State Rules and Regulations for Florida Rental Properties and Landlords

Kennisgeving van de Beëindiging van een Huurovereenkomst Zonder Vaste einddatum
> Verhuurder de Verplichting en de Impliciete Garantie van Bewoonbaarheid onder Florida Wet
> Verhuurder/Huurder Geschillen Onder Florida Wet
> Kennisgeving van Invoer
> Verhuurder Informatieverschaffing
> nationale Verenigingen en Middelen

Anti-Discriminatie Wetten

de Federale Anti-Discriminatie Wetten

De federale regering legt de fundamentele wetten die de burgerlijke rechten als het gaat om huisvesting., Deze zijn te vinden in titel VI en VIII van de Civil Rights Act. Titel VIII wordt ook wel de Fair Housing Act of de Civil Rights Act van 1968 genoemd. Daarnaast biedt de Americans with Disabilities Act bescherming aan mensen met een handicap.

volgens de Fair Housing Act is het onwettig om iemand te discrimineren op basis van:

• ras of huidskleur,
• nationale afkomst,
• geloof of religie,
• geslacht of geslacht,
• familiale status,
• of handicap.,(maar zijn niet beperkt tot):
  • Discriminerende taal in de verhuur van toepassingen of advertenties,
  • het Opladen van een huurder veiligheid deposito ‘ s op hun kinderen,
  • het Ontkennen van een huurder op grond van een beschermd kenmerk
  • de Weigering om een persoon met een handicap een redelijke accommodatie,
  • Weigeren afstand te doen van een no-huisdieren beleid voor een huurder met een geleidehond,
  • het Verstrekken van ongelijke voorwaarden van de lease-voorwaarden op basis van de kinderen of een beschermd kenmerk
  • Segregatie van huurders op basis van een beschermd kenmerk.,

  bovendien is het onwettig om een aanvraag te weigeren of te zeggen dat een huureenheid wordt ingenomen wanneer deze niet aanwezig is op basis van een beschermd kenmerk.de Americans with Disabilities Act verbiedt verhuurders een huuraanvraag te weigeren of een waarborgsom in rekening te brengen op basis van de behoefte van een huurder aan een bonafide dienstdier. “Emotionele ondersteuning” of “therapie” dieren worden niet beschouwd als diensten Dieren door de wet. Dienstdieren moeten een specifieke functie vervullen., Een verhuurder heeft het recht om bewijs te vragen dat het dier in feite een dienstdier is.

  Florida huisvestingsdiscriminatie wetten

  Florida statuten betreffende huisvestingsdiscriminatie zijn te vinden in Fla. Stat. §§ 760.20-760.60.

  in sommige staten worden beschermde klassen uitgebreid tot seksuele geaardheid en genderonconformiteit. Florida biedt geen bescherming die specifiek op deze kenmerken is gebaseerd. Het is momenteel echter onduidelijk of het verbod op discriminatie van personen op grond van hun geslacht of geslacht de LGBT-gemeenschap standaard beschermt.,individuele steden als Miami, West Palm Beach, Tampa en Jacksonville kunnen de wetten op huisvestingsdiscriminatie uitbreiden tot de LGBT-gemeenschap en anderen. Verhuurders worden geadviseerd om te controleren met de individuele steden en provincies waarin ze eigendom.

  het selecteren van de eerste gekwalificeerde kandidaat

  om onnodige rechtszaken te voorkomen, wordt verhuurders geadviseerd om de eerste gekwalificeerde kandidaat uit de pool te selecteren. Door hun besluitvormingsproces zo transparant mogelijk te maken, voorkomen ze dat ze zich openstellen voor rechtszaken die housingdiscriminatie aan de kaak stellen.,

  officiële wetten met betrekking tot Florida Landlord/Tenant Rules and Regulations

  • Fla. Stat. Titel VI hoofdstuk 83-Huurwetten van Florida: huurcontracten voor woningen zijn te vinden onder Deel II.
  • rechten en plichten van verhuurders en huurders consumentenbrochure

  Florida Laws Regarding Security Deposits

  Florida laws regarding security deposits is te vinden in §§ 83.49. Verhuurders moeten de borg op een aparte rekening plaatsen (Het hoeft niet rentedragend te zijn)., Als een verhuurder van plan is op het maken van een aftrek van de borg, moeten ze de huurder met een gespecificeerde lijst van schade.

  daarnaast hebben verhuurders 15 tot 60 dagen nadat de huurder de woning heeft verlaten om de huurwaarborg van de huurder terug te betalen.

  binnen 30 dagen na ontvangst van een waarborgsom dient de verhuurder de huurder de volgende informatie te verstrekken:

  • de aard (rentedragende of niet-rentedragende) van de rekening waarop het geld zal worden aangehouden;
  • de naam van de rekeningdepot;
  • rente.,

  verhuurders die een waarborgsom innen, moeten de taal van §§ 83.49(3) in de huurovereenkomst opnemen.

