Pennsylvania Landlord Tenant Rights

in Pennsylvania bestaat een huurovereenkomst wanneer een huurder ermee instemt huur te ruilen voor bewoning van een onroerend goed. Volgens Pennsylvania law (Pennsylvania Landlord and Tenant Act), huurders hebben bepaalde rechten, zoals het recht om het pand te genieten zonder onnodige verstoring en het recht op een bewoonbare leefruimte.,

verhuurders hebben ook rechten, zoals het recht om de huur tijdig te innen en het recht op vergoeding van de kosten van schade die de normale slijtage overschrijdt.

Opmerking: Deze rechten bestaan ongeacht een huurovereenkomst waarin anders is bepaald.

in aanvulling op de onderstaande, controleer uw lokale provincie en gemeente voor extra land-lord huurder regelgeving.,

verhuurders in Pennsylvania

verhuurders in Pennsylvania zijn verplicht de eenheid in een leefbare toestand te houden en moeten binnen een “redelijke” termijn herstelverzoeken indienen, hoewel redelijk niet is gedefinieerd. Als ze dat niet doen, kunnen de huurders alternatieve maatregelen nemen, zoals het inhouden van huurbetalingen.

Hier is een lijst van essentiële voorzieningen waar Pennsylvania verhuurders al dan niet verantwoordelijk voor zijn.

Uitzettingen in Pennsylvania

Pennsylvania verhuurders kunnen verdrijven huurders om de volgende redenen:

1. niet-Betaling van de huur – Als de huurder geen huur betalen dan kan de verhuurder de uitgifte van een 10-Daagse Aankondiging om te Stoppen., Als zij niet betalen, kan de verhuurder een dagvaarding en klacht indienen bij de Districtsrechters.
2. lease overtreding – als een lease overtreding optreedt, dan kan de verhuurder een opzegtermijn van 15 dagen geven (30 dagen voor huurders van meer dan 1 jaar). Verhuurders zijn niet wettelijk verplicht om huurders een kans te geven om de overtreding te verhelpen, hoewel het gebruikelijk is. Als niet aan de Voorwaarden wordt voldaan, kan de verhuurder de uitzettingsprocedure starten.
3. illegale handelingen-de wet van Pennsylvania legt de nadruk op verschillende illegale activiteiten die uitzetting rechtvaardigen, zoals drugs en prostitutie., Verhuurders kunnen onmiddellijk uitzetten en ze zijn niet verplicht om een kennisgeving te geven.Pennsylvania heeft geen regels over hoe uitzetting van AT-will huurders verondersteld wordt te werken. Als zodanig, wordt algemeen aangenomen dat AT-will huurders hebben geen bescherming en kan worden uitgezet op elk moment om welke reden.het is verhuurders verboden om huurders uit te zetten als vergelding of als een vorm van discriminatie.

   waarborgsommen in Pennsylvania

   • standaardlimiet / maximumbedrag – huurprijs van 2 maanden (1 maand voor huurders die langer dan een jaar meegaan, Geen waarborgsom na 5 jaar).,
   • tijdslimiet voor retourzendingen-30 dagen.
   • boete indien niet op tijd geretourneerd – als een Pennsylvania verhuurder onterecht de huur achterhoudt, dan verbeurt hij de aanbetaling en moet hij mogelijk tot tweemaal het oorspronkelijke bedrag betalen.
   • toegestane inhoudingen-reparaties voor schade die de normale slijtage overschrijdt, onbetaalde huur.

   Leasebeëindiging in Pennsylvania

   Notice requirements., Huurders die op een periodieke lease, moet de volgende kennisgeving als ze willen breken met de lease:

   Betaling van Huur Frequentie	Ingebrekestelling Nodig
   Week-tot-Week	Geen statuten
   Maand-tot-Maand –	15 Dagen
   Kwartaal-tot-Kwartaal	Geen statuten
   Jaar-op-Jaar	30 Dagen

   Voortijdige beëindiging., Huurders zijn wettelijk toegestaan om een huurovereenkomst te verbreken om de volgende redenen:

   1. vervroegde beëindigingsclausule
   2. actieve militaire plicht
   3. onbewoonbare eenheid
   4. verhuurder pesterijen

   indien een huurder een huurovereenkomst te vroeg breekt, kunnen zij verplicht zijn de rest van de huurovereenkomst te betalen. Pennsylvania verhuurders zijn niet verplicht om een poging te doen om de eenheid opnieuw te huren.

