begrijp de zonering

bij het kopen van een bestaand huis, kunt u er redelijk zeker van zijn dat het al zoneerd was voor een woongebouw. Dit is niet per se waar bij de aankoop van een stuk land, dus het is essentieel om uit te vinden wat je daadwerkelijk kunt doen met het land voordat u zich ertoe verbindt om het te kopen.

het kopen van een perceel grond met bestemmingsbeperkingen kan snel alle aangepaste bouwplannen die je hebt, doden., Onderzoek de grond en het uitvoeren van uw due diligence, zoals het gaan naar de provincie planning office en hen direct te vragen of er geen bouwbeperkingen.

Als u niet zeker weet welke vragen U moet stellen, neem dan contact op met een ervaren makelaar die kennis heeft van braakliggend land. Zij zullen in staat zijn om u te begeleiden door het proces en u helpen om uit te vinden alle informatie die een negatieve invloed kan hebben op het mogelijke gebruik en de waarde van het land.

is het Land geschikt om op te bouwen?,

een van de meest cruciale stappen bij de aankoop van een stuk grond is om het gebied te laten onderzoeken door een professional. De landmeter vertelt u de afmetingen van het land en of iemand anders het recht heeft om het pand te gebruiken en, als u besluit erop te bouwen, hoe toegankelijk het land is.

andere factoren die in aanmerking moeten worden genomen, zijn de vraag of de grond het veilig bouwen van een huis of het graven van een put in de weg staat. Soms duiken milieuproblemen op die Bouwen onmogelijk maken.,

u moet ook overwegen of het land is geclassificeerd als wetlands omdat de regelgeving op dit type onroerend goed streng kan zijn. Wetten verschillen tussen de stad, provincie, staat, en federale niveau. Het is van cruciaal belang dat u probeert om lokale wetland inventarisatiekaarten te vinden, omdat deze u kunnen helpen alle probleemgebieden te lokaliseren.

heeft het Land nutsvoorzieningen?

nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en aardgas zijn een noodzaak voor woningen en worden meestal beheerd door de provincie., Als u liever een meer landelijke omgeving voor uw land te bouwen, zult u moeten uitzoeken of er bestaande nutsvoorzieningen op zijn plaats.

als er geen hulpprogramma ‘ s zijn, moet u rekening houden met de extra kosten van het installeren van een put en septisch systeem, evenals het uitvoeren van elektrische leidingen.

Als u niet zeker bent van de omvang van het werk dat mogelijk moet worden gedaan, raadpleeg dan een ervaren vastgoedprofessional die u kan helpen bij het vinden van lokale aannemers en Source quotes. Afhankelijk van de offertes die u ontvangt, kunt u het nodig vinden om uw inkoopbudget te wijzigen.,

Financieringsgrond is anders

wanneer u besluit een leegstaand stuk grond te kopen, is het financieringsproces anders dan het kopen van een traditionele woning — vooral als de grond volledig onontwikkeld is en geen nutsvoorzieningen heeft.

leningen voor grond kunnen zeer moeilijk te verkrijgen zijn, aangezien grond voor kredietverstrekkers als een risicovollere lening wordt beschouwd dan een traditionele woningaankoop.

sommige kredietverstrekkers bieden helemaal geen financieringsopties voor onbebouwde grond aan, en voor de kredietverstrekkers waarvoor doorgaans een aanbetaling van 20% tot 50% vereist is wanneer de grond rauw is., Financieringsopties voor onbebouwde grond hebben meestal ook hogere rentetarieven.

braakliggend land wordt vaak aangeboden met de mogelijkheid van eigenaarfinanciering. Eigenaar financiering is een regeling tussen de verkoper en de koper direct. Dit kan nuttig zijn voor kopers die het uitdagend vinden om hun land aankoop te financieren met een traditionele geldschieter.

hoe meer aanhalingstekens hoe beter

het ontwerpen van uw eigen huis is waarschijnlijk het leukste deel van het proces. Om ervoor te zorgen dat u een bouwer die echt begrijpt uw wensen en behoeften te vinden, moet u duidelijk zijn over uw verwachtingen en tijdlijn.,

doel om met verschillende contractanten te spreken en hen te vragen om diepgaande offertes met betrekking tot de omvang van het werk dat u nodig hebt. Het duurt gemiddeld meer dan zes maanden voor een aangepaste woning te bouwen worden voltooid, dus je moet ervoor zorgen dat u en uw aannemer beide realistische verwachtingen van voltooiing hebben.

het plezier van een aangepast huis is dat u het specifiek kunt ontwerpen om aan uw behoeften te voldoen, en hoewel dit geweldig voor u is, is het misschien niet ideaal als u ooit uw huis moet verkopen., Spreken met een lokale makelaar kan u helpen om te beslissen welke kenmerken van woningen zijn het meest wenselijk in uw omgeving voor wederverkoop waarde, evenals wat te verwachten als je komt om uw huis te verkopen.

het raadplegen van een lokale vastgoedexpert kan ervoor zorgen dat u valkuilen vermijdt zoals een “overbebouwd” huis waar u later moeite mee zult hebben om uw investering terug te verdienen.

tijdlijn voor het bouwen van een huis

om u een duidelijker beeld te geven van wat u kunt verwachten bij het bouwen van uw droomhuis, is hier een nabije tijdlijn van hoe uw huis zal samenkomen.,

voordat u

bouwt voordat een schop zelfs maar de grond raakt, moet u een bouwplan grondig voorbereiden. Dit is ook het punt waar uw visie komt in het reine met uw budget. In dit stadium werk je samen met architecten, ontwerpers, aannemers, handelaars, een makelaar, kredietverstrekkers, ingenieurs en inspecteurs om het huis te creëren dat je je altijd hebt voorgesteld, maar dat je je ook kunt veroorloven.

zodra u verder gaat met de build, weet dat het moeilijker, duurder en tijdrovend zal zijn om van gedachten te veranderen over ontwerpen, materialen en plattegronden., Ook, zeker zijn over uw wensen en behoeften van tevoren, zodat er duidelijke communicatie met iedereen op dezelfde pagina.

