als verhuurder veld ik vaak vragen van huurders van wie de levensplannen niet netjes passen in leasingcycli van 12 maanden.

De huurder kan in de stad zijn voor een stage van zes maanden of een certificaatprogramma van negen maanden. Ze wacht misschien op een overplaatsing naar een andere stad, maar ze weet niet wanneer ze moet verhuizen. Of hij zit misschien midden in de huizenjacht: hij moet ergens wonen totdat hij klaar is om te kopen, maar hij wil niet de inzet van een volledig jaar.

over het algemeen geef ik de voorkeur aan 12 maanden lease., Maar afhankelijk van de totale marktvraag op het moment (met andere woorden, hoe gemakkelijk kan ik een huurder bereid om een 12-maanden huurovereenkomst te ondertekenen vinden?), Ik zal soms toestaan dat een potentiële huurder te krijgen op een maand-tot-maand huurovereenkomst.

Wat is het verschil?

een huurovereenkomst geeft de huurder het recht om voor een bepaalde periode in een woning te wonen — gewoonlijk 12 maanden, maar het kan een periode zijn die varieert van drie maanden tot 24-Plus maanden.,

via een huurovereenkomst komen verhuurder en huurder onderling vaste voorwaarden overeen, zoals de huurprijs, regels betreffende huisdieren, duur van de overeenkomst, enz. Geen van beide partijen kan de Overeenkomst wijzigen zonder schriftelijke toestemming van de ander.

De huurovereenkomst is wederzijds voordelig. Een huurder kan niet stoppen met het betalen van huur of het pand te verlaten tijdens de huurperiode — dit is een schending van de overeenkomst. Evenzo, de verhuurder kan niet willekeurig dwingen de huurder te verhuizen. Als mijn zus naar de stad verhuist, bijvoorbeeld, kan ik niet één van mijn huurders uitzetten omwille van het geven van die ruimte aan een familielid., De huurder heeft het verzekerd met een huurovereenkomst. Mijn handen zijn gebonden.

een huurovereenkomst is daarentegen een overeenkomst van maand tot maand. Aan het einde van elke periode van 30 dagen zijn de verhuurder en huurder vrij om de voorwaarden te wijzigen.

De verhuurder kan de huur verhogen, besluiten de ruimte aan iemand anders aan te bieden of een “no-pet” – beleid voeren. Ook kan de huurder besluiten om haar koffers in te pakken en elders te verhuizen.,

Huurovereenkomsten worden gewoonlijk automatisch verlengd aan het einde van elke periode van 30 dagen, tenzij een van de partijen de andere “juiste kennisgeving” doet, zoals gedefinieerd in de voorwaarden van de overeenkomst en door lokale wetgeving (bijvoorbeeld 30 dagen van tevoren, 60 dagen van tevoren, enz.).

huurovereenkomsten geven beide partijen de vrijheid om te genieten van een maandelijkse woonregeling. Een huurder kan genieten van de vrijheid om ergens te wonen voor slechts een of twee maanden. Ook een verhuurder kan alleen nodig huurder bezetting voor een paar maanden voor het starten van renovaties in het voorjaar.,

Eén voorbehoud: elke Staat, provincie en gemeente heeft verschillende wetten betreffende huurovereenkomsten en huurovereenkomsten. Sommige plaatsen dragen “huur controle” wetten; anderen niet. sommige plaatsen staan elke partij toe om de andere 30 dagen van tevoren te geven tijdens een maand-tot-maand regeling; anderen vereisen meer voorafgaande waarschuwing.

een huurovereenkomst biedt beide partijen meer zekerheid op lange termijn. Een huurovereenkomst biedt meer flexibiliteit. Huurcontracten zijn geweldig voor huurders die willen een “huis te vestigen.”Huurovereenkomsten zijn ideaal voor iemand die tijdelijk onderdak nodig heeft tijdens een overgangsperiode.