub poza nim. Zabić pleśń i pleśń i naprawić źródło problemu. Chociaż pleśń w Twoim domu może być normalnej odmiany, a nie toksycznych substancji (zwanych Stachybotrys chartarum), należy natychmiast usunąć. Zabij pleśń i pleśń, a następnie znajdź i napraw źródło problemu.

dach

twój dach zostanie zauważony od samego początku, szczególnie przez inspektorów domowych. Jeśli gonty są wilgotne lub gnije pod, można zagwarantować naprawy będą wymagane., W razie potrzeby wejdź na dach i upewnij się, że wszystko jest w porządku. Nawet jeśli gonty są tylko pogorszone, nadal możesz zostać poproszony o ich wymianę. Upewnij się, że rynny są czyste i wolne od liści lub brudu, a także ustawiaj spusty tak, aby woda uciekała z domu, a nie w jego pobliżu. Również jeśli masz komin, migające wokół podstawy powinny być wodoszczelne.

Hydraulika

Hydraulika musi być naprawiona lub zatkana. Urządzenia takie jak pralki i zmywarki będą testowane, a te rzeczy staną się widoczne podczas tych testów., Inspektor sprawdzi również ciśnienie wody, włączając kilka kranów i spłukiwanie toalet w tym samym czasie. Inspektor może również sprawdzić system septyczny. Jednym ze sposobów jest spłukiwanie barwnika w stolcu. Inspektor będzie czekał, aby zobaczyć, czy powierzchnie barwnika na polu spustowym, a jeśli tak, oznacza to problem z opróżnianiem. Możesz spróbować tych rzeczy samemu, aby zobaczyć, jak dobrze twoje systemy reagują. Jeśli zauważysz jakiekolwiek problemy, zadbaj o nie, ewentualnie zatrudniając profesjonalnego hydraulika, zanim dom zostanie sprawdzony.,

elektryczne

Inspektor poszukuje pojemników z przerywaczami uziemienia (GFI), szczególnie w łazienkach i kuchniach. Konfiguracja wyłącznika i panelu elektrycznego jest prawdopodobnie odpowiednia dla potrzeb domu. Panel elektryczny 125 A będzie działał w większości domów. Należy jednak mieć pewność, że poszczególne obwody nie są przeciążone. Ponadto te gniazda GFI mają małe czerwone przyciski testowania i resetowania. Inspektor prawdopodobnie upewni się, że są tym, czym się wydają, a nie tylko fałszywymi, które nie są podłączone do pracy., I wreszcie, uziemione pojemniki, te z trzema wtyczkami, prawdopodobnie zostaną również sprawdzone.

Systemy ogrzewania i chłodzenia

systemy ogrzewania i chłodzenia zostaną sprawdzone, a inspektor przedstawi uwagi dotyczące ich wydajności. Wszystkie urządzenia zostaną sprawdzone, wraz z czujnikami dymu, fundamentami i innymi obszarami.

przed Inspekcją

należy pamiętać, że inspektorzy domowi odnotowują wszystko. Jest bardzo możliwe, że raport z kontroli wróci z negatywnymi stwierdzeniami, ale nie pozwól, aby cię to zniechęciło., Pamiętaj, że żaden dom nie jest idealny, i po prostu zrób wszystko, aby umieścić dom w dobrym stanie, zanim spróbujesz go sprzedać.

pamiętaj, że raport z kontroli domu nie jest listą życzeń dla kupujących. Przeczytaj uważnie umowę–prawdopodobnie określa, które systemy powinny być w dobrym stanie podczas zamykania. Na przykład, jeśli dach jest starszy, ale nie przecieka, jest w dobrym stanie technicznym. Jeśli jest wyciek, a naprawa tylko wycieku jest możliwa, dach będzie w dobrym stanie.,

twoja umowa może również stwierdzać, że nie jesteś zobowiązany do dokonywania jakichkolwiek napraw–chociaż kupujący mogą wtedy prawdopodobnie odstąpić od umowy. Nie czuj, że musisz spełniać nieuzasadnione wymagania dotyczące napraw.