Californië Lis Pendens: Een Huiveringwekkende Effect hebben Op de Verkoop van de Vastgoed – PLG Verpleeghuis Misbruik & Verwaarlozing Letsel Advocaten in Californië

AARD VAN de aanhangigheid
In vastgoedrecht, één van de meest krachtige wapens van een verzoeker heeft bij het indienen van een aktie die titel of bezit aan onroerend goed is voor het opnemen van een aanhangigheid., Met de bloedarmoede economie, Verwachten veel meer van hen te zien.een aanhangigheid is een document dat is opgenomen met een regionale Recorder na (maar nooit voorafgaand aan) het indienen van een rechtszaak waarin de eiser (de persoon die een rechtszaak aanspannen) het Hof verzoekt een bevel of een andere uitspraak uit te vaardigen die van invloed is op de eigendom of het bezit van een bepaald stuk onroerend goed.

Het doel van de aanhangigheid is een kennisgeving (meer technisch, “constructieve kennisgeving”) te doen toekomen aan iedereen in de wereld die geïnteresseerd zou kunnen zijn in het onroerend goed dat het onderwerp is van het geschil., De technische naam van een aanhangigheid is een ” kennisgeving van aanhangigheid van actie.”

zodra de aanhangigheid is geregistreerd bij de Provincieschrijver in het district waar het onroerend goed zich bevindt, zijn alle personen die daarna met het onroerend goed te maken hebben, gebonden aan alle vroegere en toekomstige uitspraken van de rechtbank in het desbetreffende geschil.

ter vergelijking, een lis pendens is een beetje als een eerste vertrouwensakte. Iedereen die daarna geld leent en de lening met een tweede akte tegen het onroerend goed beveiligt, is gebonden aan de voorwaarden van de eerder geregistreerde akte., Evenzo vormt een aanhangigheid een last voor de eigendomsrecht van de eigenaar. Indien hij / zij het verkoopt of herfinanciert nadat de registratie van de lis eindigt, zal de nieuwe koper of kredietgever onderworpen zijn aan en gebonden zijn door een beslissing van de rechter.het meest voorkomende geval van de registratie van een aanhangigheid is door een koper die beweert dat hij en de eigenaar van het onroerend goed partij zijn bij een afdwingbare overeenkomst, terwijl de verkoper beweert dat de overeenkomst werd geannuleerd of anderszins niet-afdwingbaar is., De voorvechter van de aanhangigheid stelt dus dat hij het recht heeft het onroerend goed te kopen, terwijl de eigenaar van het onroerend goed stelt dat de Overeenkomst niet langer van kracht is.

een dergelijk scenario kan zich voordoen wanneer de verkopende eigenaar de borg annuleert op grond van een bewering dat de koper niet tijdig heeft gehandeld. De verkoper probeert vervolgens het onroerend goed door te verkopen aan een nieuwe koper. De oorspronkelijke koper, die de positie van de verkoper betwist, dient vervolgens een rechtszaak in en registreert een aanhangigheid voordat de verkoper in staat is om een escrow te consumeren met een nieuwe koper.,

indien de nieuwe koper vervolgens overgaat tot het aanvaarden van de eigendom en het sluiten van de borg, handelt hij op eigen risico. Indien de rechtbank van oordeel is dat de overeenkomst met de eerste koper uitvoerbaar is, zal de rechtbank de eigendom van de nieuwe koper verwijderen en deze aan de oorspronkelijke koper overdragen zodra de koper de koopprijs aan de verkoper heeft betaald.

de registratie van een aanhangigheid heeft dus een afschrikwekkend effect op elke wederverkoop of herfinanciering van het onroerend goed in afwachting van de afsluiting van het geschil.,