een miljoen dollar was vroeger veel geld, maar elk jaar worden meer en meer mensen miljonair., 1 miljoen dollar huizen worden steeds meer gemeengoed in grote steden in de Verenigde Staten, en in sommige steden, ze zijn zelfs onvermijdelijk (zoals sommige steden in Californië). Het goede nieuws is dat je niet hoeft te worden een miljonair om zich een veroorloven.
Er zijn verschillende redenen waarom iemand een miljoen dollar huis zou willen in de eerste plaats. Dergelijke huizen zijn vaak groot, comfortabel, en beschikken over een aantal extra voorzieningen, zoals een home gym, mini-bioscoop, of een luxe patio en zwembad. Deze huizen zijn vaak afgelegen en bieden meer privacy.,
Hier is hoe te bepalen of een huis van een miljoen dollar haalbaar is voor u.
hash-mark hoeveel moet ik verdienen om een huis van een miljoen dollar te betalen?
Als u een nettowaarde van meer dan een miljoen dollar hebt, kunt u mogelijk een huis van een miljoen dollar rechtstreeks kopen. Hoe groter uw aanbetaling, hoe lager uw maandelijkse inkomen zal moeten zijn om zich een miljoen dollar huis veroorloven.
in het algemeen echter, willen de meeste mensen zich een huis van 1 miljoen dollar kunnen veroorloven, dan moeten ze ongeveer $220.000 per jaar verdienen. Dit bedrag alleen is niet genoeg om een miljoen dollar thuis te krijgen., Je moet een flinke aanbetaling doen – je moet streven naar een 20% aanbetaling, die uitkomt op meer dan $ 200.000 zelf. Bovendien, moet u schone financiën met weinig schuld en een goede credit score.
nogmaals, hoe groter uw aanbetaling, hoe lager uw hypotheekbetalingen zullen zijn, dus een lager jaarinkomen zou kunnen volstaan. Dit, echter, zou betekenen dat je genoeg geld zitten rond te maken van een 50% – 60% – of zelfs 70% aanbetaling. Op een huis van 1 miljoen dollar, dat komt uit op een hoop geld!,
degenen die plannen voor pensionering kunnen hebben enkele honderdduizenden, of zelfs miljoenen gespaard. Ze zouden in staat zijn om een mooie miljoen dollar huis te kopen en hebben lage genoeg hypotheek tarieven om hun huidige baan te houden.
hash-mark Hoe koop je een huis van een miljoen dollar?
eerst moet u in aanmerking komen voor een hypotheek. Hypotheek beschikbaarheid voor een miljoen dollar huis hangt af van een verscheidenheid van factoren: de grootte van de aanbetaling, credit scores, en de schuld aan de dienst verhouding.
hash-mark Wat is de typische hypotheek op een huis van een miljoen dollar?,
maandelijkse hypotheekbetalingen op een huis van 1 miljoen dollar zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder uw credit score, aanbetaling, termijn en rente. Over het algemeen, op een 30-jarige hypotheek met 20% naar beneden, kunt u verwachten om te betalen rond $4.500 in maandelijkse hypotheek betalingen op een miljoen dollar huis.
aanbetalingen op een woning van 1 miljoen Dollar
Het is belangrijk te onthouden dat de meeste conventionele leningen een maximumbedrag hebben dat kan worden geleend., Volgens BankRate, het maximale bedrag is $ 484.850 vanaf 2019, hoewel op sommige specifieke locaties, het beschikbare bedrag stijgt tot meer dan $ 700.000. In beide gevallen zou de enige manier om een conventionele lening te ontvangen dan een aanbetaling van meer dan $300.000 in sommige gebieden en meer dan $500.000 in de rest.
omdat veel mensen zich aan de gemiddelde aanbetaling van 20% houden, moeten ze in plaats daarvan in aanmerking komen voor een jumbo-lening. Deze komen met strengere eisen.
iets minder dan een aanbetaling van 20% kan uw lening onderwerpen aan een particuliere hypotheekverzekering., Dit kan een extra kosten 0,5% tot 1% van de woningprijs per jaar ($5.000- $ 10.000).
kredietscore
conventionele leningen zoek naar kredietscores in de buurt van 620 of hoger. Voor jumbo-leningen stijgt het minimum echter tot 740. Sommige kredietverstrekkers kunnen accepteren een credit score van 660 of 680 op basis van inkomen, aanbetaling, en andere factoren. Het is veilig om aan te nemen dat je moet meer dan 700 op zijn minst en waarschijnlijk in de buurt van 740 te kwalificeren.
Debt to Service Ratio
de debt to service ratio is een beoordeling van de financiële situatie van de koper., Het is een verhouding tussen de jaarlijkse hypotheekbetalingen en andere kosten en het bedrag van het gecombineerde jaarlijkse gezinsinkomen. De meeste kredietverstrekkers zoeken naar Ratio ‘ s Onder de 32%.
Als u en uw echtgenoot een gecombineerd inkomen van $250.000 hebben en de jaarlijkse hypotheekbetaling en bijbehorende kosten $75.000 bedragen, dan is uw verhouding 30% (75.000 / 250.000). Als de jaarlijkse kosten zijn $ 100.000, dan is uw verhouding zou 40%, en je zou waarschijnlijk moeite om een lening te vinden.
voorbeeld hypotheken op een huis van 1 miljoen Dollar
stel je voor dat je een huis van 1 miljoen dollar wilt en een aanbetaling van 20% kunt betalen., Op basis van de huidige rente, uw maandelijkse betalingen zou waarschijnlijk landen rond de $4.500 (hypotheek + onroerendgoedbelasting + verwarmingskosten). Dit komt neer op jaarlijkse uitgaven van $ 54.000.
ervan uitgaande dat u een voldoende credit score, wat zou u moeten maken om te voldoen aan een 32% debt to service ratio? Je zou meer dan $168.750 moeten maken om aan de 32% – ratio te voldoen (54.000 / 168.750 = 32%).
stel je nu voor dat je een extra $1500 aan maandelijkse uitgaven hebt-Autoleningen, studieleningen en andere diverse leningen. Nu zijn je maandelijkse betalingen $ 6.000, en de jaarlijkse uitgaven $ 72.000., Wanneer kredietverstrekkers rekening houden met al uw uitgaven, ze zijn op zoek naar uw totale debt service ratio. Ze zijn een beetje milder als ze rekening houden met deze andere kosten en op zoek naar Ratio ‘ s in de buurt van 40% (32% + 8% om alle kosten te dekken).
In dit geval moet u meer dan $180.000 verdienen om aan een 40% ratio te voldoen en u een huis van 1 miljoen dollar veroorloven.
deze twee voorbeelden zijn de typische basisschatting van een hypotheek voor een woning van een miljoen dollar., Als u zich een grotere aanbetaling kunt veroorloven, een hoger jaarinkomen hebt, en een betere financiële staat van dienst, zult u waarschijnlijk lagere maandelijkse betalingen doen en meer flexibele rentetarieven krijgen.
aangezien de meeste huizen van een miljoen dollar uiteindelijk ongeveer $1,1 – $1,3 miljoen kosten wanneer alle kosten worden beschouwd, is het jaarlijks inkomen van $ 220.000 een veilige gok voor u en uw gezin. Zolang je schone financiën en kan veroorloven een flinke aanbetaling, zult u goed op weg naar de aankoop van een miljoen dollar huis!