  Florida statuten met betrekking tot huur

  De meerderheid van Florida statuten die specifiek betrekking hebben op huur is te vinden in §§ 83.46.

  volgens de statuten van Florida moet de huur worden betaald aan het begin van elke huurperiode, dat wil zeggen aan het begin van de maand, tenzij anders is overeengekomen in de huurovereenkomst., Als de huurovereenkomst niet de duur van de overeenkomst specificeert, dan zal het worden beschouwd maand-tot-maand als huur maandelijks wordt betaald en week-tot-week als huur wekelijks wordt betaald enzovoort.

  anders dan dat, Florida heeft niet veel relevante wetten met betrekking tot huur. Verhuurders en huurders zijn vrij om akkoord te gaan met hun voorwaarden in de huurovereenkomst.

  verhuurders kunnen geretourneerde controlekosten in rekening brengen op basis van de volgende waarden (68.065):

  • indien de waarde van de controle lager is dan $50, mag de verhuurder een vergoeding van $25 in rekening brengen.,
  • als de waarde van de cheque tussen $50 en $300 ligt, kan de verhuurder een vergoeding van $30 in rekening brengen.
  • als de waarde van de cheque meer dan $300 bedraagt, mag de verhuurder 5% van de waarde van de cheque in rekening brengen of $40, indien dit hoger is.

  Florida Laws Regarding Leases and Lease Provisions

  Florida gaat niet uit de weg om te zeggen wat er in een leaseovereenkomst kan zitten. Het bevat echter Bepalingen (83.47) die mogelijk niet in een huurovereenkomst zijn opgenomen of volgens de wet van Florida niet afdwingbaar zouden zijn., Deze omvatten:

  • de verhuurder mag van de huurder niet verlangen dat hij afstand doet van rechten of rechtsmiddelen die door de wet zijn toegestaan;
  • de verhuurder mag zichzelf niet ontslaan van Aansprakelijkheid of andere rechtsmiddelen waarover de huurder beschikt.bovendien kan de rechter elke bepaling van de huurovereenkomst die hij als “gewetenloos” beschouwt, nietig verklaren (83.45).

    kennisgeving voor beëindiging van een huurovereenkomst zonder vaste einddatum

    huurovereenkomsten die zijn ondertekend zonder vaste einddatum vereisen dat een van beide partijen een kennisgeving moet doen voordat de huurovereenkomst wordt beëindigd. Volgens deze statuten (83.,56), moet elke partij 60 dagen van tevoren te geven als de huurovereenkomst is jaar-tot-jaar. Voor een kwart-tot-kwart huur, elk van de partijen moet 30 dagen van tevoren. Als de huurovereenkomst van maand tot maand is, moet elke partij 15 dagen van tevoren. Als de huurovereenkomst van week tot week is, moet elke partij zeven dagen van tevoren.

    verhuurder ‘ s Obligation and Implied warrant of bewoonbaarheid under Florida Law

    volgens Florida law (83.51) heeft de verhuurder een verplichting om het pand te onderhouden. Dit in tegenstelling tot de plicht van de huurder om de wooneenheid te onderhouden.,f, deuren, ramen, vloeren, trappen, portieken, muren, leidingen en andere onderdelen van het huis die nodig zijn voor het gebruik als woning;

  • Zie de verdelging van ratten, insecten, hout-het vernietigen van insecten, bed bugs, of andere plagen die aanwezig zijn op het terrein;
  • zorg Ervoor dat er functioneren van sloten en sleutels voor de deuren;
  • ervoor Zorgen dat de gemeenschappelijke ruimten schoon en veilig;
  • zorg Ervoor dat er voldoende recipiënten voor huisvuil;
  • zorg Ervoor dat er voldoende warmte, water, en warm water;
  • zorg Ervoor dat er rookmelders op het terrein.,

  indien de verhuurder een ongediertebestrijder moet huren, kan de huurder worden verzocht het pand te verlaten voor een periode van vier dagen of minder. De verhuurder moet de huurder zeven dagen van tevoren initiëren van de uitroeiing. Hoewel de verhuurder niet aansprakelijk is voor schade aan de huurder, moet de verhuurder de huur gedurende die periode verlagen.

