Vastgoedgroothandel in artikelen en boeken krijgt zowel goede als slechte dekking. Laten we eerst kijken naar een algemene definitie: onroerend goed groothandel is het nemen van een positie tussen een verkoper en een koper en profiteren van een onmiddellijke wederverkoop van een woning zonder significante revalidatie of tijd van eigendom.

dat is mijn definitie, maar het past in mijn visie gezien mijn uitgebreide freelance schrijven werk als een ghost writer voor onroerend goed investeringen “goeroes.,”Je zou het “flippen” kunnen noemen, maar groothandel lijkt een beetje professionaliteit toe te voegen. In tegenstelling tot andere groothandelaren in verschillende industrieën, Het is echt een zeer lage overhead en hoge winstmarge bedrijf. U heeft niet:

  • huur en onderhoud van magazijnruimte.
  • kantoorruimte om van te beheren en te verkopen.
  • werknemers om de inventaris te beheren.
  • vrachtwagens om inventaris te vervoeren.
  • verzekering om al het bovenstaande te dekken.
  • noodzaak om bij fabrikanten in bulk te kopen vóór verkoop.,

deze overheadkosten zijn aanzienlijk en de meeste groothandelaren hebben winsten in de zeer lage cijfers. De groothandelaar in onroerend goed daarentegen:

  • kan werken vanaf de keukentafel.
  • hoeft niets op te slaan.
  • heeft geen werknemers of verzekeringen voor hen of faciliteiten nodig.
  • kan een actief met een grote waarde beheren met relatief weinig geld uit eigen zak.

Wie is uw klant in de groothandel in onroerend goed?,

voordat u onroerend goed onderzoekt voor aankoop of controle, heeft u kopers nodig die op u wachten. Het heet het bouwen van een koper lijst, en het is cruciaal voor uw succes. Uw primaire klanten zijn andere investeerders, ofwel huurkopers of fix & flip investors. U kunt verkopen in de detailhandel aan consumenten, maar het is meer risicovolle en dure als gevolg van marketing en commissie kosten.

u moet een lijst van kopers samenstellen door relaties met andere investeerders op te bouwen. U kunt deelnemen aan real estate investment clubs om hen te ontmoeten., U kunt adverteren om hen door het runnen van onroerend goed te koop advertenties in kranten en Craigslist. In principe moet je zoveel mogelijk vastgoedbeleggers ontmoeten, en je moet een database of bestand bijhouden met een minimum aan deze informatie over elke:

  • hun interessegebieden.
  • hun primaire belang; gaan ze & flip repareren of kopen ze huurwoningen?
  • hun prijsklasse en winstdoelstellingen; met andere woorden, wat zullen ze betalen voor een huis?,

ga niet op zoek naar onroerend goed of voer marketing uit totdat u ten minste een paar actieve investeerders op uw koperlijst hebt. U zult niet willen committeren aan een woning zonder een redelijk vooruitzicht van de verkoop van het snel.

wat zijn uw bronnen voor onroerend goed groothandel?

zodra u kopers op uw lijst hebt staan, is het tijd om er op uit te gaan en eigenschappen te vinden die u als groothandelaar winst zullen opleveren. Het kan gaan om:

  • executieverkopen.
  • eigenaar bezette pre-executieverkopen.,
  • eigenaar bezet door noodlijdende verkopers.
  • afgestoten pre-exequeclosures.
  • door de overheid geveild executieverkopen.

afschermingen zijn gemakkelijk te vinden via afschermingswebsites en andere bronnen die lijsten van afgeschermde eigendommen publiceren. Eigenaar bewoonde eigendommen vereisen normaal gesproken marketing. De groothandelsverkopingsmethoden voor onroerend goed omvatten:

  • bandit signs.
  • krantenadvertenties.
  • Craigslist ads.
  • website van de groothandel.
  • wholesale investor bloggen.
  • social sites marketing.,
  • relaties met makelaars in onroerend goed en hypotheekmakelaars.

wanneer u een eigenschap zoekt die geschikt zou kunnen zijn voor een van uw kopers, is het uitvoeren van de numbers en due diligence de volgende. U zult zeer voorzichtig moeten zijn om al uw kosten gedekt te krijgen, evenals een vrij goed idee van wat uw koper zal hebben voor de kosten, vooral in de fix & flip deal., Met andere woorden, je moet komen met wat de eigenschap waard is in de huidige markt, trek dan deze items af om te zien wat je ervoor kunt betalen:

  • De korting om de koper te waarderen zal willen.
  • de huur die in rekening kan worden gebracht als uw koper een huurbelegger is.
  • de kosten van rehab als uw koper een oplossing is & flip investor.
  • uw kosten om het naar de slottabel te krijgen.
  • uw gewenste winst.,

Als u alle nummers uitvoert en u ziet dat deze eigenschap snel kan worden doorverkocht aan een van de kopers op uw lijst, is het tijd om een contract te sluiten om het te kopen of de controle te blokkeren via een van de twee methoden:

  1. Overdrachtscontract-u ondertekent een deal met de verkoper die u toestaat om uw aankooprechten en verantwoordelijkheden over te dragen aan een andere (uiteindelijk uw koper). Je hebt wat serieus geld nodig, maar je hebt geen verdere financiering nodig met deze methode. U gaat naar uw koper en doet een overdracht van uw rechten voor een prijs die uw winst omvat., Uw koper neemt het over en neemt het mee naar de sluiting.
  2. u contracteert om te kopen – u tekent eigenlijk een deal om het onroerend goed te kopen. Dit vereist twee sluitingen, een voor uw aankoop en een ander recht na voor uw koper om te kopen van u. Je hebt echt geld nodig, en je hebt transactiefinanciering nodig om de woning te betalen en hun vergoeding en terugbetaling te innen vanaf de tweede sluiting.

Dit is weliswaar een overzicht van het proces, maar het zou degenen die geïnteresseerd zijn in de groothandel in onroerend goed moeten helpen om gebruik te maken van de andere links en meer te leren.,