Er zijn weinig aspecten van huurbeheer die eenvoudiger lijken dan het innen van een huurdeposito. Immers, het is gewoon een kwestie van het vragen om een bepaalde hoeveelheid geld dat de verhuurder gelooft zal helpen dekken eventuele schade die kan optreden tijdens de bezetting, toch?

helaas is het lang niet zo eenvoudig. Het nemen van de huurder borg voor verleend is een van de grootste fouten een verhuurder kan maken., Elke staat heeft zijn eigen wetten die bepalen hoe om te gaan met een huurder borg. Hier zullen we bespreken een aantal van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden, van hoeveel de verhuurder kan eisen aan welke situaties een borg meestal dekt.

Huurderswaarborglimieten

een waarborgsom is bedoeld om de verhuurder te vergoeden in het geval van schade of andere verliezen, zoals niet-betaling van huur. De eerste orde van de werkzaamheden is om te bepalen hoeveel geld te verzamelen voor een huurder borg. Dit bedrag wordt in feite gedicteerd door de staatswetgeving en varieert sterk in het hele land., De balans heeft een handige gids samengesteld voor borglimieten van staat tot staat, maar u zult dit moeten controleren met uw eigen raadsman, omdat wetten op dit gebied regelmatig veranderen.

in ongeveer 20 staten zijn er geen grenzen aan de grootte van de borg die een verhuurder in rekening kan brengen. Echter, verhuurders in sommige staten zijn beperkt, en kan slechts tot een maand huur voor een borg in rekening brengen, hoewel sommige wetten kunnen toestaan voor een verhuurder om een hogere borg in rekening te brengen om huisdieren, verhoogde aansprakelijkheidsrisico ‘ s of wijzigingen in onroerend goed te dekken.,

sommige staten splitsen de storting in verschillende lagen. Bijvoorbeeld, sommige staten stellen de huurder borg limiet op twee maanden huur voor ongemeubileerde woningen of drie maanden als de huur volledig is ingericht. Aan de andere kant, sommige staten stellen de regels op basis van de leeftijd, zodat huurders jonger dan 62 kan worden gebracht tot twee maanden huur, maar die 62 jaar en ouder zijn alleen verantwoordelijk voor een maand huur voor een borg.,

deponeren van de Huurderwaarborg

een verhuurder moet nauwkeurige boekhoudkundige gegevens bijhouden met betrekking tot een verhuurbedrijf, inclusief de huurwaarborg. Nogmaals, veel staten hebben regels over hoe om te gaan met het geld. Sommige van hen vereisen dat de verhuurder de huurder borg te houden bij een lokale bank in een rentedragende rekening.,

in sommige staten, bijvoorbeeld, moet de verhuurder de huurder de rente betalen die is opgebouwd op zijn of haar borg op de verjaardag van hun huurovereenkomst en/of wanneer de huurovereenkomst eindigt zoals gepland. Bovendien, als een huurder is meer dan 10 dagen te laat betalen huur voor een maand, dan is de verhuurder niet verplicht om de rente te betalen voor die maand—tenzij de huurovereenkomst al een vergoeding voor te late betaling. Andere staten bieden verhuurders drie keuzes voor het opslaan van de huurder borg, met inbegrip van de optie om het in een rentedragende obligatie.,

gelukkig zijn de meeste staten niet zo ingewikkeld, maar het is nog steeds een goede boekhoudpraktijk om de huurder borg op een aparte bankrekening te houden (veel staten, op zijn minst, vereisen dit).

