Als u overweegt uw oude huis achter te laten voor een andere – om te upgraden, te verkleinen, te verhuizen, of om een andere reden-denkt u waarschijnlijk hetzelfde als de meeste mensen in uw situatie doen: “moet ik mijn huis huren, of moet ik het verkopen?”
zoals met zoveel grote beslissingen in het leven, is er geen eenvoudig antwoord op deze. Het verhuren van het huis en de verkoop van het huis bieden elk voordelen, en potentiële nadelen, die u zorgvuldig moet wegen voordat u een beslissing neemt.,
Er kunnen voors en tegens zijn bij het verkopen of huren van uw woning.
uw huis verhuren of verkopen?
welke van deze opties het beste is, hangt af van enkele factoren. U moet elk van hen overwegen, en ze afwegen tegen uw persoonlijke voorkeuren, om te bepalen wat het beste is voor u.
dingen om te overwegen over het huren van uw woning
1. Zal het huren van mijn huis winstgevend zijn?
u moet weten of het verhuren van uw woning positieve cashflow zal genereren, of dat het u langzaam (of snel) leegzuigt., De manier waarop u bepalen, dit is om alle kosten van het verhuren van de woning op te tellen en aftrekken van het geld dat u zal maken van het zijn een verhuurder (en de belastingvoordelen die u krijgt).
kosten bij het huren van een woning:
- hypotheek – bereken zowel de hoofdsom als de rente in de vergelijking.
- verzekering – bijna elk jaar stijgt de verzekering. Hou dit in gedachten.
- reparaties-reparaties zijn bijna een zekerheid. Denk aan Murphy ‘ s wet.
- belastingen-in de meeste gebieden dalen de belastingen niet.
- HOA kosten – dit kan al dan niet van toepassing zijn op uw omstandigheden.,
- beheerskosten – (als u een beheerder huurt).
- vacatures-verwacht niet de hele tijd een volledige bezetting te behouden.
- commissie-betaalt u een makelaar om het onroerend goed te huren?
- reclame – als u uw woning huurt zonder gebruik te maken van een agent, vergeet dan niet reclamekosten.
- Diversen-vergeet niet over andere kleinere uitgaven zoals kredietcontroles op huurders.
uw uitgaven kunnen variëren, en houd er rekening mee dat u huurcalculators kunt vinden die veel geavanceerder zijn dan deze eenvoudige methode.,
u zult een aantal goed onderbouwde giswerk moeten doen over wat uw huurinkomsten zullen zijn. U kunt kijken naar verhuur sites en krijg een algemeen idee van wat huur is in uw omgeving. Consulting een lokale makelaar die de verhuur behandelt zou ook verstandig zijn.
u moet ook rekening houden met lange termijn huurprijzen. Gaan ze omhoog of omlaag? Op de meeste plaatsen zijn de huurprijzen gestegen, net als de waarde van onroerend goed. De meeste mensen die proberen te beslissen tussen het huren of verkopen van een huis zijn op zoek naar op zijn minst een aantal positieve cashflow. Zal dit het geval zijn tijdens het huren van uw woning?
2., Vind je het goed om huisbaas te zijn?
huureigendom is vaak stressvol omdat u zo weinig controle hebt over wat huurders in uw huis doen. U kunt krijgen grote huurders die de huur op tijd betalen en respecteren het pand. Of je kunt huurders krijgen die nooit de huur op tijd betalen en de plaats vernielen.
zelfs als uw huurders fatsoenlijk zijn, zult u nog steeds te maken hebben met de stress van de noodzaak om hun telefoongesprekken te beantwoorden, bij te blijven met onderhoud, enz.
u kunt altijd een beheerder huren, die uw leven veel comfortabeler maakt als u een goede hebt., Maar er zijn kosten (meestal ongeveer 10% van uw huurinkomsten).
zelfs als u de beste huurders krijgt, kunt u verwachten dat u waarschijnlijk wat zult moeten schilderen en misschien tapijt vervangen wanneer ze vertrekken. Het is vrij ongebruikelijk dat een huurder uw huis zal onderhouden zoals u zou doen.
bekijk deze geweldige tips om een verhuurder te zijn als dit de manier is waarop je leunt.
3. Kom je terug?
Als u verhuist, kan huren enige zekerheid bieden omdat u weet dat u terug naar uw huis kunt komen., Het verkopen van een huis en dan het kopen van een ander huis kost, dus het kan goedkoper zijn om uw huis te verhuren en weer in te trekken wanneer u terugkeert.
vaak houden mensen die niet helemaal zeker weten waar hun leven hen brengt hun eigendom. Huren stelt hen in staat om dat te doen, terwijl het houden van de optie open voor de verkoop in de toekomst. Soms gaat de keuze om een huis te verkopen of te huren niet alleen over financiën, maar over levensbeslissingen.
