eigendomsbewijzen zijn juridische documenten die in onroerend goed worden gebruikt en die eigendom van onroerend goed overdragen van een Cedent (verkoper) aan een concessiehouder (koper). Onroerend goed is grond of iets dat aan het land is gehecht, zoals gebouwen of wegen. Om rechtsgeldig te zijn, moet de akte de identificatie van de concessiegever en de concessiehouder en een adequate beschrijving van het onroerend goed bevatten.
meer specifiek vallen daden onder een aantal categorieën, waaronder garantie, quitclaim en special purpose., Dit artikel zal bepalen wat daden zijn, wat moet worden opgenomen in een akte om het juridisch operationeel te maken, en de verschillende soorten daden die worden gebruikt bij de overdracht van onroerend goed.
Key Takeaways
- een eigendomsakte is een juridisch document dat de eigendom van onroerend goed van een verkoper aan een koper overdraagt.
- om rechtsgeldig te zijn moet een akte de naam van de koper en de verkoper vermelden, het eigendom dat wordt overgedragen beschrijven en de handtekening bevatten van de partij die het eigendom overdraagt.,
- naast het feit dat akten officieel of privé worden geacht, worden ze ook geclassificeerd als algemene garantie, speciale garantie of quitclaim.algemene garantie-akten geven de begunstigde de meeste bescherming, speciale garantie-akten geven de begunstigde een beperktere bescherming, en een quitclaim-akte geeft de begunstigde de minste bescherming volgens de wet.
Wat zijn eigendomsakte?,
een eigendomsakte is een schriftelijk en ondertekend rechtsinstrument dat wordt gebruikt om de eigendom van het onroerend goed over te dragen van de oude eigenaar (de cedent) aan de nieuwe eigenaar (de grantee). Historisch gezien werd onroerend goed overgedragen door een ceremoniële handeling die bekend staat als “livrei van seisin.”In deze handeling, de persoon die het land overhandigde een takje of kluit van turf van het land aan de persoon die de levering van het land. Een mondelinge of schriftelijke verklaring ging vaak gepaard met het gebaar, hoewel het de livrei van seisin was die wettelijk de eigendom overbracht aan het pand., Vandaag de dag wordt de eigendom van onroerend goed overgedragen door een papieren akte.
daden zijn ofwel officieel, wat betekent dat ze worden uitgevoerd als gevolg van een rechterlijke of juridische uitspraak, of meer in het algemeen, privé, wat betekent dat ze worden uitgevoerd door een deal gesloten tussen particulieren of bedrijven.
essentiële Daadelementen
hoewel elke staat zijn eigen vereisten heeft, moeten de meeste daden verscheidene essentiële elementen bevatten om rechtsgeldig te zijn:
- ze moeten schriftelijk zijn., Hoewel de meeste akten worden ingevuld op gedrukte formulieren, is er geen wettelijke verplichting dat een specifiek formulier wordt gebruikt, zolang de essentiële elementen zijn opgenomen.
- de cedent moet de handelingsbevoegdheid hebben om het onroerend goed over te dragen en de concessiehouder moet de verlening van het onroerend goed kunnen ontvangen. Een persoon die bevoegd is om een geldig contract te sluiten, wordt als Bekwaam beschouwd om een Cedent te zijn.
- de cedent en de concessiehouder moeten op zodanige wijze worden geïdentificeerd dat zij kunnen worden vastgesteld.
- de eigenschap moet adequaat worden beschreven.
- dispositieve woorden van overdracht moeten aanwezig zijn., Alle standaardformulier akten bevatten de nodige juridische taal die daadwerkelijk de overdracht van de woning.
- de akte moet worden ondertekend door de cedent (s) indien het onroerend goed eigendom is van meer dan één persoon.
- de akte moet op wettige wijze worden overhandigd aan de begunstigde of aan iemand die namens de begunstigde handelt.de akte moet door de begunstigde worden aanvaard. Meestal worden akten door de begunstigde geaccepteerd, maar in bepaalde omstandigheden kan de begunstigde de levering van de akte weigeren.,
inzicht in eigendomsakte
soorten daden
daden kunnen op tal van manieren worden geclassificeerd. In grote lijnen worden akten geclassificeerd als officieel of privé. Officiële akten worden uitgevoerd in het kader van een rechtbank of gerechtelijke procedure. De meeste onroerend goed transacties, echter, betrekken individuen en zakelijke entiteiten met behulp van particuliere akten.
