indien u zakelijk onroerend goed in de loop van het jaar verkocht, had u een winst of een verlies op de verkoop. Formulier 4797: verkoop van bedrijfsgoederen.,

Zakelijk-gebruik woning beschikt over:

  • woning, zoals een appartement of een huis
  • Het deel van uw woning die u gebruikt als een kantoor aan huis als het niet verbonden is met het huis
  • Voertuigen of apparaten die u zowel:
    • Gebruik voor zakelijke of beleggingsdoeleinden
    • Claim afschrijvingen voor

het Melden van een vervreemding van de eigendom

U meestal rapport een beschikking van zakelijke goederen in het jaar dat u te vervreemden van de eigendom., Er vindt een dispositie plaats wanneer u een van deze zaken met uw bedrijfseigendom doet:

  • verkopen
  • ruilen
  • met pensioen
  • verlaten
  • onvrijwillig omzetten
  • vernietigen

classificeren van bedrijfsactiva

vastgoedclassificaties beïnvloeden hoe de winsten of verliezen op de verkoop van onroerend goed worden belast., Goederen worden ingedeeld als een van de volgende:

  • persoonlijke goederen — dit kan een van de volgende zijn:
    • materiële goederen
    • heeft intrinsieke waarde
    • Is roerend

    Dit zijn enkele voorbeelden van materiële goederen:

    • Voertuigen
    • Machines
    • apparatuur
    • meubilair
    • vee
  • immateriële eigenschap — dit is eigenschap die fysiek niet bestaat of intrinsieke waarde heeft. De waarde van immateriële persoonlijke goederen ligt in het hebben van de rechten daarop., Ex:
    • octrooien
    • auteursrechten
    • Goodwill
    • Real property, like:
      • grond
      • gebouwen
      • verbeteringen aan de grond en zijn gebouwen
      • samenstellende delen van de gebouwen van de grond

      • indien u een verlies op de verkoop van zakelijk onroerend goed, het is geen kapitaalverlies. Zo, kunt u het gehele verlies bedrag aftrekken van het inkomen. U kunt slechts $3.000 van het netto kapitaalverlies van het inkomen aftrekken.,

      echter, als u een winst op de verkoop van materiële persoonlijke goederen hebt, wordt u op twee manieren belast:

      • onroerend goed op lange termijn wordt belast als een meerwaarde en komt in aanmerking voor speciale tarieven.
      • deel wordt belast als gewoon inkomen.

      voor meer informatie, zie publicatie 544: verkoop en andere beschikkingen van activa op www.irs.gov.