Slim Verhuurbeleid voor huisdiervriendelijke verhuur

veel verhuurders staan huurders toe huisdieren in hun verhuur te houden. Ze doen dit omdat ze houden van huisdieren, of zien voordelen voor hun eigendom-zoals een bredere pool van huurders, of verminderde huurder omzet (omdat eigenaren van huisdieren hebben minder opties). Echter, het toestaan van huisdieren op uw eigendom kan risico ‘ s opleveren, van extra schade aan eigendommen tot huisdier-geïnduceerde verwondingen. Zo kunt u de risico ‘ s van huisdiervriendelijke verhuur verminderen.,

neem een “Huisdierenovereenkomst” op in de huurovereenkomst

u kunt de extra risico ‘ s verminderen die ontstaan door huisdieren op uw eigendom te hebben door slimme huisdierenbeleid te creëren, ze in een “huisdierenovereenkomst” op te nemen en de overeenkomst op te nemen als onderdeel van uw huurovereenkomst. (Uw lease moet verwijzen naar de huisdier regels en ze op te nemen als onderdeel van uw lease.) Dit geeft aan huurders dat hun voortgezette huur afhankelijk is van het naleven van deze regels.

vereisen dat alle huurders de huisdierenovereenkomst ondertekenen, zelfs niet-huisdiereneigenaren., Op die manier, als een huurder later een huisdier krijgt, Weet ze al wat de regels zijn en wat er wordt verwacht als ze in hun appartement wil verblijven.

Hier zijn enkele algemene bepalingen om te overwegen in uw huisdier overeenkomst op te nemen.

Beleid 1: Identificeer de soorten huisdieren toegestaan

in uw huisdierenovereenkomst moet worden aangegeven welke soorten huisdieren zijn toegestaan. Sommige verhuurders staan alleen gewone gedomesticeerde dieren toe zoals honden, katten, vogels, vissen, cavia ‘ s, konijnen, hamsters, woestijnratten en kleine reptielen. In de overeenkomst moet ook een eventuele beperking van het aantal toegestane huisdieren worden vastgelegd.,

“gevaarlijke” hondenrassen. Sommige verhuurders verbieden bepaalde hondenrassen die veel mensen geloven hebben een neiging tot geweld, zoals pitbulls en Rottweilers. Hoewel de vraag of bepaalde rassen zijn echt gevaarlijk is een onderwerp van controverse, verhuurders zijn wettelijk gerechtigd om deze rassen te verbieden van verhuur eigendom. (Eerlijke huisvestingswetten gelden voor mensen, niet voor honden.) Voordat u dergelijke rassen toestaan, contact opnemen met uw verzekeraar. Sommige bedrijven zullen geen aansprakelijkheidsbeleid uit te geven als bepaalde zogenaamde “gevaarlijke rassen” worden gehouden op het terrein.,

Klik hier voor meer informatie over de aansprakelijkheid van de verhuurder voor honden van de huurder.

gewichtslimieten. In plaats van, of in aanvulling op, het verbieden van bepaalde rassen, sommige verhuurders beperken het gewicht van honden. Bijvoorbeeld, een verhuurder kan alleen honden Onder 20 pond toestaan.

huisdieren van huurders. Maak in uw huisdierenovereenkomst duidelijk dat u alleen huisdieren van huurders toestaat. U wilt niet dat uw huurders zorgen voor huisdieren van andere mensen in hun huureenheid. Geef ook aan of u de gasten zal toestaan om hun huisdieren mee te nemen tijdens het bezoeken van huurders.,

Policy 2: Allow Only Pets You Approve

eis dat huurders uw goedkeuring krijgen voor elk huisdier dat ze in hun appartement willen houden., Voor bepaalde soorten huisdieren waarvan u denkt dat ze geen problemen zullen veroorzaken of klachten zullen veroorzaken, zoals goudvissen, kunt u wellicht afzien van deze goedkeuringsvereiste.

voordat u een bepaald huisdier goedkeurt, moet u vragen stellen. Bijvoorbeeld:

• Hoe lang heeft de huurder het huisdier
• waar zal de huurder het huisdier krijgen (indien nog niet in eigendom)
• of het huisdier schade aan eigendommen of andere problemen heeft veroorzaakt, en
• wie zal voor het huisdier zorgen wanneer de huurder weg is. (Voor meer nuttige vragen, verwijzen naar de Massachusetts Animal Coalition ‘ s “Tips voor verhuurders.,”)

ten slotte, geef aan dat uw goedkeuring afhankelijk is van de voortdurende naleving door de huurders van de voorwaarden van uw huisdierenovereenkomst. Maak duidelijk dat u het recht heeft om de huurder te vragen het huisdier uit uw woning te verwijderen of de huurovereenkomst te beëindigen in geval van ernstige of herhaalde schendingen van de overeenkomst.