akten worden ook gecategoriseerd op basis van het type titelwaarborg dat door de cedent wordt verstrekt., De verschillende soorten akten zijn:
Algemene Garantieakte
de Algemene garantieakte biedt de begunstigde de meeste bescherming. Met dit soort akte, de cedent maakt een reeks van juridisch bindende Beloften (genaamd convenanten) en garanties aan de begunstigde (en hun erfgenamen) akkoord te gaan om de begunstigde te beschermen tegen eventuele eerdere vorderingen en eisen van alle personen wie met betrekking tot het overgedragen land.,indien de concessiegever belooft alle documenten te leveren die nodig zijn om de titel goed te maken
bijzondere Garantieakte
indien in een algemene garantieakte de concessiegever belooft de overgedragen titel te garanderen en te verdedigen tegen de vorderingen van alle personen, garandeert de concessiegever van een bijzondere garantieakte dat zij de eigendom van het onroerend goed hebben ontvangen en dat zij niets gedaan terwijl het houden van de titel om een defect te creëren.,
met andere woorden, alleen gebreken die zijn ontstaan tijdens de eigendom van de concessiegever zijn gerechtvaardigd. Door deze beperking biedt de speciale garantie de begunstigde minder bescherming dan de algemene garantie-akte. Veel kopers van onroerend goed zal aandringen op een algemene garantie akte om te beschermen tegen problemen die kunnen ontstaan als gevolg van een speciale garantie akte.
Quitclaim-akte
De quitclaim-akte, ook wel een niet-garantie-akte genoemd, biedt de begunstigde de minste bescherming., Dit type akte brengt welk belang de cedent momenteel heeft in het onroerend goed, indien van toepassing. Er worden geen garanties of beloften gedaan met betrekking tot de kwaliteit van de titel. Als de cedent een goede titel heeft, is de quitclaim-akte in wezen even effectief als een algemene garantie-akte. Indien de titel echter een gebrek bevat, heeft de concessiehouder geen rechtsmiddelen tegen de concessiegever op grond van de akte. Een quitclaim-akte wordt vaak gebruikt als de cedent niet zeker is van de status van de titel (als deze gebreken bevat) of als de cedent geen aansprakelijkheid wil onder de titel convenanten.,
daden voor bijzondere doeleinden
daden voor bijzondere doeleinden worden vaak gebruikt in verband met gerechtelijke procedures en gevallen waarin de daad afkomstig is van een persoon die handelt in een of andere officiële hoedanigheid. De meeste special purpose deeds bieden weinig tot geen bescherming aan de grantee en zijn in wezen quitclaim daden. Soorten daden voor speciale doeleinden omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
- Administrator ‘ s acte: dit kan worden gebruikt wanneer een persoon sterft zonder Testament., Een door de rechtbank aangewezen bewindvoerder zal het vermogen van de overledene vervreemden en een akte van bewindvoerder kan worden gebruikt om de eigendomstitel aan de begunstigde over te dragen.
- uitvoerder: dit kan worden gebruikt wanneer een persoon testaat sterft (met een testament). De executeur van de nalatenschap zal beschikken over de activa van de erflater en de akte van de executeur kan worden gebruikt om de titel of het onroerend goed aan de begunstigde over te dragen.
- Sheriff ‘ s acte: dit wordt gegeven aan de succesvolle bieder bij een executieverkoop gehouden om een vonnis dat is verkregen tegen de eigenaar van het onroerend goed te voldoen., De grantee krijgt de titel die de schuldenaar heeft.
- Belastingakte: deze wordt uitgegeven wanneer een onroerend goed wordt verkocht voor achterstallige belastingen.
- daad in plaats van afscherming: deze wordt door een kredietnemer die in gebreke is op een hypotheek rechtstreeks aan de kredietgever verstrekt. Dit dient om afscherming te voorkomen, en als de kredietgever de akte in plaats van afscherming aanvaardt, wordt de lening beëindigd. Veel geldschieters geven er de voorkeur aan om de titel op te ruimen.
- Geschenkakte (Geschenkakte)., Dit wordt gebruikt om de titel over te brengen op onroerend goed dat wordt gegeven voor geen vergoeding of voor slechts een symbolische vergoeding. In sommige staten moet de geschenkakte binnen twee jaar worden geregistreerd, anders vervalt deze.
onroerend goed, dat wil zeggen grond of alles wat aan de grond vastzit dat onroerend is, zoals een gebouw, beek of weg, is in wezen hetzelfde als onroerend goed.
de Bottom Line
de eigendomsoverdracht vindt plaats door middel van een akte., De akte moet een aantal essentiële elementen bevatten om rechtsgeldig te kunnen functioneren. Verschillende akten bieden verschillende niveaus van bescherming aan de begunstigde en de verplichtingen van een Cedent worden bepaald door de vorm van de akte. Aangezien akten belangrijke juridische documenten zijn die eigendomsbelangen en rechten beà nvloeden, moet een gekwalificeerde vastgoedadvocaat worden geraadpleegd bij elke transactie waarbij zij betrokken zijn, zoals het sluiten van een woningaankoop.,