Toelaatbaar gebruik van een Huurderwaarborg

Er zijn vijf algemeen aanvaarde redenen waarom een verhuurder de huurwaarborg geheel of gedeeltelijk mag houden. Nogmaals, dit zal van staat tot staat verschillen, maar hier zijn de basisprincipes:

1. Schade aan het pand: Dit is anders dan normale “slijtage.,”Enkele voorbeelden van schade die zou kunnen meetellen voor een huurdersgoedwaarborg zijn:

  • meerdere of grote gaten in de muren
  • grote vlekken, brandwonden of gaten in het tapijt
  • kapotte apparaten, deuren of ramen door nalatigheid

voorbeelden van normale slijtage die niet door de borg kan worden gedekt kunnen zijn:

  • vervaagde verf
  • Tapijt gedragen door regelmatig gebruik
  • deuken in wanden van deurkrukken

2., Schoonmaakkosten: normale schoonmaakkosten in verband met de overdracht van een huurwoning kunnen niet uit een huurwaarborg worden genomen. Echter, als een huurder de woning heeft verlaten met overmatige Prullenbak of achtergelaten meubels die de verhuurder moet betalen om te verwijderen, dan zijn deze kosten mogelijk toegestaan.

3. Niet-betaling van huur: een verhuurder mag een huurwaarborg geheel of gedeeltelijk houden om onbetaalde huur te dekken.

4., Huurder verbreekt de huurovereenkomst: als een huurder zijn of haar huurovereenkomst verbreekt, kan de verhuurder de borg geheel of gedeeltelijk houden, afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst en de toepasselijke staatswetten.

5. Onbetaalde rekeningen: de verhuurder kan onbetaalde nutsbedrijven of andere rekeningen met betrekking tot de huureenheid aftrekken van de huurder borg.

retourneren van de Huurderwaarborg

in de veronderstelling dat de huurder een deel of een deel van een waarborgsom verschuldigd is, is de verhuurder verantwoordelijk voor het terugsturen van het geld nadat aan de huurvoorwaarden is voldaan., Nogmaals, elke staat bepaalt hoe lang een verhuurder heeft voor het retourneren van een huurder borg.

in sommige staten, bijvoorbeeld, moet een verhuurder een borg retourneren binnen 14 werkdagen na het einde van een huurovereenkomst. Bovendien, als er inhoudingen zijn gemaakt van de borg, moet de verhuurder een gespecificeerde lijst met de reden voor elke aftrek en het bedrag dat wordt ingehouden bevatten. Andere staten vereisen een gespecificeerde lijst, maar laat voor 30 dagen voordat de borg moet worden geretourneerd.,

houd er rekening mee dat u een legitieme reden moet hebben om de borg geheel of gedeeltelijk in te houden. Een verhuurder die ten onrechte een waarborgsom achterhoudt of andere delen van de staatswetgeving niet volgt (zoals het verzenden van de waarborgsom binnen de gestelde termijn) kan aansprakelijk zijn als een huurder gerechtelijke stappen onderneemt bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Bijvoorbeeld, sommige staten zeggen dat een huurder kan worden toegekend om het even welk bedrag van de borg ten onrechte ingehouden plus tot $250 in boetes en gerechtelijke kosten.,

conclusie

een verhuurder die wil helpen ervoor te zorgen dat er geen gedoe is over de huurder borg, dient zijn of haar staatswetten te raadplegen. Het is ook raadzaam om een grondige verhuizing-in en verhuizing inspectie die is gedocumenteerd met foto ‘ s en ondertekend door de huurder te doen. Een gedetailleerd papierwerk trail zal helpen bij het ondersteunen van eventuele vorderingen met betrekking tot een huurder borg, vooral in het geval van schade.

in een ideale wereld verlaat de huurder het pand in goede staat en kan de verhuurder de borg zonder problemen retourneren., Hoewel er geen garanties, het uitvoeren van een grondige huurder screening tijdens de aanvraagprocedure kan een lange weg te gaan om ervoor te zorgen dat een verhuurder trekt verantwoordelijke huurders in de eerste plaats. TransUnion SmartMove biedt een uitgebreide screening proces dat tenant krediet rapporten, criminele achtergrond en uitzetting records biedt. SmartMove biedt ook een Income Insights-rapport, waarin kredietgedrag wordt vergeleken met het zelf gerapporteerde inkomen van de aanvrager om te bepalen of aanvullende inkomstenverificatie wordt aanbevolen.,

door het volgen van een paar eenvoudige richtlijnen, kan een verhuurder effectief enkele van de gemeenschappelijke valkuilen in verband met de huurder borg te vermijden. Het is geld op de bank, totdat je het terug moet geven.