   huurverhogingen & gerelateerde kosten in Pennsylvania

   • huurcontrole. Pennsylvania preempt noch dwingt huurbeleid af., Dus, verhuurders kunnen in rekening brengen wat ze wensen te huur, hoewel huur controle beleid ergens in de toekomst kan worden ingevoerd.
   • huurverhogingen. Ook verhuurders zijn niet beperkt door hoeveel ze verhogen huurprijzen. Ze hoeven ook geen aankondiging of rechtvaardiging te geven voor huurwandelingen.
   • huurgerelateerde Vergoedingen. Pennsylvania heeft momenteel geen regeling late vergoedingen, hoewel er een $ 50 geretourneerde check fee limiet.

   discriminatie op het gebied van huisvesting in Pennsylvania

   beschermde groepen., De Fair Housing Act verbiedt discriminatie in huisvesting op basis van ras, kleur, nationale afkomst, religie, geslacht, familiale status of handicap. Deze regels zijn niet van toepassing op door de eigenaar bewoonde woningen of woningen die worden geëxploiteerd door religieuze organisaties. Pennsylvania heeft staatsniveau beschermd dat discriminatie op basis van leeftijd of zwangerschapsstatus verbiedt.

   discriminerende handelingen& sancties. De Pennsylvania Human Rights Commission behandelt zaken met betrekking tot discriminatie op het gebied van huisvesting., De volgende gedragingen zijn gemarkeerd als potentieel discriminerende wanneer het gericht is tegen een lid van een beschermde groep:

   • te Weigeren om te verhuren of te verkopen op een bona fide aanbod
   • ten Onrechte ontkennen eenheid beschikbaarheid
   • het Aanbieden van verschillende voorwaarden, of privileges
   • het Opladen van een vergoeding voor een ondersteuning dieren
   • bij Gebreke van te maken redelijke accommodaties
   • het Ontkennen van bepaalde financiële diensten

   de Slachtoffers van de huisvesting van discriminatie kan een klacht indienen op de website van de Commissie door het invullen van deze vragenlijst., Er zijn echter zeer weinig details over het discriminatieonderzoek of de toepasselijke sancties.

   Additional Landlord Tenant Regulations in Pennsylvania

   Landlord Right to Entry in Pennsylvania

   Pennsylvania heeft geen wetten met betrekking tot landlord right to entry. Als zodanig, verhuurders zijn wettelijk toegestaan om eenheden in te voeren wanneer ze willen, hoewel de meeste verhuurders en huurders hebben een soort van binnenkomst kennisgeving beleid in de huurovereenkomst. Toegang in noodgevallen is meestal toegestaan zonder voorafgaande kennisgeving.,

   Small Claims Court in Pennsylvania

   Pennsylvania small claims court zal huurgerelateerde geschillen behandelen met een waarde van maximaal $ 12.000, inclusief uitzettingszaken. Philadelphia rechtbanken hebben verschillende regels en staan kleine vorderingen van elke waarde.

   verplichte informatieverschaffing in Pennsylvania

   Pennsylvania verhuurders moeten 2 soorten verplichte informatieverschaffing doen:

   1. loodhoudende verf. Verhuurders die voor 1978 gebouwde units bezitten, moeten informatie verstrekken over concentraties loodverf.
   2. bankgegevens van de waarborgsom., Verhuurders moeten ook informatie verstrekken over de bank en rekeningen die de huurder borg.

   het wijzigen van de sloten in Pennsylvania

   Pennsylvania law geeft geen richtlijnen voor het wijzigen van sloten. Zo kunnen huurders worden toegestaan om de sluizen te veranderen, maar worden niet aanbevolen om dit te doen zonder eerst te vragen voor Verhuurder toestemming. Het is verhuurders verboden om eenzijdig sloten te veranderen als een vorm van uitzetting.

   lokale wetten in Pennsylvania

   verhuurder huurderrechten worden niet uitsluitend beheerst door het staatsrecht., Steden en provincies kunnen hun eigen regels en voorschriften voor huurders vast te stellen.

   Philadelphia Landlord Tenant Rights

   vanaf 2019 vereist de wet van Philadelphia dat verhuurders huurders altijd 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voor een van de verschillende gespecificeerde “goede doelen.”

   Pittsburgh Landlord Tenant Rights

   Pittsburgh en het omliggende Allegheny County hebben verordeningen die huurders beschermen tegen discriminatie op basis van seksuele geaardheid of genderidentiteit / expressie.