  als aan een van deze voorwaarden niet wordt voldaan, heeft de huurder bepaalde rechtsmiddelen, maar zij moeten het protocol volgen dat is vastgelegd in de Florida law., De huurder dient de verhuurder (schriftelijk) op de hoogte te stellen dat er reparaties moeten worden uitgevoerd aan de huuraccommodatie. Ze moeten dan de verhuurder 20 dagen geven om reparaties uit te voeren. Indien de verhuurder na 20 dagen geen herstellingen heeft verricht, is de huurder wettelijk toegestaan de huurprijs af te trekken (83.201).

  er is geen wet of een huurder de schade zelf mag herstellen en het pand mag terugbrengen naar een bewoonbare standaard. Huurders wordt geadviseerd om de situatie te bespreken met hun verhuurder voordat het maken van reparaties zelf.,

  verhuurder / Huurdergeschillen onder Florida Law

  in het geval dat een geschil uitbreekt tussen de verhuurder en de huurder, heeft de winnende partij het recht om advocaatkosten te innen. Als de huurder de huurovereenkomst schendt en de verhuurder een uitzetting moet initiëren, is de verhuurder niet verplicht om te proberen schade aan de huurder te beperken. Met andere woorden, de verhuurder hoeft geen moeite te doen om het onroerend goed opnieuw te huren voor de duur van de huurovereenkomst en de huurder zou aan de haak voor het betalen voor de hoeveelheid geld die ze overeengekomen te betalen., Aan de andere kant kan de verhuurder ervoor kiezen om het pand in bezit te nemen en opnieuw te verhuren. De verhuurder heeft zijn keuze van rechtsmiddelen in dit verband. Zie 83.595 voor meer informatie.

  in het geval dat een huurder geen huur heeft betaald, kan de verhuurder de huurder een opzegtermijn van 3 dagen geven (83.56(3)). Als de huurder een termijn van de huurovereenkomst heeft geschonden, kan de verhuurder een opzegtermijn van zeven dagen afgeven om te verhelpen of te stoppen (83.56(2)). Er zijn een aantal huurovereenkomsten schendingen waarvoor de verhuurder is toegestaan om de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen en eisen dat de huurder het pand te verlaten., Deze omvatten, maar zijn niet beperkt tot, vernietiging van het eigendom van de verhuurder.

  als een huurder een betalingsachterstand heeft of een bepaalde termijn van de huurovereenkomst heeft geschonden, moet de verhuurder een uitzetting initiëren. Verhuurders mogen niet vergrendelen de huurder uit het pand, afsluiten van nutsvoorzieningen, of gebruik maken van “self-help” remedies om de situatie te beheren. Een verhuurder die deze middelen gebruikt om de huurder onder druk te zetten van de woning kan aansprakelijk zijn voor maximaal drie keer de overeengekomen huurprijs of de werkelijke schade van de huurder, afhankelijk van wat groter is. Voor een lijst van verboden praktijken, zie 83.67.,

  Het is een verhuurder verboden wraak te nemen op een huurder voor het uitoefenen van zijn rechten. Dit omvat het indienen van formele klachten tegen de verhuurder voor bewoonbaarheidsproblemen met de huurwoning (83,64). Als een huurder onlangs een klacht heeft ingediend tegen een verhuurder en de verhuurder initieert een uitzetting, verhoogt de huur, of intrekt privileges, de rechtbank zal vergelding aannemen.

  bericht van binnenkomst

  een verhuurder moet dit 12 uur van tevoren melden voordat hij de huurwoning betreedt (83.53).,

  informatie over de verhuurder

  De verhuurder moet de naam en het adres van de huurder zelf of een ander die bevoegd is om mededelingen namens het onroerend goed te ontvangen (83.50).

  van de verhuurder wordt verwacht dat hij de huurder informatie verstrekt over radongas(404.056 (5)).

  een verhuurder mag een huurder niet het recht ontzeggen om trots een Amerikaanse vlag te dragen (83.67 (4)).,t Brochure

• Florida Courts Web Page
• Florida Office of Insurance Regulation
• Department of Agriculture and Consumer Services brochure on Landlord/Tenant laws
• Florida Attorney General
• Florida Bar Association (Landlord/Tenant information)
• Florida HUD
• Florida Real Estate Commission
• Miami Tenants Rights and Responsibilities Handbook
• Miami Legal Services

/LI>

• Florida law help

Dit blogbericht is alleen bedoeld voor informatieve doeleinden en mag niet worden opgevat als juridisch advies., Verhuurders en huurders worden aangemoedigd om specifiek juridisch advies te zoeken voor een van de problemen zoals gevonden in deze blog.