Week 1: Opgraving en nivellering

zodra u financiering heeft ontvangen via een geldschieter, een perceel grond hebt verkend en gekocht met uw makelaar, het huis hebt gepland en vergunningen hebt ontvangen, bent u klaar om te beginnen met de bouw van uw droomhuis.

tijdens de eerste week van de bouw, zal een bemanning komen om de kavel voor te bereiden op uw stichting., Dit omvat het egaliseren van de grond, het verwijderen van grote keien, het creëren van erosiebarrières, en het graven van een ruimte als uw huis ontwerp heeft een kelder of kruipruimte.

deze fase omvat ook het plaatsen van de voetteksten, of de betonnen bases die de fundering van uw huis zullen ondersteunen.

weken 2 tot 3: werkzaamheden van de Stichting

zodra uw voetteksten zijn geplaatst en de inspectie is geslaagd, kan de werkzaamheden van de stichting beginnen. De arbeiders gieten de betonplaat voor uw fundering die de stevige basis zal bieden om uw huis op te bouwen.,

weken 4 t/m 6: Framing

als werknemers naar de framing-fase gaan, zult u uw huis vorm zien krijgen. Framing is als het bouwen van het skelet van uw huis — je ziet de plattegrond, verschillende niveaus, en uitsparingen voor deuren en ramen te ontwikkelen.

buitenmuren en uw dak zullen ook worden voltooid op dit punt, samen met de mantel die uw huis zal beschermen tegen de elementen als de bouw verder gaat. Plus, je moet verwachten dat een ander bezoek van de inspecteur om ervoor te zorgen dat de framing en het dak passeert code.,

Week 7 tot 8: De Mechanicals

hoewel deze week misschien niet zo dramatisch is als het opzetten van de muren en het dak van uw huis, zullen de mechanicals u in staat stellen om naar de badkamer binnen te gaan in plaats van naar een buitenhuis in uw tuin. De mechanicals omvatten sanitair, elektrische systemen, uw verwarming en koeling eenheden, evenals de bedrading van uw huis voor een beveiligingssysteem als u ervoor kiest om een te hebben.

zodra de machines zijn geïnstalleerd, hebt u stromend water, werkuitgangen en voldoende bedrading voor verlichtingsarmaturen en apparaten.,

weken 9 t / m 10: isolatie en gipsplaten

vervolgens komt de isolatie en gipsplaten. Ten eerste zullen de werknemers de isolatie te installeren om te helpen handhaven van een comfortabele temperatuur en zorgen voor een beetje geluidsisolatie. En omdat isolatie meestal bedrading bedekt, zal een Inspecteur over het algemeen het startsein geven op uw elektrische systemen voordat u isolatie toevoegt.

dan zal de gipsplaat in het interieur omhoog gaan, worden geschuurd en gevuld, en eventueel zelfs een eerste laag verf hebben. Je huis begint op een thuis te lijken.,

weken 11 tot 12: vloeren en schilderen

Op dit punt in het bouwproces beginnen uw ontwerp en visie zich te manifesteren. De vloeren en kasten die u zorgvuldig en speciaal geplukt zal worden geïnstalleerd, samen met eventuele ingebouwde planken en binnendeuren. En al je muren krijgen een laagje verf.

gedurende deze tijd zal de bemanning ook aan het werk gaan om de buitenmuren af te werken, zoals het toevoegen van baksteen, stucwerk of gevelbekleding. U zult ook zien werk wordt gedaan op uw oprit, loopbruggen, en landschapsarchitectuur.,

Week 13: apparaten en armaturen toevoegen

het aftellen naar de voltooiing van uw woning is begonnen. U zult veel activiteit zien gedurende de week als loodgieters, elektriciens, en onderaannemers zullen uw Wastafels, Kranen, werkbladen, apparaten (zoals uw koelkast, wasmachine en droger, en fornuis), verlichtingsarmaturen, outlet covers, en meer te installeren.

uw HVAC-systeem samen met uw elektriciteit zal worden ingeschakeld om ervoor te zorgen dat alles goed werkt. U zult ook zien drastische verschillen aan de buitenkant van uw huis als werknemers de laatste hand aan uw landschapsarchitectuur.,

weken 14 tot 15: de laatste hand

u bent bijna klaar om in te trekken. Het enige wat overblijft zijn definitieve inspecties waarbij niet alleen de inspecteur ervoor zorgt dat alles volgens de code is en voldoet aan de juiste veiligheidseisen, maar u zult ook een laatste doorloopinspectie doen waarbij u nota neemt van eventuele problemen of kleine wijzigingen die u zou willen hebben gedaan.

zodra alles er goed uitziet en voldoet aan zowel de normen van de inspecteur als aan uw normen, kunt u uw huis sluiten, uw bezittingen verplaatsen en genieten van het feit dat u nu in uw ultieme droomhuis woont.,

Als u droomt van het kopen van braakliggend land en het creëren van een unieke custom build, maar niet zeker weet wat uw volgende stap in het proces moet zijn, neem dan contact op met een van onze slimme Partneragenten. Slimme Partneragenten kunnen u deskundig en gepersonaliseerd advies bieden gedurende het hele vastgoedproces, om ervoor te zorgen dat u de grond en woningbouwer vindt die het beste past bij uw budget.