Fotokrediet: Yoal Desurmont via Unsplash

nu het weer kouder wordt, beginnen velen van ons de hitte aan te wakkeren. Maar voor appartementen in heel New York hebben huurders weinig controle over hun verwarming. In plaats daarvan is het allemaal aan de huisbaas.

wat betekent dit voor huurders? Nou, verhuurders moeten bewoonbare omstandigheden in appartementsgebouwen te handhaven. Wanneer de temperatuur daalt, is werkwarmte in uw appartement cruciaal. Het is niet alleen een kwestie van comfort – Het is uw recht als huurder.,

echter, dat weerhoudt sommigen er niet van om in ongunstige omstandigheden met hun verhuurder te lopen. Dit is wat je moet weten.

Wist u dat er een “heat season” is?”

Dat klopt, New Yorkers. Volgens het Department of Housing Preservation and Development,” heat season ” vindt plaats van 1 oktober tot en met 31 mei. Gedurende deze tijd van het jaar moet de warmte worden ingeschakeld op bepaalde tijdstippen, zowel overdag als ‘ s nachts, in tegenstelling tot de rest van het jaar waar warmte niet nodig is.,

New York huurdersrechten op warmte en warm water:

vastgoedeigenaren moeten zich aan deze wet houden en huurders warm en warm water geven. Bepaalde temperaturen moeten gedurende bepaalde tijden van de dag in het gebouw worden gehandhaafd. Dit is wat u moet weten:

  • tussen 6.00 en 22.00 uur, als de buitentemperatuur onder de 55 graden daalt, moet de binnentemperatuur minstens 68 graden Fahrenheit zijn.

  • tussen 22.00 en 06.00 uur moet de binnentemperatuur ten minste 62 graden Fahrenheit zijn.,

  • warm en koud water moet het hele jaar door worden verstrekt. Warm water uit de kraan moet minstens 120 Graden Fahrenheit bereiken.

  • echter, als er een brandstoftoestel is, een klep die wordt gebruikt om de watertemperatuur te regelen om te voorkomen dat u zelf verbrandt, is er een beetje ruimte om de temperatuur te variëren. Voor douches met brandwonden moeten geïnstalleerde apparaten ten minste 100 graden Fahrenheit bereiken.

hoewel deze wet van kracht is, volgen verhuurders en eigenaars deze soms niet.,

in 2019, tijdens het verwarmingsseizoen, werden er 3.000 warmtegerelateerde klachten ingediend bij het Ministerie van Woningbehoud en-ontwikkeling.

Fotokrediet: Xiaolong Wong via Unsplash

Wat moet u doen als uw verhuurder de wet niet volgt?

Als u zich in deze positie bevindt, stress dan niet. Er zijn dingen die je kunt doen om voor jezelf te pleiten om de situatie op te lossen.,

” Er is meestal een voorkeur keten van actie, te beginnen met de super, dan de beheermaatschappij,”zegt Dolly Hertz, een makelaar met Engel & Völkers uit New York City. “Begin met een telefoontje om dingen zo snel mogelijk in beweging te krijgen. Maar het is erg belangrijk om alles te volgen met constante e-mails aan zowel de super en het management, en met alle middelen, samen met uw buren om de druk op te zetten. Hopelijk hoef je niet naar de rechtbank, maar als je dat doet, heb je die e-mails en hun reacties of het ontbreken daarvan nodig.,”

Hertz raadt ook vaak follow-up aan en ” blijf bellen en maak jezelf lastig totdat je actie krijgt.”

door proactief te zijn, kan dit resultaten opleveren en hopelijk zorgen dat uw gebouw zich het volgende seizoen niet in dezelfde situatie bevindt.

wat kunt u verwachten bij het indienen van een klacht?

Foto Credit: Namphuong van via Unsplash

een andere manier van handelen is om een klacht in te dienen bij de stad online of via 311. Zodra de klacht is ingediend, zal het een paar dagen duren voordat het wordt gecontroleerd.,

First Housing Preservation and Development (HPD) zal proberen contact op te nemen met uw verhuurder. Vanaf daar zal de afdeling proberen om terug in contact te komen met u om te zien of het probleem is opgelost.

als er nog steeds een probleem is, wordt een Inspecteur naar het gebouw in kwestie gestuurd om de situatie te beoordelen. De eigenaar van het gebouw wordt niet op de hoogte gesteld van de inspectiedatum.

als de inspecteur vindt dat het gebouw in overtreding is, krijgt de eigenaar van het pand een bepaalde periode om het te repareren., Afhankelijk van hoe snel de situatie wordt aangepakt of niet aangepakt, zijn er een paar resultaten. Voor zeer ernstige gevallen kan HPD een gerechtelijke procedure starten tegen de eigenaar, wat resulteert in forse boetes.

probeer een proactieve aanpak.

hoewel het moeilijk is om te anticiperen op schendingen van warmte en warm water voordat u naar binnen gaat, zijn er enkele dingen die u kunt doen om de situatie op de lange termijn te verlichten. Als u op appartementenjacht bent, probeer dan bewust te zijn van de omgeving.,

” wanneer u voor het eerst een gebouw bezoekt waarin u overweegt te wonen, kijk dan goed rond naar de staat van het gebouw, ” zegt Hertz. “Bekijk de netheid van de lobby en gangen. Dit geeft u een vrij goede indicatie van het niveau van zorg en onderhoud dat het gebouw levert. Als het zich verwaarloosd voelt, is de kans groot dat er allerlei problemen komen.”

Als u kunt, probeer dan met de huidige huurders te praten. Vraag hoe de verwarmingssituatie is in de koudere maanden. Ze zullen je de informatie kunnen geven over hoe het is om daar te wonen., Een gebouw records zijn ook online, dus het doen van een beetje onderzoek naar een potentieel gebouw kan blijken te zijn de moeite waard.

Op zoek naar een nieuw appartement te huur? Zoek vandaag nog naar appartementen bij u in de buurt!