4. Gaat de markt in de toekomst omhoog?
sommige huizenmarkten lijken de komende jaren vrijwel zeker sterker te worden., Als u in een dergelijke markt, en je voelt dat er een goede kans dat uw huis zal toenemen in waarde aanzienlijk, dan huren zal u laten houden, betalen de hypotheek en realiseren van een grotere payday langs de lijn.
misschien zijn er home verbeteringen die je weet dat je moet maken, maar heb je het geld nu niet? Als dit klinkt als de zaak, huren zou een goede optie. Huurders zijn niet zoals kopers in de zin dat ze zullen accepteren van specifieke verbeteringen die moeten worden gemaakt. Kopers, aan de andere kant, kunnen vaak kieskeuriger zijn.
5. Vergeet de belastingen niet.,
Als u in de gelukkige positie bent om een uitstekende cashflow van uw huur te hebben, vergeet dan niet de fiscale gevolgen! Net als elke andere inkomsten-producerende activa wordt u belast op alle inkomsten die u krijgt van uw huur, tegen uw gewone belastingtarief.
houd er echter rekening mee dat u alle kosten van het huren van uw woning kunt afschrijven. Bijvoorbeeld, als uw bruto huurinkomsten voor het jaar is $ 45.000, maar u opgelopen $ 30.000 aan huurkosten, bent u alleen belasting op $15.000.,
naast het in mindering brengen van de reguliere kosten, kunt u ook aanspraak maken op een aftrek voor afschrijving op het onroerend goed. Verder, als u een huurverlies, is het mogelijk dat u het verlies kunt gebruiken om een deel van uw inkomen te compenseren als uw aangepaste bruto-inkomen is minder dan $150.000.
praat altijd met een belastingprofessional voor meer informatie over het aftrekken van eventuele verliezen of afschrijvingen.
6. Heb je ooit een woning willen huren?
bent u iemand die altijd al een huurwoning wilde bezitten?, Als dit klinkt als u, dan is het huren van uw eigen huis zou een geweldige manier om je teen in het water. Misschien ontdek je dat je ervan houdt. Als dat zo is, zou je het vertrouwen om meer eigenschappen in de toekomst te verwerven hebben.
aan de andere kant, kunt u ontdekken dat het hebben van een huurwoning iets is wat u veracht. Ontdekken met een huis dat je al zorgt voor vallen en opstaan.
dingen om te overwegen over de verkoop van uw huis.
1. Je loopt weg na de verkoop.
Er valt iets te zeggen over de vrijheid die ontstaat door het lossen van een aanzienlijke investering in uw huis., Elk van de lasten die afkomstig zijn van het verhuren van uw huis wordt vermeden door het te verkopen in plaats daarvan. Verkopen is nog steeds stressvol, en er zal werk betrokken zijn, maar als het allemaal voorbij is krijg je een cheque voor uw huis en krijgen om verder te gaan.
Als u verhuist naar een andere staat, kan verkopen nog voordeliger zijn. Mensen realiseren zich niet de emotionele last van het hebben van twee huizen totdat ze het ervaren. Te maken hebben met verhuur problemen in het midden van de nacht, terwijl in een andere staat is niet prettig.
2. U kunt ontsnappen aan een dalende markt.,
Als u het gevoel heeft dat uw vastgoedmarkt de komende jaren naar beneden zal gaan, is het zinvol om er nu uit te stappen. De verkoop van uw huis kunt u zoveel mogelijk inkomsten te genereren uit het, en veel meer inkomsten dan je zou als de markt doet drop-out in de komende jaren.
natuurlijk kun je niet voldoende voorspellen wat er zal gebeuren, dus is het mogelijk dat je het mis hebt over de toekomst. Maar als je het gevoel hebt dat je gelijk hebt, is verkopen zinvol. Door het hebben van het eigen vermogen van uw huis, zult u in staat zijn om dat geld te investeren en hopelijk meer te maken.,
door het huren van je zou kunnen worden koppelverkoop geld dat kan worden gebruikt voor een lucratieve investering.
3. U kunt profiteren van de huidige belastingwetgeving.
Op dit moment, het verkopen van uw huis laat, u profiteren van de huidige belastingwetgeving die uw verkoop uit te sluiten van vermogenswinst belasting tot $250.000 op uw eigen, of $500.000 als u getrouwd bent. Beperkingen zijn afhankelijk van uw belastingschijf, maar voor de meeste huiseigenaren, de huidige wet betekent dat ze krijgen om een redelijk aanzienlijke belasting op een enorme verkoop te vermijden. Eisen veranderen, wat betekent dat deze wet kan veranderen.,
door nu te verkopen, Weet je dat je de huidige wet in je voordeel kunt gebruiken. Als je veel eigen vermogen hebt, kan deze belastingwet je heel wat geld besparen. Je kan, in feite, eindigen met het doen van de gelukkige dans vanwege het!