beleid 3: juiste identificatie, vergunningen en vaccinaties vereisen

zorg ervoor dat de huurders begrijpen dat alle honden en katten identificatie halsbanden of labels moeten dragen, waaronder bewijs van de huidige vaccinaties., Leer wat uw lokale verordeningen vereisen met betrekking tot regelmatige katten-en hondenvaccinaties en vergunningen, en sta erop dat huurders u het actuele bewijs geven dat ze hebben voldaan (zoals een kopie van hun gemeentelijke licentiebewijs of de rekening van de dierenarts).

beleid 4: huurders verantwoordelijk maken voor hun huisdieren

huurders moeten ermee instemmen hun huisdieren te allen tijde onder controle te houden, zodat ze andere huurders en hun gasten niet storen. Vereisen huurders om schoon te maken na hun huisdieren, zowel in hun appartement, en in alle gemeenschappelijke ruimtes en andere delen van uw woning., Huurders moeten er ook mee instemmen om huisdieren niet buiten of zonder toezicht in hun appartement te laten voor een onredelijke periode, en om huisdieren te houden in geschikte, afgesloten gebieden in hun appartement. Kleine reptielen zoals hagedissen moeten bijvoorbeeld in Terraria worden gehouden en vogels moeten in kooien worden gehouden.

om het risico dat het huisdier van een huurder letsel veroorzaakt bij andere huurders of hun gasten verder te verminderen, kunt u overwegen uw huurders te verplichten een aansprakelijkheidsverzekering voor huurders te dragen (ervan uitgaande dat uw staats-en lokale wetgeving dit toestaan)., Als u deze verzekering nodig hebt, zorg ervoor dat de polis dekt schade veroorzaakt door ongevallen met huisdieren en dat het geen hondenbeet uitsluiting of andere dergelijke beperking bevat.

Lees hier meer over de aansprakelijkheidsverzekering van hondenbezitters, ook als de verzekering van uw huiseigenaren een hondenbeet dekt.

beleid 5: overweeg het in rekening brengen van een huisdier vergoeding

veel verhuurders leggen routinematig een “huisdier vergoeding,” naast de normale borg, redeneren dat huisdieren meestal veroorzaken extra slijtage aan een appartement., Denk goed na alvorens een dergelijk beleid uit te voeren, om de volgende redenen:

• een vergoeding is mogelijk niet legaal. In sommige staten, zoals Californië, verhuurders kunnen niet meer dan een bepaald bedrag als borg. Dit bedrag omvat het totaal van alle soorten deposito ‘ s. Dus, als het totale bedrag van de deposito ‘ s die u aan alle huurders in rekening brengt het maximum heeft bereikt, kunt u geen huisdier borg op de top van dat.
• een vergoeding is misschien geen goed idee. Het opzij zetten van een bepaald bedrag als borg om schade aan huisdieren te dekken is niet altijd praktisch., Stel dat een huisdier is goed gedragen, maar de huurder die eigenaar is van het huisdier is een sloddervos. Als een deel van de borg is gemarkeerd voor schade aan huisdieren alleen, je zou niet in staat zijn om dat geld te gebruiken om het opruimen van de huurder rommel. Vaak is het beter om een niet-specifieke storting op te leggen.
• een vergoeding kan onredelijk hoog zijn. Als u besluit om een bepaalde storting van het huisdier op te leggen, houd het redelijk, zoals $200 tot $300 per jaar. Anders, als uw huurder daagt het, een rechter kan het niet afdwingen.

ten slotte, geen storting of vergoeding voor huisdieren opleggen aan een huurder die een dienstdier of gezelschapsdier houdt., Zulke dieren zijn geen huisdieren — het zijn dieren die nodig zijn om een handicap tegemoet te komen.

Maak het gemakkelijk om de Pet-overeenkomst te wijzigen

van tijd tot tijd kunt u uw pet-beleid wijzigen. U kunt bijvoorbeeld besluiten om katten niet langer toe te staan. Zodat u gemakkelijk een verandering kunt maken, staat in uw huisdier regels dat u het recht om de regels te wijzigen door het geven van huurders redelijke kennisgeving (meestal 30 dagen).

overweeg een grandfather-clausule voor veranderingen in pet-beleid., Een” grandfather clause ” stelt huurders die al in het gebouw zijn, vrij om te voldoen aan de nieuwe regels voor huisdieren die ze al hadden voordat de veranderingen plaatsvonden. De regels zouden van toepassing zijn op nieuwe huisdieren die ze krijgen. Zonder een grootvader clausule, sommige huurders zou kunnen hebben om zich te ontdoen van een huisdier dat niet langer voldoet. Dit zal zeker leiden tot aanzienlijke weerstand.

Nolo lease-en huurovereenkomsten bevatten huisdierenclausules, handig of u huisdieren al dan niet toestaat., Je vindt kopieën, met volledige instructies, in elke Landlord ’s Legal Guide (of het California Landlord’ s Law Book: Rights & verantwoordelijkheden). Voor formulieren met één exemplaar, met inbegrip van staatsspecifieke huurovereenkomsten, zie de sectie huurovereenkomsten & huurovereenkomsten van de website van Nolo.