no todos quieren refinanciar
Los pagos hipotecarios son el gasto mensual recurrente más grande en muchos hogares de los Estados Unidos, que es una de las razones por las que la nación está experimentando un mini boom de refinanciamiento.
Las tasas hipotecarias actuales permanecen obstinadamente bajas y los propietarios de viviendas están ejerciendo su derecho a refinanciar un préstamo hipotecario.
sin embargo, la capacidad de refinanciar no estará disponible para todos., Es posible que recientemente trabaje por cuenta propia o que trabaje a través de un gravamen fiscal, como ejemplos.
la buena noticia es que, incluso sin refinanciar, Hay formas de ahorrar en su hipoteca.
Verifique su nueva tasa (Feb 7th, 2021)
puede hacer cambios en su pago
la duración de un préstamo hipotecario típicamente limita a 30 años. A lo largo de esos años, la cantidad de interés que paga se acumula (y puede ser bastante grande).,
a las tasas hipotecarias actuales, un préstamo convencional de tasa fija a 30 años con el límite de préstamos hipotecarios de 2016 de 5 548,250 requeriría aproximadamente trescientos mil dólares en pagos de intereses para pagar el préstamo.
eso es un montón de intereses a pagar.
estos tres métodos a continuación no reducirán su pago hoy, pero producirán ahorros significativos a largo plazo al reducir el saldo de capital de su préstamo.
cuanto más pequeño sea su saldo, menos intereses pagará al banco.,
Hacer 1 pago adicional por año
Durante cualquier época del año, es tu derecho «prepago» de su hipoteca. Usted logra esto haciendo un segundo pago Separado a su prestamista además de su pago programado regularmente.
a las tasas actuales, hacer solo un pago adicional por año reducirá la duración de su préstamo en aproximadamente 4 años.
multiplique 4 años de pagos por su principal mensual + interés adeudado y tendrá una idea de cuánto dinero hacer un pago adicional por año puede ahorrarle.,
«redondear» su pago hipotecario cada mes
cada mes, cuando venza su pago hipotecario, «redondear» a los cien dólares más cercanos. Si su pago es de fifty 1,450, envíe a su prestamista cincuenta dólares más.
cuando se reciba su pago, su prestamista aplicará el dinero adicional pagado a su saldo de capital, lo que reduce lo que debe. Esto acorta la duración total de su préstamo y, de nuevo, le ahorra dinero.
redondear no tendrá el mismo efecto que hacer un pago adicional anualmente, pero usted pondrá una mella considerable en sus costos a largo plazo.,
redondear puede acortar el plazo de su préstamo por dos años o más, dependiendo del tamaño de su préstamo y cuántos años quedan en su plazo.
ingrese un plan de pago de hipoteca quincenal
muchos prestamistas ofrecen un plan de pago de hipoteca quincenal a través del cual puede hacer pagos de su préstamo cada dos semanas en lugar de una vez al mes.
hay 52 semanas en el año, lo que equivale a 26 «pagos a medias» realizados, lo que equivale a 13 «pagos completos» realizados, lo que hace que los programas quincenales sean similares a hacer un pago adicional por año.,
¿valen la pena los programas de hipotecas quincenales a través de su prestamista? Normalmente no.
haga cambios en la estructura de su préstamo
cambiar su pago hipotecario produce ahorros a largo plazo, pero ¿qué pasa cuando necesita alivio hoy?
Aquí hay algunos métodos que pueden ayudarlo.
comuníquese con su prestamista para cancelar su seguro hipotecario
Si utilizó un préstamo de pago inicial bajo en el momento de la compra, o utilizó un préstamo convencional con menos del 20% de Cuota Inicial, es probable que esté pagando un seguro hipotecario privado (PMI).,
PMI no es para siempre — sin embargo, especialmente porque el valor de las casas ha subido.
El aumento del valor de las casas reduce la relación préstamo-valor (LTV) de una casa y puede ponerlo en posición de cancelar su PMI tan pronto como sea posible.
el primer paso es ponerse en contacto con su prestamista actual y pedirle que elimine su PMI. Su prestamista otorgará esa solicitud o la negará.
si la solicitud es denegada y desea continuar, tiene tres opciones disponibles:
- reduzca su LTV A 78% con un pago único. Su PMI se cancelará.,
- agregue una función de mejora de valor a su casa y haga que la tasen.
- solicitar una nueva tasación. Con un LTV por debajo del 78%, su PMI se cancela.
tenga en cuenta que la cancelación del PMI puede requerir una llamada telefónica a su banco. Tome notas en cada llamada en caso de que hable con varios representantes del Banco.
haga una solicitud de modificación del préstamo
si no puede pagar sus pagos mensuales de la hipoteca y está en peligro de atrasarse en el pago, comuníquese con su prestamista lo antes posible; puede ser elegible para la modificación del préstamo.,
La modificación del préstamo es el proceso de cambiar los Términos de su préstamo sin refinanciar y los prestamistas a menudo trabajan para ayudar a los propietarios que lo necesitan.
el Gobierno da a los bancos incentivos para participar en el programa de modificación, así que no pase por alto esta opción.
haga una solicitud para reducir sus impuestos a la propiedad
de acuerdo con la Unión Nacional de contribuyentes, hasta el 60% de las casas en los Estados Unidos están sobrevaluadas, lo que significa que la mayoría de los propietarios de viviendas en los Estados Unidos están pagando demasiado impuesto a la propiedad.
hay un proceso formal para apelar la evaluación de su casa., Consulte con el Gobierno de su condado u otra autoridad fiscal local.
Puede reducir su factura de impuestos en un 10% o más.
¿Cuáles son las tasas hipotecarias actuales?
con las tasas hipotecarias bajas, hay una amplia oportunidad de refinanciar. Y no puedes saber si obtendrás la aprobación hasta que intentes aplicar.
Obtenga las tasas hipotecarias actuales ahora. No se requiere su número de Seguro social para comenzar, y todas las cotizaciones vienen con acceso a sus puntajes de crédito hipotecario en vivo.
Verifique su nueva tarifa (Feb 7th, 2021)