en Pensilvania, existe un contrato de arrendamiento donde un inquilino acepta Intercambiar Alquiler por habitar una propiedad. De acuerdo con la Ley de Pensilvania (Ley de propietarios e inquilinos de Pensilvania), los inquilinos tienen ciertos derechos, como el derecho a disfrutar de la propiedad sin molestias indebidas y el derecho a un espacio habitable.,
Los propietarios también tienen derechos, como el derecho a cobrar el alquiler de manera oportuna y el derecho a ser reembolsados por los costos de los daños que excedan el desgaste normal.
Nota: estos derechos existen independientemente de un contrato de alquiler que indique lo contrario.
Además de lo siguiente, verifique en su condado y municipio local las regulaciones adicionales de arrendatarios de tierras.,
responsabilidades del Propietario en Pennsylvania
Los propietarios de Pennsylvania están obligados a mantener la unidad en una condición habitable y deben hacer solicitudes de reparación en una cantidad de tiempo «razonable», aunque no se define razonable. Si no lo hacen, los inquilinos pueden tomar algunas formas de acción alternativa, como retener los pagos de alquiler.
Aquí hay una lista de servicios esenciales de los que los propietarios de Pennsylvania pueden o no ser responsables.
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responsabilidades del inquilino en Pennsylvania
en Pennsylvania, además de pagar el alquiler, los inquilinos deben:
- Mantener la unidad limpia y en condiciones habitables
- eliminar todos los peligros y basura
- Mantener los accesorios limpios y en funcionamiento
- No molestar a otros inquilinos o vecinos
desalojos en Pennsylvania
los propietarios de Pennsylvania pueden desalojar a los inquilinos por las siguientes razones:
- Falta de pago del alquiler – si un inquilino pierde un pago de alquiler, el propietario puede emitir un aviso de 10 días para dejar de fumar., Si no pagan, el propietario puede presentar una citación y una queja ante la Oficina del Juez de Distrito.violación del contrato de arrendamiento-si se produce una violación del contrato de arrendamiento, el propietario puede emitir un aviso de 15 días para dejar de fumar (30 días para los inquilinos de más de 1 año). Los propietarios no están legalmente obligados a dar a los inquilinos la oportunidad de remediar la infracción, aunque es costumbre. Si no se cumplen los Términos, el propietario puede iniciar el procedimiento de desalojo.
- actos ilegales-la Ley de Pensilvania destaca varias actividades ilegales que justifican el desalojo, como las drogas y la prostitución., Los propietarios pueden desalojar inmediatamente y no están obligados a dar ningún aviso.
Pennsylvania no tiene reglas sobre cómo debe funcionar el desalojo de inquilinos a voluntad. Como tal, generalmente se asume que los inquilinos a voluntad no tienen protecciones y pueden ser desalojados en cualquier momento por cualquier razón.
Los propietarios tienen prohibido desalojar a los inquilinos en represalia o como forma de discriminación.
depósitos de seguridad en Pennsylvania
- Límite estándar/cantidad máxima – 2 meses de alquiler (1 mes para inquilinos que duran más de un año, sin depósito después de 5 años).,
- límite de tiempo para devoluciones – 30 días.
- penalidad si no se devuelve a tiempo: si un propietario de Pennsylvania retiene injustamente el alquiler, perderá el depósito y puede tener que pagar hasta el doble de su monto original.
- deducciones permitidas-reparaciones por daños que exceden el desgaste normal, alquiler no pagado.
terminación del contrato de arrendamiento en Pennsylvania
requisitos de aviso., Los inquilinos que están en un periódico de arrendamiento debe dar el siguiente aviso si desean romper el contrato de arrendamiento:
| Alquiler de la Frecuencia de Pago | Aviso |
|---|---|
| Semana | No existe un estatuto |
| Mes | 15 Días |
| Trimestre a Trimestre | No existe un estatuto |
| Año-a-Año | 30 Días |
Terminación anticipada., Los inquilinos están legalmente autorizados a romper un contrato de arrendamiento por las siguientes razones:
- cláusula de terminación temprana
- servicio militar activo
- Unidad inhabitable
- acoso del propietario
Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento antes de tiempo, entonces se les puede exigir que paguen el resto del contrato de arrendamiento. Los propietarios de Pennsylvania no están obligados a hacer un esfuerzo para volver a alquilar la unidad.
el alquiler aumenta & tarifas relacionadas en Pennsylvania
- Control de alquiler. Pennsylvania ni se adelanta ni hace cumplir las políticas de control de alquileres., Por lo tanto, los propietarios pueden cobrar lo que desean por el alquiler, aunque las políticas de control de alquiler se pueden poner en marcha en algún momento en el futuro.