4. Je hebt een aanbetaling (en misschien nog veel meer) voor je volgende huis.
een van de belangrijkste redenen waarom mensen ervoor kiezen om hun huis te verkopen in plaats van te verhuren, is omdat het hen een aanzienlijke geldinjectie geeft – genoeg om de aanbetaling op hun volgende huis te dekken., Het hebben van een grote aanbetaling zet u in een veel betere financiële positie om een huis te kopen dat u wilt in een gebied dat u verkiest om te wonen.
5. Je zult geen huurders hebben.
afhankelijk van uw persoonlijkheid is het misschien te veel om met vreemden om te gaan in wat waarschijnlijk uw grootste investering is – vreemden die die investering kunnen vernietigen. Als je niet kunt stoppen met denken over wat er zou kunnen gebeuren, zul je niet in staat zijn om van je leven te genieten. Niet te vergeten alle andere stress die afkomstig zijn van het bezitten van een huur, zoals het moeten betalen voor alle reparaties en onderhoud.,
Als u verkoopt, hoeft u zich geen zorgen te maken over een van deze dingen. U krijgt het geld voor uw investering, waardoor de huidige eigenaar zich zorgen maakt over wat er met het huis gebeurt.
bij het denken over het huren of verkopen van een woning, is het omgaan met huurders altijd een van de belangrijkste overwegingen.
heroverwegen van het huren of verkopen van een huis
soms maken mensen bij de keuze tussen het verkopen of huren van een huis de verkeerde keuze. Vaker wel dan niet, zal er een beslissing om het huis te huren die later wordt betreurd., Het is niet ongebruikelijk helemaal voor de ervaring van het huren niet om een plezierige te zijn. Wanneer dit gebeurt en je besluit dat het tijd is om verder te gaan heb je de beste tips nodig voor de verkoop van een huis met huurders. Geloof me, dit is geen picknick.
een van de meest uitdagende manieren om een woning te verkopen is wanneer huurders een woning bezetten. Denk even na. Een huurder woont comfortabel in een huis, en dat wil je verstoren. Het is helemaal niet ongewoon voor een huurder om niet mee te werken als het gaat om shows.,
in Mijn meer dan dertig jaar van de verkoop van onroerend goed, zijn er vele malen geweest dat huurders een koninklijke pijn in de nek. In de verwijzing hierboven, vindt u mijn beste advies voor het omgaan met hen. Neem het verkopen van een huis met huurders niet licht op.
iedereen denkt dat hun huurders zullen meewerken totdat het bordje te koop het gazon raakt en dat zijn ze niet!Klik om te Tweet
Final Thoughts
beslissen tussen het huren en verkopen van een huis is niet iets dat licht moet worden genomen. Je maakt een belangrijke levensbeslissing., Haastige beslissingen worden vaak gemaakt zonder na te denken door de voors en tegens of huren vs.verkopen. Hopelijk zal de informatie die zojuist werd gepresenteerd u helpen een uitstekende keuze te maken voor uw levensomstandigheden.
de keuze tussen het huren of verkopen van een huis komt vaak neer op een individuele unieke omstandigheden.
Extra artikelen die de moeite waard zijn om te lezen
- is het afbetalen van uw hypotheek zinvol via Kevin Vitali.
- Wat te weten over eerlijke huisvestingswetten via Eileen Anderson.,
- de beste upgrades bij de verkoop van een huis via Maria Mastronolardo.
- Hoe verhuurt u eigen werk voor verkopers via Kyle Hiscock.
- voeg curb appeal toe bij de verkoop van een huis via Sharon Paxson.
Gebruik deze extra middelen om slimme beslissingen te nemen wanneer u uw huis huurt of verkoopt!
over de auteur: de bovenstaande Onroerend Goed informatie over de moet ik Verkopen of verhuren mijn huis werd verstrekt door Bill Gassett, een nationaal erkende leider in zijn vakgebied. Bill is bereikbaar via e-mail of telefonisch op 508-625-0191., Bill heeft de afgelopen 30+ jaar mensen geholpen om in en uit vele Metrowest-steden te verhuizen.
denkt u erover om uw woning te verkopen? Ik heb een passie voor onroerend goed en graag mijn marketing expertise te delen!verkoop van onroerend goed in de volgende Metrowest MA steden: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton en Uxbridge MA.