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Ahora que el clima se está haciendo más frío, muchos de nosotros estamos aumentando el calor. Pero para los apartamentos en toda la ciudad de Nueva York, los inquilinos tienen poco control sobre su calefacción. En cambio, todo depende del propietario.

¿Qué significa esto para los inquilinos? Bueno, los propietarios deben mantener las condiciones habitables en los edificios de apartamentos. Cuando la temperatura baja, el calor de trabajo en su apartamento es crucial. No es solo una cuestión de comodidad, es su derecho como inquilino.,

sin embargo, eso no impide que algunos se encuentren en condiciones desfavorables con su propietario. Esto es lo que necesitas saber.

¿sabías que hay una «temporada de calor»?»

así es, neoyorquinos. Según el Departamento de preservación y desarrollo de viviendas, la» temporada de calor » ocurre del 1 de octubre al 31 de Mayo. Durante esta época del año, el calor debe encenderse en momentos designados, tanto durante el día como la noche, a diferencia del resto del año donde no se requiere calor.,

derechos de los inquilinos de la ciudad de Nueva York a calefacción y agua caliente:

los propietarios deben cumplir con esta ley y proporcionar a los inquilinos calefacción y agua caliente. Ciertas temperaturas deben mantenerse dentro del edificio a lo largo de ciertas horas del día. Esto es lo que necesita saber:

  • entre las 6 a.m. y las 10 p. m., si la temperatura exterior cae por debajo de los 55 grados, la temperatura interior debe ser de al menos 68 grados Fahrenheit.

  • entre las 10 p. m.y las 6 A. M., Se requiere que la temperatura interior sea de al menos 62 grados Fahrenheit.,

  • se debe proporcionar agua fría y caliente durante todo el año. El agua caliente del grifo debe alcanzar al menos 120 grados Fahrenheit.

  • Sin embargo, si hay un dispositivo de escaldadura, una válvula utilizada para regular la temperatura del agua para evitar que se queme, hay un poco de espacio para que la temperatura varíe. Para las duchas con escaldadura, los dispositivos instalados deben alcanzar al menos 100 grados Fahrenheit.

a pesar de que esta ley está en vigor, a veces los propietarios y propietarios no la siguen.,

en 2019, durante la temporada de calefacción, hubo 3,000 quejas relacionadas con el calor presentadas al Departamento de preservación y desarrollo de viviendas.

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¿qué debe hacer si su propietario no está siguiendo la ley?

si te encuentras en esta posición, no te estreses. Hay cosas que puede hacer para abogar por sí mismo para resolver la situación.,

«generalmente hay una cadena de acción preferida, que comienza con el super, luego la empresa de gestión», dice Dolly Hertz, una corredora de bienes raíces con Engel & Völkers de la ciudad de Nueva York. «Comience con una llamada telefónica para que las cosas se muevan lo más rápido posible. Pero es muy importante hacer un seguimiento de todo con correos electrónicos constantes tanto a la super y la gestión, y por todos los medios, unirse a sus vecinos para poner la presión sobre. Con suerte, no terminarás teniendo que ir a la corte, pero si lo haces, necesitarás esos correos electrónicos y sus respuestas o la falta de ellos.,»

Hertz también recomienda hacer un seguimiento a menudo y » seguir llamando y hacer una molestia de ti mismo hasta que tengas acción.»

al ser proactivo, esto puede obtener resultados y, con suerte, garantizar que su edificio no esté en la misma situación la temporada siguiente.

¿qué debe esperar al presentar una queja?

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otro curso de acción es presentar una queja con la ciudad en línea o a través del 311. Una vez que se presenta la queja, tomará unos días para que se revise.,

First Housing Preservation and Development (HPD) intentará comunicarse con su propietario. A partir de ahí, el departamento tratará de ponerse en contacto con usted para ver si el problema se ha resuelto.

si todavía hay un problema, se enviará un inspector al edificio en cuestión para evaluar la situación. El propietario del edificio no será notificado sobre la fecha de inspección.

si el inspector encuentra que el edificio está en violación, el propietario de la propiedad obtendrá un período específico para arreglarlo., Dependiendo de la rapidez con que la situación se aborda o no se aborda, hay algunos resultados. Para los muy severos, HPD puede iniciar procedimientos judiciales sobre el propietario que resultan en fuertes multas.

pruebe un enfoque proactivo.

mientras que las violaciones de calor y agua caliente son difíciles de anticipar antes de mudarse, hay algunas cosas que puede hacer que pueden ayudar a aliviar la situación a largo plazo. Si está buscando apartamentos, trate de estar al tanto de los alrededores.,

«Cuando visite por primera vez un edificio en el que está considerando vivir, eche un buen vistazo a su alrededor en el estado del edificio», dice Hertz. «Echa un vistazo a la limpieza del vestíbulo y pasillos. Esto le dará una buena indicación del nivel de cuidado y mantenimiento que ofrece el edificio. Si se siente descuidado, es probable que haya TODO tipo de problemas por delante.»

si puede, intente hablar con los inquilinos actuales. Pregunte cómo es la situación de calefacción en los meses más fríos. Ellos serán capaces de darle la primicia sobre lo que es vivir allí., Los registros de un edificio también están en línea, por lo que hacer un poco de investigación sobre un edificio potencial puede resultar útil.

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