- aumentos de alquiler. Del mismo modo, los propietarios no están limitados por cuánto aumentan los precios de alquiler. Tampoco tienen que dar aviso o justificación para aumentos de alquiler.
- tarifas relacionadas con el alquiler. Pennsylvania no regula actualmente los cargos por mora, aunque hay un límite de cargo por cheque devuelto de 5 50.
discriminación en la vivienda en Pennsylvania
grupos protegidos., La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la raza, el color, el origen nacional, La religión, el sexo, el estado familiar o la discapacidad. Estas normas no se aplican a las viviendas ocupadas por sus propietarios ni a las gestionadas por organizaciones religiosas. Pennsylvania tiene protección a nivel estatal que prohíbe la discriminación basada en la edad o el estado de embarazo.
actos discriminatorios & sanciones. The Pennsylvania Human Rights Commission handles cases involving housing discrimination., Los siguientes comportamientos se han destacado como potencialmente discriminatorios cuando se dirigen a un miembro de un grupo protegido:
- negarse a alquilar o vender una oferta de buena fe
- negar falsamente la disponibilidad de la unidad
- ofrecer diferentes términos, condiciones o privilegios
- cobrar una tarifa por un animal de apoyo
- No hacer adaptaciones razonables
- negar ciertos Servicios Financieros
sitio web rellenando este cuestionario., However, there are very few details about the discrimination investigation process or applicable penalties.
regulaciones adicionales para Propietarios e inquilinos en Pennsylvania
derecho de entrada del Propietario en Pennsylvania
Pennsylvania no tiene ninguna ley con respecto al derecho de entrada del propietario. Como tal, los propietarios están legalmente autorizados a ingresar a las unidades cuando lo deseen, aunque la mayoría de los propietarios e inquilinos tienen algún tipo de política de notificación de entrada en el Acuerdo de arrendamiento. Por lo general, se entiende que la entrada de emergencia está permitida sin previo aviso.,
El Tribunal de Reclamos Menores de Pensilvania
El Tribunal de reclamos menores de Pensilvania escuchará disputas relacionadas con el alquiler con un valor de hasta 1 12,000, incluidos los casos de desalojo. Los tribunales de Filadelfia tienen reglas diferentes y permiten casos de reclamos menores de cualquier valor.
divulgaciones obligatorias en Pennsylvania
Los propietarios de Pennsylvania deben hacer 2 tipos de divulgaciones obligatorias:
- pintura a base de plomo. Los propietarios que poseen unidades construidas antes de 1978 deben proporcionar información sobre las concentraciones de pintura con plomo.
- información bancaria de depósito de seguridad., Los propietarios también deben proporcionar detalles sobre el banco y las cuentas que tienen el depósito de seguridad del inquilino.
cambiar las cerraduras en Pennsylvania
La Ley de Pennsylvania no especifica orientación sobre el cambio de cerraduras. Por lo tanto, a los inquilinos se les puede permitir cambiar las cerraduras, pero no se les recomienda hacerlo sin pedir permiso al propietario primero. Los propietarios tienen prohibido cambiar unilateralmente las cerraduras como forma de desalojo.
las leyes locales en Pennsylvania
los derechos de arrendador e inquilino no se rigen exclusivamente por la ley estatal., Las ciudades y condados pueden promulgar sus propias reglas y regulaciones para los inquilinos.
Philadelphia Landlord Tenant Rights
a partir de 2019, la Ley de Filadelfia requiere que los propietarios siempre den a los inquilinos 30 días de aviso por una de varias «buenas causas» especificadas.»
Pittsburgh Landlord Tenant Rights
Pittsburgh y los alrededores del Condado de Allegheny tienen ordenanzas que protegen a los inquilinos de la discriminación basada en la orientación sexual o la identidad / expresión de género.